러시아인은 패키지 휴가 원칙에만 의존 할 수 있다는 사실에 익숙합니다. 패키지 휴가는 항공편, 식사, 숙박 및 이동과 함께 전체 투어를 구매하는 시스템입니다. 그리고 많은 사람들은 다른 형태의 레크리에이션 관리가 있을 수 있다고 상상조차 하지 않습니다. 겉보기에는 사용이 간편해 보이지만 실제로는 여가 활동에 대한 과다 지불이 있습니다. 누군가가 당신을 위해 여행을 디자인한다면 자연스럽게 돈을 원합니다. 당신은 이 일에 대해 돈을 지불해야 하고, 우리는 편의를 위해 돈을 지불합니다. 그렇습니다. 이 편리함을 위해 얼마를 지불합니까? 스스로에게 이런 질문을 해 본 적이 있습니까? 그리고 자신에게 솔직하게 인정하십시오. 패키지 휴가 시장은 편리하다고 할 수 있지만 확실히 안전하다고 할 수는 없습니다. 왜요?
러시아 채널의 TV 화면에서이 질문에 대한 답변을 받게됩니다. 소련에서 운영했던 회사가 파산하면 러시아에서 라이센스도 없는 소규모 여행사에 대해 무엇을 말할 수 있습니까? 서구 운영자의 경우 다른 조직에 대해 이야기하고 있습니다. 자체 호텔, 자체 항공기 함대, 운송 차량 함대가 있으므로 관광 인프라에서 이익을 얻습니다. 패키지 여행을 위한 국내 관광 시장의 운영 모델은 여행사와 은행의 탠덤이다.
여행사는 은행 대출을 통해 비용을 보상하려고 노력하고 있으며 해가 갈수록 신용 속박에 빠지고 있습니다. 그리고 그들에게 다음에 무슨 일이 일어나는지, 당신은 TV에서 반복적으로 보았습니다. 패키지 휴가의 편리함과 관련하여 여기서 한 가지 더 짚고 넘어가야 할 사실이 있습니다. 패키지 휴가는 한때 편리했지만 지금은 아닙니다. 예를 들어 인터넷과 같은 현대 통신이 아직 그렇게 발달하지 않았을 때 편리했습니다. 스마트폰과 신용카드의 도움으로 스스로 여행사가 될 수 있고, 스스로 쉽게 할 수 있는 일에 대해 남에게 따로 돈을 지불하지 않아도 되고, 파트너가 국내 업체가 되지 않을 것입니다. , 그러나 자산이 있는 호텔, 왜냐하면 러시아의 관광 시장에서 컬렉션 회사들이 오기 시작했기 때문입니다. 이들은 부채를 녹이는 회사입니다. 이 경우 수집 - 수집, 수집이라는 단어에서 수집합니다. 이들은 호텔 예약이나 항공권을 제공하는 모든 종류의 사이트입니다. BOOKING, AIRBNB에 대해 들어보셨을 겁니다. 이제는 스스로 휴가를 관리하고 패키지 휴가 시장에서 첫 발을 내딛고 싶어하는 관광 미식가가 여전히 많습니다. 여행사가 안전하다는 생각, 이 생각이 터무니없다는 생각을 포기하는 사람은 패키지 휴가 시장의 시대가 과거의 일임을 이해할 것입니다.
컬렉션 시장과 패키지 휴가 시장이라는 두 가지 모델을 배경으로 타임셰어는 세계 관광의 바다에서 그야말로 안정성과 신뢰성의 섬입니다. 그리고 이 섬은 BOOKING과 AIRBNB가 첫 걸음을 내디딘 1964년 이후로 현대적인 모습을 유지하고 있습니다. Timeshare는 1974년에 고속 고속도로를 만들었습니다. 이 시스템의 안정성과 신뢰성은 시분할의 기초가 되는 경제 모델의 원칙을 기반으로 합니다. 타임쉐어가 좋은 이유는? 관광에 관심이 있는 모든 타겟 오디언스, 휴가를 예약할 때 불필요한 움직임을 원하지 않는 분들, 세상의 가장 먼 곳까지 가보고 싶은 미식가들의 관심을 모두 만족시킬 수 있는 시스템입니다.
타임셰어가 이동식 주택이라는 농담이 있다. 그리고 이 문구를 문자 그대로 읽어보면 정말 그렇습니다. 이것은 실제로 집이기 때문에, 그리고 왜 바퀴가 달린 것인지에 대해서는 조금 뒤에 알려 드리겠습니다. 그러나 지금은 그것이 집인 이유를 알아보겠습니다. 친척이나 친구와 공유하고 언젠가는 번갈아가며 사용하는 다차를 상상해 보십시오. 하지만 문제는 이 여름 별장의 주인이 누구냐는 것입니다. 당신은 논쟁할 수 있습니다: 우리가 이 다차에 접근할 수 있다면 소유자가 누구입니까? 차이점은 당신이 어떻게 든 dacha에 올 수는 있지만 단순히 거기에 없다는 것입니다. 예를 들어 소유자가 집을 철거하거나 더 이상 당신을 여기에 들이고 싶지 않은 다른 사람에게 판매하기로 결정했기 때문입니다. dacha, 그리고 당신은 새로운 dacha를 찾아야 할 것입니다.
그리고 그것이 좋은지 아닌지는 여전히 문제입니다. 그리고 당신이 여름 별장의 소유자라면 다른 문제가 발생합니다. 유지 보수, 청소, 수리가 필요합니다. 그래서 많이 번거롭지만 실제로는 여름에 일주일에 2번씩 사용합니다. 나머지 시간 동안 그녀는 유휴 상태로 서 있습니다. 그리고 당신이 쉬고 있을 때만 dacha를 소유하고 나머지 시간에는 당신의 것이 아니라면 얼마나 좋을까. 마법 같은 소유권 버전. 그리고 이 마법은 Timeshare의 핵심입니다. 당신은 dacha 자체의 소유권이 아니라 소유권에 대해 1년에 2주 동안 소비한 시간을 구매하도록 제안받았습니다. 많은 사람들이 생각할 것입니다. 이 임대료는 어떤 종류의 재산입니다. 그리고 우리는 반대할 것입니다. 임대한 건물은 판매, 기부, 유증, 그리고 더 나아가 임대할 수 없습니다. 귀하가 직접 임대하고 재산만 사용할 수 있습니다.
시분할 시스템을 사용하면 이를 수행할 수 있습니다. Timeshare라는 단어 자체는 영어이며 time-time, share-share, 즉 시간의 일부로 번역됩니다. 당신은 아주 짧은 시간 동안 부동산 소유권을 구매하며, 이 기간은 보통 1주일입니다. 리조트 관리가 구내에서 예방 작업을 수행할 때 시분할의 관점에서 1년에 52주, 기술적으로 53주가 있습니다. 그리고 당신은 1년에서 79년까지의 특정 기간 동안 이 시간의 일부를 구매합니다. 79년 동안 1년에 1주 또는 2주 이상을 사용하거나 1년에 52주를 모두 구입하면 여름 별장이 일년 내내 재산이 됩니다. 가장 중요한 요소: 시간을 자산으로 구매하고 이 시간을 원하는 대로 처리할 수 있게 됩니다. 즉, 주고, 증여하고, 임대하고, 돈을 받고, 판매하고 수익을 창출합니다. 이 공간을 임대하면 그렇게 할 수 없습니다. 생각해 보십시오. Timeshare를 구입하여 5년 전에 사용한 후 판매했습니다. 당신이 그것에 쉬고 있는 동안, 당신은 그것을 무료로 했다는 것이 밝혀졌습니다.
동의합니다. 호텔에서 생활한 후 그에게 생활비를 요구하는 것은 비논리적입니다. 시분할 경제 모델에서는 이것이 가능합니다. 그리고 가장 중요한 것은 당신과 함께 리조트의 아파트에서 시간을 소유한 모든 사람들이 당신과 마찬가지로 주인이고 좋은 주인이 항상 자신의 재산을 보호하기 때문에 그것을 돌볼 것입니다. 한 가지 더 중요한 요소가 있습니다. 바로 위험입니다. 우리는 종종 호텔의 거리에서 객실의 아름다운 사진을 볼 수 있지만 도착하면 모든 것이 실제로 그렇게 아름답지 않고 객실 수의 품질도 그렇게 높지 않다는 것을 알게 됩니다. 호텔은 항상 러시안 룰렛입니다. 우리는 우리가 어디로 갈지 모릅니다: 좋은 호텔로 가는지, 괜찮은 방이 있는지 없는지.
시간 공유 간격을 소유하면 어디로 가고 있는지, 아파트가 어떻게 생겼는지, 어떤 품질인지 항상 알 수 있으며 놀라움이 없을 것입니다. 그들은 또한 정말 좋은 품질을 가질 것입니다. 호텔에서는 1박에 200달러를 지불하고 약간의 불편을 감수할 수 있습니다. 그러나 시분할 간격으로 $ 20,000를 지불해야 할 때 구매자는 아파트의 열악한 품질을 참지 않을 것입니다. Timeshare 가격은 품질을 보증합니다. 일부 시분할 소유자는 유럽 리조트가 아시아나 중동 리조트만큼 좋지 않다고 불평합니다. 그러나 당신은 그들이 몇 년에 지어졌는지 기억할 것입니다. 예를 들어 두바이와 같이 새로운 시분할 리조트가 현재 건설되고 있는 곳에서는 이미 궁전을 짓고 있습니다. 그러나 유럽 시분할이 더 많은 거래력을 가지고 있습니다.
