ما هي المشاركة بالوقت؟ المشاركة بالوقت: ما هي المشاركة بالوقت وخدمتها.

اعتاد الروس على حقيقة أنه لا يمكنك الراحة إلا على أساس إجازة كاملة. حزمة العطلة هي نظام تشتري فيه جولة كاملة ، بما في ذلك الرحلات الجوية والوجبات والإقامة والتنقلات. ولا يتخيل الكثيرون أنه قد يكون هناك شكل آخر من أشكال إدارة الترفيه. وراء سهولة الاستخدام على ما يبدو ، في الواقع ، هناك دفعات زائدة كبيرة للباقي. إذا صمم شخص ما جولة لك ، فمن الطبيعي أن يريد المال مقابل ذلك. عليك أن تدفع مقابل هذا العمل ، ونحن ندفع المال للراحة. نعم إنه كذلك. كم تدفع مقابل هذه الراحة؟ هل سألت هذا السؤال من قبل؟ وكن صريحًا مع نفسك: يمكن وصف سوق العطلات الشامل بأنه مناسب ، لكن بالتأكيد لا يمكن تسميته آمنًا. لماذا ا؟

سوف تتلقى إجابة على هذا السؤال على شاشات التلفزيون للقنوات الروسية. إذا أفلست الشركات التي عملت في ظل الاتحاد السوفياتي ، فماذا يمكن أن نقول عن وكالات السفر الصغيرة التي لم يتم ترخيصها حتى في روسيا. عندما يتعلق الأمر بالمشغلين الغربيين ، فهذه منظمات أخرى: لديهم فنادقهم الخاصة ، وأسطولهم الخاص ، وأسطول من مركبات النقل ، لذا فهم يحققون ربحًا من بنيتهم التحتية السياحية. أما بالنسبة لنموذج عمل سوق السياحة المحلية الخاص بالعطلات الجماعية ، فهذا ترادف بين منظمي الرحلات والبنوك.

يحاول منظمو الرحلات السياحية على حساب القروض المصرفية تعويض تكاليفهم ومن سنة إلى أخرى يدخلون المزيد والمزيد في عبودية الائتمان. وماذا يحدث لهم بعد ذلك ، شاهدته مرارًا وتكرارًا على شاشة التلفزيون. أما فيما يتعلق براحة السفر الجماعي ، فلا بد من الإشارة هنا إلى حقيقة أخرى. كانت مجموعة العطلات مريحة في وقت واحد ، ولكن ليس الآن. كان مناسبًا عندما لم تكن الاتصالات الحديثة ، على سبيل المثال ، مثل الإنترنت ، قد تم تطويرها بعد. بمساعدة الهاتف الذكي وبطاقة الائتمان ، يمكنك أن تصبح منظم رحلات بنفسك ، ولن تحتاج إلى دفع أموال إضافية لشخص ما مقابل ما يمكنك القيام به بنفسك بسهولة ، ولن يكون شريكك شركة محلية ، لكن فندقًا له أصول ، لأنه في سوق السياحة الروسي بدأت شركات التجميع في الظهور. هذه هي الشركات التي تجمع الديون. جمع في هذه الحالة من كلمة - جمع وجمع. هذه هي جميع أنواع المواقع التي تقدم حجوزات فندقية أو شراء تذاكر طيران. سمعت عنهم BOOKING ، AIRBNB. الآن لا يزال هذا هو الجزء الأكبر من سياحة الذواقة ، الذين يرغبون بأنفسهم في إدارة عطلتهم واتخاذ الخطوات الأولى من سوق العطلات. أي شخص يرفض فكرة أن منظم الرحلات بأمان ، وأن هذه الفكرة سخيفة ، سوف يفهم أن سوق العطلات الجماعية أصبح شيئًا من الماضي.

وعلى خلفية هذين النموذجين ، سوق المجموعات وسوق العطلات ، تعد المشاركة بالوقت بالفعل جزيرة من الاستقرار والموثوقية في محيط السياحة العالمية. وظلت هذه الجزيرة حديثة منذ عام 1964 ، حيث اتخذ BOOKING و AIRBNB خطواتهما الأولى. أنشأ نظام المشاركة بالوقت طريقًا سريعًا عالي السرعة في عام 1974. يعتمد استقرار وموثوقية هذا النظام على مبدأ النموذج الاقتصادي الذي هو أساس المشاركة بالوقت. لماذا تعد المشاركة بالوقت جيدة جدًا؟ إنه نظام قادر على إرضاء اهتمامات جميع الجماهير المستهدفة المهتمة بالسياحة ، وأولئك الذين لا يرغبون في القيام بحركات غير ضرورية عند حجز إجازة ، والذواقة الذين يرغبون في الصعود إلى أبعد أركان العالم.

هناك نكتة مفادها أن المشاركة بالوقت هي منزل على عجلات. وإذا قرأت هذه العبارة حرفيًا ، فهي كذلك حقًا. لأن هذا هو بالفعل منزل ، ولماذا هو على عجلات ، سنخبرنا بعد ذلك بقليل ، ولكن الآن دعنا نتعرف على سبب كون هذا المنزل. تخيل كوخًا تشاركه مع أقاربك أو أصدقائك واستخدمه في وقت ما: على سبيل المثال ، تستخدم أسبوعًا واحدًا وأصدقائك في الأسبوع الآخر. لكن السؤال: من صاحب هذه الداتشا إذا تناوب الجميع على الراحة فيها؟ قد تعترض: ما الفرق الذي يحدثه من هو المالك إذا كان لدينا وصول إلى هذا البلد؟ الفرق هو أنه يمكنك بطريقة ما أن تأتي إلى دارشا ، لكنها ببساطة ليست موجودة ، لأن المالك ، على سبيل المثال ، قرر هدم المنزل أو بيعه لشخص آخر لم يعد لديه الرغبة في السماح لك بالدخول إلى هذا المنزل. داشا ، وبعد ذلك سوف تحتاج إلى البحث عن كوخ جديد.

وهل ستكون جيدة أم لا ، فهذه مسألة أخرى. وإذا كنت مالك منزل ريفي ، فستظهر مشكلات أخرى: يجب صيانته وتنظيفه وإصلاحه. لذلك فهو يسبب الكثير من المتاعب ولكن في الواقع نستخدمه مرتين أسبوعياً في الصيف. ما تبقى من الوقت هو الخمول. وكم سيكون لطيفًا إذا كان الكوخ مملوكًا فقط عندما تكون مستريحًا ، وبقية الوقت لن يكون لك. الخيار السحري للملكية. وهذا السحر هو أساس المشاركة بالوقت. يُعرض عليك شراء ملكية ليس للداشا نفسها ، ولكن في ذلك الوقت ، على سبيل المثال ، أسبوعين في السنة - للملكية. سوف يفكر الكثير: أي نوع من الممتلكات هذا الإيجار. وسوف نعترض. لا يمكن بيع العقار المستأجر أو التبرع به أو توريثه أو حتى تأجيره: فأنت تستأجره بنفسك ، ولا يمكنك استخدام العقار إلا.

يتيح لك نظام المشاركة بالوقت القيام بذلك. كلمة المشاركة بالوقت نفسها هي الإنجليزية وتُترجم على أنها وقت - وقت ، مشاركة - مشاركة ، أي حصة من الوقت. تشتري ملكية بعض الممتلكات لجزء بسيط من الوقت ، ويكون هذا الجزء عادةً أسبوعًا واحدًا في التقويم. في المجموع ، من وجهة نظر مشاركة الوقت ، هناك 52 أسبوعًا في السنة ، وهناك 53 أسبوعًا تقنيًا ، عندما تقوم إدارة المنتجع بإجراء الصيانة الوقائية في المبنى. وتقوم بشراء هذه الحصة من الوقت لفترة زمنية معينة: من سنة واحدة إلى 79 سنة. لمدة 79 عامًا ، يمكنك استخدام أسبوع واحد في السنة ، أو ربما أسبوعين أو أكثر ، أو شراء كل 52 أسبوعًا في السنة ، وبعد ذلك ستكون داشا ملكك طوال العام. العامل الأكثر أهمية هو أنك تشتري الوقت كممتلكات ، ويصبح من الممكن إدارة هذا الوقت بالشكل الذي تريده: التبرع ، والتوريث ، والإيجار واستلام المال مقابل ذلك ، والبيع وتحقيق الربح. إذا استأجرت هذه الغرفة ، فلن تتمكن من القيام بذلك. فكر في هذا: لقد اشتريت مشاركة بالوقت ، واستخدمتها قبل خمس سنوات ، ثم بعتها. اتضح أنه طوال الوقت بينما كنت تستريح عليه ، كنت تفعل ذلك مجانًا.

موافق ، من غير المنطقي ، بعد أن عشت في فندق ، أن تطلب منه المال ليعيش. في النموذج الاقتصادي بنظام المشاركة بالوقت ، هذا ممكن. والأهم من ذلك أن كل من يمتلك وقتًا معك في الشقق في المنتجع سوف يعتز به ، لأنهم جميعًا مالكين ، مثلك تمامًا ، والمالك الجيد دائمًا ما يحمي ممتلكاته. عامل مهم آخر هو المخاطر. غالبًا ما نرى صورًا جميلة للغرف في كتيبات الفندق ، ولكن عند الوصول نجد أن كل شيء ليس جميلًا حقًا ، وعدد الغرف ليس بهذه الجودة. الفندق دائمًا هو لعبة الروليت الروسية: لا نعرف إلى أين سننتهي: في فندق جيد أم لا ، هل ستكون هناك غرف لائقة أم لا.

من خلال امتلاك فترة مشاركة بالوقت ، ستعرف دائمًا إلى أين أنت ذاهب وكيف تبدو الشقق ، وما هي جودتها ، ولن تكون هناك مفاجآت. وستكون ذات نوعية جيدة حقًا. في الفندق ، يمكنك دفع 200 دولار في الليلة وتحمل بعض الإزعاج. ولكن عندما يتعين عليك دفع 20000 دولار مقابل فترة المشاركة بالوقت ، فلن يتحمل المشتري الجودة الرديئة للشقق. سعر المشاركة بالوقت هو ضمان جودتها. يشتكي بعض مالكي نظام المشاركة بالوقت من أن المنتجعات الأوروبية ليست بنفس جودة المنتجعات الآسيوية أو الشرق أوسطية. لكنك تتذكر في أي سنوات تم بناؤها. حيث يتم بناء منتجعات جديدة بنظام المشاركة بالوقت ، مثل دبي ، يتم بالفعل بناء القصور. ومع ذلك ، تتمتع شركة Timeshares الأوروبية بقوة تجارية أكبر.

القوة التجارية هي "وزن" الشهادة في سوق المشاركة بالوقت العالمي بناءً على طلب المستهلك. القدرة التبادلية هي اسم رمزي يحدد قيمة كل مشاركة بالوقت معينة. (أ) بناءً على طلب المستهلك ، تحدد قيمة القدرة التبادلية للمشاركة بالوقت مدى نجاح تداول أو تأجير أو بيع مشاركة بالوقت معينة في السوق الثانوية. لكن الشيء الأكثر أهمية هو أنه في منتجعات المشاركة بالوقت ، الشقة ليست غرفة فندق ، إنها شقة ، شقة كاملة ، يوجد مطبخ مجهز بأحدث التقنيات ، وغرف مرافق ، وحمام والعديد من غرف النوم. هذه ليست فقط بنية تحتية منزلية مريحة ، إنها مساحة ، مساحة كبيرة مقارنة بغرفة فندق. وهذا يعني أنه يوجد دائمًا مكان يمكنك فيه التقاعد واحتساء الشاي. يشعر الكثيرون بالقلق: هل سيكون من الضروري حقًا الطبخ بنفسك؟ لكن ، أولاً وقبل كل شيء ، ربما ليس سيئًا للغاية.

