Економіка Китайської Народної Республіки зростає стрімкими темпами. За лічені роки колись відсталі китайські села перетворилися на величезні мегаполіси з хмарочосами та всіма благами цивілізації. У країні стрімко розвивається наука, а китайська мова користується все більшою популярністю. Тисячі студентів, туристів та трудових мігрантів з усього світу щорічно приїжджають до Китаю. І перше, з чим їм доведеться зіткнутися, це пошуки даху над головою. У цій статті ми розповімо про те, як відбувається оренда нерухомості у Китаї.

Які варіанти оренди житла можливі у Китаї.

Перше, що слід мати на увазі, плануючи поїздку до Китаю, це те, що на території країни проживає величезна кількість місцевих жителів та приїжджих іноземців і що у зв'язку з цим достатку вільного житла не спостерігається, незважаючи на приголомшливі темпи будівництва. Безумовно, будь-який сайт чи агентство нерухомості запропонує вам безліч варіантів, але коли питання оренди стане особливо актуальним, з'ясується, що якісне житло за прийнятними цінами – товар досить дефіцитний.

Тому про короткострокову оренду житла, якщо ви їдете у відпустку або ви маєте ділова поїздка, варто задуматися, перебуваючи ще у власній країні. Сайтів, що пропонують зняти житло у різних містах Китаю, в інтернеті досить багато. Є серед них російськомовні версії – про них ми розповімо нижче. Якщо ж ви вирушаєте в короткострокову поїздку туристичною путівкою, переконайтеся в тому, що турагентство подбало про ваше проживання в Піднебесній.

Якщо ви вирушаєте до Китаю на тривалий період, щоб там жити, або, краще зайнятися довгостроковою орендою житла, перебуваючи вже в самій країні - так вийде дешевше. Однак все одно не відкладайте вирішення цього питання «в довгу скриньку». Витратьте на пошуки житла кілька днів і, підібравши найбільш підходящий для вас варіант, укладайте договір - якщо довго роздумуватимете, квартира, яка вам сподобалася, швидше за все, дістанеться комусь іншому.

Ринок китайської нерухомості

Незважаючи на те, що КНР – соціалістична держава, ринок нерухомості країни працює за капіталістичними правилами. Тобто, при необхідності, ви зможете орендувати не тільки будинки, квартири та окремі кімнати, але й різні об'єкти, призначені для комерційного використання.

Оренда житлової нерухомості у КНР

Рівень життя у Китаї досить високий, тож ціни на оренду житла низькими назвати складно.

Як орендувати квартиру

Зняти квартиру в Китаї на місяць у хорошому районі великого міста можна приблизно за 1000 $. Звичайно, йдеться про окрему малогабаритну однокімнатну квартиру. Будьте готові до того, що ремонт там буде не надто якісним, а сантехніка може підтікати. Тому якщо у вас високі вимоги до якості житла, одразу ж повідомте про це своїм агентам. Вони постараються вам щось підібрати, проте ціни будуть вищими – чим більше і краще квартира і чим ближче вона розташована до метро та центру міста, тим вона дорожча.

І, нарешті, найцікавіше – обмеження виїзду за кордон боржникам. Саме про статус боржника найпростіше «забути», збираючись у чергову закордонну відпустку. Причиною можуть бути прострочені кредити, неоплачені квитанції ЖКГ, аліменти чи штрафи з ДІБДР. Будь-яка з цих заборгованостей може загрожувати обмеженням виїзду за кордон у 2018 році, дізнатися інформацію про наявність заборгованості рекомендуємо за допомогою перевіреного сервісу невиліт.рф

Тому в Китаї непогано розвинений ринок здачі в оренду окремих кімнат у квартирі. Таке житло з одним ліжком коштуватиме приблизно 400-500$ на місяць.

Хорошою ідеєю є оренда квартири кількома компаньйонами для спільного проживання. Такий спосіб дозволяє легко вибрати найбільш підходящий для вас район міста (квартири, особливо великі, здаються довше) і заощадити як на орендній платі, так і на комунальних послугах.

Шукати компаньйонів слід на місцевих форумах під відповідними оголошеннями або самим дати оголошення на кшталт: «Шукаю партнерів для оренди квартири». З житлом у Китаї складно, тому партнери перебувають швидко. В результаті багатокімнатні квартири нерідко перетворюються на справжні міжнародні гуртожитки.

Оренда будинків

За бажання можна орендувати не лише квартиру, а й цілий будинок. Проте говорити про середні ціни на оренду будинку досить складно. КНР – величезна країна, і всі території розвиваються однаково успішно. Наприклад, у китайській глибинці пропозиція на оренду будинків починається від 300 $ на місяць. До речі, в таких регіонах дешевші і квартири. А ось у привабливіших районах країни вартість оренди будинків може обчислюватися десятками тисяч доларів, тобто коштуватиме набагато дорожче.

Оренда комерційної нерухомості

В даний час у КНР можна орендувати комерційну нерухомість будь-якого типу та призначення – від невеликих ангарів та складських приміщень до готелів та заводів. Говорити про середні ціни на такі об'єкти не доводиться – все залежить від місця їх розташування, площі, цільового призначення, термінів оренди тощо.

Об'єкти нерухомості по регіонах та містам

Говорячи про те, скільки коштує зняти житло в Китаї, слід зазначити, що це залежить від маси факторів: площі та якості самого житла, наявності додаткових зручностей тощо. Однак найбільш важливим є те, де саме ви хочете винайняти житло: у великому місті або в провінції. При цьому слід врахувати, що у містах вартість оренди залежить ще й від конкретного району.

Вартість оренди житла у Пекіні

Пекін – столиця КНР, великий адміністративний, військовий, економічний, науковий та туристичний центр країни. Населення міста – 21,5 мільйонів людей. Крім того, в місті постійно перебуває маса приїжджих, тому оренда нерухомості коштує дорого. Наприклад, зняти квартиру в Пекіні на місяць може дозволити собі людина, яка має зарплату близько 1,5 тисячі доларів США, і то вона майже повністю піде на орендну плату.