무역력은 소비자 수요에 기반한 글로벌 시분할 시장에서 인증서의 "무게"입니다. 거래력은 각 특정 시분할의 가치를 결정하는 전통적인 이름입니다.소비자의 수요에 따라 시분할의 거래력의 크기는 주어진 시분할이 유통 시장에서 얼마나 성공적으로 교환, 임대 또는 판매될 수 있는지를 결정합니다 . 그러나 가장 중요한 것은 시분할 리조트에서 아파트가 호텔 방이 아니라 아파트, 본격적인 아파트이며 최신 기술을 갖춘 주방, 다용도실, 욕실 및 많은 침실이 있다는 것입니다. 이는 편리한 생활 기반 시설일 뿐만 아니라 호텔 방에 비해 공간이 매우 넓습니다. 즉, 은퇴하고 차를 마실 수있는 곳이 항상 있습니다. 많은 사람들이 걱정합니다. 정말로 스스로 요리해야합니까? 그러나 우선, 그렇게 나쁘지 않을 수 있습니다.
음식을 절약하는 것 외에도 먹고 싶은 것을 먹을 수 있는 기회와 호텔 방에서는 기본적으로 불가능한 어린 아이들을 위한 요리를 할 수 있는 기회가 있습니다. 때로는 이것이 어린 자녀가 있는 가족에게 결정적인 요소가 될 수 있습니다. 선택의 문제이기도 합니다. 리조트에는 확실히 레스토랑이 있으며, 직접 요리하고 싶지 않다면 레스토랑에서 식사를 할 수 있습니다. 그것은 선택의 문제입니다. 호텔에서는 요리를 할지 말지 선택의 여지가 없습니다. 아파트에는 주방이 있기 때문에 선택이 가능합니다. 그러나 같은 장소에가는 것이 재미없고 세상을보고 싶다고 말하는 회의론자가 여전히 있습니다. 그리고 그들은 옳을 것입니다. 그것이 관광이 세상을보기 위해 사람에게 주어지는 이유입니다. 하지만 기억하시겠지만, 처음에 우리는 이렇게 말했습니다. Timeshare는 바퀴 달린 집입니다. 이제 바로 이 바퀴에 대해 이야기해야 할 때입니다.
관리 수수료와 관련하여 다음과 같은 여러 유형이 있습니다.
대부분의 클럽에서 의무적인 재정적 부담으로 공통적인 연간 관리비는 타임쉐어를 사용하든 사용하지 않든 매년 지불해야 하는 중요한 측면입니다. 연간 유지비 미납 시 조건부로 회원 자격이 박탈될 수 있습니다. 이것은 공과금에 대한 지불과 유사합니다. 즉, 아날로그가 아니라 공과금에 대한 지불입니다.
어떤 사람들에게는 이것이 부정적인 요소인 속박처럼 보일 수 있습니다. 그러나 Timeshare를 사용한다면 휴가에 실제 저축을 하기에는 1년에 300유로가 그리 많은 돈은 아닙니다. 임대료를 추적하는 것과 똑같은 방식으로 지불을 추적하면 문제가 없습니다.
사용을 위해서는 인터벌의 사용연도에 따라 부과되는 관리비를 지불하십시오. 이것은 관리비를 부과하는 상당히 새로운 시스템이며 경제적인 관점에서 확실히 더 흥미롭지만 모든 리조트 시스템에 있는 것은 아니지만 이제야 리조트에서 점진적으로 도입되고 있습니다.
점을 위해. 필요한 주택 재고를 형성할 수 있는 포인트 시스템이 있는 시분할 시스템이 있습니다. 이에 대해서는 나중에 이야기하겠습니다. 이제 이러한 수수료가 있다는 것을 아는 것이 중요하며, 포인트 시스템을 소유하고 있다면 포인트마다 수수료를 지불해야 하며, 이것도 연회비입니다.
완전한 Timeshares 자체에도 여러 형태의 소유권이 있습니다. 이 양식은 리조트 객실에 대한 액세스 빈도를 제어합니다.
"결정된"
처음에 대부분의 개발자는 "고정" 주간 간격을 판매했는데, 이는 소유자가 특정 주(예: 아파트 # 103, 주 27) 동안 특정 아파트를 점유했음을 의미합니다. 이것은 가장 간단한 유형의 시분할입니다. 그것은 소유자가 리조트와 제휴한 교환 회사와 교환하지 않는 한, 일반적으로 특정 리조트에 있는 특정 주 및 특정 아파트에 대한 권리를 부여합니다. 이러한 리조트를 "홈 리조트"라고 합니다. 고정된 시분할의 첫 번째 장점은 매년 특정 주에 홈 리조트를 사용할 것임을 안다면 미리 예약하지 않고도 항상 이용할 수 있다는 것입니다.
또 다른 이점은 매우 요구되는 간격(플로리다의 레이스 주간, 베니스의 카니발 주간 등)의 소유자인 경우 타임쉐어가 가장 높은 "거래력"을 갖게 된다는 것입니다. 남은 일은 시간 공유를 교환 풀에 넣고 확실히 좋은 대안을 얻는 것입니다. 고정 간격에 대한 오해가 있습니다. 어떤 사람들은 그러한 제품을 구입할 때 매년 같은 장소를 여행해야한다고 생각합니다. 그렇지 않은 경우가 많습니다. 그러나 고정, 부동 또는 포인트 기반 제품의 종류에 상관없이 위치는 각 특정 시분할의 거래력을 결정하는 가장 중요한 기준으로 남아 있습니다.
"떠 있는"
이 제품(또는 "유연한"이라고도 함)을 사용하면 소유자가 매년 리조트에서 주를 선택할 수 있지만 일반적으로 특정 계절에 선택할 수 있습니다. 소유자는 매년 "누가 먼저 선택합니까?"라는 원칙에 따라 리조트 도착 시간을 예약합니다. 일부 리조트에서는 아파트가 변경되지 않고 숙박 날짜만 변경되며 다른 리조트에서는 날짜와 숫자가 모두 "변동"될 수 있습니다. 이러한 제품은 사용 측면에서 더 유연합니다. 플로팅은 고정 상품처럼 1년에 1주일의 권리를 주지만, 리조트 방문 시간은 한 시즌 내에서 조절될 수 있다. 이 제품의 단점은 원하는 것을 얻으려면 일주일 전에 미리 예약해야 한다는 것입니다.
"비엔날레"("2년마다")
이 소유권은 매년이 아니라 1년 후입니다. 기본적으로 그러한 제품의 비용은 전통적인 연간 시분할 비용의 50%가 아니라 60%입니다. 이 경우 10%는 개발 회사에 대한 관리 수수료 비용을 충당합니다. 일부 리조트는 "3년에 한 번"("3년마다") 소유권을 제공하기도 합니다.
"분수"( "분수")
제품이 가장 비쌉니다. 분수 제품 비즈니스의 시분할 부문은 업계에서 가장 빠르게 성장하고 있습니다. "소수"는 연간 1주일 이상 소유하는 것을 의미합니다. 일반적으로 이 소유권은 1년에 4주에서 3개월입니다. 예를 들어, 1/12는 소유자에게 12개월 중 각 1주 동안 건물을 사용하거나 4계절 각각의 건물에서 3주 기간을 사용할 수 있는 권한을 부여합니다. 다른 유형의 분수 곱: 1/4, 1/8, 1/18. 또한 분수 제품을 사용하면 소유자가 간격을 2, 3 또는 4일로 나누어 일년 내내 미니 휴가를 형성할 수 있습니다. 대부분의 "도시 시분할"은 이러한 기회를 어느 정도 제공합니다. 분수 제품은 주로 관리 회사에서 제공하기 때문에 인상적인 관리 비용과 종종 상당한 회비를 의미합니다.
부분 상품 가격이 10만 달러에서 시작하여 50만 달러를 초과할 수 있고 관리비가 연간 1만 달러를 초과할 수 있다는 점을 감안하면 기존 시분할과 비교하기 어렵다. 최고만을 원하고 특별한 것을 원하고 돈이 있는 소비자에게 분수 제품은 나머지 미래의 개념을 제공합니다. 파벌 리조트, 콘도 호텔, 호텔 레지던스 및 개인 레지던스 클럽(PRC)은 레저와 부동산이라는 두 가지 영역에 심각한 영향을 미칩니다.
콘도 호텔은 전통적인 휴양지의 인기 있는 대안이 되고 있으며 본질적으로 가족을 위한 두 번째 집입니다. 소비자는 호화 스위트룸을 고정된 가격으로 구매하고, 객실 및 인프라 유지 관리를 위해 월 관리비를 지불하고 예약 없이 원할 때마다 사용합니다.
시카고의 트럼프 인터내셔널(Trump International)과 뉴욕의 호텔 만다린 오리엔탈(Hotel Mandarin Oriental)과 같은 호텔 레지던스와 PRC는 시분할이 아니라 제2의 집입니다.
콘도 호텔, 호텔 레지던스 및 프라이빗 클럽 레지던스는 전통적인 시분할 구매보다 부동산 투자에 가깝습니다. 그들은 부동산이 아닌 휴가에 대한 투자로 포지셔닝됩니다. Fractional 제품은 교환이 가능하지만 대부분의 소유자는 휴가를 교환할 수 있는 기능을 이 시스템의 주요 이점 중 하나로 보는 시분할 소유자와 달리 영구적으로 머물고 싶은 위치를 구입하는 것을 선호합니다.
2005년 데이터에 따르면 전통적인 시분할 제품에 대한 소비자 만족도는 85%이고 부분 만족도는 96%로 추정됩니다.
분수 제품은 부동산 소유권이 있거나 없을 수 있습니다.
분수 제품에 의한 숙박은 훌륭한 편의 시설을 갖춘 시분할 아파트와 대도시 지역에 주로 위치한 고급 호텔의 초호화 객실 (도시 시분할)이 될 수 있습니다.
