Жеке немесе заңды тұлғаға үй-жайды жалға беруге бола ма? Коммерциялық тұрғын емес үй-жайларды жалға алушылардың деректер базасы. Заңды тұлғаның тұрғын үйді жалға алуы

Кімнің шығуына заңды шектеулер жоқ тұрғын емес үй-жайлар.

Бұл заңды тұлға, жеке кәсіпкер немесе қарапайым азамат болуы мүмкін.

Жеке адамның ересек болуы ғана маңызды.

Тұрғын емес мүлікті жалға алу үшін жеке кәсіпкер мәртебесін тіркеу талап етілмейді.

Заңды тұлғадан тұрғын емес үй-жайларды қалай жалға алуға болады?

Сіз заңды тұлғадан тұрғын емес үй-жайларды жалға ала аласыз.

Ол үшін осы ұйым ұсынуы тиіс құжаттармен танысу керек.

Қажетті құжаттар:

заңды тұлғаны тіркеу туралы куәлік;
салық қызметінде есепке қою туралы құжат;
жалға берілетін тұрғын емес жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы анықтама;
кәсіпорынның жарғысы бар болса, осы құжаттың көшірмесін сұрау керек;
шарт жасасатын азаматқа сенімхат: оның мұндай құжаттарға қол қою құқығы болуы керек. Бұл өкілеттіктердің қолданылу мерзіміне ерекше назар аударған жөн. Егер жалдау мәмілесіне қол қойған тұлғаның мұндай өкілеттігі болмаса, онда АК-ның 174-бабына сәйкес бұл операция жарамсыз деп танылады.

Қадамдық нұсқаулық

1 қадам.Жалға берілетін мүлікті таңдау. Заңды тұлғаның қажетті құжаттамасымен танысу.

2-қадам.Жалдау шартын ресімдеу мәміле жасаудың ең маңызды кезеңі болып табылады. Құжат мәміленің барлық маңызды аспектілерін қамтуы керек. Осы шарттарды келіскеннен кейін ғана шарт Азаматтық кодекстің 432-бабына сәйкес жасалған болып есептеледі.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 432-бабы. Шарт жасасудың негізгі ережелері

Келісім шарттың барлық маңызды талаптары бойынша тиісті жағдайларда талап етілетін нысанда тараптар арасында келісімге қол жеткізілсе, келісім жасалды деп есептеледі.
Шарт тараптардың бiрiнiң офертасын (келiсiм жасасу ұсынысын) жiберуi және екiншi тараптың оны акцептеуi (офертасын қабылдауы) арқылы жасалады.
Екінші тараптың шарты бойынша толық немесе ішінара орындауды қабылдаған немесе шарттың жарамдылығын өзге жолмен растаған тарап, егер мұндай талап арызда мұндай талап ескерілсе, осы шартты жасалмаған деп тануды талап етуге құқығы жоқ. нақты жағдайлар адалдық қағидасына қайшы келеді.

Негізгі талаптарға мыналар жатады:

Келісім тараптардың жауапкершілігі және оны мерзімінен бұрын бұзу шарттары туралы бөлімдерді қамтиды. Бұл құжат үш данада жазбаша түрде ресімделуі керек. Тараптардың бірі талап етпесе, нотариалды куәландыру талап етілмейді.

Құжатты өз бетінше жасауға болады. Бұл мәселеге заңгерлерді тартуға болады.

3-қадам.Жалдау шартына қол қою. Қабылдау-тапсыру актісі бойынша тұрғын емес жылжымайтын мүлікті беру. Бұл құжат міндетті емес, бірақ оны жасаған дұрыс. Ол жалға алынған үй-жайдың нақты жағдайын жазуы керек.

4-қадамЖылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде келісімді тіркеу үшін құжаттар жинағы. Тіркеу үшін келесі құжаттар қажет болады:

тіркеуді талап ететін өтініш;
жалдау шарты 3 данада;
тұрғын емес мүліктің кадастрлық паспорты;
жалға алушының төлқұжаты;
ұйымның (жалға берушінің) құрылтай құжаттары: мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, директор болып тағайындау туралы бұйрық;
мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.