Зрозуміло, йдеться лише про однокімнатну окрему квартиру – апартаменти в центрі обійдуться куди дорожче. Житло на околицях міста дешевше, але орієнтуватися слід на суму від 1 до 1,5 тисяч доларів.

До речі, для відвідування громадянами СНД Китаю взагалі та Пекіна зокрема потрібний спеціальний дозвіл уряду країни.

Скільки коштує оренда житла

Населення Гуанчжоу – столиці провінції Гуандун – 14 мільйонів осіб. Місто є важливим промисловим, адміністративним та транспортним центром. Крім того, це один із світових торгових логістичних центрів – саме через Гуанчжоу проходить значна частина покупок в інтернеті. До міста масово їдуть іноземці, які мріють знайти роботу. Тому винайняти квартиру в Гуанчжоу на тривалий термін у 2019 році можуть дозволити собі далеко не всі - місячна оренда окремої квартири обійдеться в районі 1000 $. На околицях можна знайти варіанти за 600-800 $, проте це густонаселене місто, автомобільні пробки тут не рідкість, а запізнюватися на роботу не прийнято. Тому підбирайте собі таке житло, яке забезпечить необхідну транспортну доступність.

Якщо ж ви менеджер-початківець із СНД і ваша зарплата в Гуанчжоу стартує від 1000$, є сенс задуматися над тим, щоб зняти квартиру Гуанчжоу на місяць недалеко від роботи на паях з таким же трудовим мігрантом, як і ви. Коли освоїтеся і почнете заробляти більше, тоді кожен із вас зможе дозволити собі орендувати окрему квартиру.

Як зняти житло в Шанхаї

Розташований у дельті річки Янцзи, Шанхай має населення 24,15 мільйонів. Місто є другим за чисельністю населення в країні та світі, поступаючись лише китайському Чунцину. Тому житло тут дороге - зняти квартиру в Шанхаї на тривалий термін коштуватиме близько 1000 $ на місяць. Вдалині від центру, на околицях можна знайти окрему однокімнатну квартиру приблизно за 800 $, але чи покриє ця економія ваші транспортні витрати, вирішувати вам.

Можливості оренди житла у Маньчжурії

Історична область, що складається з трьох провінцій, межує з російським Приамур'ям і Примор'ям – регіонами, що входили до середини XIX століття до складу Китаю, і є центром китайсько-російської торгівлі. І все ж таки цей регіон не настільки економічно розвинений, як деякі інші міста та провінції Китаю, тому і ціни на житло тут нижчі. Наприклад, оренда квартир у Маньчжурії у Китаї стартує від 300 $, а будинок у сільській місцевості можна орендувати за 100 $ на місяць.

Вартість оренди житла у місті Шеньчжень.

Шенчжень - провінційне китайське місто, розташоване в провінції Гуандун на кордоні з Гонконгом. Однак, на звичні для нас райцентри він не схожий. Населення міста з 2000 року збільшилося на третину і досягло 10 мільйонів осіб. В даний час Шенчжень активно розвивається, будується і входить до першої п'ятірки міст з населенням, що найшвидше зростає. При цьому ціни на оренду житла в цьому місті порівняно низькі: винайняти квартиру в місті Шеньчжень коштуватиме приблизно стільки ж, що і в Манчжурії - від 300 $ на місяць.

Процес оформлення найму житла

Коли ви підберете собі підходящий варіант, необхідно залишити господарю житла завдаток у сумі приблизно 20% орендної вартості за місяць, щоб квартира залишилася за вами. Після цього під час укладання договору вам потрібно буде внести плату за місяць або два (залежно від досягнутої домовленості), а також сплатити страховий збір, який називається security deposit. Розмір security deposit зазвичай дорівнює місячній платі за житло. Якщо ви розірвете договір оренди раніше встановленого терміну, ця сума залишиться у господаря житла, а якщо оренда закінчиться у строк, ці гроші буде повернено орендарю.

Оформлення документів на оренду

Ті, хто знає про те, як винайняти житло в Китаї не з чуток, стверджують, що укладати договір оренди потрібно обов'язково, оскільки випадки шахрайства в Піднебесній не рідкісні. У договорі обов'язково повинні бути вказані:

• ім'я господаря нерухомості та номер його ID-картки;
• адреса квартири, розмір місячної орендної плати та security deposit, а також графік внесення платежів;
• ступінь відповідальності за несподівані події: хто оплачує ремонт побутової техніки, що вийшла з ладу, сантехніки тощо;
• неустойка, яку сплачує господар у разі вимоги звільнити житло до закінчення терміну дії договору. Зазвичай розмір неустойки – місячна орендна плата.

Якщо ви не знаєте китайської мови, ніколи не підписуйте нічого, написаного цією мовою – вимагайте скласти договір англійською мовою.

Як шукати житло у Китаї

Як і у всіх країнах, пошуки житла можна проводити самостійно або довірити цю процедуру фахівцям у цій галузі.

Самостійний пошук житла

У наш час самостійний пошук зазвичай починають з мережі інтернет. Це особливо зручно тим, що зайнятися пошуками можна, перебуваючи вдома. У мережі є кілька міжнародних сайтів з оренди житла по всьому світу, зокрема й у Китаї. Зазвичай такі сайти мають російськомовну версію. Огляд сайтів ми дамо нижче.

Врахуйте, що ціни на оренду житла, заявлені на таких сайтах, завжди дещо вищі – китайські господарі розраховують на багатих іноземців.

Крім того, існують англомовні сайти внутрішньокитайського і навіть внутрішньоміського масштабу - на цих сайтах ціни нижчі, але все одно розраховані на іноземців. Найнижчі ціни вказані на сайтах китайською мовою, і якщо ви володієте, то в першу чергу слід відвідати саме їх.

Підібравши відповідний варіант, домовляйтеся про огляд житла та умови його найму, а потім укладайте договір та заселяйтесь.

Низка сайтів також дозволяє забронювати житло через інтернет.