2004년 데이터에 따르면 전 세계적으로 프랙셔널 제품을 제공하는 리조트가 151개 있으며 그 중 미국에는 132개의 리조트가 있습니다. 이 숫자에는 부분적으로 제공되는 단독 주택 및 소규모 콘도미니엄은 포함되지 않습니다.
부분 리조트의 거의 50%는 스키 리조트, 리조트의 30%는 해변 리조트, 나머지 20%는 골프 리조트 및 "도심 시간 공유"에 있습니다.
프라이빗 레지던스 클럽(PRC).
이 분수 제품은 초호화 범주에 속합니다. 이 리조트는 가장 바람직한 위치에 있습니다. 종종 이 제품에는 개인 차량, 개인 요리사 및 연중무휴 개인 서비스가 포함됩니다. PRC 제품의 소비자는 어떤 식으로든 돈을 저축하려고 하지 않는 부유한 사람들입니다.
분수 제품의 평균 비용(2005):
2005년의 전통적인 시분할과 분수 곱의 비교표:
| 전통적인 시분할 | 분수 곱 |
| 평균 비용 $ 13,500, 관리 수수료의 평균 비용 $ 500. | $ 100,000부터 관리 수수료는 $ 10,000를 초과 할 수 있습니다. |
| 51명의 공동 소유자와 소유권 분할. | 소유권 분할, 일반적으로 11명의 공동 소유자가 있습니다. |
| 더 넓은 공간과 주방이 있는 호텔 객실보다 더 편안합니다. | 개인 주택과 같은 고급스러운 아파트. |
| 1년에 1~2주 간격을 소유하고 있습니다. | 소유권은 1년에 4주에서 4개월입니다. |
| 전 세계적으로 6,000개 이상의 시분할 리조트. | 제한된 수의 전용 리조트. |
| 은행은 모기지 이자율로 Timeshare를 대출하지 않으며 소비자는 평균 연 16%의 높은 이율을 수반하는 대출 프로그램을 사용해야 합니다. 이자율, 연평균 16%(미국) | 점점 더 많은 은행이 분수 상품의 본질을 제2의 집으로 인식하고 매력적인 대출 조건을 제공하기 시작했습니다. |
| 시간 공유는 시간이 지남에 따라 가치가 커질 수 있습니다. 귀하의 Timeshare를 10년 후에 지불한 가격과 동일한 가격으로 판매할 수 있는 기회가 있습니다. | Timeshare보다 부동산 투자 측면에서 훨씬 더 매력적이지만 여전히 본관으로서는 아닙니다. |
| 스포츠 활동에 대한 제한된 기회, 여러 레스토랑에서의 식사, 관광 명소, 쇼핑 센터로의 이동 등 | 사용 가능한 서비스의 무한한 가능성. 사전 윤활 스키부터 개인 제트기 및 요트 사용까지. |
| 일반적으로 다른 위치로의 교환 가능성과 방문 기회를 고려하여 구매됩니다. | 일반적으로 특정 원하는 위치에서 사용하기 위해 구입합니다. |
"포인트들"
리조트에서 숙박 시설을 선택할 때 "통화"로 사용됩니다. 일부 포인트 프로그램은 한 리조트의 사용으로 제한되며 다른 포인트 프로그램은 내부 교환 프로그램을 통해 클럽 네트워크 또는 개발자 네트워크 내에서 선택할 수 있습니다.
제품 개발 점수의 목표는 소비자가 기존의 고정된 주를 구매하는 것보다 리조트를 더 유연하게 사용할 수 있도록 하는 것입니다. 포인트는 주중 및 계절에 따른 리조트 위치, 아파트 크기 및 수요에 따라 숙박 요금을 지불하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 특정 포인트의 소유자는 휴일에 맞춰 3일간의 주말에 대한 수요가 많은 스튜디오 또는 "조용한 공간에서 최대 2주 동안 침실이 3개 있는 아파트"를 선택할 수 있습니다. "숙박에 서두르지 않는 시간. , 같은 비용으로. 많은 클럽이 포인트를 사용하고 일부 시분할 개발자는 기존 고정 제품의 핵심 가치와 연결된 포인트 프로그램을 개발했습니다.
포인트 상품에서 누군가가 소유한 매주 일정 수의 포인트가 연결됩니다. 이 수치는 기준에 따라 결정됩니다: 아파트 유형, 리조트 등급, 계절 등. 대부분의 경우 스코어링 상품으로 대표되는 리조트 시설의 소유권은 소유자가 아닌 개발자의 신뢰에 있습니다.
포인트 상품의 가장 큰 장점은 표준주외에도 사용할 수 있다는 점입니다. 2-3일의 휴식 간격을 사용할 수 있습니다. 때때로 포인트는 항공편, 자동차 렌탈, 크루즈, 호텔 및 테마파크 비용을 지불하는 데 사용할 수 있습니다.
가장 큰 단점은 스코어링 제품이 고전적인 시분할과 달리 인플레이션으로부터 보호되지 않는 경우가 많다는 것입니다.
"클럽"
휴가 클럽은 회원이지만 소유권은 없습니다. 일반적으로 여러 위치를 수용하며 다른 레저 제품 및 서비스를 포함할 수 있습니다. 클럽은 미래에 매력적인 가격으로 휴가를 보내기를 원하는 고객에게 "한 창에서" 관광 요구 사항을 구매하고 충족할 수 있는 기회를 제공합니다.
많은 소비자에게 "클럽" 제품은 호텔 숙박의 대안이지만 일반적으로 "클래식" 시분할 소유와 관련된 재정적 의무를 포함하여 번거로움과 의무가 없습니다. 그리고 이것은 "클럽"이 제품을 판매하는 데 사용하는 주요 이점이며, 시분할 아파트에서 소비자 숙박 시설을 제공하지만 관리 비용을 지불해야 하는 장기적인 의무가 없으며 모든 부담을 안고 수년 동안 운영합니다. 또한, 클럽 회원 자격은 명백한 이유로 몇 배 더 비싼 시분할 증서의 가격보다 저렴합니다. 기본적으로 회비를 낸다는 것은 매력적인 가격으로 1년, 2주, 3주, 4주 동안의 숙박을 의미합니다. 일반적으로 멤버십을 구매하면 클럽 회원에게 항공편, 호텔 숙박, 크루즈, 패키지 휴가 등을 할인해 주는 여행사 서비스를 이용할 수 있습니다. 클럽 회원 자격은 가족에게까지 확대되며 상속도 가능합니다.
예시: 2005년 플로리다에서는 Timeshare 아파트에 숙박할 수 있는 "클럽" 회원권을 10년 동안 구매할 수 있었습니다.
$ 4,995에 1년에 4주 동안.
1년에 2주 동안 $3,995.
1주일 동안 $2,995.
또한 모든 경우에 연회비는 $ 149이며,
회원권 구매 시 주당 평균 배치 비용은 500달러이며, 소비자는 다른 여행 상품에서도 할인을 받았다.
10년 동안 클럽 상품을 구매할 때 호텔 숙박의 경제적 비용 비교표.
연간 인플레이션율은 10%입니다. 호텔 숙박의 기본 비용은 8% 세금이 포함된 1일 100달러를 기준으로 합니다. 예를 들어, 2005년 플로리다에서 2주 휴가.
| 호텔 / 세금 | "클럽" 휴식 |
| 1년 $ 1,400 / $ 112 | $3 995/$1 000 |
| 2학년 $ 1,540 / $ 123 | 0/$1 100 |
| 3학년 $1,694 / $135 | 0/$1 210 |
| 4학년 $1,863 / $149 | 0/$1 331 |
| 5년 $ 2,049 / $ 163 | 0/$1 464 |
| 6학년 $2,253 / $180 | 0/$1 464 |
| 7년 $ 2,478 / $ 198 | 0/$1 771 |
| 8년 $ 2 725 / $ 218 | 0/$1 948 |
| 9년 $ 2,997 / $ 239 | 0/$2 143 |
| 10년 $ 3,296 / $ 263 | 0/$2 357 |
| 합계: $ 22,295 / $ 1,780 | $3 995/$15 934 |
| 합계: $ 24,075 | $19 929 |
다음으로 가장 중요한 기준은 시즌입니다. 어떤 계절을 선택하느냐에 따라 그 시기에 리조트에 올 수 있는데 이것은 매우 중요합니다. 예를 들어 여행 산업에서 크리스마스와 같은 성수기는 두 배의 비용이 들 수 있기 때문입니다. 소유자의 시분할에서 이 가격은 변경되지 않습니다. 다른 계절이 있습니다 - 중간 및 낮음, "성수기", "중간 계절", "비수기"의 세 가지가 있습니다. 게다가, 우리가 이해하는 여름, 즉 6월, 7월, 8월은 모든 국가에서 "성수기"를 형성하지 않습니다. 태국, 베트남, 인도에서 "성수기"는 12월에서 3월 사이입니다. 일년 내내 날씨가 좋은 곳이 있습니다. 카나리아 제도(테네리페 섬)는 기후적 의미에서 독특한 곳입니다. 섭씨 25도 이내로 일년 내내 거의 항상 같은 온도가 있습니다. 따라서 일년 내내 "성수기"가 있습니다. 반면 핀란드는 유명하다. 겨울 휴양지, 이는 "성수기"가 겨울임을 의미합니다.
