Бан дусить паттайя. Детальний опис російського селища Baan Dusit Pattaya в Паттайя, Таїланд

З 11 липня 2015 року, всім покупцям, компанія Dusit Group пропонує та включає в пакет:

• Річна віза будь-якого типу для клієнта
• Відкриття компанії за наш рахунок
• Переоформлення прав власності за наш рахунок

Вже понад 450 російськомовних сімей придбали тут будинки!

Що приваблює російських покупців? - вартість будинків від 3,4 і до 30 млн. бат, розстрочка до 5-ти років, графік платежів - первісний внесок може бути 10, 15 або 20% від вартості, чим більше сплачено перший платіж, тим довше може бути термін розстрочення, далі щомісяця всього по 2% від вартості, можливий індивідуальний графік, вільні планування одно - двоповерхових будинків з двома - шістьма спальнями, площею від 95 до 300 м2 з басейнами 35 - 100 м2, недалеко від моря.

Інфраструктура - тенісні корти, баскетбольний, волейбольний майданчик, міні гольф, приватне велике озероз катамаранами човнами та риболовлею, парк, російське кабельне телебачення 33 канали (стс, нтв, тнт, 1, 2, спорт, Росія, рен тв та ін.), безкоштовний WI FI інтернет, великий загальний басейн, фітнес центр, велосипедно-бігові доріжки, дитячі ігрові майданчики, послуги басейнників, садівників, покоївок, ресторан, кафе, цілодобова охорона та відео спостереження.

З території вілл комплексу "Baan Dusit Pattaya Lake" відкриваютьсячудові панорамні видина гори, пальми та джунглі навколишніселище, а також чудовий вид на зображення золотого Будди
висіченого золотом на одній зі скель - місце особливо популярне таулюблене туристам.

Термін будівництва 2-8 місяців, можливість вибору своїх варіантів оздоблення, дизайну та інтер'єру, будинки здаються повністю готовими для проживання. У комплектацію входить всеобладнання для дому, басейн, сигналізація, автоматичні ворота, сад, централізоване водопостачання та каналізація.

Будинки у третій частині селища – одноповерхові, двоповерхові вілли, (100-211 м2)

Будинки у другій частині селища:

А та АА - одноповерхова вілла з двома спальнями, (173-207 м2)

В та ВВ - одноповерхова вілла з трьома спальнями, (191-233 м2)

С та СС – двоповерхова вілла з чотирма – шістьма спальнями, (262-283 м2)

Всі вілли та об'єкти комплексу побудовані відповідно до найновіших досягнень у галузі будівництва, із застосуванням сучасних будівельних матеріалів. Вілли також майстерно вписані в тропічну та буйну природу і ефектно виділяються серед загальної маси девелопперських проектів Таїланду.

У цьому комплексі ви можете вибрати віллу з двома, трьома та до шести спалень. Кожна вілла може бути мебльована за вашим бажанням, також вілли мають у стандартному варіанті зручну вітальню з обідньою зоною, зоною відпочинку, а також кухню.

Елегантний тайсько-балійський стиль переважає в інтер'єрі кімнат. Можливе будівництво басейнів будь-якого розміру із відкритою терасою. Доглянутий зелений сад створюють атмосферу умиротворення та спокою. Якщо Ви вже переглядали якісь проекти для покупки нерухомості в Таїланді, то порівняйте з нашими перевагами, а їх у нас багато. Що кажуть самі мешканці Російського селища у Таїланді

Вартість будинку від 3,3 млн бат до 30 млн бат

1.У цю вартість включено: повністю готовий будинок з усіма освітлювальними та сан. технічними приладами, земля 440 кв.м (можливе збільшення площі за додаткову оплату), сад, гараж, басейн (35 або 50 кв.м в залежності від проекту можна збільшити за додаткову плату), альтанка.

2.Депозит (бронь ділянки) дійсний протягом 15 днів, всі ціни вказані в батах

3.В разі перерахувань через банк усі банківські витрати оплачує покупець.

4.Покупець оплачує реєстрацію та встановлення електричного та водяного лічильників (приблизно 8 000 батт).

5.Витрати на реєстрацію договору купівлі продажу (по закінченні оплати) при оплаті до 1 року - навпіл, більше року оплачує покупець.

6. За ділянки розташовані на розі (проїжджа частина межує з двома із чотирьох сторін ділянки) доплата 100 000 бат.

7.За ділянки розташовані навколо озера (з видом на озеро), доплата 500 000 бат, на облаштованому каналі доплата 150 000 бат.