Пошук житла через агенції нерухомості

Якщо ви вже знаходитесь у Китаї, можна скористатися послугами спеціальних агентств нерухомості. Вирушайте в той район міста, де ви хотіли б жити – місцеві агенти завжди в курсі всіх новин. Прогулявшись вулицями, ви знайдете кілька таких агентств - їх можна дізнатися по рекламних стендах з фотографіями інтер'єрів різного житла. Фотографіям особливо не довіряйте - якість ремонту, як правило, низька, але в агентство все ж таки зайдіть.

У великих містах у кожній такій агенції зазвичай є хоча б один співробітник, який володіє англійською мовою. До нього і зверніться. А далі покладіться на його досвід. Якщо у вас є серйозні вимоги щодо якості ремонту, заявіть про це чітко і відразу - тим самим ви позбавите себе від багатьох відвідувань квартир, що не підходять вам. Максимальну вартість оренди житла, що влаштовує вас, також назвіть відразу і твердо її відстоюйте. Пам'ятайте, що агентам завжди вигідніше продати дорожчу послугу - він живе на відсотках від угод. Як правило, вартість послуг агентства близько 30% від місячної орендної плати, але одразу уточніть і це питання.

Сайти з оренди нерухомості у Китаї

Наведені вище ціни на оренду житла є приблизними та усередненими. До того ж ринок нерухомості дуже динамічний і ціни можуть просто застаріти. З актуальними цінами можна ознайомитись на спеціальних сайтах – ми дамо вам невеликий список, хоча ви зможете самостійно відшукати в мережі інтернет та інші сайти, що пропонують бронювання житла у Китаї:

• https://www.airbnb.ru/s - великий міжнародний сайт з оренди житла по всьому світу, у тому числі й у КНР. Має російськомовну версію.
• https://www.booking.com – ще один аналогічний міжнародний сайт.
• два англомовні сайти з оренди нерухомості в місті Шанхаї:
• два сайти з оренди нерухомості в тому ж місті китайською мовою:

Як здати в оренду власне житло у КНР

Якщо ви маєте нерухомість в Китаї і хотіли б здавати її в оренду, зв'яжіться з місцевими агентствами та міжнародними сайтами. Більшість роботи вони виконають за вас. Вам потрібно буде виконати заздалегідь обумовлені умови. Врахуйте, що здавання нерухомості в оренду – це отримання прибутку, а отже, це бізнес.

Здача нерухомості в суборенду

Якщо ваш договір оренди житла дозволяє здавати його в оренду повністю або частково іншим особам або організаціям (субаренду), ви можете це робити. Тільки оформіть правильне ведення цього бізнесу – правоохоронці Китаю уважно стежать за дотриманням законодавства країни.

Моя квартира у Китаї. Скільки коштує: Відео

З Сибіру переїхала до Китаю і тепер працює учителем англійської мови у місті Нантонг. Для ZIMA Magazine вона поділилася хитрощами пошуку житла, що знімається в китайських містах.

Припустимо, що роботу вашої мрії знайдено в Китаї, і перші сльози захоплення та сумнівів висохли. Упаковуючи все своє життя на батьківщині в кілька валіз, ви раптом схаменулися: "Мені ж жити ніде!".

Більшість компаній, які співпрацюють з іноземцями, надають житло безоплатно. Все, аби ваш світлий розум працював на благо імперії! Але що якщо сталося так, що безкоштовне житло пролетіло повз вас? На жаль, так буває, особливо у великих містах типу Шанхай. Це пов'язано, в першу чергу, з дорогою вартістю житла.

Давайте визначимося з вашими запитами та можливостями, а заразом порівняємо ціни на різні види орендованого житла.

Види та ціни на оренду затишного гніздечка

Самі розумієте, гніздечко гніздо різниця. Ось які варіанти на орендне житло, що пропонує Китай:

Зняти цілий будинок

Звісно, ​​це дорого. Місячна оренда - від 10-20 тис. юанів (грубо множимо на 10, отримаємо російські рублі - 100-200 тис.). Такий варіант підійде бізнесменові, який на першому поверсі зможе організувати свій офіс або магазин, а на другому - житиме. У Китаї це досить поширена практика.

Винайняти окрему квартиру

Ціна варіюється від центру до периферії, від великих міст до менших. Наприклад, у місті Нантонг, де живу я. Це дві з половиною години від Шанхаю, 7 млн. чоловік, а за китайськими мірками глибинка. Винайняти двокімнатну квартиру вийде досить бюджетно – близько 2 тис. юанів на місяць.

У Шанхаї, зрозуміло, дорожче: наприклад, така ж квартира в центрі коштуватиме вже 5-7 тис. юанів на місяць. На околиці, куди добиратися кілька годин, вдасться знайти невелику двокімнатну квартиру за 3 тис., проте не розраховуйте там на якісний ремонт і наявність усіх меблів.

Зняти окрему кімнату у квартирі з сусідами

У зв'язку з дорожнечею на квартири в Шанхаї, кімната здасться найсолодшим варіантом. Адже орендувати частину квартири в центрі вже можливо за 3 тис., і при цьому вас радуватимуть всі блага цивілізації та метро в пішій доступності.

Куди вирушати шукати. Сайти з пошуку житла у Китаї

По-перше, інтернет. Він пропонує кілька корисних ресурсів.

Після того, як ви вибрали місто, що вас цікавить, список пропозицій з'явиться автоматично, де ви зможете наочно подивитися скільки коштує квартира або кімната і що входить у вартість. Тут же детальна карта з величезною кількістю різних варіантів. І зовсім неважливо даунтаун це чи околиця.

Єдиний недолік: сайт повністю китайською мовою. Але тут все інтуїтивно зрозуміло, плюс різні онлайн-перекладачі ніхто не скасовував.

Це взагалі ціла криниця корисної інформації про життя в Шанхаї. Тут ви зможете прочитати останні новини, дізнатися про майбутні заходи та відразу ж купити квитки на них, знайти роботу, щось продати та купити, а також знайти житло. Сайт повністю англійською мовою.

По-друге, є агентства нерухомості, де вам запропонують кілька відповідних варіантів розміщення, проведуть за ручку, все покажуть та розкажуть. У цій справі китайці повністю візьмуть вас під свою опіку. Однак не раджу вам вирушати в агентство в гордій самоті, не ознайомившись із пунктом нижче.