종종 "성수기"는 초국가적 공휴일인 크리스마스, 새해, 현지 국가 및 종교 공휴일에 연결됩니다. 관광 사업은 이 문제를 간단히 해결했습니다. 특정 국가로 떠나는 각 관광객은 자신이 가는 계절을 미리 알고 그에 따라 특정 계절과 관련된 가격으로 여행 비용을 지불합니다. 시분할은 그러한 특권을 박탈당하고 시분할의 개념은 재산이며 한 번 구입됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 계절 표준화 시스템이 도입되었습니다. 그들은 일반적으로 "높음", "중간", "낮음"의 세 가지 주요 위치로 나뉩니다. 또한 클럽 회원이 인증서에 "성수기"가 있다고 해서 "성수기"에만 회원 자격을 사용할 수 있다는 의미는 아닙니다. "성수기"는 계절과 공휴일에 관계없이 연중 내내 타임쉐어를 사용하는 것을 의미합니다. "중간 시즌"은 일반적으로 피크가 아닌 연중 언제든지입니다. 그리고 마지막 - "비수기" - 이것은 기상 조건이나 종교적인 이유로 리조트 지역의 관광 활동이 매우 낮은 연중 가장 인기가 없는 계절입니다. 이것을 조건부로 러시아 연방의 계절로 번역하면 조건부로 "비수기"가 겨울이라고 정의할 수 있습니다. 교환 시스템은 "성수기", "중간" 및 "비수기"의 개념을 사용하지 않습니다. 그들에게 이러한 기간은 "빨간색", "노란색", "녹색", "파란색" 및 "흰색"과 같은 색상으로 표시됩니다. 인증서의 계절이 "성수기", "중간" 및 "비수기"의 분류에 따라 정확하게 지정되는 경우가 드물지 않습니다. 일반적으로 이는 연간 순번이 없는 유동 멤버십에 적용됩니다. 즉, 휴일 날짜를 선택하는 기간은 주 수가 아닌 계절에 의해서만 제한됩니다.
슈퍼 하이 - (슈퍼 하이) RED
가장 많이 방문하고 비용이 많이 드는 계절 중 하나는 빨간색으로 표시됩니다. 일년 내내 리조트를 방문할 수 있는 가능성을 의미하지만 휴일, 크리스마스 주간에도 마찬가지입니다. 시즌 중 가장 가격이 높은 유형인 멤버십 요금의 최고 등급입니다.
높음 - (높음) 빨간색
가장 많이 방문하고 비용이 많이 드는 계절은 Timeshare에서 빨간색으로 표시됩니다. 이는 또한 사용자가 계절 및 출석에 영향을 미치는 기타 요소(세속적 또는 종교적 휴일, 특히 리조트(스키, 골프 클럽 등))에 관계없이 연중 내내 멤버십을 유지할 수 있음을 의미합니다. 높음 - (높음) 빨간색 (빨간색) - 휴일을 포함하여 일년 내내 리조트를 방문할 수 있는 기회. 그리고 이것은 가장 높은 등급의 멤버십 가격이며 가장 높은 가격의 시즌 중 하나입니다.
중간 - (중간) YELLOW, WHITE (노란색, 흰색).
이 분류를 조건부로 러시아 연방의 기후지도로 옮기면 여름이 러시아에서 가장 유리한 계절이기 때문에 봄, 가을, 겨울이라고 말할 수 있습니다. Timeshare에서는 노란색과 흰색의 두 가지 색상으로 제공됩니다. 그들은 절대적으로 동일하고 다르지 않습니다. 일부 리조트는 평균 시즌을 한 가지 또는 다른 색상으로 지정합니다. 그러나 그들은 법적으로 존재하며 인증서에 설명되어 있습니다. 중간 - (평균) YELLOW, WHITE - (노란색, 흰색) (성수기 및 휴일을 제외하고 언제든지 리조트를 방문할 수 있는 기능, 기존 기후 지정: 가을, 겨울 , 봄)은 노란색과 흰색의 두 가지 색상으로 지정되며 차이가 없습니다. 그리고 이것은 멤버십 가격의 중간 계층, 즉 중간 가격 유형의 시즌입니다.
낮음 - (낮음) BLUE(파랑)
이 지역에서 관광객이 가장 적게 몰리는 성수기 - 성수기 방문은 제외됩니다. 이 분류를 조건부로 러시아 연방의 기후지도로 옮기면 여름이 러시아에서 가장 유리한 계절이기 때문에 가을과 겨울이라고 말할 수 있습니다. Timeshare에서는 파란색으로 표시됩니다. 그들은 절대적으로 동일하며 다르지 않습니다. 일부 리조트는 비수기를 한 가지 또는 다른 색상으로 나타냅니다. 그러나 그들은 법적으로 존재하며 인증서에 설명되어 있습니다. 낮음 - (낮음) BLUE (파란색), 가장 낮은 관광 활동 동안 리조트를 방문하는 능력, 성수기 방문은 제외, 기존 기후 지정 : 가을, 겨울은 파란색으로 표시됩니다. 그리고 가장 낮은 등급의 멤버십 가격, 가장 낮은 가격의 시즌 유형입니다.
Timeshare의 다음으로 중요한 분류기는 아파트 유형입니다. Timeshare 시스템의 아파트는 일반적인 의미의 호텔 방이 아니라 본격적인 아파트로 가전 제품이 완비 된 주방과 홈 아파트의 다른 모든 속성이 실제로 있습니다. 시분할의 이념. 클래식 관광에서는 숙박비가 1인당 지급되며, 여기서 판매하는 투어가 아니라 가족을 위한 재산이지만 가족은 2, 4, 또는 십. 따라서 가격 책정 정책 외에도 여러 시분할 기준에는 아파트에서 한 기간 동안의 사용자 제한도 포함됩니다. 아파트에는 다음과 같은 분류가 있습니다.
(스튜디오), "스튜디오"(원룸 아파트)-방은 홀과 결합 된 주방입니다 (러시아 원룸 아파트와 같이 주방과 방 사이에 벽이없는 경우에만). 시분할에서 방의 유형을 정의하는 것 외에도 휴식 시간에 최대 2명이 동시에 살 수 있음을 의미합니다. 소유자 증명서에 아파트 유형이 T0 - (스튜디오)라고 되어 있으면 1~2명만 이용할 수 있음을 의미합니다. 세 명의 휴가객이 그러한 증명서를 가지고 도착하면 세 번째는 숙박이 거부되거나 제3자의 숙박 비용을 지불하도록 제안될 것입니다.
T0 - (스튜디오) "스튜디오"(원룸 아파트) - 1~2인용 숙박 시설입니다. 그리고 이것은 가장 저렴한 아파트 유형인 멤버십 가격의 가장 낮은 계층입니다.
(침실 1개), "van bedrum"(방 2개짜리 아파트)- 방은 주방, 홀, 침실 1개로 구성되어 있습니다(러시아 투룸 아파트와 유사). 시분할에서 방의 유형을 정의하는 것 외에도 휴식 기간 동안 방에서 동시에 1명에서 4명까지 살 수 있음을 의미합니다. 소유자 증명서에 그가 소유한 아파트 유형이 T1 -(1베드룸)이라고 되어 있으면 이는 1-4명만 여행할 수 있음을 의미합니다. 1~4명의 휴가객이 그러한 증명서를 가지고 오면 리조트에서 쉽게 숙박할 수 있지만 이미 5명이 있으면 다섯 번째는 숙박을 거부하거나 숙박 비용을 지불하도록 제안됩니다. 다섯 번째 사람.
T1 - (침실 1개) "van bedrum"(방 2개짜리 아파트) - 1명에서 4명까지만 숙박 가능합니다. 그리고 이것은 중가형, 중가형의 회원제 가격입니다.
(침실 2개), "tu bedrum"(방 3개짜리 아파트)- 방은 주방, 홀, 침실 2개로 구성되어 있습니다(러시아식 방 3개짜리 아파트와 유사). 시분할에서 방의 유형을 정의하는 것 외에도 휴식 기간 동안 방에 동시에 1 명에서 6 명까지 살 수 있음을 의미합니다. 소유자의 증명서에 그의 아파트 유형이 T2 - (침실 2개)이라고 되어 있으면 이는 1명에서 6명까지만 여행할 수 있음을 의미합니다. 1~6명의 휴가객이 그러한 증명서를 가지고 오면 리조트에서 쉽게 숙박할 수 있지만 이미 7명이 있을 경우 7번째는 숙박을 거부하거나 7번째 사람의 숙박 비용을 지불하도록 제안됩니다.
(회장) "대통령."일반적으로 접두사 "P"는 아파트 유형과 함께 제공되며 품질에 대해 더 이상 말하지 않으며 유형 T1 및 T0은 접두사 "P"와 함께 사용할 수 없습니다. 일반적으로 T2에만 이러한 품질의 아파트가 있으므로 인증서에 T2P가 표시되면 T2의 속성을 가진 아파트이지만 동시에 편안함과 마감 품질이 개선된 아파트임을 이해해야 합니다. 이것은 인원수에 영향을 미치지 않습니다. 1명에서 6명이 동시에 리조트를 방문할 수 있습니다.
R - (회장) "대통령". 편안함이 향상된 최고가 범주의 아파트 유형에 대한 부착. 그리고 이것은 가장 높은 등급의 멤버십 가격, 가장 높은 가격의 아파트 유형입니다.
그리고 마지막 분류기는 리조트의 별 등급입니다. 이미 한 번 이상 경험했으므로 이것을 알고 있을 가능성이 큽니다. 호텔(리조트)의 분류는 호텔 서비스 시장에서 호텔의 위치를 결정하고 고객과 전문가가 특정 등급의 호텔이 제공할 수 있는 보장된 서비스 범위에 대한 아이디어를 쉽게 얻을 수 있도록 합니다. . 호텔은 국내 및 국제적으로 수행할 수 있는 인증을 기반으로 분류됩니다.