8.Доплата за додаткову землю (стандарт 110 кв. SQW = 440 кв.м) – 20 000 батт за 1 кв.SQW (4 кв.м), т. e. 5000 батт за 1 кв.м.

9. Комунальні платежі (охорона, вивіз, сміття, прибирання, освітлення території, утримання загального басейну, фітнес центру тенісних/волейбольних/баскетбольних/дитячих майданчиків та ін. комунального майна) у селищі складають 15 батт за 1 кв. При реєстрації договору купівлі-продажу, оплата за 2 роки наперед.

10. Покупець для оплати може використовувати будь-які кошти, отримані у фінансових установах відповідно до їх умов.

11. Планування будинків можуть бути вільними, за бажанням замовника. Опублікована ціна може змінитися з часом (у разі якщо не укладено контракт або сплачено депозит).

Депозит 50 000 бат, буде броня на 2 тижні, мінімальна сума при підписанні контракту – 20% від вартості.

Почалися продажі будинків у 6-й частині селища

Ви хочете купити будинок в розстрочку в Російському селищі?

Вам потрібна максимальна розстрочка? до 4,5 років?

стандартне планування будинку типу А у шостій частині

додаткова спальня 180 000 бат

басейн 25 м2 462 500 (вартість 1 м2 басейну 18 500, мінімальний розмір може бути не менше 20 м2)

земельні ділянки у шостій частині починаються від 256 м2 (доплата за землю 92 000)

разом, будинок з трьома спальнями, з басейном 25 м2, на ділянці землі 256 м2 буде коштувати наприклад

3390000 бат (за прайсом)

92 000 бат (доплата за землю)

462 500 бат (басейн)

180 000 бат додаткова спальня

4 124 500 бат

За розстрочками платежів:

якщо 20 відсотків сплатите відразу за пунктом 2, то в 3 пункті буде 30 місяців, разом за 30 місяців (2,5 роки) буде оплачено 50 000 +20 відсотків + (2 * 30 місяців = 60 відсотків) = 80 відсотків +50 000

за пунктом 4: ще 24 місяці під 10 відсотків річних на залишок щомісяця нараховується, якщо оплачуєте рівними частинами, то переплата становитиме лише 5,5 відсотка від первісної заборгованості:разом вийде 4,5 роки

Повідомте свої дані: ФІ, від куди ви, бажано адресу, і номер телефону. І ми підберемо вам варіанти під ваш бюджет. Можливий і нижчий перший платіж, від 10% вартості, але вже при обговоренні і буде інший графік платежів, і терміни розстрочки трохи більше 4 років.

Будинок чи квартиру можна купити і не прилітаючи до Таїланду.

Питання відповідь

1. Що розташовуватиметься у 6-ій частині?: у шостій частині будуть лісопаркова зона, дитячі майданчики, футбольне поле.

2. Аквапарк, які майданчики для ігор, ніж ця частина привабливіша?: аквапарк розташований у третій частині селища, третина знаходиться за 150 м від шостої частини.

3. Хотілося б ділянку зелену, щоб був сад.: тоді потрібна ділянка більше площею, хоча б 3-4 сотки

4. Коли здавання селища?: кінець 2016 року все селище, але перші будинки вже здаватимуться у першій половині 2016 року.

5. Можете ви порекомендувати ділянку з найкращим видом?: на каналі з 65 по 72 ділянку, вони і за площею побільше. Ділянка 70 - 349,6 м2, ділянка 71 - 344 м2. Через те, що вони розташовані на каналі, тобто доплата 150 000 бат, як за ексклюзив.

6. Як відбуватиметься угода?: депозит, контракт, перша оплата за контрактом, обговорюється та затверджується план будівництва, вибір обробки, закінчується будівництво, приймання будинку, повна оплата, оформлення права власності.

Новини від Російського селища в Таїланді за лютий 2015 рік

Почитайте статтю

Таїланд - привабливий і досить популярний спекотний курорт для багатьох іноземних туристів. Однак ця країна не лише райський куточокдля відпочинку від повсякденної рутини.

Деякі гості приїжджають із більш довгостроковими візитами – для покупки нерухомості та переїзду до цієї країни. Мотив для цього зрозумілий – дешеві житло, харчування, послуги та постійно теплий клімат – магніт для іноземців. Росіяни в Таїланді не просто «купка» туристів – вони перетворюються на досить масову соціальну структуру. І тайці сприяють цьому.

Для російськомовних гостей у Паттайї заснували Російське селище - Baan Dusit Pattaya.