بالإضافة إلى التوفير في الطعام ، لديك الفرصة لتناول ما تريد ، والقدرة على الطهي للأطفال الصغار ، وهو أمر مستحيل أساسًا في غرفة الفندق. وأحيانًا يكون هذا عاملاً حاسمًا لعائلة لديها أطفال صغار. إنها أيضًا مسألة اختيار. بالطبع يوجد مطاعم بالمنتجع ، وإذا كنت لا ترغب في طهي الطعام بنفسك ، يمكنك الحصول على الطعام في المطاعم ، فالخيار لك. في الفندق ليس لديك خيار للطهي أم لا. الشقق لديها هذا الاختيار ، لأن لديهم مطبخ. ولكن لا يزال هناك متشككون يقولون إن الذهاب إلى نفس المكان ليس مثيرًا للاهتمام ، فأنت تريد أن ترى العالم. وسيكونون على حق: لهذا السبب تُمنح السياحة للإنسان لكي يرى العالم. ولكن ، إذا كنت تتذكر ، قلنا في البداية: المشاركة بالوقت هي منزل على عجلات ، فقد حان الوقت للحديث عن نفس هذه العجلات.

أما المساهمات الإدارية فهي على عدة أنواع:

رسم إدارة سنوي ، شائع في معظم الأندية باعتباره عبئًا ماليًا إلزاميًا ، عليك أن تدفع سنويًا سواء كنت تستخدم المشاركة بالوقت أم لا ، وهذا جانب مهم. في حالة عدم دفع النفقة السنوية للعضوية ، يمكن حتى حرمانهم بشكل مشروط. هذا تناظري لدفع فواتير المرافق ، أي أنه ليس حتى تناظريًا ، بل هو دفع فواتير الخدمات.

بالنسبة للبعض ، قد يبدو هذا كعامل سلبي ، العبودية. ولكن ، إذا كنت تستخدم المشاركة بالوقت ، فإن 300 يورو سنويًا لا تمثل هذا القدر من المال لتحقيق وفورات حقيقية في عطلتك. إذا راقبت الدفع عن كثب بنفس الطريقة التي تتابع بها الإيجار ، فلن تكون هناك مشاكل.

للاستخدام ، ادفع رسوم إدارية ، يتم تحصيلها في سنة استخدام الفاصل الزمني. هذا نظام جديد إلى حد ما لتحصيل رسوم الإدارة ، وهو بالتأكيد أكثر إثارة للاهتمام من وجهة نظر اقتصادية ، ولكنه غير موجود في جميع أنظمة المنتجعات ، ولكن يتم الآن إدخاله تدريجياً في المنتجعات.

للحصول على نتيجة. هناك مثل هذه الأنظمة من المشاركة بالوقت ، حيث يوجد نظام للنقاط ، يمكنك من خلالها تكوين مخزون الإسكان الذي تحتاجه. سنتحدث عن هذا لاحقا. من المهم الآن معرفة أن هناك مثل هذه الرسوم ، وإذا كنت تمتلك نظامًا للنقاط ، فستحتاج إلى دفع رسوم لكل نقطة ، وهذا أيضًا سنوي.

تمتلك المشاركة بالوقت الكاملة نفسها أيضًا عدة أشكال من الملكية. تنظم هذه النماذج تكرار الوصول إلى مخزون غرف المنتجع.

"مُثَبَّت"

في البداية ، باع معظم المطورين خانات أسبوعية "ثابتة" ، مما يعني أن المالك قد شغل شققًا معينة خلال أسبوع معين ، مثل الشقة رقم 103 ، الأسبوع 27. هذا هو أبسط أنواع المشاركة بالوقت. يعطي الحق في أسبوع معين وشقق معينة ، عادة في منتجع معين ، يعود إليها المالك مرارًا وتكرارًا ، ما لم يقم بإجراء تبادل مع شركة صرافة تابعة للمنتجع. يسمى هذا المنتجع "المنتجع المنزلي". الفائدة الأولى من المشاركة بالوقت الثابتة هي أنه إذا كنت تعلم أنك ستستخدم منتجع منزلك عامًا بعد عام في أسبوع معين ، فسيكون متاحًا لك دائمًا دون الحاجة إلى إجراء حجز.

ميزة أخرى هي أنه إذا كنت تمتلك فاصل زمني مطلوب بشدة (Racing Week في فلوريدا ، وأسبوع الكرنفال في البندقية ، وما إلى ذلك) ، فإن المشاركة بالوقت الخاصة بك ستتمتع بأعلى "قوة تداول". كل ما تبقى للقيام به هو إدراج مشاركة بالوقت الخاصة بك في تجمع تبادل ومن المؤكد أنك ستحصل على بديل رائع. هناك فكرة خاطئة حول المسافات الثابتة. يعتقد البعض أن شراء مثل هذا المنتج يجب أن يسافر إلى نفس المكان عامًا بعد عام. هذا هو في كثير من الأحيان ليس هو الحال. ولكن بغض النظر عن المنتج: ثابت أو عائم أو نقاط ، يظل الموقع هو المعيار الأكثر أهمية الذي يحدد القوة التجارية لكل مشاركة بالوقت معينة.

"يطفو على السطح"

المنتج (أو يسمى أيضًا "المرن") يسمح للمالكين باختيار أسبوعهم في المنتجع من سنة إلى أخرى ، ولكن عادةً خلال موسم معين. يحتفظ الملاك سنويًا بوقت الوصول إلى المنتجع على أساس مبدأ "من هو الأول ، هذا هو الخيار". في بعض المنتجعات ، تظل الشقق دون تغيير ، ويتم تغيير تواريخ الإقامة فقط ، وفي بعض المنتجعات الأخرى ، يمكن أن "تطفو" التواريخ والغرف. مثل هذا المنتج أكثر مرونة من حيث الاستخدام. يتيح لك العائم ، مثل المنتج الثابت ، الحصول على أسبوع واحد من العام ، ولكن في نفس الوقت ، يمكن تنظيم وقت زيارة المنتجع خلال موسم واحد. الجانب السلبي لهذا المنتج هو أنه عليك حجز أسبوعك مسبقًا لتحصل على ما تريد.

"بينالي" ("كل سنتين")

هذه الحيازة ليست كل عام ، ولكن كل سنتين. في الأساس ، تكلفة مثل هذا المنتج ليست 50٪ ، بل 60٪ من تكلفة المشاركة بالوقت السنوية التقليدية. 10٪ في هذه الحالة تغطي تكلفة الرسوم الإدارية لشركات التطوير. حتى أن بعض المنتجعات تقدم ملكية "كل ثلاث سنوات".

"كسري" ("كسر")

المنتج أغلى. يعتبر قطاع المنتجات الجزئية من أعمال المشاركة بالوقت هو الأسرع نموًا في هذه الصناعة. "الفصيل" يعني حيازة فترة تزيد عن أسبوع واحد في السنة. كقاعدة عامة ، هذا الامتلاك من 4 أسابيع في السنة إلى 3 أشهر. 1/12 ، على سبيل المثال ، يمنح صاحبها الحق في استخدام المبنى لمدة أسبوع واحد في كل من الاثني عشر شهرًا ، أو استخدام المبنى لمدة ثلاثة أسابيع في كل من المواسم الأربعة. أنواع أخرى من المنتجات الجزئية: 1/4 ، 1/8 ، 1/18. أيضًا ، يمكن للمنتج الجزئي أن يسمح للمالكين بتقسيم الفاصل الزمني إلى أجزاء من يومين أو 3 أو 4 أيام لتشكيل عطلات صغيرة على مدار العام. توفر معظم "المشاركة بالوقت في المناطق الحضرية" هذا إلى حد ما. نظرًا لحقيقة أن المنتج الجزئي يتم تقديمه بشكل أساسي من قبل شركات الإدارة ، فإن هذا يعني ضمناً مدفوعات إدارية رائعة ، وغالبًا أيضًا رسوم عضوية كبيرة.

بالنظر إلى أن أسعار المنتجات الجزئية تبدأ من 100000 دولار ويمكن أن تتجاوز 500000 دولار ، ويمكن أن تتجاوز رسوم الإدارة 10000 دولار سنويًا ، فمن الصعب المقارنة مع المشاركة بالوقت التقليدية. بالنسبة للمستهلك الذي يريد الأفضل فقط ، ويريد شيئًا مميزًا ولديه المال ، يقدم المنتج الجزئي مفهوم عطلة المستقبل. تؤثر المنتجعات "الفئوية" و "الفنادق السكنية" و "المساكن الفندقية" و "نوادي الإقامة الخاصة" (جمهورية الصين الشعبية) بشكل خطير على مجالين: صناعة الترفيه وصناعة العقارات.

أصبحت فنادق كوندو بديلاً شائعًا للعطلات التقليدية ، وفي الواقع ، منزلًا ثانيًا للعائلات. يشتري المستهلك جناحًا فاخرًا بسعر ثابت ، ويدفع رسومًا إدارية شهرية لخدمة الغرف والبنية التحتية ، ويستخدمها متى شاء دون الحاجة إلى الحجز.

لا يمكن تسمية مساكن الفنادق ومراكز PRCs مثل ترامب إنترناشونال في شيكاغو وفندق ماندارين أورينتال في نيويورك ، بصعوبة ، بالمشاركة بالوقت ، فهي منازل ثانية.

تعد الفنادق السكنية والمساكن الفندقية ومساكن النوادي الخاصة استثمارًا عقاريًا أكثر من كونها مشاركة بالوقت التقليدية. يتم وضعها كاستثمار في الترفيه ، وليس في العقارات. بينما يسمح المنتج الجزئي بالتداولات ، يفضل معظم المالكين شراء المواقع التي يريدون البقاء فيها بشكل منتظم ، على عكس مالكي المشاركة بالوقت الذين يرون القدرة على تداول إجازاتهم كأحد الفوائد الرئيسية لهذا النظام.

وفقًا لبيانات عام 2005 ، فإن رضا المستهلك عن منتج المشاركة بالوقت التقليدي هو 85٪ ، والرضا عن المنتجات الجزئية يقدر بـ 96٪.

يمكن أن يكون المنتج الجزئي مع ملكية العقارات أو بدونها.

يمكن أن تتراوح أماكن الإقامة في المنتجات الجزئية من شقق مشاركة بالوقت مجهزة بوسائل راحة رائعة إلى غرف فائقة الفخامة في فنادق راقية ، والتي تقع بشكل أساسي في مناطق حضرية كبيرة (المشاركة بالوقت في المناطق الحضرية).

اعتبارًا من عام 2004 ، هناك 151 منتجعًا في العالم تقدم منتجًا جزئيًا ، منها 132 منتجًا في الولايات المتحدة. لا يشمل هذا الرقم المنازل المنفصلة والوحدات السكنية الصغيرة ، المتوفرة أيضًا على أساس كسري.

ما يقرب من 50٪ من المنتجعات الجزئية هي منتجعات للتزلج ، و 30٪ من المنتجعات هي منتجعات شاطئية ، و 20٪ المتبقية هي منتجعات الغولف و "المشاركة بالوقت في المناطق الحضرية".