По-третє, якщо ви їдете працювати, просите сторону, що приймає, вам допомогти. Так, платити ви будете зі своєї кишені, але чисто по-людськи невеликі позички ніхто не скасовував. До них у Китаї ставляться нормально. Вам не доведеться носитися з одного кінця міста в інший, перебираючи всі плюси та мінуси вже переглянутих квартир, і згадувати, як виглядала квартира така-то.

Ще в Китаї існує думка: біла людина – багата людина. Готуйтеся до того, що ціна на житло, особливо в невеликих містах, де іноземців на пальцях перерахувати, для вас буде на 20-30% завищена.

Торг доречний

Китай – великий ринок, де можна і потрібно торгуватися. Орендна плата за житло у списку тих товарів та послуг, на які ви просто зобов'язані просити знижку. Інакше не комільфо! Особливо, якщо знімаєте на тривалий проміжок часу.

Погуляйте по квартирі, покривіть носом, мовляв, ось тут пляма і ця штука не працює. Та й взагалі у мене є ще кілька варіантів на прикметі, а така квартира мені особливо в душу запала і досі ще не випала. Зрештою, згадайте себе в дитинстві, коли ви благали батьків відпустити вас погуляти до десятої вечора - торгуйтеся так само затято.

У Китаї діє золоте правило: про все важливе говоримо мовою орендодавця.

Адже як сказав Нельсон Мандела: “Якщо ви говорите з людиною мовою, яку він розуміє, ви говорите з його головою. Якщо ви говорите з людиною її рідною мовою, ви говорите з її серцем”.

Мій орендодавець був настільки вражений моїм знанням китайської мови, що ціна оренди опустилася на 500 юанів на місяць. Шах та мат, товариші! Але якщо ви погано знаєте мову або не маєте достатнього нахабства, а в Китаї без неї не прожити, то сміливо просите колег, боса або інших знайомих носіїв мови сходити на перегляд з вами.

Переходимо до підписання договору

Вас попросять внести депозит у розмірі місячної орендної плати та заплатити за наступні три місяці наперед. Якщо ви розриваєте контракт з якихось причин раніше терміну закінчення контракту, депозит залишається у господаря.

З обов'язків сторін все стандартно: власник надає вам житло, без попередження та без вашого відома не сує ніс у тепер уже вашу квартиру/кімнату та попереджає про виселення завчасно. Від вас потрібно платити орендну плату та комунальні платежі (близько 400-500 юанів на місяць) точно в строк, нічого не псувати, музику голосно не включати і тварин не заводити. У разі порушення стану майна депозит не повертається. Якщо трапилася якась поломка, зв'язуйтесь з господарем квартири або ріелтором, вони надішлють ремонтників.

Отже, вибір зроблено, договір підписано, а ви щасливий власник свого будинку у Китаї.