리조트 등급은 인증서에 설명되지 않으며 이에 대한 정보는 리조트 헌장에서만 얻을 수 있으며 이 속성은 리조트 자체를 직접 참조하며 리조트 수준은 교환에서 고려되지 않습니다. 이것은 교환이 이루어지는 매개변수가 아니며, 이 속성은 멤버십 자체의 가격을 책정할 때만 고려됩니다.
다음 분류 시스템이 가장 일반적입니다.
5성급 중 하나에 따라 호텔을 분류하는 프랑스 국가 분류 시스템을 기반으로 하는 유럽 분류 시스템입니다. 별 등급은 호텔이 고객에게 제공할 수 있는 최대 편안함 수준에 정비례합니다. 이 시스템은 프랑스, 오스트리아, 헝가리, 이집트, 중국, 러시아, 브라질 및 기타 여러 국가에서 사용됩니다.
3성급 호텔.
이것은 가장 일반적인 유형의 호텔입니다. 그런 호텔의 방에는 전화기, TV, 미니바 등 모든 편의 시설이 갖춰져 있어야 합니다. 1개의 큰 침대와 별도의 침대가 있는 싱글룸과 더블룸이 있습니다. 자녀가 있는 부모를 위한 트리플룸이 있습니다. 일반적으로 더블룸에는 엑스트라 베드 또는 소파 베드가 있습니다. 세계 여러 나라의 호텔 서비스는 서로 크게 다를 수 있습니다. 예를 들어 유럽에서 3성급 호텔은 그리스 3성급 호텔보다 서비스가 적습니다. 그들은 특정 패턴을 가지고 있습니다. 일반적으로 편안함과 제공되는 추가 서비스가 많을수록 호텔은 중심에서 멀어집니다.
4성급 호텔.
유럽 표준에 따른 수입이 평균 이상인 사람들을 위해 설계된 높은 수준의 서비스를 제공하는 호텔입니다. 4성급 호텔은 향상된 수준의 편안함과 좋은 위치로 구별되며 도심이나 해변의 첫 번째 라인에 위치할 수 있습니다. 보안 주차장이 있어야 합니다. 대형 호텔에는 자체 택시와 미니버스가 있습니다. 이 범주는 많은 추가 무료 서비스, 체육관, 코트 및 수영장 사용 기능, 디스코와 같은 다양한 호텔 쇼를 제공합니다. 4성급 호텔의 객실은 표준 가전 제품이 있는 일반 거실처럼 꾸며져 있습니다. 리모컨이 있는 컬러 TV, 냉장고, 미니바, 에어컨, 보안 시스템, 미니 금고, 도시 간 연결이 가능한 전화기. 일부 호텔은 다림질을 위한 열 프레스와 원격 조명 제어 시스템을 제공합니다. 이러한 호텔에서는 표준 싱글 또는 더블룸과 침실뿐만 아니라 거실이나 주방이 포함된 개선된 레이아웃의 객실을 모두 주문할 수 있습니다.
5 성급 호텔.
생활에 필요한 모든 인프라를 갖춘 작은 마을. 호텔에는 여러 레스토랑(유럽 및 국가 요리 제공), 바, 나이트클럽 및 상점이 있습니다. 뿐만 아니라 미용 및 세탁, 피트니스 및 비즈니스 센터, 수영장 및 미용실. 객실은 침대 1개가 있는 싱글에서 멀티룸 아파트에 이르기까지 매우 다양합니다. 5성급 호텔에서 가장 소박한 방은 더블 침대가 하나 있는 싱글룸입니다. 그 다음에는 더블 침대가 있으며 침대 2개 또는 큰 침대 1개가 있습니다. 더 높은 등급의 더블룸은 2층일 수 있으며 일반적으로 위층에 침실 또는 침실이 있습니다. 2-3개의 침실, 몇 개의 거실과 사무실, 하인이나 경비원을 위한 방이 있는 이층 방이 있습니다. 비즈니스 사람들을 위해 일부 5성급 호텔에는 다중 회선 전화기, 컴퓨터, 팩스 및 회의실이 있는 비즈니스 룸이 있습니다. 5성급 호텔의 모든 객실에는 욕실에 필요한 화장품, 침대 앞 슬리퍼, 미니바, 전화기, 컬러 TV, 에어컨 및 생활을 편리하게 해주는 기타 사치품이 완비되어 있어야 합니다.
문자 분류 시스템은 그리스에서 사용됩니다(일반적인 별은 호텔 정면에서 볼 수 있음). 이 시스템에 따르면 모든 호텔은 A, B, C, D의 네 가지 범주로 나뉩니다. 가장 높은 범주의 호텔은 다음과 같습니다. 디럭스로 지정되며 5성급 등급, 카테고리 A - 4성급, B - 3성급, C - 2성급, D - 1성급 호텔 등급에 해당합니다.
카테고리 시스템은 이탈리아와 스페인에서 일반적입니다. 이탈리아에서 호텔은 세 가지 범주로 분류됩니다. 첫 번째 범주는 조건부로 4성급, 두 번째 범주는 3성급, 세 번째 범주는 2성급입니다.
크라운 시스템은 영국에서 일반적입니다. 표준 별에 가려면 총 크라운 수에서 하나를 빼야 합니다. 일반적인 유럽 별과 비교하여 코로나는 한 단위 더 높습니다.
실버 크라운 "실버 크라운" - SC.
Silver Crown Resorts는 최적의 서비스 수준을 제공하는 중급 리조트입니다. 중급 멤버십 가격, 중급 리조트 등급입니다.
브론즈 크라운 "브론즈 크라운" - BC
Bronze Crown Resorts는 가장 낮은 수준의 리조트입니다. 가장 낮은 등급의 멤버십 가격, 최저가 리조트 등급입니다.
시분할그것은 하나의 재산을 여러 사람이 임대하는 소유권 형태 중 하나입니다. 현재 미국 리조트, 유럽 및 아시아 도시에서 흔히 볼 수 있는 이 시스템은 XX 세기의 60년대에 나타났습니다. 시분할은 테네리페(스페인), 이스라엘 및 태국에서 가장 수요가 많습니다.
러시아의 시분할은 다음 계획에서 가장 인기가 있습니다.
- 2년에 한 번 주중 속성 사용.
- 매년 한 달 동안 아파트 사용.
- 1년에 한 번 특정 주에 머물십시오. 이 방법은 가장 일반적이지만 고정된 연간 휴가를 사용하는 사람들에게만 적합합니다.
- "플로팅"시분할 - 관리 회사와 합의하여 연중 다른 시간에 아파트 사용.
계약기간은 3년에서 수십년까지 가능합니다. 이 경우 "시분할" 주는 다음과 같이 세분화됩니다.
- 빨간색(연휴 시즌에 일반적임)이 가장 비쌉니다.
- 흰색(비수기용);
- 파란색(비관광 시즌)
교환 회사에 연락 할 때 더 비싼 주를 덜 가치있는 주, 즉 빨간색을 흰색으로 교환 할 권리가 있지만 파란색 주를 교환 할 수는 없습니다.
타임쉐어 방식은 자체적으로 혜택:
- 시분할을 위한 공동 부동산 - 최고 수준의 아파트 또는 스튜디오;
- 시분할 소유자는 아파트 소유 시간을 늘리기 위해 다음 해를 희생하여 휴가 주를 연기할 권리가 있습니다.
- timeshare 소유자는 친구에게 양도하거나 주를 양도하거나 재판매할 수 있습니다.
- 시분할 사용자는 휴식 시간을 조절할 권리가 있습니다.
- 관리 회사는 보너스를 제공합니다 - 추가 일;
그러나 제한 사항:
- 타임쉐어가 상당히 비쌉니다. 또한 아파트 소유자는 연간 세금을 납부해야 합니다.
- timeshare 사용자는 아파트에 제한된 시간 동안 머물 수 있습니다.
- 시분할은 높은 비용으로 인해 재판매하기가 매우 어렵습니다.
- 임대 기간이 만료되면 시분할 소유자의 소유권이 유지되지 않습니다.
- 높은 위험 - 관리 회사가 파산하는 경우 고객은 자본을 잃습니다.
일반적으로 이러한 시분할이 필요한 목적은 무엇입니까? 이러한 유형의 부동산을 구입한 후에는 오랫동안 기다려온 휴가를 같은 장소에서 보낼 운명입니다. 그리고 사람이 부동산에 투자하기에 충분한 자금이 있다면 재산으로 취득하고 동일한 물건에 대한 연간 임시 사용권을 구입하지 않는 것이 좋습니다. "바보의 나라에 대한 증명서"를 구입할 때 장단점을 비교하여 나중에 돈을 되돌려 주거나 다른 구매자에게 시간 공유를 판매하는 방법에 대해 생각하지 않도록하십시오.
지난 30년 동안의 시분할 구현의 실제 경험을 바탕으로 시분할의 장점과 단점에 대해 오늘날 객관적으로 이야기하는 것이 이미 가능합니다.
시분할 시스템은 평생 지속되며 상속됩니다. 한 번 투자한 돈은 고객과 그의 자녀들이 영원히 사용할 것입니다. 소유 클럽 주간은 재정 지급 능력의 지표이며 괜찮은 사람들이 휴가를 보낼 이웃이 될 것이라는 보장입니다. 물론 이것은 장점 중 하나입니다 /
RCI 및 RCI Travel의 서비스 사용 능력 - 티켓 구매, 비자 및 보험 취득, 자동차 예약 서비스를 인수하는 부서. 항공권 할인 제도가 있습니다. 일반적으로 클럽은 무료 셔틀 서비스를 제공합니다. 세계의 거의 모든 곳에서 휴식을 취할 수 있는 기회.