"نادي السكن الخاص" (PRC).

هذا المنتج الجزئي هو فئة "فائقة الرفاهية". تقع هذه المنتجعات في أكثر المواقع المرغوبة. غالبًا ما يتضمن هذا المنتج سيارة شخصية وطاهيًا شخصيًا وخدمة شخصية على مدار 24 ساعة. مستهلكو منتجات جمهورية الصين الشعبية هم أشخاص أثرياء لا يحاولون بطريقة أو بأخرى توفير أموالهم.

متوسط تكلفة المنتج الكسري (2005):

جدول المقارنة لمنتج المشاركة بالوقت التقليدي والمنتج الجزئي لعام 2005:

المشاركة بالوقت التقليدية	منتج كسري
متوسط التكلفة 13500 دولار ، ومتوسط تكلفة الرسوم الإدارية 500 دولار.	بدءًا من 100000 دولار ، يمكن أن تتجاوز الرسوم الإدارية 10000 دولار.

فصل الملكية عن 51 مالكًا مشتركًا.	فصل الملكية ، عادة مع 11 مالكًا مشتركًا.
أكثر راحة من غرفة فندق بمساحة أكبر ومطبخ.	شقق فاخرة أشبه بمنزل خاص.
حيازة فترات أسبوع أو أسبوعين في السنة.	فترة التملك من 4 أسابيع إلى 4 أشهر في السنة.
أكثر من 6000 منتجع بنظام المشاركة بالوقت حول العالم.	تم تجميع عدد محدود من المنتجعات على أساس الحصرية.
لا تقرض البنوك المشاركة بالوقت بمعدلات الرهن العقاري ، ويجب على المستهلك استخدام برامج القروض بمعدلات فائدة عالية ، بمتوسط 16٪ سنويًا (الولايات المتحدة الأمريكية) لا تقرض البنوك المشاركة بالوقت بمعدلات الرهن العقاري ، ويجب على المستهلك استخدام برامج القروض التي تقدم معدلات فائدة عالية ، بمتوسط 16٪ سنويًا (الولايات المتحدة الأمريكية)	بدأ المزيد والمزيد من البنوك في إدراك جوهر المنتج الجزئي باعتباره منزلًا ثانيًا وتوفير شروط إقراض جذابة.
يمكن أن تزداد قيمة المشاركة بالوقت بمرور الوقت. هناك إمكانية لبيع مشاركة بالوقت الخاصة بك في غضون 10 سنوات بنفس السعر الذي تم دفعه مقابل ذلك.	أكثر جاذبية بشكل ملحوظ من حيث الاستثمار العقاري من المشاركة بالوقت ، ولكنها لا تزال غير المنزل الرئيسي.
فرص محدودة للأنشطة الرياضية والوجبات في العديد من المطاعم والنقل إلى مناطق الجذب ومراكز التسوق وما إلى ذلك.	إمكانيات غير محدودة للخدمة المتاحة. من التشحيم المسبق للزلاجات إلى استخدام الطائرات واليخوت الخاصة.
يتم شراؤها ، كقاعدة عامة ، مع مراعاة إمكانية التبادل لمواقع أخرى وفرصة الزيارة	يتم شراؤها ، كقاعدة عامة ، لاستخدامها في مكان محدد مرغوب فيه.

"نقاط"

تستخدم "كعملة" لاختيار الإقامة في المنتجعات. تقتصر بعض برامج النقاط على استخدام منتجع واحد ، بينما يسمح لك البعض الآخر بالاختيار ضمن سلسلة النادي أو شبكة المطور من خلال برامج التبادل الداخلي.

الهدف من تطوير منتج النقاط هو السماح للمستهلك بمزيد من المرونة في استخدام المنتجع مقارنةً بعملية الشراء التقليدية في الأسبوع الثابت. تستخدم النقاط للدفع مقابل الإقامة حسب موقع المنتجع وحجم الشقق والطلب الذي يعتمد على أيام الأسبوع والموسمية. على سبيل المثال ، يمكن لمالك عدد معين من النقاط اختيار استوديو مطلوب بشدة لعطلة نهاية الأسبوع لمدة ثلاثة أيام مخصصة للعطلة ، أو شقة من ثلاث غرف نوم لمدة تصل إلى أسبوعين خلال فترة "الهدوء" لا يوجد ضجيج للسكن بنفس التكلفة. تستخدم العديد من الأندية النقاط ، وقد طور بعض مطوري المشاركة بالوقت برامج نقاط مرتبطة بالقيمة الأساسية لمنتج ثابت تقليدي.

في منتج النقاط ، يرتبط كل أسبوع يمتلكه شخص ما بعدد معين من النقاط. يتم تحديد هذا الرقم بناءً على معايير مثل نوع الشقة وتقييم المنتجع والموسم وما إلى ذلك. في معظم الحالات ، يتم الاحتفاظ بملكية مرافق المنتجع التي يمثلها منتج النقاط كأمانة من قبل المطور وليس المالك.

أكبر فائدة لمنتج النقاط هي القدرة على استخدامه خارج الأسبوع القياسي. يمكنك استخدام فترات الراحة 2-3 أيام. في بعض الأحيان يمكن استخدام النقاط لدفع ثمن الرحلات الجوية وتأجير السيارات والرحلات البحرية والفنادق وحتى المتنزهات الترفيهية.

أكبر عيب هو أن منتج النقاط ، على عكس نظام المشاركة بالوقت الكلاسيكي ، غالبًا ما يكون غير محمي من التضخم.

"النادي"

الراحة (نادي الإجازة) هي عضوية ، لكن بدون ملكية. يتضمن عادةً مواقع متعددة وقد يشمل منتجات وخدمات ترفيهية أخرى. تقدم الأندية للعملاء الذين يتوقعون تأمين إجازات بأسعار مغرية في المستقبل ، فرصة الشراء وتلبية احتياجاتهم السياحية "في نافذة واحدة".

بالنسبة للعديد من المستهلكين ، يعتبر منتج "النادي" بديلاً عن الإقامة في الفنادق ، ولكن من دون الإزعاج والالتزامات المالية التي عادةً ما تتضمن امتلاك مشاركة بالوقت "كلاسيكية". وهذه هي الميزة الرئيسية التي تستخدمها "الأندية" لبيع منتجاتها ، حيث تقدم سكنًا للمستهلك في شقة مشاركة بالوقت ، ولكن بدون التزامات طويلة الأجل بدفع رسوم الإدارة وسنوات عديدة من التشغيل مع جميع الأعباء. أيضًا ، العضوية في النادي ميسورة التكلفة أكثر من سعر شهادة المشاركة بالوقت ، والتي تكون أعلى بعدة مرات لأسباب واضحة. في الواقع ، يتطلب دفع رسوم العضوية لمرة واحدة الإقامة لمدة أسبوع أو أسبوعين أو ثلاثة أو أربعة أسابيع في السنة بسعر مغري. كقاعدة عامة ، يمنح شراء العضوية الفرصة لاستخدام خدمات وكالة السفر التي تقدم خصومات على الرحلات الجوية والإقامة في الفنادق والرحلات البحرية وعطلات الباقات والمزيد لأعضاء النادي. تمتد عضوية النادي إلى أفراد العائلة ويمكن أيضًا توريثها.

مثال: في عام 2005 ، في فلوريدا ، كان من الممكن شراء عضوية "النادي" لمدة 10 سنوات مع إمكانية الإقامة في شقة بالوقت:

لمدة 4 أسابيع في السنة مقابل 4،995 دولارًا.

لمدة أسبوعين في السنة مقابل 3،995 دولارًا.

لمدة أسبوع واحد في السنة مقابل 2،995 دولارًا أمريكيًا.

علاوة على ذلك ، في جميع الأحوال ، تكون رسوم العضوية السنوية 149 دولارًا ،

يبلغ متوسط تكلفة الإقامة في الأسبوع عند شراء العضوية 500 دولار ، كما حصل المستهلك على خصومات على منتجات السفر الأخرى.

جدول مقارن للتكاليف الاقتصادية للإقامة في الفنادق عند شراء منتج النادي لمدة 10 سنوات.

تم تحديد معدل التضخم السنوي عند 10٪. بناءً على التكلفة الأساسية للمعيشة في فندق - 100 دولار في اليوم مع ضريبة 8٪. مثال على إجازة لمدة أسبوعين في 2005 في فلوريدا.

الفندق / الضريبة	بقية "النادي"
السنة الأولى 1400 دولار / 112 دولارًا	$3 995/$1 000
السنة 2 1،540 دولارًا / 123 دولارًا	0/$1 100
السنة 3 1،694 دولارًا / 135 دولارًا	0/$1 210
السنة 4 1863 دولارًا / 149 دولارًا	0/$1 331
السنة الخامسة 2049 دولارًا / 163 دولارًا	0/$1 464
السنة 6 $ 2،253 / $ 180	0/$1 464
السنة السابعة 2478 دولارًا / 198 دولارًا	0/$1 771
السنة 8 2725 دولارًا / 218 دولارًا	0/$1 948
السنة 9 2997 دولارًا / 239 دولارًا	0/$2 143
السنة 10 $ 3296/263 $	0/$2 357
المجموع: 22295 دولارًا أمريكيًا / 1780 دولارًا أمريكيًا	$3 995/$15 934
المجموع: 24.075 دولار	$19 929

المعيار التالي الأكثر أهمية هو الموسم. بناءً على الموسم الذي تختاره ، يمكنك القدوم إلى المنتجع في ذلك الوقت من العام ، وهذا أمر مهم للغاية. لأنه في صناعة السفر ، يمكن أن تكلف تواريخ الذروة مثل عيد الميلاد ضعف ذلك السعر. في المشاركة بالوقت للمالك ، لا يتغير هذا السعر. هناك مواسم أخرى - متوسطة ومنخفضة ، وهناك ثلاثة منها: "موسم الذروة" ، "منتصف الموسم" ، "الموسم المنخفض". علاوة على ذلك ، فإن الصيف في فهمنا ، أي يونيو ويوليو وأغسطس ، لا يشكل "موسم الذروة" في جميع البلدان. في تايلاند وفيتنام والهند ، يمتد "موسم الذروة" من ديسمبر إلى مارس. هناك أماكن يكون الطقس فيها مناسبًا على مدار السنة: جزر الكناري (تينيريفي) هي مكان فريد من نوعه من حيث المناخ. هناك دائمًا نفس درجة الحرارة على مدار السنة - في حدود 25 درجة مئوية. لذلك ، هناك "موسم الذروة" على مدار السنة. من ناحية أخرى ، تشتهر فنلندا ببلدها المنتجعات الشتوية، مما يعني أن "موسم الذروة" يكون في الشتاء.