Егер мәміленің бір тарапы Бірыңғай мемлекеттік тізілімге жүгінсе, онда жеке тұлға үшін төлемдер сомасы 2 000 рубльді, ұйым үшін - 22 000 рубльді құрайды. Егер жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне өтініш ортақ болса, онда әрбір тарап мемлекеттік баждың жартысын төлеуі керек: жалға алушы - 1000 рубль, жалға беруші - 11 000 рубль, өйткені ол заңды тұлға.

5-қадамЖылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне құжаттарды беру. Құжаттардың дұрыстығын және түпнұсқалығын мемлекеттік қызметпен тексеру.

6-қадамЖылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне тіркеуге құжаттарды беру. Әрбір тарапқа мемлекеттік тіркеу жазбасы бар жалдау шарты беріледі.

Жеке тұлғадан үй-жайды қалай жалға алуға болады?

Сіз жеке тұлғадан тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға ала аласыз. Бұл белгілі бір құжаттамамен танысуды талап етеді.

Қажетті құжаттар:

жылжымайтын мүлік иесінің төлқұжаты;
меншік құқығы туралы куәлік;
кадастрлық паспорт.

Әрекеттер алгоритмі

Жеке тұлғадан мүлікті жалға алу үшін сіз ұйыммен жалға беру қатынастарын ресімдеу сияқты барлық қадамдардан өтуіңіз керек.

1 қадам.Жылжымайтын мүлік құжаттарымен танысу.

2-қадам.Келісімшартты дайындау. Ол сондай-ақ барлық маңызды терминдерді қамтуы керек. Жалға беруші ретінде жеке тұлға ғана әрекет етеді.

3-қадам.Келісімшартты мақұлдау. Тұрғын емес үй-жайды қабылдау-тапсыру актісін жасау және оған қол қою.

4-қадамЖылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркеу үшін құжаттар:

тіркеу туралы өтініш;
жалға алушының төлқұжаты;
жалға берушінің төлқұжаты;
мүлікті жалға беруге жұбайының келісімі (жалға беруші некеде болса);
меншік құқығы туралы куәлік;
кадастрлық төлқұжат;
жалдау шарты;
қабылдап-беру актісі;
мемлекеттік баж салығы бар төлем түбіртегі: егер құжаттарды бір тарап ұсынған болса, онда ол 2000 рубль мөлшерінде мемлекеттік баж салығын төлейді. Егер екі тарап болса, онда әрқайсысы 1000 рубльден төлейді.

5-қадамЖылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне құжаттаманы беру. Тіркеу мерзімі – 10 жұмыс күні.

6-қадамМемлекеттік тіркеуді растайтын құжаттарды қабылдау.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алушылардың мәліметтер базасы

Жалға алуға лайықты бөлмені табу үшін Интернеттегі арнайы веб-сайттарда ұсынылған ұсыныстарды зерделеу керек. Олардың көпшілігі ыңғайлы іздеу қызметімен жабдықталған.

Сізге тек келесі ақпаратты енгізу қажет:

қала;
аудан немесе аудан: көптеген сайттар метро станциясын нақтылауды ұсынады (егер ол болса Үлкен қала), көше атын да енгізуге болады (егер сізде белгілі бір қалауыңыз болса);
жылжымайтын мүліктің түрі үй-жайдың қандай мақсатта жалға беріліп жатқанын анықтауға мүмкіндік береді: кеңсе, қойма, сауда, гараж, өндіріс, тұрмыстық қызмет көрсету;
құны: мәміле бағасына да шектеулер енгізу керек;
шаршы.

Ұқсас ақпаратты Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru және т.б. сияқты жылжымайтын мүлік сайттарынан табуға болады.

Сізге іздеу жүйесінде «Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алушы деректер базасын» теру жеткілікті.Таңдау сіздікі.

Жеке тұлға коммерциялық жылжымайтын мүлікті ұйымнан немесе тұрғын емес үй-жайы бар азаматтан жалға ала алады.

Ол үшін құжаттарды жинау, жалдау шартын жасау, қабылдау-тапсыру актісіне қол қою, содан кейін мемлекеттік бажды төлей отырып, жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде мәмілені тіркеу қажет.