비자 취득을 위한 번거로움 없는 회원 증명서. 클럽 회원들은 매년 어떤 여행사를 선택할지 고민할 필요가 없어 안심하고 여행사의 신뢰성에 대한 의심으로 괴로워하지 않습니다. 모든 것은 미리 정해져 있습니다.
클럽 휴가 소유자는 위치, 생활 조건 및 편안함 측면에서 가장 적합한 클럽에서 몇 주를 구입합니다. 교환 시스템을 사용하여 다른 국가의 5000개 리조트를 방문할 수 있습니다.
구매한 주에 대한 지불은 100% 선불로 가장 자주 수행됩니다. 그러나 최대 18개월까지 할부 계획도 있습니다. 처음에는 입장료를 지불한 다음 고객이 여행을 이용했는지 여부에 관계없이 연회비를 지불해야 합니다. 식비, 항공권, 비자, 의료보험, 비자 수수료는 별도로 지불해야 합니다.
그러나 다른 시스템과 마찬가지로 시분할에도 단점이 있습니다. 이러한 시스템의 가장 큰 단점은 초기 투자가 많다는 것입니다. 클럽 회원이 직면한 다음 문제는 티켓, 비자, 보험, 교통편, 식사가 포함된 이른바 교통 패키지를 구매하는 것입니다. 일반 여행사는 이러한 서비스를 제공하지 않습니다. 다른 시스템에 따라 작동하며 나머지는 개별 부분이 아닌 전체로 구성됩니다. 따라서 클럽 회원은 스스로 항공권을 구매하거나, 비자를 받거나, 보험에 가입하거나, 즉석에서 음식 문제를 해결하거나, 운송 패키지 판매 전문 회사에 눈을 돌립니다. 이것은 유익할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.
휴식 조건에 대한 잘못된 정보를 제공하여 배포자 측에서 학대가 가능합니다. 거래를 처리하는 데 정규 시간은 평균 2~3개월이 소요되며, 이는 클럽 인증서를 발급하고 새 소유자를 등록부에 입력하고 모든 문서를 합법화해야 하는 것과 관련이 있습니다.
클럽 아파트에서 휴가를 보낼 때는 미리 여행 계획을 세우는 것이 좋지만, 무엇보다도 훨씬 더 매력적인 숙박 옵션을 얻을 수 있는 "막바지 휴가"를 이용할 수도 있습니다. 또 다른 장점은 메리어트, 힐튼, 하얏트, 래디슨과 같은 일부 대형 호텔 체인이 RCI와 협력하고 클럽 위크 소유자가 서비스를 사용할 수 있다는 사실입니다.
물론 모든 사람은 자신을 선택합니다. 누군가는 그러한 휴식 시스템을 좋아하고 누군가는 구매를 후회하고 "휴식할 권리"를 팔고 싶어합니다. 불행히도 이것은 충분히 어렵습니다. 러시아에서는 2차 시분할 시장이 제대로 개발되지 않았습니다. 상황은 해외에서도 더 나을 것이 없다. 어떤 경우든 시분할을 구매할 때 지불한 금액을 재판매 시 동일한 금액으로 얻는 것은 거의 불가능합니다.
법을 존중하는 국가에서는 클럽 활동이 규제됩니다. 이 문제에 대한 첫 번째 입법 법안은 1992년 3월 16일 엘리자베스 2세 여왕에 의해 서명되었습니다. 영국 다음으로 미국, 프랑스, 독일 및 기타 준법 국가가 되었습니다. 외국의 시분할 - 법적 범주. 불행히도 러시아에는 아직 그러한 법이 없습니다.
처음에는 시분할 아이디어가 아주 좋아 보였습니다. 당신은 15,000달러를 지불하고 당신의 휴가에 대해 다시는 신경 쓰지 않습니다. 예를 들어 이 돈으로 호텔의 1/25를 사서 매년 2주 동안 개인용 이국적인 태평양 방갈로를 얻습니다. 고급 호텔니스 또는 지중해의 아늑한 클럽에서. 그러한 휴가를 시분할이라고 했습니다.
그러나 항상 그렇듯이 국내 상황에서는 그 매력이 매우 희미 해졌습니다 ...
Timeshare는 60년대에 세계 부동산 시장의 위기가 시작되었을 때 발명되었습니다. 소유주는 새 호텔을 짓고 오래된 호텔을 복원하는 데 돈이 필요했고 일부 독창적인 기관은 잠재적인 휴가객에게서 이 돈을 가져가기로 결정했습니다. 대략적으로 말하자면, 서비스는 다음과 같습니다. 호텔은 수리 시간을 뺀 연간 주 수로 50번 판매됩니다. 한 사람에게 판매하여 소유자가 예를 들어 100,000달러를 받을 수 있고 시분할을 구입하면 50명의 구매자가 각각 10,000달러를 지불하고 호텔 비용은 50만 달러로 증가합니다. 각 구매자는 구매한 기간만큼 이 호텔에서 무료로 휴식할 권리가 있습니다. 사용권은 평생 상속되거나 30, 50, 70, 100년 동안 "일시적"일 수 있습니다.
시분할을 구입하면 평생 같은 지루한 키프로스로 여행하게 될 것이라고 생각할 필요가 없습니다. 시분할이 별도의 서비스가 되자 클럽 교환 시스템이 등장했는데 그 중 가장 유명한 것이 RCI(Resort Condominiums International)와 II(Interval International)입니다. 그들의 도움으로 2주를 다른 곳에서 비슷한 휴가로 바꿀 수 있습니다. 시분할은 연중 시기에 따라 여러 범주로 나뉩니다. 예를 들어 성수기에 한 주를 구입하면 "빨간색" 시분할이 있고 비수기에는 "흰색", 비수기에는 "흰색" 시분할이 있습니다. 계절은 "파란색"입니다. "빨간색"주는 물론 거래소에서 가장 수익성이 높습니다. 구매한 주는 고정되거나(예: 8월 10일부터 24일까지) 유동적일 수 있습니다. 시분할권의 소유자는 94개국 3600개 리조트를 보유하고 있으며, 카나리아 제도에서 일주일이면 미국에서 2주를 보낼 수 있습니다. 예를 들어 침실이 2개인 아파트를 구입했다면 친구를 무료로 데려올 권리가 있습니다.
카나리아 제도나 마요르카 섬과 같은 인기 있는 곳에서 시분할제에 따른 일주일 평균 가격은 10-13,000달러입니다. 키프로스 또는 그리스 리조트에서의 동일한 휴가는 7-8,000 달러를 초과하지 않습니다. 보시다시피 평균적인 유럽인이나 미국인의 돈은 그리 크지 않습니다. 따라서 시분할 관광의 성장률은 연간 15%인 반면 전통 관광의 성장률은 8%를 초과하지 않습니다.
우리나라에서는 1992년부터 시분할이 알려졌습니다. 그러나 전 세계적으로 350만 명의 "공유" 호텔리어가 있지만 우리 나라에는 여전히 20,000명 미만입니다. 예, 그 특별한 행운의 사람들은 부를 수 없습니다. 불행히도 우리나라의 시분할에 대한 평판은 심하게 손상되었으며 재정적 "피라미드"보다 클럽 휴가와 관련된 스캔들이 많습니다. 사기를 당한 주인 대부분이 자신도 모르는 사이에 사기업체에 연락을 취했기 때문이다. 우리와 함께 운영하는 대부분의 시분할 회사는 여행사로 등록되어 있으며 그러한 활동을 수행할 수 있는 허가를 받지 않았습니다. 그들은 때때로 모호한 작업 방식에 의존합니다. 고객을 유치하는 일반적인 방법은 다음과 같습니다. 슈퍼마켓에서 한 사람이 당신에게 와서 통계 조사를 수행하고 있다고 말합니다. 그는 당신의 나이, 결혼 여부, 수입, 휴가에 대해 묻기 시작합니다. 그런 다음 집에 전화를 걸어 설문조사에 참여하여 상품을 받았다고 합니다. 그를 위해 당신은 특정 사무실에 와야합니다. 그건 그렇고, 연간 소득이 15,000 달러 이상인 중년 부부 만 초대됩니다. 그리고 바로 이 사무실에서 특별히 훈련된 요원들이 당신의 두뇌를 갉아먹기 때문에 당신은 계약서를 읽을 필요도 없이 첫 500달러를 남깁니다.
구매자가 되려는 이들 중 절반은 보통 며칠 만에 정신을 차리고 이 시분할을 판매하는 방법을 열렬히 생각하기 시작합니다. 따라서 인구로부터 돈을 가져 오는 다음 옵션은 2 차 시분할 시장에서 사용됩니다. 아파트에서 벨이 울립니다. "시분할을 판매하시겠습니까?" 그 회사는 그들이 당신의 주를 다시 살 의향이 있는 고객이 이미 있고 당신이 기대한 것보다 몇 천 달러를 더 지불할 것이라고 말합니다. 서비스를 위해 중개자는 10%를 요구합니다. 하지만 미리 돈을 지불해야 하고, 시분할 증명서의 진위 증명서도 150달러에 구입해야 합니다. 시분할 소유자의 상당 부분은 일반적으로 위험을 감수하기로 결정합니다. 돈을받은 에이전트는 더 이상 발표되지 않는다고 말할 필요가 있습니까?
조언
법원을 습격하는 시분할 소유자의 군대에 합류하지 않도록 다음은 교육적 조언 중 일부입니다.