غالبًا ما ترتبط "مواسم الذروة" بالعطلات عبر الوطنية: عيد الميلاد ، سنه جديدهوالأعياد الوطنية والدينية المحلية. حلت صناعة السياحة هذه المشكلة لنفسها ببساطة: كل سائح ، يغادر إلى بلد معين ، يعرف الموسم الذي يسافر فيه ، وبالتالي يدفع مقابل جولته بسعر يتوافق مع موسم معين. يُحرم نظام المشاركة بالوقت من مثل هذه الامتيازات ، ومفهوم المشاركة بالوقت هو ملكية ، يتم شراؤها مرة واحدة. لحل مثل هذه المشاكل ، تم إدخال نظام توحيد الفصول. بشكل تقليدي ، يتم تقسيمها إلى ثلاثة مواضع رئيسية: "مرتفع" ، "متوسط" ، "منخفض". علاوة على ذلك ، إذا كان أحد أعضاء النادي لديه "موسم ذروة" في شهادته ، فإن هذا لا يعني على الإطلاق أنه لا يمكنه استخدام عضويته إلا في "مواسم الذروة". "موسم الذروة" يعني استخدام المشاركة بالوقت على مدار السنة ، بغض النظر عن الوقت من السنة والعطلات. "منتصف الموسم" هو بشكل عام أي وقت من السنة ليس موسم الذروة. والأخير - "الموسم المنخفض" - هذا هو موسم أكثر الأوقات التي لا تحظى بشعبية في العام ، حيث يكون النشاط السياحي في منطقة المنتجع صغيرًا جدًا ، إما بسبب الظروف الجوية أو لأسباب دينية. إذا قمنا بترجمة ذلك بشكل مشروط إلى مواسم الاتحاد الروسي ، فيمكننا أن نحدد بشكل مشروط أن "الموسم المنخفض" هو الشتاء. لا تستخدم أنظمة الصرف مفهوم الموسم "العالي" و "المتوسط" و "المنخفض". وقد أشارت هذه الفترات إلى الألوان: "أحمر" و "أصفر" و "أخضر" و "أزرق" و "أبيض". على الرغم من أنه ليس من غير المألوف تحديد المواسم في الشهادات بدقة من خلال التصنيف: مواسم "عالية" و "متوسطة" و "منخفضة". عادة ، يشير هذا إلى عضوية عائمة ليس لها رقم سنة متسلسل. أي أن فترة اختيار تاريخ الإجازة محدودة بالموسم فقط وليس بأرقام الأسبوع.

سوبر هاي - (سوبر عالية) أحمر

يتم تمييز أحد المواسم الأكثر زيارة والأكثر تكلفة باللون الأحمر. يقصد بها إمكانية زيارة المنتجعات على مدار السنة وأيضاً خلال أسابيع الأعياد وأعياد الميلاد. هذا هو أعلى مستوى لتسعير العضوية ، وهو أعلى نوع من المواسم سعرًا.

عالي - (مرتفع) أحمر

يشار إلى الموسم الأكثر زيارة والأكثر تكلفة في مشاركة الوقت باللون الأحمر. كما يعني أنه يمكن للمستخدم الاسترخاء على عضويته على مدار السنة بغض النظر عن المواسم والمكونات الأخرى التي تؤثر على الحضور: علماني أو إجازات دينية، ميزات المنتجعات (التزلج ، نوادي الجولف ، إلخ). عالي - (مرتفع) أحمر (أحمر) - القدرة على زيارة المنتجعات على مدار السنة ، بما في ذلك أيام العطلات. وهذا هو أعلى مستوى لتسعير العضوية وواحد من أعلى أنواع المواسم سعراً.

وسط - (وسط) أصفر ، أبيض (أصفر ، أبيض).

إذا نقلنا هذا التصنيف بشكل مشروط إلى الخريطة المناخية للاتحاد الروسي ، فيمكننا القول إن هذه هي الربيع والخريف والشتاء ، لأن الصيف هو أفضل موسم في روسيا. في المشاركة بالوقت ، يتم تقديمها بلونين: الأصفر والأبيض. إنها متطابقة تمامًا ولا تختلف بأي شكل من الأشكال ، فقط بعض المنتجعات تحدد موسم منتصفها بلون أو آخر. لكنها موجودة بشكل قانوني ويتم وصفها في الشهادات: الأوسط - (الأوسط) الأصفر ، الأبيض - (الأصفر ، الأبيض) (القدرة على زيارة المنتجعات في أي وقت ، باستثناء موسم الذروة والعطلات ، رمز المناخ: الخريف ، الشتاء ، الربيع ) يشار إليها بزهرتين - صفراء وأبيض ، بينما لا توجد اختلافات بينهما. وهذا هو متوسط مستوى تسعير العضوية ، أي نوع الموسم متوسط السعر.

منخفض - (منخفض) أزرق (أزرق)

أقل موسم مع أقل حمل سياحي في المنطقة - يتم استبعاد الزيارات خلال موسم الذروة. إذا نقلنا هذا التصنيف بشكل مشروط إلى الخريطة المناخية للاتحاد الروسي ، فيمكننا القول إنهما خريف وشتاء ، لأن الصيف هو بالأحرى الموسم الأكثر ملاءمة في روسيا. في المشاركة بالوقت ، يتم تمثيله باللون الأزرق. إنها متشابهة تمامًا ولا تختلف في أي شيء ، فقط بعض المنتجعات تحدد موسمها المنخفض بلون أو آخر. لكنها موجودة بشكل قانوني ويتم وصفها في الشهادات. منخفض - (منخفض) أزرق (أزرق) ، القدرة على زيارة المنتجعات خلال أدنى نشاط سياحي ، يتم استبعاد الزيارات خلال موسم الذروة ، رمز المناخ: الخريف والشتاء يشار إليه باللون الأزرق. وهذا هو أدنى مستوى لتسعير العضوية ، وهو أقل أنواع المواسم سعراً.

المصنف التالي المهم للمشاركة بالوقت هو نوع الشقة. الشقق في نظام المشاركة بالوقت ليست غرف فندقية بالمعنى المعتاد ، ولكنها شقق كاملة بها الكثير: مطبخ مجهز بالأجهزة المنزلية ، بالإضافة إلى جميع السمات الأخرى للشقة المنزلية ، وهذا في الواقع هو أيديولوجية المشاركة بالوقت. في السياحة الكلاسيكية ، يتم دفع تكاليف الإقامة لكل شخص ، وهذا لا يناسب المشاركة بالوقت من وجهة نظر أنها ليست جولة يتم بيعها هنا ، بل هي ملكية لعائلة ، ولكن يمكن للعائلة أن تكون شخصين ، أو أربعة ، أو عشرة. لذلك ، بالإضافة إلى سياسة التسعير ، هناك عدد من معايير المشاركة بالوقت تقدم أيضًا قيودًا على المستخدمين في فترة زمنية واحدة في الشقق.هناك التصنيف التالي للشقق:

(استوديو) ، "استوديو" (شقة من غرفة واحدة)- الغرفة عبارة عن مطبخ مدمج مع صالة (مثل الشقق الروسية المكونة من غرفة واحدة ، فقط بدون جدار بين المطبخ والغرفة). في المشاركة بالوقت ، بالإضافة إلى تحديد نوع المبنى ، يعني هذا أيضًا أنه يمكن لشخصين العيش في المبنى في نفس الوقت خلال فترة العطلة. إذا كانت شهادة المالك تنص على أن نوع الشقة التي يمتلكها هي T0 - (Studio) ، فهذا يعني أنه يمكن لشخص أو شخصين فقط الركوب عليها. إذا أتى ثلاثة مصطافين بهذه الشهادة ، فسيتم رفض إقامة الشخص الثالث أو عرض عليه دفع تكاليف إقامة شخص ثالث.

T0 - (استوديو) "استوديو" (شقة من غرفة واحدة) - إقامة لشخص أو شخصين فقط. وهذا هو أدنى مستوى لتسعير العضوية ، وهو أرخص أنواع الشقق.

(غرفة نوم واحدة) ، "غرفة نوم فان" (شقة من غرفتين)- تتكون الغرفة من مطبخ وصالة وغرفة نوم واحدة (على غرار الشقق الروسية المكونة من غرفتين). في المشاركة بالوقت ، بالإضافة إلى تحديد نوع المبنى ، هذا يعني أيضًا أنه يمكن لشخص واحد إلى أربعة أشخاص العيش في المبنى في نفس الوقت خلال فترة العطلة. إذا كانت شهادة المالك تنص على أن نوع الشقة التي يمتلكها هي T1 - (غرفة نوم واحدة) ، فهذا يعني أنه يمكن لشخص واحد فقط إلى أربعة أشخاص الركوب عليها. إذا وصل واحد أو أربعة مصطافين بموجب هذه الشهادة ، فسيكون من السهل إيواؤهم في المنتجع ، ولكن إذا كان هناك خمسة منهم بالفعل ، فسيتم إما رفض الإقامة أو عرض دفع تكاليف إقامة الشخص الخامس.

T1 - (غرفة نوم واحدة) "غرفة نوم صغيرة" (شقة من غرفتين) - إقامة لشخص واحد إلى أربعة أشخاص فقط. وهذا هو متوسط مستوى تسعير العضوية ، متوسط نوع الشقق بالنسبة للسعر.

(غرفتي نوم) ، "غرفة نوم تو" (شقة من ثلاث غرف)- تتكون الغرفة من مطبخ وصالة وغرفتي نوم (على غرار الشقق الروسية المكونة من ثلاث غرف). في المشاركة بالوقت ، بالإضافة إلى تحديد نوع المبنى ، هذا يعني أيضًا أنه يمكن لشخص واحد إلى ستة أشخاص العيش في المبنى في نفس الوقت خلال فترة العطلة. إذا كانت شهادة المالك تنص على أن نوع الشقة التي يمتلكها هي T2 - (غرفتا نوم) ، فهذا يعني أنه لا يمكن ركوبها إلا من شخص واحد إلى ستة أشخاص. إذا وصل واحد أو ستة من المصطافين بموجب هذه الشهادة ، فسيكون من السهل إيواؤهم في المنتجع ، ولكن إذا كان هناك بالفعل سبعة منهم ، فسيتم رفض إقامة الشخص السابع أو عرضه على دفع تكاليف إقامة الشخص السابع.

(الرئيس) "الرئيس".البادئة "P" ، كقاعدة عامة ، تتوافق مع نوع الشقق وتتحدث عن جودتها وليس أكثر ، ولا يمكن أن تكون البادئة T1 و T0 مع البادئة "P". كقاعدة عامة ، تتمتع شقق T2 فقط بهذه الجودة ، لذلك ، إذا تمت كتابة T2P في الشهادة ، فيجب أن يكون مفهوماً أن هذه شقق ذات سمات T2 ، ولكن في نفس الوقت تحسين الراحة وجودة التشطيبات. هذا لا يؤثر على عدد الأشخاص - من شخص إلى ستة أشخاص يمكنهم زيارة المنتجع في نفس الوقت.

ص - (رئيس) "رئيس". مقدمة لنوع الشقق من أعلى فئة سعرية مع تحسين الراحة. وهذا هو أعلى مستوى لتسعير العضوية ، وهو أعلى أنواع الشقق سعراً.

والمصنف الأخير هو تصنيف النجوم للمنتجع ، لقد واجهت هذا بالفعل أكثر من مرة ، لذلك من المرجح أن تعرف هذا. يحدد تصنيف فندق (منتجع) مكان فندق معين في سوق الخدمات الفندقية ، ويسهل على العملاء والمتخصصين الحصول على فكرة عن مجموعة الخدمات المضمونة التي يمكن أن يقدمها فندق معين صف دراسي. يتم تصنيف الفنادق على أساس شهادتها ، والتي يمكن إجراؤها على الصعيدين الوطني والدولي.