интернеттегі веб-сайтнегізінде әрекет ететін тұлғада, бұдан әрі « Үй иесі«, бір жағынан, және негізінде әрекет ететін тұлғада, бұдан әрі « Жалға алушы", екінші жағынан, бұдан әрі "Тараптар" деп аталатын, осы Келісімшартты, бұдан әрі " Келісім”, келесілер туралы:

1. КЕЛІСІМНІҢ МӘНІ

1.1. Жалдау шарты 3 айдан кем емес мерзімге жасалады. Жалға беруші өзінің жарғылық міндеттерін орындау үшін мүлікті (орналасқан жері: ) Жалға алушыға айлар мерзіміне жалға береді.

1.2. Сайтты жалға алу ақысы ай сайын төленеді.

1.3. Жалға алушы жалға берушімен келісім бойынша жалға алынған учаскені сатып алуға құқылы.

1.4. Жалға беруші жұмыс көлемі ұлғайған жағдайда Жалға алушымен келісім бойынша жалдау бағасын көтеруге құқылы.

1.5. Жалға беруші Жалға алушымен келісім бойынша веб-сайтты жылжыту үшін бөлек комиссия белгілеуге құқылы.

1.6. Жалға беруші мен Жалға алушы учаскені жалдау шартының жеке шарттарын әзірлей алады.

2. ТАРАПТАРДЫҢ МІНДЕТТЕМЕЛЕРІ

2.1. Жалға алушы міндеттенеді:

сайтты шарттың 1-тармағында көрсетілген мақсаты бойынша, сондай-ақ келісімнің басқа шарттарына сәйкес пайдалануға;
жалға алынған учаскені Жалға берушіге қабылдау-тапсыру актісін бергенге дейін толық жұмыс күйінде және жұмыс күйінде ұстауға;
үшінші компанияларды тартпай, жалға берушінің өз қаражаты есебінен жалға алған учаскеге өзгертулер мен толықтырулар енгізуге;
Шарттың мерзімінің аяқталуына байланысты да, мерзімінен бұрын қайтарылған жағдайда да жалға алынған учаскені қайтару туралы алдын ала жазбаша түрде Жалға берушіге алдын ала хабарлауға және осы шарт тоқтатылғаннан кейін учаскені Жалға берушіге тапсыруға енгізілген өзгерістерді ескере отырып (жалға берушімен келісілген) актісіне;
Жалға алынған веб-сайтта сіз басқа сайттарға сілтемелерді орналастыра алмайсыз, беттердің кодын өзгерте алмайсыз немесе қолданыстағы заңнамаға қайшы келетін ақпаратты орналастыра алмайсыз.

2.2. Жалға беруші міндеттенеді:

тараптар шартқа қол қойғаннан кейін жұмыс күндері ішінде (жалдау ақысын төлегеннен кейін) тиісті веб-сайтты Жалға алушыға жақсы жағдайда беруге;
Жалға алушыға келісілген ақыға жалға берілген веб-сайтқа өзгерістер мен толықтырулар енгізу (қажет болған жағдайда);
сайтқа қолдау көрсету, оны жылжыту іздеу жүйелері, сайтты жарнамалау, келісілген ақыға (қажет болған жағдайда);

3. КЕЛІСІМ БОЙЫНША ТӨЛЕМДЕР ЖӘНЕ ЕРЕЖЕЛЕР

3.1. Осы шарттың 1-тармағында көрсетілген мүлікті жалға алғаны үшін Жалға алушы Жалға берушіге айына рубль мөлшерінде ақы аударады. Жалға берушіге тиесілі сомалар ай сайын, әр ай үшін алдын ала есептеліп, төленеді.

4. КЕЛІСІМДІ ЕРТЕУ БҰЗУ

4.1. Шарт Жалға берушінің бастамасы бойынша мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін және Жалға алушы келесі жағдайларда сайтты қайтаруға міндетті:

егер Жалға алушы сайтты (толық немесе ішінара) осы келісімге сәйкес емес пайдаланса;
егер жалға алушы төлемеген болса жалға берукезінде;
егер Жалға алушы сайттың жағдайын әдейі нашарлатса.