Baan Dusit Pattaya на карті

Що являє собою Російське селище

Російське селище – це житловий агломерат, обладнаний у районі міста-курорту Паттайї. Це храмова територіальна зона з чистою екологічною обстановкою та близькістю до пляжів. Від центру міста до селища їхати близько 15 хвилин. Поблизу цієї зони є кілька туристичних об'єктів. Серед яких:

1. Паттайський дельфінарій;
2. Аквапарк "Amazon Cartoon Network";
3. Мальовничий квітково-дерев'яний сад «Nong Nooch»;
4. "Buddha Mountain" - вершина священного Будди;
5. Парк «Silverlake Vineyard» та його великі виноградні плантації;
6. Яхт-стоянка "Ocean marina";
7. Фруктовий сад;
8. Тваринницька ферма, що нагадує зоопарк;
9. Акваріум;
10. сад спецій;
11. Паттайське село слонів.

Для туристів, які бажають тут влаштуватися, важливим моментомє російськомовні сусіди. При переїзді до іншої країни важливо знайти корисні знайомства, щоб швидше освоїтися. Ну, і звичайно сайти російською мовою, один з продажу нерухомості в Таїланді https://realthouse.com/ , з яким варто ознайомиться.

Загальне планування селища

Уся зона поділяється на 6 фаз-ділянок. Вони розташовані в безпосередній близькості один до одного – всього за 1,5 км. І хоча будівельні роботи на ділянках продовжуються, готові житлові будинки тут уже продаються чи здаються в оренду.

Зони селища облаштовані як сучасні системи із розвиненою інфраструктурою. Усі необхідні для життя та діяльності мешканців об'єкти у селищі також функціонують.

Інфраструктура

Крім житлового району селища, росіяни в Тайланді мають у своєму розпорядженні такі об'єкти інфраструктури:

• фітнес клуб;
• тенісні корти;
• дитячий майданчик у парковій зеленій зоні;
• громадський басейн та прилегла до нього велика зона відпочинку;
• аквапарк;
• велосипедно-роликові треки-доріжки;
• тренажерна вулична зона, оснащена спортивним інвентарем;
• баскетбольне та волейбольне поле;
• бігові доріжки;
• великий парк із дозволом на вигул свійських тварин;
• бібліотека;
• ресторани (зокрема, що доставляють їжу за місцем);
• бари та кав'ярні;
• кафе стандартної та тайської кухні;
• лобі-зона, відведена для проведення урочистих заходів, свят, концертів;
• зона відпочинку;
• православний храм;
• WI-FI та персональна інтернет-мережа у кожному будинку;
• телефонна мережа;
• 64-канальне кабельне телебачення з російськими каналами;
• каналізаційна та водовідвідна системи;
• кілька водонапірних веж, які забезпечують територію селища;
• селищне (приватне) озеро з катамаранами човнами;
• водні канали на всій території;
• паркінг;
• система щодобового відеоспостереження;
• централізована охорона;
• система транспортної доставки до громадських місць (магазинів, центрів різного призначення, пляжів тощо), таксопарк, екскурсійні послуги;
• комунальні сервісні служби;
• аптечний та медичний пункт.

Російське селище: ділянка 1

Цей район називається «Баандусит» та має близько 120 зведених будинків. Більшість нерухомості тут уже продано. Залишаються лише місця проживання, що перепродаються або здаються в оренду.

Ділянка 2: «Баандусит озера Паттайя»

Ця область знаходиться в колоритному регіоні «Хуай Яй» з дуже виразними краєвидами. Тут найкрасивіші тропічні зарості, кілька озер, величні гори. Поруч є стародавній тайський храм "Ват Ян". Структуру селища утворюють 140 облаштованих будинків, багато з яких виставлені на продаж.

Ділянка 3 «Баандусіт Паттайя Парк»

Ареол лежить на півдні Паттайї, в районі «Хуай Яй», поряд із ділянкою 2. Тут збудовано 116 будинків. Побудова системи обслуговуючих структур також закінчена та повністю функціонує. Нещодавно було завершено будівництво великого дитячого аквапарку.

Ділянка 4 «Баандусит Паттайя Вью»

Тут будівництво житлового комплексута прилеглої інфраструктури теж закінчено. Проекти житлових будинків такі самі, як і на 3 ділянці. Будинки – вілли на продаж мають таке планування: повне оздоблення будівлі, сантехнічна система, сад, альтанка, персональна сигналізаційна система, ворота з автоматичним керуванням. Також тут є кілька вілл із вільним плануванням, площі яких варіюються від 105 до 150 м 2 .