لم يتم وصف فئة المنتجع مطلقًا في الشهادة ، ولا يمكن الحصول على معلومات حول هذا الأمر إلا في ميثاق المنتجع ، وتشير هذه السمة مباشرة إلى المنتجع نفسه ، ولا يتم أخذ مستوى المنتجع في الاعتبار في التبادل. هذه ليست معلمة يتم من خلالها التبادل ، يتم أخذ هذه السمة في الاعتبار فقط عند تسعير العضوية نفسها.

أنظمة التصنيف الأكثر شيوعًا هي:

نظام التصنيف الأوروبي ، القائم على نظام التصنيف الوطني الفرنسي ، والذي يقوم على أساس تقسيم الفنادق إلى فئات حسب فئة من خمس نجوم. يتناسب مستوى النجمة بشكل مباشر مع أقصى مستوى من الراحة يمكن للفندق توفيره لعملائه. يستخدم هذا النظام في فرنسا والنمسا والمجر ومصر والصين وروسيا والبرازيل وعدد من البلدان الأخرى:

فندق ثلاث نجوم.

هذا هو أكثر أنواع الفنادق شيوعًا. يجب أن تحتوي غرفة هذا الفندق على جميع وسائل الراحة: هاتف وتلفزيون وربما ثلاجة صغيرة. الغرف مفردة ومزدوجة مثل سرير واحد كبير ومنفصلة. توجد غرف ثلاثية للآباء والأمهات الذين لديهم طفل: عادة غرفة مزدوجة مع سرير إضافي أو سرير أريكة. يمكن أن تختلف خدمة الفنادق في مختلف دول العالم اختلافًا كبيرًا عن بعضها البعض. على سبيل المثال ، في أوروبا ، يقدم فندق ثلاث نجوم خدمات أقل من الفنادق اليونانية ذات الثلاث نجوم. لديهم أنماط معينة: عادة ما تكون أعلى مستوى الراحة وتوفر أكثر خدمات إضافيةيقع الفندق بعيدًا عن المركز.

فندق أربع نجوم.

فنادق ذات مستوى عالٍ من الخدمة ، مصممة للأشخاص الذين تكون أرباحهم وفقًا للمعايير الأوروبية متوسطة وأعلى من المتوسط. يتميز فندق الأربع نجوم بمستوى متزايد من الراحة وموقعه الجيد ؛ يمكن أن يقع في وسط المدينة أو على الخط الأول من الشاطئ. يجب أن يكون هناك موقف آمن للسيارات. الفنادق الكبيرة لها سيارات الأجرة والحافلات الصغيرة الخاصة بها. تشمل هذه الفئة العديد من الخدمات المجانية الإضافية ، وإمكانية استخدام الصالات الرياضية ، والملاعب ، وحمامات السباحة ، وعروض الفنادق المختلفة ، مثل المراقص. في فندق أربع نجوم ، الغرفة مؤثثة مثل غرفة المعيشة العادية مع الأجهزة المنزلية القياسية: تلفزيون ملون مع جهاز تحكم عن بعد ، وثلاجة ، وميني بار ، وتكييف ، ونظام أمان ، وخزنة صغيرة ، و هاتف مع وصول بين المدن. توفر بعض الفنادق مكبس حراري للكي ، ويوجد نظام تحكم عن بعد خفيف. في مثل هذه الفنادق ، يمكنك طلب كل من غرفة قياسية فردية أو مزدوجة ، وغرف ذات تصميم محسّن ، والذي لا يشمل غرفة النوم فحسب ، بل يشمل أيضًا غرفة المعيشة أو المطبخ.

فندق خمس نجوم.

بلدة صغيرة بها كل البنية التحتية اللازمة للحياة. يوجد بالفنادق عدة مطاعم (تقدم مأكولات أوروبية ووطنية) وبارات وملهى ليلي ومتاجر. بالإضافة إلى مصففي الشعر والمغاسل ومراكز اللياقة البدنية والتجارية وحمامات السباحة وصالونات التجميل. الغرف فيها مختلفة تمامًا: من غرف مفردة بسرير واحد إلى شقق متعددة الغرف. الغرفة الأكثر تواضعًا في فندق الخمس نجوم هي غرفة مفردة بسرير مزدوج واحد. ويتبع ذلك زوجي ، فهي تأتي في نوعين: بسريرين أو بسرير واحد كبير. أعلى مرتبة هي غرفة مزدوجة ، قد تتكون من طابقين ، وعادة ما تكون بها غرفة نوم أو غرف نوم في الطابق العلوي. توجد غرف بطابقين ، والتي تشمل 2-3 غرف نوم ، وغرفتي معيشة ومكاتب وغرف للخدم أو الحراس. بالنسبة لرجال الأعمال ، تحتوي بعض الفنادق ذات الخمس نجوم على غرف أعمال بها هاتف متعدد الخطوط ، وكمبيوتر ، وفاكس ، وقاعة اجتماعات. يجب أن تحتوي أي غرفة في فندق خمس نجوم على مجموعة كاملة من مستحضرات التجميل الضرورية في الحمام ، والنعال أمام السرير ، والميني بار ، والهاتف ، والتلفزيون الملون ، والتكييف ، وغيرها من الأشياء الفاخرة التي تجعل الحياة أسهل.

يتم استخدام نظام تصنيف الحروف في اليونان (على الرغم من أنه يمكن أيضًا رؤية النجوم المألوفة على واجهات الفنادق.) وفقًا لهذا النظام ، يتم تقسيم جميع الفنادق إلى أربع فئات: أ ، ب ، ج ، د. أعلى فئة من الفنادق هي المعينة الفاخرة وتتوافق مع مستوى خمس نجوم ، فنادق من فئة A - مستوى أربع نجوم ، B - ثلاث نجوم ، C - نجمتان ، D - مستوى فندق نجمة واحدة.

نظام الفئات نموذجي لإيطاليا وإسبانيا. في إيطاليا ، يتم تصنيف الفنادق إلى ثلاث فئات: يمكن تصنيف الفئة الأولى مشروطًا على أنها أربع نجوم ، والثانية - بثلاث نجوم ، والثالثة - بنجمتين.

نظام التاج شائع في المملكة المتحدة. للتمرير إلى النجوم القياسية ، يجب على المرء أن يطرح واحدًا من إجمالي عدد التيجان ، أي بالمقارنة مع النجم الأوروبي ، فإن التاج أعلى بمقدار وحدة واحدة:

تاج فضي "تاج فضي" - SC.

منتجعات سيلفر كراون هي منتجعات متوسطة المستوى. هذا هو متوسط مستوى تسعير العضوية ، متوسط مستوى السعر للمنتجع.

تاج برونزي - قبل الميلاد

منتجعات برونز كراون هي منتجعات المستوى الأدنى. هذا هو أدنى مستوى لتسعير العضوية ، وأقل مستوى للمنتجع سعراً.

بالوقتهذا هو أحد أشكال الملكية التي يتم فيها تأجير عقار واحد من قبل عدة أشخاص. ظهر هذا النظام ، المنتشر الآن في المنتجعات الأمريكية ، في المدن الأوروبية والآسيوية ، في الستينيات من القرن العشرين. الطلب على المشاركة بالوقت هو الأكثر طلبًا في تينيريفي (إسبانيا) وإسرائيل وتايلاند.

تعد المشاركة بالوقت في روسيا الأكثر شيوعًا في المخططات التالية:

استخدام العقار لمدة أسبوع كل سنتين.
استخدام الشقق لمدة شهر كل عام.
البقاء مرة واحدة في السنة لمدة أسبوع واحد محدد. هذه الطريقة هي الأكثر شيوعًا ، ولكنها مناسبة فقط للأشخاص الذين لديهم جدول إجازة سنوية ثابت.
المشاركة بالوقت "العائمة" - استخدام الشقق في أوقات مختلفة من العام بالاتفاق مع شركة الإدارة.

يمكن إبرام العقد لمدة 3 سنوات إلى عدة عشرات. في الوقت نفسه ، يتم تقسيم أسابيع "المشاركة بالوقت" إلى:

أحمر (نموذجي لموسم العطلات) - أغلى ؛
أبيض (في غير موسمها) ؛
أزرق (موسم غير سياحي)

عند الاتصال بشركات الصرافة ، يحق لك استبدال الأسابيع الأكثر تكلفة بأسابيع أقل قيمة ، أي الأسابيع الحمراء بالأسابيع البيضاء ، ولكن لا يمكن استبدال الأسابيع الزرقاء.

مخطط المشاركة بالوقت لها خاص بها فوائد:

العقارات العادية للمشاركة بالوقت - شقق أو استوديوهات من أعلى المستويات ؛
يحق لمالك المشاركة بالوقت تأجيل أسابيع الإجازة على حساب السنوات اللاحقة من أجل زيادة وقت ملكية الشقة ؛
يمكن لمالك المشاركة بالوقت التحويل إلى الأصدقاء أو تعيين أو إعادة بيع أسابيعهم ؛
مستخدم المشاركة بالوقت له الحق في تنظيم وقت الراحة ؛
تقدم شركة الإدارة مكافآت - أيام إضافية ؛

ومع ذلك ، هناك أيضا محددات:

بالوقت مكلف للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، يتعهد مالك الشقق بدفع ضرائب سنوية ؛
لمستخدم المشاركة بالوقت الحق في إقامة محدودة في الشقة ؛
يصعب إعادة بيع المشاركة بالوقت بسبب التكلفة العالية ؛
بعد انقضاء وقت الإيجار ، لا يتم الاحتفاظ بملكية مالك المشاركة بالوقت ؛
مخاطر عالية - في حالة إفلاس شركة الإدارة ، يفقد العميل رأس ماله ؛

بشكل عام ، لا يزال هناك لغز ما هو الغرض المطلوب من هذه المشاركة بالوقت؟ بعد كل شيء ، شراء هذا النوع من الممتلكات ، محكوم عليك بقضاء إجازتك التي طال انتظارها في نفس المكان. وإذا كان لدى الشخص أموال كافية للاستثمار في العقارات ، فمن الأفضل الحصول عليها كممتلكات ، وعدم شراء حق الاستخدام المؤقت السنوي لنفس الغرض. عند شراء "شهادة لبلد الحمقى" ، ضع في اعتبارك الإيجابيات والسلبيات ، حتى لا تضطر لاحقًا إلى التفكير في كيفية إعادة الأموال أو بيع المشاركة بالوقت إلى مشترٍ آخر.

اليوم من الممكن بالفعل التحدث بموضوعية عن مزايا وعيوب المشاركة بالوقت ، بناءً على التجربة الحقيقية لتطبيق المشاركة بالوقت على مدار الثلاثين عامًا الماضية.

نظام المشاركة بالوقت هو مدى الحياة وهو موروث. بمجرد استثمار الأموال ، يستمتع العميل وأطفاله بها إلى الأبد. يعد امتلاك أسابيع النادي مؤشرًا على الملاءة المالية وضمان أن الأشخاص المستحقين سيكونون جيرانًا في الإجازة. بالطبع ، هذه إحدى المزايا

فرصة لاستخدام خدمات RCI و RCI Travel - القسم الذي سيتولى خدمات شراء التذاكر والحصول على التأشيرات والتأمين وحجز السيارات. يوجد نظام خصومات للسفر الجوي. تقدم النوادي عادة انتقالات مجانية. فرصة الاسترخاء في أي جزء من العالم تقريبًا.

شهادة العضوية ، مما يزيل عناء الحصول على التأشيرة. أعضاء النادي مرتاحون من الحاجة إلى التفكير كل عام حول وكالة السفر التي يختارونها ، ولا تعذبهم الشكوك حول موثوقيتها. كل شيء محدد سلفا.