Я почала розмірковувати над вирішенням цього питання приблизно за два місяці до мого приїзду до Пекіна. Думковий процес був поставлений на майже наукову основу: була докладно опитана телефоном моя стара приятелька, яка вже років вісім живе в Пекіні, одружена з китайсько-підданим і працює в німецькому посольстві. Я, звичайно ж, потай сподівалася, що я сидячи у себе на Боденському озері на німецько-швейцарському кордоні, як великий організаційний геній, знайду підходящий варіант через інтернет, а моя подруга просто з'їздить і подивиться на місці, чи це житло прийнятне для людини, розпещеного принадами європейської цивілізації чи ні. Тим більше, що за плечима був уже багаторазовий досвід планування та успішної реалізації самостійних поїздок по Китаю, з покупкою всіх місцевих квитків на літак-поїзд та замовленням готелів у найекзотичніших для нормального європейця місцях, на кшталт гори Тайшань.
Спочатку все складалося вдало, що не давало підстав сумніватися в обраній стратегії. Щоправда, моя подруга та її китайський чоловік якось дуже обережно помітили, що було б непогано самій на місці подивитися, а не перекладати свій вибір на інших людей. Я на це дуже самовпевнено заявила - по фотографії виберу, ну а ви тільки подивитеся поверхово, можна там жити чи ні, та й що за люди ці господарі.
Своє оголошення я повісила на інтернет-порталі That's Beijing- дуже популярному у іноземців і пов'язаних з ними китайських «інфраструктурних брокерів». Відповіді не змусили себе довго чекати-прийшло близько десятка мейлів, в першу чергу від англомовних квартирних маклерів, які обіцяли вирішити моє квартирне питання в Пекіні. З'ясувалося, що у Пекіні, на відміну від Шанхаю, орендар квартири послуги маклера не оплачує, це робить орендодавець. Як потім виявилося, власник квартири такому маклеру має «відслиняти» суму у розмірі місячної квартирної оренди. Хоча радіти, звичайно, все одно було безглуздо - ця сума бумерангом відбивається на вартості оренди квартири.
Прийшов мейл і від одного господаря квартири, що пропонував зняти нове житло - 2 спальних кімнати - а це трикімнатна квартира - загальною площею 100 кв. метрів в Huilongguan. За ці хороми просили 2500 юанів, десь 250 євро. Я подивилася на карту-а я збиралася оселитися поряд з Пекінським лінгвістичним університетом, деяким варіантом московського Ін'яза Моріса Тореза (Beijing Yuyan Daxue - Пейзаж, BLCU), в районі Wudaokou. Виходило начебто недалеко. Якихось чотири зупинки по лінії легкого метро. Однак моя німецька подруга знову охолодила мій запал.
«Моя люба, - сказала вона, - дуже тобі раджу оселитися в Пекіні так, щоб місце твоєї роботи було досягнуто пішки, або шляхом недовгої поїздки на велосипеді. Це якщо ти не маєш машини. А давитися разом з китайцями в їхньому переповненому громадському транспорті задоволення дуже сумнівне. Особливо в годину-пік. До того ж цей самий Huilongguan (російською мовою в нормативній транслітерації записується дуже матірно-«Хуйлунгуань», хоча в китайській вимові там трифтонг-не «хуй» виходить, а «хуей». Мабуть ці наші російські великі китаїсти, які норми транслітерації встановлювали , великі жартівники були !!!), побудований в абсолютно чистому полі-такий собі спальний район. Варіант ГДРівського Марцана у Берліні чи радянського Бірюльово у Москві. Коротше- Ріо де Жанейро.
НДАА довелося прислухатися до думки старожилів і відмовитися від пропозиції домогосподаря з звучним європейським ім'ям Генрі. Китайці, які з іноземцями спілкуються, із величезним задоволенням собі такі другі імена вигадують. Деякі навіть росіяни. Пам'ятається, спілкувалася я одного разу в Харбіні з такою Зоєю.
Так от, домовласник Генрі розділив мої сумніви, хоч і сказав, що їхати на легкому метро якихось 30 хвилин.
Слідом за Генрі з'явилися дві китайські дівчата, які досить пристойно розмовляли англійською по телефону. Дівчини зняли двоповерховий будиночок у якомусь хутуні в районі Січжимен і були згодні здати другий поверх із власним туалетом, душем, пральною машиною за 2000 юанів (200 євро). Я знову ж таки подивилася на карту і заглянула в путівник Пекіном. Малювалася дуже ідилічна картина. Маленький симпатичний будиночок, неподалік резиденції колишнього президента Академії наук Китаю, знаменитого письменника Го Можо і різних інших письменницьких знаменитостей. Єдине, що вселяло сумнів-необхідність ділити з жінками одну кухню. Пишуть кругом, що китайці тільки зі свіжих складових свою їжу готують і цілком можуть почати на балконі курочці горло перекручувати і пір'я обскубувати. Я взагалі китайську кухню люблю, але запахи від процесу її приготування іноді, прямо скажемо, не амброзія...
Діви пообіцяли надіслати фотографії та домовитися з моєю пекінською подругою про перегляд. І знову все зірвалося. Мені тільки потім стало зрозуміло чому. У Пекіні, на відміну від Німеччини, де квартиронаймач аж за три місяці має інформувати свого господаря про з'їзд із квартири, не прийнято щось знімати заздалегідь. Процес здачі-знімання розтягується максимум на кілька днів. Господарі чекати не згодні, хочеш винайняти квартиру - винаймай одразу. Якщо тобі квартира тільки за два тижні потрібна, то й приходь за два тижні. Звичайно, не йдеться про туристичні квартири. Але там і ціни зовсім інші, набагато вищі. Але всього цього я поки що не знала.
Коротше кажучи, реалізувати свої наміри приїхати до Пекіна вже в орендовану на тривалий термін квартиру не вийшло. Тим більше, що я спочатку мав переїзд з усіма нажитими дрібничками з Радольфцелля на Боденському озері в місто моєї юності Берлін. Але це вже інші історії, а поки що повернемося до Китаю.
Через вже знайомий інтернет-портал That's Beijing я знайшла однокімнатну квартиру в центрі Пекіна для туристів. Знову ж таки, з першого погляду, все було чудово-центр міста, поряд з метро, ​​всі технічні прибамбаси-пральна машина, телевізор, комп'ютер, швидкісний інтернет, мікрохвильова піч, електроплита. Реклама обіцяла і взагалі дивні для європейця речі, типу «тепла вода 24 години!!». Ну, це я, мабуть, у Німеччині зовсім розніжилася. Пригадується мене вже у Владиці позаминулого літа колонка водопровідна в самому центрі міста, як анахронізм, здивувала. Та ні, місцеві люди говорили, що дуже корисна в господарстві річ... Коли запаси води закінчуються в місті.
За китайську квартиру господар Келвін, з дуже просунутою англійською, просив за тиждень 1300 юанів (130 євро). Але з огляду на те, що я збиралася ці покої на місяць зняти, погоджувався на дискаунт і пропонував за місяць мені викласти "всього" якихось 480 євро. Звичайно, дорожче виходило, ніж якщо відразу квартиру на тривалий термін винаймати, зате не довелося б ніяких друзів численними переглядами напружувати. Враховуючи мої особисті переїзні проблеми всередині Німеччини і піддавшись бажанню скоротити, хоча б тимчасово, список нагальних проблем, я погодилася з пропозицією Келвіна. Домовлялися ми через електронну пошту, коротко поговорили по телефону, жодних передоплат, докладних анкетних даних він у мене не питав. Тобто гарантій, що я не передумаю, він не мав жодних. На його сторінці в інтернеті можна було переглянути намальований план квартир. Як я зрозуміла, він здає три, одна з них двокімнатна, за яку Келвін просить 6000 юанів (600 євро) на місяць. Все виглядало дуже passabel-но. Єдине, я забула в нього тоді спитати, наскільки просторими у квадратних метрах були його хороми.
Як би там не було, проблема для мене була вирішена, і першого вересня я прилетіла рано вранці до Пекіна. Келвін погодився зустріти мене за 200 юанів в аеропорту і відвезти в зняті апартаменти. Звичайно, на таксі можна було дістатися дешевше, але не хотілося напружуватися спросоння після перельоту.