4.2. Шарт келесі жағдайларда Жалға алушының бастамасы бойынша мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін:

егер Жалға беруші осы шартқа, кәсіпорын Жарғысына және оны құру және қызметі туралы Құрылтай шартына қайшы келмейтін жалға алынған учаскені пайдалану бойынша Жалға алушының қызметіне кедергі келтірсе;
егер жалға алушы жауап бермейтін жағдайларға байланысты сайт жарамсыз болып шықса.

5. КЕЛІСІМДІ ЖАҢАРТУ

5.1. Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін Жалға алушы жалдау шарты бойынша өзіне алған міндеттемелерді тиісінше орындаған жағдайда шартты жаңартуға артықшылық құқығына ие.

5.2. Мерзiм аяқталғаннан кейiн тараптардың бiреуiнен шартты бұзу немесе өзгерту туралы өтiнiшi болмаған жағдайда, ол шартта көзделгендей мерзiмге және сол шарттарға ұзартылды деп есептеледi.

5.3. Шартты жаңа мерзімге ұзарту кезінде оның талаптары тараптардың келісімі бойынша өзгертілуі мүмкін.

6. ЕРЕКШЕ ШАРТТАР

6.1. Жалға алушының құқығы бар:

шарт бойынша алынған учаскені қосалқы жалға беру;
жақсартулар енгізу: жалға берушімен келісім бойынша жалға алынған учаскеге өзгерістер, толықтырулар енгізу;

6.2. Жалға беруші Лизинг алушыға жалға берілген веб-сайтта өз веб-сайтына сілтеме орналастыруға құқылы;

6.3. Келісімшарт «» 2019 жылдан «» 2019 жылға дейін жарамды.

Ұйымға (заңды тұлғаға) өз қызметкері үшін пәтер жалдау қажет болғанда, олар жиі кіреді тұрғын үйді жалдау шарты. Айта кету керек, пәтерді жалдау шарты егер пәтердің «жалға алушысы» ұйым (компания) болса, яғни. заңды тұлға. Бұл жағдайда жалдау шартын жасау мүмкін емес, өйткені жұмыс беруші – жеке тұлға, басқаша айтқанда, тұлға. Кейде сіз қандай келісім-шарт жасасудың айырмашылығы жоқ деген пікірге тап болуыңыз керек - жалға алу немесе жалға беру. Дегенмен, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі айырмашылықтарды белгілейді және Өнерде жалдау шартын да, жалдау шартын да нақты анықтайды. 671.Оның үстіне, тұрғын үй-жайларды жалға беру тіпті Азаматтық кодексте жеке тарауда (АК-тің 35-тарауы) бөлінген.

Жалпы мағынада жалдау шарты бұрынғысынша еркін келісім болып табылады. Мұндай келісімнің иесіне тиімді екені сөзсіз, өйткені Азаматтық кодекс тұрғын үйді жалдау шарттарына қойылатын талаптар сияқты жалдау шартын бұзуға қатысты қатаң талаптар жоқ. Пәтерді (тұрғын үйді) жалдау шартында тараптар шартты бұзу шарттарын, сондай-ақ басқа да маңызды шарттарды анықтауға ерікті.

Пәтерді жалдау шартында бірқатар айырмашылықтар бартұрғын үй-жайдың иесі үшін:

Біріншіден, меншік иесі заңды тұлғаның жалдау шарты бойынша жауапты екенін түсінуі керек, яғни. пәтерді жалға беретін ұйым, айтпақшы, иесі үшін оң фактор болып табылады.
Келісімшарттың барлық дерлік тармақтары әртүрлі болады, дегенмен тұрғын үй кешенінің өмір сүру деңгейіне қатысты бірдей талаптары қолданылады. Және сол ұсыныс қалды - бір жылдан аз мерзімге келісім жасау.
Шарттың талаптарында немесе қосымшада меншік иесінің тұрғындардың пәтерге көшуіне рұқсат беру (рұқсат ету) құқығын бекіту ұсынылады. Біздің шарттарымызда меншік иесіне оның пәтерінде қанша адам тұратынын білу және түсіну және жалға алушы ұйымның тұрғын үйді дұрыс пайдалануына сенімді болу ұсынылады.
Меншік иесінен, жеке тұлғадан тұрғын үй-жайды жалға алатын ұйым оған қатысты салық агенті болып табылады. Бұл дегеніміз, заңды тұлға - жалға алушы жеке табыс салығын (ЖҚҚ) есептеп, төлеуі керек - келісімде көрсетілген соманың 13%. Салық кезеңі бір жыл. Келісім-шарт жасасу кезінде келіспеушіліктер мен ықтимал проблемаларды болдырмау үшін ұйымға меншік иесінің төлқұжат деректерін, мүлікті тіркеу туралы куәлік деректерін, сатып алу-сату шартының көшірмесін (немесе басқа негізде), СТН ұсыну қажет. жалға берушінің (меншік иесінің), сондай-ақ сақтандыру куәлігінің нөмірі. Меншік иесі директордың немесе бөлімнің атына «жеке табыс салығын есептеу және ұстау туралы» өтініш жазуы керек. ұйымның бухгалтері және салық кезеңі аяқталғаннан кейін салық төленгеніне сенімді болу үшін жалға алушыдан 2NDFL сертификатын алыңыз. Естеріңізге сала кетейік, пәтер иесіне салық агенті жеке табыс салығын ұстағаннан кейін сома төленеді. Анау. егер жалдау ақысы шартта көрсетілген болса, мысалы, айына 10 000 рубль болса, 10 000-13% = 8 700 рубль сомасы иесінің шотына аударылады.
Ұйым пәтерді жалға алған кезде туындайтын қиындықтардың бірі - жеке есептегіштер бойынша төлемдерді төлеу мәселесі - су, электр, телефон, интернет және т.б., яғни пәтерді жалдау шарты бойынша әдетте жалға алушы төлейтін төлемдер. (коммуналдық төлемдер). Ай сайын өзгеретін төлемдер болған кезде бухгалтерлік есеп кейде ыңғайсыз. Бұл тармақты тұрғын үй-жайларды жалдау шартында тұрғындар есептегіштерден алынған ресурстарды жұмсайтын белгілі бір шектеулі соманы анықтау арқылы ескеруге болады.

Жоғарыда айтылғандардан тұрғын үйді жалдау шартының жалдау шартынан айтарлықтай айырмашылығы бар екені анық. Жалға алушы мен жалға берушінің арасындағы қарым-қатынаста «тұңқырлар» туындамауы және түсініспеушілік туындамауы үшін пәтерді жалдау шартын жасасуға байыппен қарау керек және қажет болған жағдайда құзыретті риэлтордан кеңес алу керек. Мамандар «Arenda-PRO»пәтер иелерімен түсіндіру жұмыстарын жүргізеді, сондай-ақ қажет болған жағдайда серіктестіктің бухгалтеріне кеңес береді.

Көбінесе бизнесмендер жеке тұлғалардан пәтерлерді, гараждарды, жәшіктерді, автотұрақтарды және басқа да жылжымайтын мүлікті жалға алуға мәжбүр. Сонымен бірге көптеген сұрақтар туындайды: транзакцияны қалай дұрыс ресімдеу керек, қандай салықтарды төлеу керек, шығындарды қалай есептен шығару керек және т.б. Олардың көптігі соншалық, біз осы тақырып бойынша шағын білім беру бағдарламасын шығаруды шештік. бүкіл жалға алу процесі кезең-кезеңімен.

Қарапайым адамнан жылжымайтын мүлікті жалға алудың кәсіпкерлер мен ұйымдардың жалға алуынан айырмашылығы жоқ десе де болады. Жалғыз ескерту: жалға берушінің кірісінен жеке табыс салығын ұстауға және аударуға тура келеді.

Қызмет оңайлатылған салық жүйесін, UTII және патентті қолданатын бизнес үшін салықты есептейді және есеп береді. Ол сондай-ақ шот-фактураларды, актілерді және шот-фактураларды жасауға көмектеседі.