يحصل أصحاب إجازة النادي على أسابيع في النادي التي تناسبهم بشكل أفضل من حيث الموقع وظروف المعيشة والراحة. باستخدام نظام التبادل ، يمكنك زيارة أي من 5000 منتجع في البلدان الأخرى.

غالبًا ما يتم الدفع مقابل الأسابيع المشتراة على دفعة مسبقة بنسبة 100٪. ولكن هناك أيضًا خطة تقسيط تصل إلى 18 شهرًا. في البداية ، يتم دفع رسوم الدخول ، ثم يجب دفع رسوم العضوية السنوية: بغض النظر عما إذا كان العميل قد استفاد من الرحلة أم لا. يجب دفع رسوم الوجبات وتذاكر الطيران والتأشيرات والتأمين الطبي ورسوم التأشيرة بشكل منفصل.

ولكن ، مثل أي نظام ، فإن المشاركة بالوقت لها عيوب أيضًا. أهم عيوب مثل هذا النظام هو الاستثمار الأولي الكبير. المشكلة التالية التي يواجهها عضو النادي هي الحصول على ما يسمى حزمة النقل ، والتي تشمل التذاكر والتأشيرات والتأمين والتحويلات والوجبات. لن تقدم شركة سفر عادية مثل هذه الخدمات - فهي تعمل وفقًا لنظام مختلف وتنظم العطلة بأكملها ، وليس أجزائها الفردية. وبالتالي ، يقوم عضو النادي إما بشراء تذاكر الطيران بشكل مستقل ، أو الحصول على تأشيرة ، أو ترتيب التأمين ، أو حل مشكلة الطعام على الفور ، أو اللجوء إلى الشركات المتخصصة في بيع حزم النقل. قد يكون مفيدًا وقد لا يكون كذلك.

إساءة محتملة من قبل المنفذ بإعطاء معلومات كاذبة عن شروط الراحة. يستغرق الوقت الكامل لمعالجة المعاملة في المتوسط شهرين إلى ثلاثة أشهر ، وهو ما يرتبط بالحاجة إلى إصدار شهادات النادي ، وإدخال مالكين جدد في السجل وإضفاء الشرعية على جميع المستندات.

عند الاسترخاء في جناح النادي ، يُنصح بالتخطيط لرحلاتك مسبقًا ، على الرغم من أنه يمكنك أيضًا الاستفادة من "إجازة اللحظة الأخيرة" ، والتي ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن توفر خيارات إقامة أكثر جاذبية. وتتمثل الميزة أيضًا في حقيقة أن بعض سلاسل الفنادق الكبرى مثل ماريوت وهيلتون وحياة وراديسون تتعاون مع RCI ويمكن لأصحاب أسابيع النادي استخدام خدماتهم.

بالطبع ، كل شخص يختار لنفسه: شخص يحب نظام الترفيه هذا ، شخص ما يتوب عن الاستحواذ ويريد بيع "حقه في الراحة". لسوء الحظ ، هذا صعب للغاية. في روسيا ، سوق المشاركة بالوقت الثانوي ضعيف التطور. الوضع ليس أفضل في الخارج. على أي حال ، يكاد يكون من المستحيل الحصول على نفس المبلغ عند إعادة البيع الذي تم دفعه عند شراء المشاركة بالوقت.

في البلدان التي تحترم القوانين ، يتم تنظيم أنشطة الأندية. تم التوقيع على التشريع الأول في هذا الصدد من قبل جلالة الملكة إليزابيث الثانية في 16 مارس 1992. وتبعتها الولايات المتحدة وفرنسا وألمانيا ودول أخرى تحترم القانون. المشاركة بالوقت في البلدان الأجنبية هي فئة قانونية. لسوء الحظ ، لا يوجد مثل هذا القانون في روسيا حتى الآن.

في البداية ، بدت فكرة المشاركة بالوقت لطيفة للغاية. أنت تدفع 15000 دولار ولا تقلق أبدًا بشأن إجازتك مرة أخرى. مقابل هذه الأموال ، على سبيل المثال ، تشتري 1/25 من الفندق وكل عام لمدة أسبوعين ، تحصل للاستخدام الشخصي على بنغل غريب في المحيط الهادئ ، غرفة في فندق فخملطيفة أو في نادٍ مريح على البحر الأبيض المتوسط. كانت تسمى هذه العطلة المشاركة بالوقت.

هذا فقط ، كما هو الحال دائمًا ، في الظروف المحلية ، سحرها باهت للغاية ...

تم اختراع نظام المشاركة بالوقت في الستينيات ، عندما بدأت أزمة في سوق العقارات العالمي. احتاج الملاك إلى المال لبناء فنادق جديدة وترميم الفنادق القديمة ، وقررت بعض الوكالات الحيلة أخذ هذه الأموال من المصطافين المحتملين. بشكل تقريبي ، تبدو الخدمة على النحو التالي: يُباع الفندق 50 مرة بعدد الأسابيع في السنة مطروحًا منه بعض الوقت للإصلاحات. إذا ، ببيعه لشخص واحد ، يمكن للمالك أن يتلقى ، على سبيل المثال ، 100 ألف دولار ، فعند شراء المشاركة بالوقت ، يدفع كل من المشترين الخمسين 10 آلاف دولار ، وتنمو تكلفة الفندق إلى نصف مليون. لكل من هؤلاء المشترين الحق في الراحة مجانًا في هذا الفندق لأسابيع عديدة كما استردها. يمكن أن يكون الحق في الاستخدام مدى الحياة ويمكن أن يكون موروثًا أو "مؤقتًا" لمدة 30 ، 50 ، 70 ، 100 سنة.

ليست هناك حاجة للاعتقاد بأنك ، بعد أن اشتريت برنامج المشاركة بالوقت ، سوف تسافر طوال حياتك إلى نفس قبرص المزعجة منذ فترة طويلة. بمجرد أن تشكلت المشاركة بالوقت كخدمة منفصلة ، ظهرت أنظمة تبادل الأندية ، وأشهرها RCI (Resort Condominiums International) و II (Interval International). بمساعدتهم ، يمكنك استبدال أسبوعين بإجازة مماثلة في مكان آخر. يتم تقسيم المشاركة بالوقت إلى عدة فئات حسب الوقت من العام: لذلك إذا اشتريت أسبوعًا في موسم الذروة ، فستحصل على مشاركة بالوقت "حمراء" ، وفي غير موسمها - "أبيض" ، وفي الموسم المنخفض - "أزرق ". الأسبوع "الأحمر" بالطبع الأكثر ربحية في البورصة. يمكن أن تكون الأسابيع المستردة إما ثابتة (على سبيل المثال ، من 10 أغسطس إلى 24 أغسطس) أو عائمة. تحت تصرف صاحب شهادة المشاركة بالوقت 3600 منتجع في 94 دولة وفي أسبوع واحد جزر الكنارييمكن أن تحصل على أسبوعين في أمريكا. وإذا اشتريت ، على سبيل المثال ، شقة مزدوجة ، فيحق لك إحضار أصدقائك إلى هناك مجانًا.

متوسط سعر أسبوع واحد في نظام المشاركة بالوقت في أماكن مشهورة مثل جزر الكناري أو مايوركا هو 10-13 ألف دولار أمريكي. نفس العطلة في منتجعات قبرص أو اليونان لا تتجاوز 7-8 آلاف دولار. إن الأموال التي يحصل عليها المواطن الأوروبي أو الأمريكي العادي ، كما ترى ، ليست كبيرة جدًا. وعليه ، فإن معدل نمو سياحة المشاركة بالوقت يبلغ 15٪ سنويًا ، بينما لا يتجاوز نمو السياحة التقليدية 8٪.

في بلدنا ، أصبحت المشاركة بالوقت معروفة منذ عام 1992. لكن بينما يوجد في جميع أنحاء العالم ثلاثة ملايين ونصف صاحب فندق "نصيب" ، لا يوجد في بلدنا أكثر من 20 ألفًا منهم. نعم ، ولا يمكن استدعاء أولئك المحظوظين. لسوء الحظ ، فإن سمعة المشاركة بالوقت في بلدنا قد شوهت بشدة ، ولا توجد فضائح مرتبطة بعطلات الأندية أقل من فضائح "بيراميدز" المالية. وكل ذلك لأن معظم الملاك المخدوعين اتصلوا دون علمهم بشركات احتيالية. معظم شركات المشاركة بالوقت التي تعمل معنا مسجلة كشركات سفر وليس لديها ترخيص لممارسة مثل هذه الأنشطة. يلجأون أحيانًا إلى أساليب عمل مشكوك فيها. من الطرق الشائعة لجذب العملاء ما يلي: في السوبر ماركت ، يأتي إليك شخص ويقول إنه يجري مسحًا إحصائيًا. يبدأ في سؤالك عن عمرك ، وحالتك الاجتماعية ، ودخلك ، والمكان الذي تقضي فيه عطلتك. ثم يتصلون بك في المنزل ويقولون أنه من خلال المشاركة في استطلاع ، فزت بجائزة. تحتاج أن تأتي إلى مكتب من أجل ذلك. بالمناسبة ، تتم دعوة الأزواج في منتصف العمر فقط مع دخل لا يقل عن 15 ألف دولار في السنة. وفي هذا المكتب بالذات ، يقوم الوكلاء المدربون بشكل خاص بخداع عقلك لدرجة أنك تترك أول 500 دولار أمريكي دون أن تكلف نفسك عناء قراءة العقد.

عادة ما يستعيد نصف هؤلاء المشترين التعساء إلى رشدهم في غضون يومين ويبدأون في التفكير بحماسة في كيفية بيع هذه المشاركة بالوقت. لذا ، فإن الخيار التالي لأخذ الأموال من السكان يُستخدم فقط في سوق المشاركة بالوقت الثانوية. يرن الجرس في شقتك: "هل ترغب في بيع نظام المشاركة بالوقت الخاص بك؟". تقول الشركة إن لديها بالفعل عميلًا يريد شراء أسابيعك ، وأنه سيدفع بضعة آلاف دولار أكثر مما كنت تأمل. للخدمة ، الوسيط يطلب 10٪. ولكن عليك أن تدفع المال مقدمًا ، بل وحتى شراء شهادة أصالة لشهادة المشاركة بالوقت الخاصة بك مقابل 150 دولارًا. عادة ما يقرر جزء كبير من مالكي نظام المشاركة بالوقت المخاطرة. هل يلزم القول إن الوكيل بعد أن استلم المال لم يعد يعلن؟

نصائح

حتى لا تنضم إلى جيش أصحاب المشاركة بالوقت الذين يقتحمون المحاكم ، إليك بعض النصائح التعليمية لك:

لا تدخل في عقود أبدًا إذا كان البائع يستخدم طريقة "البيع بالضغط". علامات مثل هذا التسويق هي الصيغ التالية: تحتاج إلى الإسراع في الشراء ، نظرًا لأنه لم يتبق سوى بضعة أسابيع مجانية ، اليوم فقط هناك خصم 20-30 ٪ ، إذا أبرمت عقدًا اليوم ، فستقوم الشركة بعمل هدية على شكل دفع ثمن تذاكر الطيران. لا تصدق تلك الشركات التي تقول أنه يمكنك كسب المال عن طريق شراء المشاركة بالوقت. يمكنك ، على الأكثر ، توفير المال ، وحتى هذا لا يزال سؤالًا كبيرًا. لا تترك أي إيداع أبدًا عند التقديم ، في جميع الدول الأوروبية يمكنك أن تأخذ وديعة من العميل بموجب العقد بعد 15 يومًا فقط من التقديم. خذ العقد إلى المنزل ، واستشر محامٍ ، وإذا كانت هناك تعليقات ، فاطلع على تضمينها في نص العقد. غالبًا ما يتم تصميم العقود بوضوح لعدم كفاءة العملاء. ومثل هذا التافه مثل عدم وجود تفاصيل الشركة في العقد يمكن أن يحرمك من فرصة الدفاع عن حقوقك في المحكمة.