Звичайно, Келвін на зустріч спізнився, хвилин десь на 40. Але зустріч не на Ельбі і навіть не на Хуанхе відбувалася о 6-й годині ранку, тому ображатися було безглуздо. Та й на таксі швидше б не вийшло. Крім мене до його апартаментів прилетіла з Парижа також молода французька вчительська пара з дівчинкою 5 років. Вони взяли «освітню відпустку» на рік (німцям цей привілей вчителів знайомий як Sabatjahr) і планували з особливим авіаційним квитком British Airways проїхатися з тривалими зупинками навколо світу. 1 вересня в Пекіні вони, відповідно, розпочали свою майже навколосвітню подорож, яка через рік мала закінчитися в Чилі.
Апартаменти Келвіна виявилися житловим простором, який мав форму шланга, в якому розміщувалася житлова кімнатка метрів 10, ще три метри відводилося на кухню. На додаток до цього в маленькому закутку містився душ із туалетом. Вода лилася прямо на підлогу і за задумом архітектора йшла в невідомому напрямку черевий отвір у підлозі в кутку цих зовсім не сандунівських лазень.
Вся ця краса коштувала, як я вже сказала, з дискаунтом 18 євро на день. Будинок, майже в стилі «техно», був побудований для небідних студентів та одиноких громадян років 7-8 тому, і вхідні ворота до цього комплексу, що носили гучне ім'я „Solo“, охоронялися 24 години на добу крихкими уніформованими securities.
Кімната по торцю була засклена і виходила на досить замурзаний запилений балкон. З нього відкривався вид на маленьку вулицю, на якій з ранку, в характерних для пекінського діалекту гортанно-гарячих тонах, сідаючи на низеньких табуретках, спілкувалися між собою китайські бабусі. Але до самого центру Пекіна-китайського варіанта Тверської-вулиці Ванфуцзін і самої площі Тяньаньмен дійсно було недалеко-пішки всього якихось 20 хвилин. Були у цього місця й інші фішки-буквально за рогом починалася вулиця хмарочосів навколо New World Shopping Center, з асортиментом товарів, що задовольняє будь-якого європейського модника.
Так, ні, скаржитися було б гріх. Цілком прийнятний для туриста притулок.
Але мені треба було прожити в Пекіні, як мінімум, п'ять місяців. Тому через тиждень я вирішила потурбуватися про пошук чогось більш просторого.
Знайомство з пекінським громадським транспортом підтвердило слова моєї німецької подруги. Виходило, що селитися треба було дійсно там, де треба було провести більшу частину часу. Всі ці звичні та нормальні для Москви чи Берліна поїздки з одного кінця міста в інший, у Пекіні перетворюються на муку. Навіть на власній машині для тих, у кого вона є.
Знову на допомогу прийшов портал в Інтернеті That's Beijing. Російською мовою, як не дивно в мережі, не знайти ніяких відповідних порад. Я кілька днів намагалася гортати всі ці чати на кшталт «Півкулі» та інші, але там, як правило, жодної актуальної інформації немає. Через китаєзнавчі сайти на ЖЖ теж ніякої відповідної інформації знайти не вдалося. Ще в Москві написала листа електронною поштою одній російській молодій людині, яка в тому ж університеті, куди планувала потрапити і я, провів цілий рік. Задала лише одне просте запитання: «Як зняти квартиру неподалік університету в районі Удаокоу?» Молодий чоловік мені відповів коротко і не сильно, на мою думку, дружелюбно. «Квартиру біля університету буде зняти дуже важко, бо конкуренція є дуже високою. Нікого порекомендувати зі своїх старих знайомих не зможу, оскільки ніхто з них такою проблемою не переймається і живе у гуртожитку!» Мене перспектива жити у гуртожитку не приваблювала. По-перше, у моєму Лінгвістичному університеті за кімнату з сусідом/сусідкою запитували 60 юанів на день, всього на місяць 1860 (186 євро). По-друге, той же мій кореспондент-старожів, до якого я пристала з питаннями, на сторінках свого блогу в ЖЖ розписував, який бруд на кухнях і місцях загального користування в цих самих гуртожитках влаштовують африканські та в'єтнамські студенти, які жирненькі там повзають таргани . А в компанії з іншими європейськими громадянами цілком можна в Пекіні на двох-трьох зняти велику квартиру з власною кімнатою для себе коханою за 1800-2000 юанів! Ну скажіть, навіщо тоді займатися мазохізмом і в гуртожитку поселятися? До того ж, я, як людина вже не юна, взагалі планувала оселитися в одно-двокімнатній окремій квартирі, яку, як мені сказали, на північному заході Пекіна, у досить новому будинку з меблями та побутовою технікою можна зняти за 2900-3600 (290-360 євро) юанів.
Весь процес виявився гранично простим. Спочатку один англомовний рієлтор на ім'я Патрік запропонував мені однокімнатну квартиру у свіжо-збудованому хмарочосі між станціями метро Січжімен та Дачжунси. Коли я прийшла її оглядати, в ній ще меблів не було! Але господиня сказала, що протягом трьох днів, у разі моєї згоди все буде куплено та встановлено. Вигляд з вікна цього житла бізнес-класу відкривався чудовий. Але ціна здавалася все-таки досить завищеною. Я зателефонувала до ще однієї ріелторської контори біля метро Удаокоу, співробітники якої мені запропонували відразу приїхати і подивитися кілька квартир. На жаль, вони практично не говорили англійською, і мені довелося терміново, раніше, активізувати свої призабуті, отримані понад 20 років тому на Востфаку Ленінградського університету, знання китайської мови. Як потім виявилося-недаремно. Спочатку я оглянула три квартири у досить сучасному будинку поряд із метро Удаокоу. Усі вони були трикімнатними, і за них господарі просили від 3500 до 3800 юанів на місяць. Обстановка всередині була досить совкова, особливо санвузли на мене якусь тугу навели. Так за радянських часів виглядав готель Академічний на вулиці Степана Халтуріна в Ленінграді, де я під час захисту свого дисера 1988 року тиждень жила. Довелося ріелторам сказати, що ця якість житла мене не надихає. Що вже тоді краще піду Патріку здаватися ... Маклери відразу прокинулися і захвилювалися - як я зрозуміла, китайцям завжди треба пояснити, що у вас є й інші альтернативи.
Господар контори почухав ріпу і сказав, що в базі даних є дві двокімнатні квартири краще, але подалі від метро. Хвилин десь десять автобусом. Я погодилася подивитися. У порівнянні з вже баченими варіантами в стилі «совок», ці дві інші квартири здалися верхом комфорту. Новий ремонт, досить нові меблі, цілодобова охорона з контрольними дисплеями та чисті коридори. За один варіант з мене запросили 3100, за інший - 3400 юанів. Я вибрала варіант за 3400. Наступного дня я приїхала до контори та попросила дати мені на перегляд текст договору оренди. Ріелтори дуже здивувалися такій обережності, але текст дали. Виявилося, що мої сумніви були марними - кожна пропозиція китайською дублювалася англійським текстом, так що жодних незрозумілих не виникало. Мені було сказано, що процедура здачі виглядає так. Я приношу гроші за квартиру за шість місяців і ще одну місячну плату віддаю у вигляді депозиту. Договір укладається на рік. Якщо ви порушуєте договір - у тому сенсі, що ви виїжджаєте з квартири раніше, ніж через рік, то депозит не повертається. Депозит передбачений також для того, щоб сплатити витрати господаря по ремонту, якщо ви раптом у цьому житлі щось зламаєте чи подряпаєте. Коли жодних проблем не виникло, депозит повертається через рік, якщо обидві сторони не продовжують термін дії цього договору. Світло, електрика, телефон, інтернет оплачує орендар. Сервісні послуги (наприклад, охорону) та центральне опалення оплачує господар квартири. На моє запитання, чи можна буде врегулювати ситуацію без втрати депозиту, якщо я зберуся виїхати раніше і знайду господареві квартири замість нових клієнтів, ріелтор відповів, що «це питання теж можна буде вирішити з його допомогою». Today is today, tomorrow is tomorrow.