Ділянка 5 «Баандусит Паттайя Хілл»

Росіяни в Тайланді можуть придбати будинки і на цій зоні. Тут виділено 145 ділянок під будівництво вілл. Планування, стиль та оздоблення будинків схоже з житлом другої ділянки. А розміри прилеглих земельних ділянокстартують із 440 м 2 . Будинки під номерами від 129 до 140 мають мальовничий вид на гору «Золотого Будди».

Будинки класифікуються за типами:

1. "A" - 205 м 2 ; планування - 3 спальні, 2 ванні кімнати;
2. «B» - 242 м 2; планування - 3 спальні, 2 ванні кімнати;
3. "C" - 300 м 2 ; планування - 2 поверхи, 4 ванні кімнати, 4 спальні;
4. «A2» - 191 м 2; план — 2 спальні, 2 ванні кімнати
5. «B3» - 161 м 2; план - 2 спальні, 2 ванні кімнати;
6. «С3» - 171 м 2; план — 3 спальні, 2 ванні кімнати.

Ділянка 6 «Баандусит»

Це найменша за кількістю будинків зона – їх тут 80. Однак тут ділянки більші. Здача будинків розпочнеться наприкінці майбутнього 2016 року. Ця зона примикає до ділянки 2, тому організатори тут планують створити зв'язуючу пішохідну зону. Також 6-а ділянка за 150 метрів від 3 зони. Тому мешканці можуть користуватися об'єктами інфраструктури обох ділянок.

Вілли в зоні 6 мають такі параметри:

1. A3 - площа ділянки 256 м 2; 2 спальні, 2 ванні кімнати, площа будинку - 140 м 2 ;
2. B3 - площа ділянки 300 м 2; 2 спальні, 2 ванні кімнати, площа будинку - 160 м 2 ;
3. D3 - площа ділянки 400 м 2; 3 спальні, 2 ванні кімнати, площа будинку - 180 м 2 ;
4. С2 - площа ділянки 256 м 2; 4 спальні, 4 ванні кімнати, площа будинку – 230 м 2 ;
5. С3 - площа ділянки 256 м 2; 3 спальні, 2 ванні кімнати, площа будинку – 170 м 2 .

Кондо

Кондомініуми (Кондо) - досить поширений варіант тайської нерухомості. Вони оснащені локальною сучасною інфраструктурою та є, по суті, багатоповерховими будинкамиіз квартирами різних площ.

Таунхауси

Такі будівлі є пов'язані багатоквартирні будинки. Квартири тут, на відміну кондо, мають планувальну зв'язку вертикального типу.

Ціни на нерухомість у Російському селищі

Цінова система на житло в Таїланді має декілька залежних показників:

1. Розташування району стосовно центру міста;
2. Відстань до пляжів та моря;
3. Близькість до об'єктів інфраструктури;
4. Розвиток транспортної системи;
5. Особливості будівництва: площа, оздоблення, кількість кімнат і т.д.

Умови купівлі житла під час розстрочки оплати

1. Спочатку потрібно внести 50 000 бат депозиту
2. 10% - ний контрактний платіж вноситься протягом 30 днів;
3. Подальші 48% формуються із щомісячних платежів по 2% за 2 роки;
4. 42%, що залишилися, — фінальний платіж. Його можна розстрочити на 2 роки за ставкою 10%;
5. Покупець оплачує витрати при банківському переказі коштів;
6. Оформити покупку будинку на своє ім'я іноземець не може;
7. Купити або замовити будівництво будинку можна лише при оформленні договору на тайську компанію або оформити разом з покупкою оренду нерухомості.

Середні ціни на готові збудовані будинки в Російському селищі

Ділянка 6

• будинок типу "А": 4 000 000 бат;
• будинок типу «В»: 4300000 бат;
• тип "D": 5 000 000 бат;
• тип «З»: 6400000 бат.

Ділянка 5

• «А»: 8600000 бат;
• «А2»: 8190000 бат;
• «В»: 9500000 бат;
• "С": 10 600 000 бат.

На інших ділянках ціни аналогічні до об'єктів 6-ї ділянки. Ціни на таунхауси визначені аналогічним способом та мають схожі значення.

Вартість квартир у кондомініумах

Тут ціни нижчі і починаються від 2000000 бат. Кондо - найбільш бюджетна версія нерухомості в Таїланді. На замітку! 1 тайський бат коштує загалом 1,78 рублів.