من المهم للغاية أن يكون ناديك جزءًا من أحد أنظمة التبادل الدولية ، مثل RCI. تأكد من معرفة التكاليف الحالية لصيانة الشقة. يمكن أن يتراوح هذا الرقم من 200 دولار إلى 500 دولار سنويًا ، ومن الأفضل معرفة ذلك قبل توقيع العقد ، وليس بعده. حاول معرفة ما إذا كان النادي بعيدًا عن البحر ، أو إذا كانت هناك نوادي ليلية أو مطار قريب. استفسر عن مدى توافر مكيفات الهواء ، والتلفاز ، والثلاجة ، والغسالة ، وما إلى ذلك في الشقة.

إذا قررت بيع نظام المشاركة بالوقت الخاص بك ، فيرجى الاتصال بالنادي الذي حصلت على الشهادة من أجله. سيتم إعطاؤك إحداثيات الشركة الاستئمانية التي يتعاون معها هذا النادي ، وستساعدك هذه الشركة بالفعل في بيع الشهادة أو تجديدها. ويجب أن تكون حذرًا بالتأكيد إذا عُرض عليك الدفع مقابل هذه الخدمة مقدمًا.

المشاركة بالوقت ، مضاءة. "المشاركة بالوقت" - الملكية المشتركة للعقار (عمارات) في الأعمال السياحية مع إمكانية استخدامها لفترة معينة بما يتناسب مع المساهمة النقدية. يشار إليه عادة باسم "عقار لقضاء الإجازة" ويتم شراؤه لمدة 10 سنوات للاستخدام الدائم. تقليديا ، تباع الشقق من 4 إلى 6 أشخاص. يتم قياس وقت الاستخدام بأسابيع التقسيم الزمني ، والتي يتم تجميعها في ثلاثة "ألوان" (الأحمر الأحمر - الموسم ، والأغلى والأكثر شهرة ، والأبيض الأبيض - في غير موسمه ، والأزرق - غير الموسم) وتعكس ديناميكيات الطلب حسب الموسم. يمكن للمالك ، أو بالأحرى ، المالك الشريك للعقار (أي الملكية المشتركة) ، الاسترخاء في الشقة المشتراة في "أسابيعهم" ، أو استبدال مكان إجازة بآخر مشابه ضمن "اللون". بالإضافة إلى ذلك ، يتغير اللون الأحمر إلى الأحمر والأبيض والأزرق - بناءً على طلب العميل ، والأبيض فقط إلى الأبيض والأزرق والأزرق - فقط إلى اللون الأزرق على التوالي. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن تغيير المناطق. في الوقت نفسه ، تتغير المنطقة المشهورة والمرموقة إلى منطقة أقل شهرة مع زيادة وقت الراحة.

منتجع Condominiums International - RCI

في عام 1971 أنشأت نظامًا عالميًا RCI - Resort Condominiums International ، والتي تعمل على توفير الملكية المشتركة للعقارات في المنتجعات من أعلى المستويات و "تبادل العطلات". يشتمل النظام على أكثر من 2300 مجمّعًا تقع في منتجعات في 70 دولة حول العالم. في نهاية عام 1992 كان أصحاب المشاركة بالوقت في نظام RCI حوالي 3 ملايين أسرة. في عام 1996 ، افتتحت RCI مكتبها التمثيلي في موسكو ، وتعمل حاليًا بنشاط على الترويج لخدمات المشاركة بالوقت في سوق السياحة الروسي.

الفاصل الزمني الدولي- II

يتم تقديم خدمات مماثلة من خلال النظام المرموق لنوادي المشاركة بالوقت Interval International ، والتي تشمل أكثر من 1000 فندق من الدرجة العالية (عادة لا تقل عن *****). تنص قواعد التبادل على أنه يمكنك استبدال RCI ، ولكن لا يمكنك الرجوع. من خلال إيداع ما يقرب من 22000 دولار أمريكي ، يمكن لأي شخص ، بغض النظر عن جنسيته ، أن يصبح مالكًا مشاركًا - لمدة أسبوع واحد سنويًا خلال 25 عامًا - لمنزل ريفي عصري في جزر الكناري أو على ساحل فلوريدا ، على سبيل المثال ، في مكان مشهور - Cypress Bay (Cypress Hartbour) في أورلاندو. على عكس RCI - نظام L من فئة أعلى ، يتم تقديم أكواخ بمساحة 160 متر مربع. ومجهزة بشكل أفضل ؛ غرفتي نوم ، وقاعة ، ومطبخ ، وتلفزيون ملون بالفيديو ، بالإضافة إلى مجموعة من وسائل الراحة والترفيه الأخرى. في الوقت نفسه ، يمكن أن يستريح ما يصل إلى ثمانية أشخاص في الكوخ (مزدحم إلى حد ما) دون أي رسوم إضافية. يمكنك اختيار أي أسبوع خلال العام بأكمله لقضاء عطلة ، بعد أن أعلنت ذلك مسبقًا. إذا كان هذا المنتجع متعبًا ، فيمكن للعميل تقديمه واستبداله بسهولة لأي شخص آخر في نفس النظام أو نظام RCI ، ويحصل العملاء على خصومات على تذاكر الطيران تصل إلى 20٪ أو أكثر.

حقوق الإجازة - فيما يتعلق بـ TimeShare - حقوق الاستخدام المؤقتة أو الحق في منح أطراف ثالثة الحق في استخدام الكوخ ، الفيلا المشار إليها في شهادة الملكية لفترة معينة (على سبيل المثال ، 25 عامًا). ميزة المشاركة بالوقت الكلاسيكية هي وجود شهادة ملكية لفترة راحة معينة ، وهذه الحقوق موروثة ، يمكن أن تكون موضوع ضمانات ، والتنازل ، وتأمين القرض ، وما إلى ذلك (جميع علامات حقوق الملكية).

يعد بيع المشاركة بالوقت أمرًا حساسًا ، لذلك تستخدم شركات التسويق وخدمة العملاء أسلوب العمل مع عميل فردي ، وهو ما يسمى بالعروض التقديمية الفردية. بالطبع ، لا يتم إرسال المعلومات إلى الصحافة ، ويتم إرسال المعلومات الرئيسية إلى العميل بشكل خاص ، وجميع المفاوضات والاتفاقيات التي يتم التوصل إليها سرية للغاية. تستخدم بعض شركات التسويق ممارسات بيع مشاركة بالوقت عدوانية تسبب الجدل وشكاوى المستهلكين.

Spacebank هو الاسم التجاري لنادي RCI لبنك العطلات الذي يحتفظ بأسبوع واحد لكل مالك عضو في RCI.

اثنان مقابل واحد - حق عضو RCI في تبادل عطلة لمدة أسبوع في جزر الكناري لمدة أسبوعين في الولايات المتحدة أو كندا ، أو ثلاثة أسابيع في أستراليا أو نيوزيلندا. كما تنص حقوق التبادل على إمكانية "اكتناز" وقت الإجازة ، إذا لم يستخدم المالك وقت الإجازة في العام الحالي ، فيمكنه حجز أسبوعين إجازة للعام المقبل.

يوجد في كل دولة تقريبًا أندية وطنية للمشاركة بالوقت. على سبيل المثال ، تعمل Timeshares Hellas بنجاح في اليونان. يقدم النادي عمارات لمدة 60 عامًا - أسبوع واحد في السنة مقابل 750.000 درهم. يحتوي النادي على 5000 كوخ في اليونان ، والتي يمكن استبدالها بالعديد من المنتجعات في (2300) منتجع في 70 دولة.

على الجانب الآخر من السياحة الاجتماعية ، شهد العقد الماضي تطورًا ملحوظًا في أحد أكثر قطاعات السياحة ديناميكية - نظام ملكية عطلات النوادي ، والمعروف باسم المشاركة بالوقت. وفقًا لمرصد صناعة السفر في يناير 1997 ، كان نمو صناعة الملكية الترفيهية على مدى السنوات العشر الماضية أكثر أهمية من النمو الإجمالي لصناعة السياحة.

يعد نظام ملكية العطلات قطاعًا سريع النمو في مجال السياحة العالمية:

تم تطويره في 81 دولة ؛

يعمل في هذا النظام أكثر من 4500 منتجع سياحي ؛

يعيش أصحاب نظام الترفيه في 174 دولة في العالم ؛

أكثر من 3.14 مليون أسرة في العالم تمتلك نظامًا ترفيهيًا ؛

بلغت المبيعات حوالي 4.76 مليار دولار (1994).

وبحسب إحصائيات منظمة التجارة العالمية ، بلغ عدد الوافدين في العالم للفترة 1985-1995. بنسبة 22.2٪ ، وزاد عدد التبادلات في نظام ملكية الإجازات بنسبة 87.8٪ إلى 1.9 مليون بورصة. في السوق الأوروبية ، كانت هذه الأرقام أعلى من ذلك - نمو 158.7٪ و 517000 عملية تبادل. في العقد الماضي ، تجاوز معدل نمو قطاع السياحة هذا معدل نمو صناعة السياحة ككل ووصل إلى نمو سنوي يتراوح بين 10 و 12٪.

المشترون في نظام ملكية العطلات هم أفراد يتمتعون بدخل سنوي مرتفع نسبيًا ومتطلبات متزايدة لجودة وموقع مرافق الإقامة. يعد نظام ملكية الإجازة وتنوعاته - المشاركة بالوقت ، وإجازة النادي ، وإجازة الفندق - إحدى طرق الدفع مقابل استخدام مرفق إقامة عالي الجودة واستخدامه لفترة زمنية معينة ، والتي ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن استبدالها بإجازة في مكان آخر (في 4350 منتجعًا حول العالم أو في 1289 منتجعًا في أوروبا). الملكية الترفيهية هي منتج سياحي يتكيف إلى أقصى حد مع احتياجات المشتري.

من الدراسات التي أجرتها Ragatz Accociates في أوروبا وآسيا وأستراليا ، يبدو أن الأداء الاجتماعي والاقتصادي العالي لمشتري ملكية العطلات يمكن رؤيته في أجزاء كثيرة من العالم. أكثر من نصف أصحاب العطلات في أمريكا الشمالية تتراوح أعمارهم بين 35 و 55 عامًا. معظم المالكين (85٪) هم عائلات ، 33٪ منهم فقط لديهم أطفال. متوسط الدخل السنوي للمالكين أكثر من 60 ألف دولار ؛ لديهم ، كقاعدة عامة ، تعليم مرموق (54 ٪ من أرباب العائلات تخرجوا من كلية أو جامعة).