Коротше кажучи, жодних складнощів не виникло. Квартир пропонувалося багато, і, за будь-яким, за наявності навіть не дуже товстого гаманця, квартирне питання в Пекіні можна вирішити дуже швидко. Так що мій російський кореспондент-старожил вже дуже сильно згустив фарби. Як я розумію, в інших районах Пекіна квартиру винайняти можна значно дешевше. На північному заході Пекіна, де розташовані відразу кілька пекінських університетів, ситуацію ускладнює наявність величезної кількості населення населення, що постійно мігрує. Але в інших районах Пекіна це зробити простіше.
Так, наприклад, син моїх німецьких знайомих платить за трикімнатну квартиру в районі Гомао, на сході міста, лише 1900 юанів на місяць за квартиру без меблів. Але він точно знає, що проведе в Китаї щонайменше п'ять років. Крім того, мої записки стосуються лише розділу так званих „International apartment“. Оголошення китайською на вітрині будь-якої ріелторської контори дійсно говорять про те, що житло можна зняти значно дешевше, якщо йти «китайським шляхом».
Отже, я змогла винайняти квартиру всього за два-три дні. Як потім виявилося, я таки зробила пару невеликих помилок, але про це розповім пізніше.

Карта районів Пекіна

Вартість оренди залежить від:

1. Району проживання.
   Центром студентського життя, а тому найдорожчим районом є університетський район Удаокоу.
   Багато росіян, що працюють у Пекіні, та інші іноземці віддають перевагу району бізнес-центру CBD (Гуомао), Санлітун, зона російського посольства Донжимень і району ринку Ябаолу.
   Якщо близькість до центру вам важлива значно менше, ніж площа, повивчайте варіанти поза П'ятого кільця. У нових районах з гарними садами та дворами здається велика кількість квартир, здатних вмістити великі сім'ї.
2. Стан квартириРемонт, наявність/відсутність центрального опалення, меблі, дизайн.
3. Транспорт.Квартиру має сенс шукати в місцях, розташованих за 10 хвилин ходьби до станцій метро.
4. Оточення.Супермаркети, магазини. Якщо плануєте вечеряти поза межами дому – наявність кафешок.

Вартість оренди кімнати/квартири в Пекіні (січень 2015)

1. Кімнати.
Варіант з підселенням можна знайти за 2000 юанів (віддалені райони) або ближче до центру, але в звичайному будинку зі старим ремонтом. За 2500-3000 юанів ви можете знайти щось, що підходить у більш престижних місцях (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юанів - ви можете розраховувати на гарну кімнату в сучасному будинку, обставлену за останнім словом техніки, нерідко з окремою ванною кімнатою (Санлітун, Гуомао).

2. Квартири.
У центрі, у старих будинках, можна знайти житло за 4000 юанів. Невелика квартира-студія близько до центру міста може коштувати понад 5000 юанів на місяць. Розкішні апартаменти в районі Санлітуна та Гуомао коштують 8000-10000 юанів. У віддалених від центру районах найдешевша квартира коштує близько 3000 юанів. Є ще один варіант - винаймати житло в традиційному китайському житлі - Сихеюані, що знаходиться в хутунах. Такі будинки дешевші за квартири, але в них відсутнє центральне опалення, а є електричні батареї.

Пошук квартир та кімнат у Пекіні

Агенції з оренди квартир у Пекіні
У Пекіні є багато агентств, наприклад, такі як. 我爱我家 （Wo ai wo jia）, Homelinkта інших, які можна зустріти у кожному кварталі. Багато співробітників можуть розмовляти англійською. Варто звернутися одразу до кількох агенцій. Плюсиможна переглянути кілька квартир та зробити вибір. Допоможуть грамотно оформити документи на оренду. Мінуси: вам доведеться заплатити 100% комісію агентству Можна витратити багато часу марно. Агенти здебільшого намагаються зіпхнути іноземцю сумнівні варіанти, часто бувають дуже непунктуальними. Схема оплати: ви вносите тримісячну оплату житла + 100% комісію агентству + заставу, що дорівнює вартості проживання за місяць. У деяких випадках це місячна оплата житла + 100% комісія агенції + застава. Наприклад: При оренді квартири вартістю 2500 юанів на місяць відразу ви сплачуєте: 2500*3(оренда) + 2500(застава) + 2500(премія) + 500(жкх) + 60*6(інтернет) = 13360 юанів.			Поради В агентстві можна торгуватись, використовуючи як аргументи будь-які недоліки квартири.
Сайти з оренди квартир у Пекіні
Пошук через Інтернет - дуже важке заняття: дивитися треба все особисто. Справжнє житло може дуже відрізнятися від фотографій, які розміщуються часто для краси. Плюси:можна отримати досить повну картину про наявність житла, рівень цін, про різні райони міста тощо, з картами, схемами тощо. Мінуси:Потрібно дуже добре говорити китайською. Нерідко оголошення про здачу квартир розміщують агентства, тому одразу запитуйте, чи є агентський внесок. Головне, заздалегідь поставити запитання:чи це агент або власник, чи є агентський внесок, скільки коштує місячна оренда і яку суму потрібно заплатити за один раз. Спілкуватися можна за допомогою електронної пошти або телефоном.			Поради Дізнайтеся, чи можна оформити контракт англійською мовою. Або ж йдіть разом із людиною, яка розмовляє китайською. Трапляється, що контракт англійською та китайською мовами не збігаються. Перед укладанням контракту дуже бажано зустрітися з господарем житла - фандуном (房东- fangdong).
російськомовний портал, де дуже багато корисної інформації про життя в Азії. - Відкриваєте форум по Китаю, там знаходите розділ Пекіну. Окрім столиці є форуми з інших великих міст: Шанхай, Північ Китаю, Південь Китаю тощо. У кожному підфорумі буде розділ оренди житла.	Оголошення у тематичній групі ВКонтакте. Зазвичай, тут публікуються оголошення від студентів. Часто шукають сусіда на поселення.	thebeijinger.com англомовний ресурс про життя в Пекіні, в тому числі оголошення про оренду квартир.У лівому верхньому кутку пункт Classifieds (оголошення), далі шукайте слово «Housing» і далі за категоріями. Apartments for rent-Квартири в оренду; Seeking Roommate- Пошук сусіда; Sublets, Temporary housing&homestays- тимчасова оренда Можна шукати житло в залежності від району або ціни.	Сайт китайською, розміщують оголошення як агентства, так і власники житла. Ви можете вибрати оголошення в залежності від вартості житла, району, а також людини, яка його розмістила (агент/приватна особа). На сайті є вбудований чат, ви можете зв'язатися з автором оголошення та дізнатися необхідну інформацію. Не давайте одразу номер телефону – замучають дзвінками.