Будівництво будинку / вілли на замовлення: правила та умови

• замовити будівництво будинку в зоні російського селища можливо за своїм плануванням та вимогами;
• Витрата на укладення договору покривається замовником;
• також слід простежити ціну на комунальні послуги в районі будівництва, адже вони оплачуються на майбутні 2 роки;
• ціни можна порівняти з вже збудованими будинками;
• будівництво здійснюється протягом 1 – 1,5 років;
• басейн не входить у загальну споруду будинку та оплачується, за його необхідності, окремо.

Оренда нерухомості

Росіяни в Таїланді, які планують залишитися на строк менше року, перевагу віддають не купівлі, а оренді будинків або квартир. На ціну впливає, окрім інших факторів, сезонність: у березні – найдорожча оренда. Влітку зняти житло можна дешево.

Якщо Ви вирішили зняти будинок у Таїланді, будьте готові внести страхову плату після приїзду за можливу шкоду. Сума повертається на Ваш рахунок після з'їзду із квартири (будинку).

Мандрівники в Таїланді віддають перевагу оренді житла, ніж номерам в готелях. Так як останні вдвічі дорожчі і не створюють відчуття усамітнення. Наприклад, зняти квартиру в стандартному таунхаусі на місяць коштуватиме 30 000 бар, а кондо – від 20 000 бар.

Цікаво, що така система міжнародного співробітництва впевнено розвивається. Підсумовуючи, можна сказати, що в Таїланді туристам надають привітний прийом, надаючи найкомфортніші послуги. Тим самим запрошуючи залишитися в цьому раю назавжди.

Таїланд стає все більш привабливим для іноземних громадян, включаючи населення нашої країни. При цьому ця азіатська країна цікава туристам, які не тільки прагнуть чудово відпочити в райських місцях із казковою природою. Таїланд обирають і як місце для постійного проживання. Це цілком зрозуміло, мало того, що в , харчування і коштують досить дешево, так ще й до всього цього цілий рік літо!

Російське селище з висоти пташиного польоту

У наших співвітчизників, що проживають у Паттайї, користується популярністю російське селище. на Наразівін розділений на 6 частин, всі вони знаходяться на відстані один від одного не більше півкілометра. Кожен із частин селища досі будується, і в них уже мешкають російські громадяни. Будинки в селі просто шикарні, доповненням до яких є відповідна інфраструктура, що включає все необхідне для проживання від магазинів до навчальних закладів.

Baan Dusitперебуває під відповідною охороною. За допомогою відеоспостереження, що здійснюється цілодобово, забезпечується безпека.

Кожен із будинків, що представляють російське селище в Паттайї, За своїм унікальним. За бажанням майбутнього власника для нього можуть бути побудовані такі види будинків:

• Kunlapaprukабо вілла в один поверх, що має дві спальні;
• Rachaprukабо вілла в один поверх, що має три спальні;
• Вілли на два поверхи, що мають чотири-шість спальних кімнат.

Опис: російське селище в Паттайї стало місцем комфортного проживанняросіян у своєму мовному середовищі та культурі. Тут створені всі умови - комфортні будинки, розвинена інфраструктураможливість проводити дозвілля, російськомовний дитячий садокнеподалік комплексу. У школах «Знання» та «Дипломат» у Паттайї дитина може проходити навчання російською мовою. Можна віддати дитину до міжнародної школи.

Російське селище в Паттайї - таку назву отримав комплекс котеджний комплекс Baan Dusit Pattaya. Це селище стало місцем дислокації російської діаспори – більшість будинків у ньому викуплено нашими співвітчизниками.

Навчання російською мовою в Паттайї ведеться у двох школах:

• "Знання";
• "Дипломат".

Школа «Знання» знаходиться у чотириповерховому будинку, розташованому в районі Пратумнак. У класах навчаються по 10 осіб, що надає можливість індивідуального підходу. Учням надаються підручники із Росії. Матеріальна база школи представлена ​​також комп'ютером та плазмовими панелями.

Мова навчання – російська. Навчання у школі ведеться за державними стандартами та після закінчення навчання видаються атестати державного зразка. Вчителі вищої категорії з Москви та Санкт-Петербурга допоможуть підготувати дітей до ЄДІ, але сам іспит доведеться складати у Санкт-Петербурзі.

Навчання у цій школі обійдеться батькам у суму близько 200 000 бат. У школі працює група продовженого дня. Надаються послуги харчування та медичного обслуговування. Організовано доставку дітей шкільним автобусом. Харчування, за відгуками мам, як у радянській їдальні, так що ваші діти будуть почуватися як на батьківщині. Недоліками школи можна вважати нестачу зошитів, середній рівень підготовки з основних дисциплін та слабку англійську мову.