لذلك ، فإن مالك المشاركة بالوقت النموذجي في إنجلترا متزوج ، وعمره أكثر من 35 عامًا ، وليس لديه أطفال بحاجة إلى وصاية. تختلف دوافع شراء المشاركة بالوقت. وفقًا لبحث أجرته Ragatz Accociates ، يُعتقد أن ما يقرب من 72٪ من مالكي المشاركة بالوقت يعتبرون فرصة تبادل مكان لقضاء العطلات أحد الأسباب المهمة لشراء عطلة النادي. من الأسباب الأخرى لشراء نظام المشاركة بالوقت الثقة في جودة الشقق المقدمة (62٪) ؛ عادة قضاء الإجازة في منتجع معين (58٪) وتوفير المال على مصاريف الإجازة المستقبلية (56٪).

يمنح مفهوم ملكية العطلات للمالكين الحق في استخدام غرفة أو شقة أو أي نوع آخر من أماكن الإقامة لفترة زمنية معينة (الموسم والفاصل) سنويًا ، والتي تعد بدورها جزءًا من مجمع سياحي (نادي) مجهز لتوفير خدمات متنوعة. يدفع المشتري مبلغًا معينًا للحصول على الحق في امتلاك عضوية في نادٍ لقضاء العطلات ، وبعد ذلك يقوم بدفع مساهمات سنوية: مخصص لصيانة ممتلكات النادي (مدفوعات محلية) ؛ لتبادل الراحة في ناد آخر. تعتمد فترة البيع عادةً على أسابيع (فترات زمنية) ولا يمكن ، كقاعدة عامة ، أن تتجاوز 51 أسبوعًا في السنة.

ينقسم وقت الإقامة في الشقق (الوحدات) في بعض الحالات إلى مواسم - أحمر وأبيض وأزرق (موسم ، وفي غير موسمه ، وفي غير موسمه). وبالتالي ، يتم شراء الفاصل الزمني والوحدة والموسم. في الآونة الأخيرة ، أصبحت العضوية في النادي ، التي يتم تقييمها في شكل نقاط (نقاط ائتمان) ، منتشرة على نطاق واسع.

تختلف راحة مرافق الإقامة وحجم الوحدات:

استوديو ، غرفة جناح (لشخصين) - T-0 ؛

غرفة مع غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة (لـ 4 أشخاص) - T-2 ؛

غرفة بغرفتي نوم وغرفة معيشة (لـ 6 أشخاص) - T-2 ؛

غرفة بثلاث غرف نوم وغرفة معيشة (لـ 8 أشخاص) - T-3 ، إلخ.

غالبًا ما تشتمل وحدات الإقامة المصممة خصيصًا على عناصر مثل التراسات والشرفات وأحواض السباحة والجاكوزي وأنظمة الفيديو وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى المطابخ (كاملة ، غير كاملة ، منفصلة ، إلخ). هذا الأخير ، كقاعدة عامة ، مجهز بمجموعة من الأطباق والثلاجات وأفران الميكروويف والجمع والغسالات وغسالات الصحون وما إلى ذلك.

متوسط حجم المنتجع (المجمع) هو 50 غرفة. تتنوع المنتجعات الواقعة في المناطق ذات الأهمية الكبرى للعملاء في: الشاطئ (إسبانيا ، البرتغال) ، المناطق الحضرية (لندن ، باريس ، فيينا) ، الجبال (النمسا) ، المتنزهات (الولايات المتحدة الأمريكية - أورلاندو ، فلوريدا وكاليفورنيا ، شمال شرق إسبانيا). تنتسب المنتجعات إلى النظام بموجب برامج خاصة. متوسط سعر الوحدة يتراوح من 6500 دولار إلى 9.50 دولار ، على سبيل المثال ، متوسط سعر الوحدة المكونة من غرفتي نوم في إسبانيا يكلف حوالي 7500 دولار ، لكن المتوسط هو 8000 دولار في الموسم الواحد ؛ 5،200 دولار و 3800 دولار في غير موسمها وفي غير موسمها على التوالي.

تبيع معظم المنتجعات 50 أو 51 فترة (أسابيع) في السنة.

أوروبا هي منطقة العطلات الأكثر زيارة. في عام 1996 وسجلت 347 مليون زيارة (51٪ من الإجمالي) وبلغ حجم مبيعاتها 214.7 مليار دولار ، وفي نفس الوقت كانت 47٪ من الزيارات في أوروبا الغربية و 4٪ فقط في وسط وشرق أوروبا. تحتل روسيا ، كما تعلم ، المرتبة 18 في العالم (بيانات من عام 1996) - 1.6٪ من الزيارات و 1.2٪ من عائدات السياحة (للمقارنة ، في 1994 - المركز 23) ؛ ومع ذلك ، فإن عدد العائلات التي تمتلك نظام المشاركة بالوقت يصل إلى 20000 (وفقًا لـ RCI).

صناعة الملكية الترفيهية مجزأة. تضم العديد من المشاركين: المروجين (مطورو المشروع) ؛ متخصصي المبيعات شركات إدارة المنتجعات. شركات الصرافة شركات ائتمان أو منظمات أمناء لحماية حقوق أصحاب العطلات ؛ شركات إعادة البيع الفاصل (السوق الثانوية) ؛ المهنيين العاملين في الصناعة ، بما في ذلك المحامين والمراجعين والاستشاريين ، إلخ.

تشمل المهام التي يتعين على المطورين حلها: اختيار موقع المنتجع ، وترتيب التمويل ، وإنشاء هيكل قانوني ، واستقطاب أو إنشاء شركات لتسويق وإدارة المنتجع ، وإنشاء جمعيات للملاك ، وتنظيم التعاون مع شركات الصرافة.

خدمة الإقامة في المنتجع هي أول مكان يزوره العميل. إنه يخدم ثلاثة أغراض: مكان اجتماع للمالكين والضيوف المتبادلين ، ونقطة رئيسية للمشترين المحتملين الذين يزورون المنتجع أثناء شراء المشاركة بالوقت. يمكن إدراج منتجع للبيع الداخلي (داخل المنتجع) أو البيع الخارجي (خارج المنتجع) أو كليهما.

RCI هي الآن المزود الرائد في العالم لتبادل ملكية العطلات. لديها 64 مكتبًا في 32 دولة (بما في ذلك روسيا وموسكو) وتنشر مواد لأعضاء النادي بـ 20 لغة. في عام 1996 قامت الشركة بتأمين ما يقرب من 1.7 مليون بورصة مؤكدة. وهكذا ، تمكن من 3 إلى 5 ملايين شخص من قضاء عطلاتهم بمساعدة RCI. يتجاوز عدد أعضاء الشركة 2.2 مليون أسرة تعيش في أكثر من 190 دولة حول العالم.

تتكون شبكة منتجعات RCI من أكثر من 3000 مجمع ترفيهي (نوادي) في 80 دولة حول العالم. نمو الشركة هو نتيجة للاستثمارات في ثلاثة مجالات رئيسية: معدات الكمبيوتر ، وشبكة من المكاتب التمثيلية في دول مختلفة، طاقم العمل (أكثر من 4000 متخصص يعملون في RCI).

تضم RCI عددًا من الشركات ، بما في ذلك: RCI-Speybank و RCI-Travel و RCI-Consulting و RCI-Management و RCI-Computer. عند دخول أسبوع في Spacebank ، يتم تحديد سعر له ، والذي يعتمد على الموسم وحجم الوحدة والطلب على المنتجع وموقعه ووقت المساهمة ومستوى جودة المنتجع.

يعتمد نظام مراقبة الجودة في المنتجع على العملاء. إذا كانت جودته أقل من معايير RCI ، فسيتم تعليق عضوية المنتجع في RCI أو استبعاده من شبكة التبادل. تم تطوير برنامج تصنيف المنتجع في عام 1991 لتشجيع تحسين الجودة. يشتمل البرنامج على نوعين من الجودة - "Golden Crown Resort" و "International Top Level Resort" ، والتي تُمنح للمنتجعات التابعة في نظام RCI.

لا يوجد تعريف مقبول عالميًا لنظام ملكية الإجازة. يرى البعض النظام على أنه إجازة مدفوعة الأجر ، بينما يرى البعض الآخر أنه استحواذ على العقارات. ويرد التعريف الأكثر دقة ، في رأي المؤلف ، في عنوان وثيقة البرلمان الأوروبي والمجلس (94/47 / EC بتاريخ 26 ديسمبر 1994) "التوجيه بشأن حماية المشترين فيما يتعلق ببعض جوانب العقود المتعلقة باكتساب الحق في استخدام الممتلكات غير المنقولة في نمط زمني مقسم "(الملحق 4).

يقدم التوجيه مفاهيم أساسية مثل العقود (الاتفاقيات) فيما يتعلق بالحصول على الحق في استخدام خاصية واحدة أو أكثر في وضع تقاسم الوقت ، المبرمة لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، الحد الأدنى من الالتزامات التي يجب أن يتحملها البائعون فيما يتعلق بالمشتري ؛ حق المشتري في إلغاء العقد دون إبداء الأسباب في غضون 10 أيام تقويمية من تاريخ توقيع العقد من قبل الطرفين ؛ معلومات حول الأجزاء المكونة للعقد وضمان نقل هذه المعلومات ، بالإضافة إلى عدد من المفاهيم الأخرى التي لا تقل أهمية ، مثل "البائع" ، "المشتري" ، "الملكية العقارية". إذا كنا نعني من خلال المشاركة بالوقت ليس شراء وبيع الممتلكات والعقارات (المنصوص عليها صراحة في توجيه الاتحاد الأوروبي) ، ولكن بيع وشراء العضوية في نادٍ ترفيهي يضمن توفير خدمات معينة من قبل النادي ، فإن يندرج عقد المشاركة بالوقت تحت تعريف "الخدمات المدفوعة" (الفصل 39 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المواد 779 ، 780 ، 781 ، 782) ، والحد الأدنى من الالتزامات هو الشروط الأساسية لعقد بيع السائح المنتج (المادة 10 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "حول أساسيات الأنشطة السياحية في الاتحاد الروسي").

في العام 1998 نظرت لجنة السياحة والرياضة بمجلس الدوما ، في جلسات استماعها البرلمانية ، في مشروع القانون الاتحادي "بشأن أساسيات سوق موحد لملكية النوادي الترفيهية" ، الذي يستوعب المفاهيم المذكورة أعلاه ، ويصف اتفاقية ملكية النادي لقضاء العطلات وإلزامية. الظروف. سيكون اعتماد مشروع القانون الاتحادي بمثابة حافز لتطوير نظام ملكية الترفيه في الاتحاد الروسي.

يوجد في عدد من البلدان حول العالم قوانين ولوائح تتعلق بنظام ملكية الإجازة. إذن ، في المملكة المتحدة - هذا هو قانون الملكة إليزابيث الثانية للمشاركة بالوقت لعام 1992 ؛

قانون الملكية المشتركة لجزيرة مان لعام 1994 ؛ القوانين الألمانية لعام 1996 ؛ البرتغال بتاريخ 1993 وعدد من الآخرين.

الولايات المتحدة لديها قانون ملكية العقارات والترفيه لعام 1983. بصيغته المعدلة في عام 1993 و 1995 توجد تشريعات محددة في فرنسا واليونان والبرتغال والمملكة المتحدة. جميع دول الاتحاد الأوروبي حتى عام 1997 يجب أن تكون قد عدلت تشريعاتها الخاصة بملكية العطلات لتتماشى مع توجيه الاتحاد الأوروبي للمشاركة بالوقت لعام 1994 المذكور أعلاه.