판매자가 압력 판매 방법을 사용하는 경우 계약을 체결하지 마십시오. 이러한 마케팅의 징후는 다음과 같은 공식입니다. 몇 주 밖에 남지 않았으므로 구매를 서두를 필요가 있습니다. 오늘 만 20-30 % 할인이 있습니다. 오늘 계약을 체결하면 회사는 항공권 지불의 형태로 선물. 시분할을 사면 돈을 벌 수 있다고 말하는 회사를 믿지 마십시오. 가능한 한 많이 절약할 수 있으며 이는 여전히 큰 문제입니다. 프레젠테이션에 담보물을 두지 마십시오. 모든 유럽 국가에서는 프레젠테이션 후 15일 후에 계약에 따라 고객으로부터 보증금을 받을 수 있습니다. 계약서를 집으로 가져가 변호사와 상의하고 의견이 있으면 계약서에 포함시키십시오. 종종 계약은 고객의 무능력을 위해 명확하게 설계되었습니다. 그리고 계약서에 회사 세부 정보가 없는 것과 같은 사소한 일은 법정에서 귀하의 권리를 변호할 기회를 박탈할 수 있습니다.
귀 클럽이 RCI와 같은 국제 교환 시스템의 일원이어야 합니다. 아파트 관리에 필요한 운영비를 꼭 알아두세요. 이 수치는 연간 200달러에서 500달러 사이일 수 있으며, 계약 후가 아닌 계약 전에 알아두는 것이 좋다. 클럽이 바다에서 멀리 떨어져 있는지, 나이트클럽이나 공항이 근처에 있는지 확인하십시오. 아파트에 에어컨, TV, 냉장고, 세탁기 등이 있는지 물어보십시오.
타임쉐어를 판매하기로 결정했다면 인증서를 소유한 클럽에 문의하십시오. 귀하는 이 클럽이 협력하는 신탁 회사의 좌표를 받게 될 것이며 이 회사는 이미 귀하의 인증서 판매 또는 갱신을 도울 것입니다. 그리고 이 서비스에 대한 비용을 미리 지불하라는 제안을 받으면 확실히 경계해야 합니다.
시분할 시분할, 켜짐. "시간 공유" - 금전적 기여도에 비례하여 일정 기간 동안 사용할 수 있는 기회가 있는 관광 사업에서 부동산(콘도)의 공동 소유권. 일반적으로 "휴가 부동산"이라고 하며 영구 사용을 위해 10년 동안 구입합니다. 전통적으로 4~6인용 아파트가 판매됩니다. 사용 시간은 3가지 "색상"(빨간색 - 시즌, 가장 비싸고 고급스러운 흰색, 흰색 - 비수기, 파란색 파란색 - 비수기)으로 그룹화되어 역학을 반영하는 시간 분할 주 단위로 측정됩니다. 계절별 수요. 소유자 또는 콘도미니엄의 공동 소유자(즉, 공동 소유권)는 "자신의"주에 구입 한 아파트에서 쉬거나 휴가지를 "색상"내에서 유사한 것으로 교환 할 수 있습니다. 또한 빨간색은 클라이언트의 요청에 따라 빨간색, 흰색, 파란색으로, 흰색은 흰색으로, 파란색은 파란색으로만 파란색으로 변경됩니다. 또한 지역을 변경할 수 있습니다. 동시에 초인기 명문 지역은 여가 시간이 늘어남에 따라 덜 권위 있는 지역으로 변모한다.
리조트 콘도미니엄 인터내셔널 - RCI
1971년. 글로벌 시스템 RCI - Resort Condominiums International을 만들었습니다. 이는 고급 리조트의 부동산과 "휴가 교환"의 공동 소유권을 제공합니다. 이 시스템은 전 세계 70개국의 리조트에 위치한 2300개 이상의 복합 단지를 포함합니다. 1992년 말. RCI 시스템의 시분할 소유자는 약 3백만 가족이었습니다. 1996년 RCI는 모스크바에 대표 사무소를 개설하고 현재 러시아 관광 시장에서 시분할 서비스를 적극적으로 홍보하고 있습니다.
인터벌 인터내셔널 --II
1000개 이상의 고급 호텔(보통 최소 *****)을 포함하는 권위 있는 Interval International 시분할 클럽 시스템에서 유사한 서비스를 제공합니다. 교환 규칙에 따르면 RCI에 대해서는 변경할 수 있지만 되돌릴 수는 없습니다. 약 22,000 USD를 기부하면 시민권에 관계없이 누구나 카나리아 제도 또는 플로리다 해안(예: 유명한 Cypress Hartbour)의 호화 코티지를 25년 이내에 1주일 동안 공동 소유주가 될 수 있습니다. 올랜도. RCI - 상위 클래스의 시스템 L과 달리 코티지는 160 sq.m의 면적으로 제공됩니다. 더 나은 장비를 갖추고 있습니다. 침실 2개, 홀, 주방, 컬러 비디오 TV 및 기타 다양한 편의 시설과 엔터테인먼트가 있습니다. 동시에 코티지에서는 추가 요금 없이 최대 8명이 쉴 수 있습니다. 휴식을 위해 사전에 선언 한 주를 선택할 수 있습니다. 이 리조트가 지겹다면 같은 시스템이나 RCI 시스템으로 쉽게 다른 리조트로 교환할 수 있으며, 항공권을 최대 20% 이상 할인받을 수 있습니다.
휴일 권리 - TimeShare와 관련하여 - 특정 기간(예: 25년) 동안 소유권 증명서에 명시된 별장, 별장을 사용할 수 있는 권리 또는 제3자에게 임시 사용 권한을 부여할 권리. 고전적인 시분할의 특징은 특정 기간 동안 소유권 증명서가 있다는 것이며 이러한 권리는 상속되며 서약, 양도, 대출 담보 등의 대상이 될 수 있습니다(재산권의 모든 표시).
시분할 판매는 민감한 문제이므로 마케팅 및 고객 서비스 회사는 소위 개별 프레젠테이션이라고 하는 개별 고객과 협력하는 전술을 사용합니다. 물론 정보는 언론에 전달되지 않고 주요 정보는 고객에게 개인적으로 전달되며 도달한 모든 협상 및 계약은 엄격하게 기밀로 유지됩니다. 일부 마케팅 회사는 논쟁과 소비자 불만을 야기하는 공격적인 시분할 판매 관행을 사용합니다.
Spacebank는 Holiday Bank에 대한 RCI 클럽의 상표이며, 각 RCI 회원 소유자를 위해 일주일이 예약되어 있습니다.
Two-for-One은 미국이나 캐나다에서 2주 동안 카나리아 제도에서 1주, 호주나 뉴질랜드에서 3주 동안 교환할 수 있는 RCI 회원의 권리입니다. 교환 권한은 또한 휴식 시간을 "저장"하는 기능을 제공합니다. 현재 연도에 소유자가 휴식 시간을 사용하지 않으면 다음 해를 위해 2주간의 휴식을 예약할 수 있습니다.
거의 모든 국가에 전국 시분할 클럽이 있습니다. 예를 들어 Timeshares Hellas는 그리스에서 성공적으로 운영되고 있습니다. 클럽은 60년 동안 콘도미니엄을 제공합니다. 매년 750,000드라크마에 대해 일주일입니다. 이 클럽은 그리스에 5000개의 코티지를 보유하고 있으며 70개국의 (2300개) 리조트에서 다양한 코티지를 교환할 수 있습니다.
사회적 관광의 반대편에서 지난 10년은 가장 빠르게 성장하는 관광 부문 중 하나인 시분할로 더 잘 알려진 클럽 휴가 소유권 시스템에서 상당한 발전을 보였습니다. 1997년 1월 여행 산업 모니터(Travel Industry Monitor)에 따르면 지난 10년 동안 휴가 소유 산업의 성장은 관광 산업의 전체 성장보다 더 중요했습니다.
휴가 소유권은 글로벌 여행 비즈니스에서 빠르게 성장하는 부문입니다.
81개국에서 개발되었습니다.
이 시스템에서 운영되는 4500개 이상의 리조트-관광 단지가 있습니다.
레크리에이션 시스템의 소유자는 세계 174개국에 거주합니다.
전 세계적으로 314만 명 이상의 가족이 레크리에이션 시스템을 소유하고 있습니다.
약 47억 6천만 달러(1994년)의 매출.
WTO 통계에 따르면 1985-1995년 기간 동안 세계에 입국한 사람의 수입니다. 휴가 오너십 시스템의 거래소 수는 22.2% 증가했으며 휴가 소유권 시스템의 거래소 수는 87.8% 증가하여 190만 거래소에 달했습니다. 유럽 시장에서는 158.7%의 성장률과 517,000개의 거래소로 이 수치가 훨씬 더 높았습니다. 지난 10년 동안 이 관광산업의 성장률은 관광산업 전체의 성장률을 능가했으며 연간 10~12%의 성장률에 도달했습니다.
휴가 소유권 시스템의 구매자는 연간 소득이 상당히 높고 숙박 시설의 품질 및 위치에 대한 요구 사항이 증가한 사람들입니다. 휴가 오너십 제도와 그 종류 - 시분할, 클럽 휴가, 호텔 휴가는 일정 기간 동안 고급 숙박 시설을 지불하고 사용하는 방법 중 하나이며 다른 곳에서 휴가로 교환 할 수 있습니다 (4350 리조트에서 전 세계 또는 유럽의 1289개 리조트). 휴가 소유권은 구매자의 요구에 가장 적합한 관광 상품입니다.
유럽, 아시아 및 호주에서 Ragatz Accociates가 수행한 연구에 따르면 휴가 소유권 구매자의 높은 사회 경제적 성과는 전 세계 많은 국가에서 볼 수 있습니다. 북미 휴가 소유자의 절반 이상이 35세에서 55세 사이입니다. 소유주 대부분(85%)은 가족이며 33%만 자녀가 있습니다. 소유자의 평균 연간 소득은 $ 60,000 이상입니다. 그들은 일반적으로 명문 교육을 받았습니다(가구주의 54%가 대학을 졸업했습니다).