Договір оренди

При оренді квартири необхідно укласти офіційний договір оренди з її господарем, звернувшись до одного агентства нерухомості. Документ надається місцеве відділення поліції при оформленні реєстрації, що є обов'язковою вимогою китайської влади. Також таким договором ви забезпечите дотримання своїх законних інтересів (у разі виникнення будь-яких проблем та непорозумінь)

У договорі обумовлено хто несе витрати на утримання житла. Зазвичай схема така:

Орендар оплачує:орендна плата за квартиру, електрику, воду, газ, телефон, інтернет;

Орендодавець оплачує:обслуговування будинку, опалення взимку, ремонт у квартирі, податок за здачу квартири.

Переконайтеся, що домовласник надав в агентство всі документи: сертифікат на домоволодіння, посвідчення особи, довіреність, якщо він діє за дорученням домовласника.

Якщо орендодавець наполягає на перерахуванні грошей на рахунок у банку – переконайтеся у присутності агента, що це рахунок орендодавця. І краще – зафіксуйте цей факт у договорі, із зазначенням номера рахунку. Зв'язок

Зв'язок

Дізнайтеся, чи є в домі доступ до Інтернету? Уточніть тариф і за потреби змініть його, щоб не платити зайвого. Якщо ж доступу до Інтернету в квартирі немає, краще попросити орендодавця вирішити це питання за Вас. Вибирати тариф для підключення до Інтернету краще разом.

Запобіжні заходи при оренді квартир в Пекіні

Бувають випадки, коли спочатку вам показують одне житло, а коли ви вносите гроші та підписуєте контракт, виявляється, що у квартирі відсутні меблі, техніка тощо.
Не сплачуйте жодних сум до моменту підписання договору.
При оплаті беріть розписки для отримання грошей.
Вивчіть всю квартиру, кожен куточок, протестуйте всю техніку, злив у раковині, спуск в унітазі – потім претензію буде дуже непросто. Агент повинен зафіксувати у Вашій присутності всі показання лічильників (газ, вода, світло) та занести ці дані до договору оренди.
Нещодавно у Пекіні сотні іноземців стали жертвою шахрайства. Їм на мобільний телефон прийшли смс приблизно такого змісту: «Рахунок для оплати за квартиру змінився. Тепер він такий і такий. Оплачуйте із цього приводу. Ваш орендодавець»

Реєстрація в поліції

Після укладання договору про оренду необхідно пройти реєстрацію у місцевому відділенні поліції. Підготуйте для цього такі документи:

• Закордонний паспорт з чинною візою/видом на проживання
• Обидві копії договору про оренду квартири (Ваша та господаря квартири)
• Копія права власності на квартиру (надає господар квартири)
• Квитанція про оплату податку оренду квартири. Якщо необхідно. (Як правило, має оплачувати господар квартири).

* Зберігайте свідоцтво про реєстрацію за місцем проживання у безпечному місці.
** Якщо Ви виїжджали за межі Китаю, змінювали/продовжували візу, Вам потрібно заново пройти реєстрацію в місцевому відділенні поліції протягом 2 днів. При повторній реєстрації потрібні лише закордонний паспорт та Ваша копія договору про оренду.

Newtravels пропонує взяти в оренду і забронювати на вибір 427 апартаментів у Пекіні з хорошими рейтингами та відгуками. Такі індивідуальні розміщення завжди будуть основною альтернативою бронюванню готелів. Як правило, квартири обирають мандрівники, які воліють у поїздках затишок та звичні умови проживання.

Основні переваги є:

1. Суттєво більша площа проживання у квартирі, ніж у номері готелю;
2. Наявність кухні з газовою або електричною плитою та холодильником;
3. Присутність всієї необхідної техніки для приготування їжі (мікрохвильова піч, тостери, кавомашини);
4. Часто є пральна машинка та праска.

Апартаменти Пекіна дуже популярні серед сімейних пар з маленькими дітьми для яких краща звичайна домашня обстановка. На цій сторінці відображені найпривабливіші та затребувані апартаменти у місті. Це хіти бронювання – бюджетні квартири-студії чи апартаменти з двома окремими спальнями. Останній варіант також віддає перевагу молоді, яка подорожує компанією з кількох людей.

Апартаменти у категорії 427 Всього готелів у 4258 Апартаменти з мінімальною ціною Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Апартаменти з максимальною ціною Quadrangle Courtyard at Siheyuan - 7BR Apartment(89460 ₽) Середня ціна 5768 ₽ Середній рейтинг 8