따라서 영국의 전형적인 시분할 소유자는 35세 이상의 기혼이며 양육권이 필요한 자녀가 없습니다. 타임쉐어를 구매하는 동기는 다릅니다. Ragatz Accociates의 조사에 따르면 약 72%의 공유 시간 소유자가 휴가지를 교환할 수 있는 능력이 클럽 휴가를 구매하는 중요한 이유라고 생각한 것으로 추정됩니다. 타임쉐어를 구매하는 다른 이유는 제공된 아파트의 품질에 대한 확신입니다(62%). 이 리조트에서 휴식을 취하는 습관(58%)과 휴가에 대한 미래 지출을 위해 돈을 저축하는 것(56%).
휴가 소유권의 개념은 소유자에게 매년 일정 기간(계절 및 간격) 동안 방, 아파트 또는 기타 유형의 숙박 시설을 사용할 수 있는 권리를 제공하며, 이는 차례로 다음을 제공하기 위해 갖추어진 관광 단지(클럽)의 일부입니다. 다양한 서비스. 구매자는 레저 클럽의 회원 자격을 취득하기 위해 일정 금액을 지불하고 다음 연간 기부금을 기부합니다. 클럽 재산 유지를 위한 것(현지 지불) 다른 클럽에서 휴식을 교환하기 위해. 판매 기간은 일반적으로 주(간격)를 기준으로 하며 일반적으로 연간 51주를 초과할 수 없습니다.
아파트(모듈)에서 보낸 시간은 경우에 따라 빨강, 흰색 및 파랑(시즌, 비수기 및 비수기)의 계절로 세분화됩니다. 따라서 간격, 모듈 및 계절을 구입합니다. 최근에는 포인트(크레딧 포인트)로 평가되는 클럽 회원이 보편화되었습니다.
배치 수단의 편의성과 모듈의 크기가 다릅니다.
스튜디오, 스위트룸(2인용) - Т-0;
침실 1개와 거실이 있는 방(4인용) - Т-2;
침실 2개와 거실이 있는 방(6인용) - Т-2;
침실 3개와 거실이 있는 방(8인용) - Т-3 등
특별히 설계된 숙박 시설에는 종종 테라스, 발코니, 수영장, 자쿠지, 비디오 시스템 등과 같은 항목과 주방(완전, 불완전, 분리 등)이 포함됩니다. 후자에는 일반적으로 접시, 냉장고, 전자 레인지, 식품 결합기, 세탁기 및 식기 세척기 등이 장착되어 있습니다.
리조트(단지)의 평균 크기는 50실입니다. 고객이 가장 관심을 갖는 지역에 위치한 리조트는 해변(스페인, 포르투갈), 도시(런던, 파리, 비엔나), 산(오스트리아), 테마파크(미국 - 올랜도, 플로리다 및 캘리포니아, 스페인 북동부)가 다릅니다. ). 리조트는 특별 프로그램에 따라 시스템과 제휴합니다. 평균 단가는 $ 6,500에서 $ 9.5입니다.예를 들어 스페인의 평균 2 베드룸 스위트는 약 $ 7,500이지만 평균은 계절당 $ 8,000입니다. 비수기와 비수기에 각각 5,200달러와 3,800달러.
대부분의 리조트는 연간 50 또는 51 간격(주)을 판매합니다.
유럽은 가장 많이 방문한 휴가 지역입니다. 1996년. 3억 4,700만 방문(전체의 51%), 2,147억 달러의 매출을 기록했으며, 동시에 방문의 47%가 서유럽, 중부 및 동유럽은 4%에 불과합니다. 아시다시피 러시아는 세계 18위입니다(1996년 데이터) - 방문의 1.6%와 관광 수입의 1.2%(비교를 위해 1994년 - 23위). 그러나 시분할 가족의 수는 최대 20,000(RCI에 따름)입니다.
휴가 소유권 산업은 파편화되어 있습니다. 여기에는 여러 참가자가 참여합니다. 발기인(프로젝트 개발자); 영업 전문가; 리조트 관리 회사; 휴양지 교환 회사; 휴가 소유자의 권리를 보호하기 위해 회사 또는 수탁자를 신탁합니다. 간격 재판매 회사(2차 시장); 변호사, 감사인, 컨설턴트 등 업계에서 일하는 전문가
개발자가 처리하는 작업에는 리조트 위치 선택, 자금 조달 준비, 법적 구조 만들기, 리조트 마케팅 및 관리를 위한 회사 유치 또는 만들기, 소유자 협회 만들기, 교환 회사와의 협력 구성이 포함됩니다.
리조트 숙박은 고객이 가장 먼저 방문하는 장소입니다. 그것은 세 가지 목적을 제공합니다. 소유주와 교환 손님을 위한 만남의 장소, 타임쉐어를 쇼핑할 때 리조트를 방문하는 예비 구매자를 위한 주요 장소입니다. 리조트는 내부(리조트 자체 내부), 외부(리조트 외부) 또는 둘 다 판매를 위해 제공될 수 있습니다.
RCI는 현재 세계 최고의 휴가 소유권 교환 제공업체입니다. 세계 32개국(러시아, 모스크바 포함)에 64개 지사를 두고 있으며 클럽 회원들을 위한 자료를 20개 언어로 발행하고 있습니다. 1996년. 회사는 거의 170만 개의 확인된 거래소를 확보했습니다. 따라서 RCI의 도움으로 300만에서 500만 명이 휴가를 보낼 수 있었습니다. 회사 구성원의 수는 전 세계 190개 이상의 국가에 살고 있는 220만 가구를 초과합니다.
RCI 리조트 네트워크는 전 세계 80개국의 3000개 이상의 휴가 단지(클럽)로 구성되어 있습니다. 회사의 성장은 세 가지 주요 영역에 대한 투자의 결과입니다. 컴퓨터 하드웨어, 다른 나라, 직원(4000명 이상의 전문가가 RCI에서 일함).
RCI에는 RCI-Speybank, RCI-Travel, RCI-Consulting, RCI-Management, RCI-Computer를 비롯한 여러 회사가 포함되어 있습니다. Spacebank에 일주일이 입력되면 계절, 모듈의 크기, 리조트 및 위치에 대한 수요, 보증금 시간 및 리조트의 품질 수준에 따라 가격이 설정됩니다.
리조트의 품질 관리 시스템은 고객에 따라 다릅니다. 품질이 확립된 RCI 표준보다 낮으면 리조트의 RCI 회원 자격이 정지되거나 교환 네트워크에서 제외됩니다. 리조트 등급 프로그램은 품질 향상을 촉진하기 위해 1991년에 개발되었습니다. 이 프로그램에는 RCI 제휴 리조트에 수여되는 "Golden Crown Resort"와 "World-class Premium Resort"의 두 가지 품질이 포함됩니다.
여가 소유 시스템에 대해 보편적으로 인정되는 정의는 없습니다. 어떤 사람들은 시스템을 선불 휴가로 보는 반면 다른 사람들은 그것을 부동산 취득으로 봅니다. 저자에 따르면 가장 정확한 정의는 유럽 의회 및 이사회 문서의 제목에 나와 있습니다(94/47 / EC of 1994년 12월 26일). 공유 시간에 부동산을 사용할 권리의 취득과 관련된 계약의 측면 "(부록 4).
이 지침은 최소 3년 동안 체결된 시분할 방식으로 하나 이상의 자산을 사용할 수 있는 권리의 취득과 관련된 계약(계약)과 같은 기본 개념을 소개합니다. 사는 사람; 양 당사자가 계약에 서명한 날로부터 10일 이내에 이유 없이 계약을 취소할 수 있는 구매자의 권리 "판매자", "구매자", "부동산"과 같은 기타 동등하게 중요한 개념뿐만 아니라 계약의 구성 요소에 대한 정보 및 이 정보의 전송을 보장합니다. 우리가 부동산, 부동산(EU 지침에 직접 명시됨)의 매매 및 구매가 아니라 클럽의 특정 서비스 제공을 보장하는 레크리에이션 클럽 멤버십의 매매 및 구매를 시분할로 이해한다면, 시분할 계약은 "유료 서비스 제공"의 정의에 해당하며(러시아 연방 민법 39조, 779, 780, 781, 782조) 최소 의무는 판매 계약의 필수 조건이며 관광 상품 구매 (러시아 연방 연방법 제 10 조 "러시아 연방 관광 활동의 기초").
1998년. 개최된 의회 청문회에서 관광 및 스포츠에 관한 주 두마 위원회는 위의 개념을 이해하는 "클럽 휴가 소유를 위한 단일 시장의 기초" 연방법 초안을 검토했으며, 클럽 휴가 소유 계약을 설명하고 그 필수 조건. 연방법 초안의 채택은 러시아 연방의 휴가 소유권 시스템 개발을 위한 자극제가 될 것입니다.
전 세계의 많은 국가에는 휴가 소유권 시스템과 관련된 법률과 규정이 있습니다. 따라서 영국에서는 1992년 엘리자베스 2세 여왕 시분할법입니다.
맨 섬 공유 시간 사용법, 1994; 1996년부터 독일 법률; 1993년부터 포르투갈 그 외 다수.
미국에서는 1983년 부동산 및 휴가 소유권법이 시행 중입니다. 1993년에 수정되었습니다. 그리고 1995년. 특정 법률은 프랑스, 그리스, 포르투갈 및 영국에 존재합니다. 1997년까지 유럽 연합의 모든 국가 위에서 언급한 1994 EU Timeshare Directive와 일치하도록 휴일 소유권 법률을 수정해야 했습니다.