Жылжымайтын мүлікті жалдау шартын жасаңыз

Келісімшартта сипаттаңыз:

Шарттың тақырыбы: сіз қандай мүлікті жалға алып жатырсыз, оның мекен-жайы, ауданы, кадастрлық нөмірі және оны басқалардан ажыратуға көмектесетін басқа да мәліметтер.
Келісім бойынша қандай құқықтар беріледі. Бұл тек уақытша пайдалану немесе иелік болуы мүмкін. Кеңсеге арналған үй-жай туралы айтатын болсақ, екі құқық та беріледі.
Жалдау мерзімі. Бір жыл немесе одан да көп мерзімге жасалған келісім Росреестрде тіркелуі керек. Егер келісімшарт мерзімі бір жылдан аз болса немесе мүлде көрсетілмесе, оны тіркеу қажет емес.
Жалдау ақысының мөлшері мен төлеу әдістері.
Сіздің және жалға берушінің құқықтары мен міндеттері.

Келісімшартқа қол қоймас бұрын жалға берушіден меншік құқығы туралы куәлікті немесе мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмені сұраңыз. Осылайша сіз өзіңізді қорғайсыз және үй-жайдың иесі сіздің алдыңызда екеніне көз жеткізесіз.

Жалға беруден жеке табыс салығын ұстау

Әр адам өз табысынан мемлекетке жеке табыс салығын төлейді. Егер ол жеке кәсіпкерден немесе ЖШҚ-дан кіріс алса, онда ол жеке табыс салығын өзі төлемейді - кәсіпкер немесе ұйым оның салық агенті болады. Ол жеке табыс салығын есептейді, ұстайды және салық басқармасына аударады. Жалпы мысал: еңбек шарты бойынша жұмыс берушілер жеке табыс салығын өздері төлемейді; Және олар салық ұсталып қойған жалақыны алады. Жалға беру мәселесі де солай. Үй иесі сізден табыс алады, ал егер ол қарапайым адам, сіз оның салық агенті боласыз.

Не істеу керек:

Жеке табыс салығын есептеңіз және ұстаңыз - табыстың 13%. Мысалы, сіз келісім-шартта айына 30 мың рубльді жалдау үшін төлейсіз деп жаздыңыз. Оның ішінде ай сайын салық басқармасына 3900 рубль, ал үй иесіне 26100 рубль аударыңыз.
Жеке табыс салығын салық органына аудару. Мұны жалдау ақысын төлегеннен кейінгі келесі күннен кешіктірмей орындаңыз.
Жеке табыс салығы бойынша есеп. Тоқсанына бір рет 6-NDFL есебін, жылына бір рет - 2-NDFL есебін жіберіңіз. Бұл есептер туралы біздің мақалаларымызда оқыңыз: «2017 жылы 2-жеке табыс салығын қалай толтыру керек» және «6-жеке табыс салығын қалай дайындау керек».

Маңызды: жеке табыс салығын сіздің компанияңыздың немесе жеке кәсіпкердің тіркелген жері бойынша салық органына аудару қажет.

Жалдау ақысынан сақтандыру жарналарын төлеудің қажеті жоқ.

Оңайлатылған салық жүйесінің шығындарында жалдау ақысы мен коммуналдық төлемдерді ескеріңіз

Егер сіз «Кіріс минус шығыстар» оңайлатылған салық жүйесінде болсаңыз, салықты есептеу кезінде жалдау ақысын ескеріңіз. Шығындарыңызды растау үшін келесі құжаттарды толтырыңыз және сақтаңыз:

жалдау шарты
үй-жайды қабылдау және беру актісі
жалдау ақысын төлегеніңізді растайтын құжаттар

Коммуналдық төлемдерді есепке алу үшін оларды жалдау ақысына қосу ыңғайлы. Мұны екі жолмен жасауға болады:

Жалдау ақысының тұрақты бөлігі ретінде. Келісімшартта оны келесідей тұжырымдаңыз: «Жалдау ақысы 30 000 рубльді құрайды және жалға алушы тұтынатын коммуналдық қызметтер құнын қамтиды».
Тұрақты және айнымалы бөліктерді анықтаңыз. Айнымалы мән тұтынылатын утилиталарға байланысты болады. Келісімшартта оны келесідей тұжырымдаңыз: «Жалға алу тұрақты және ауыспалы бөліктен тұрады. Жалдау ақысының тұрақты бөлігі айына 5000 рубльді құрайды. Айнымалы бөлік - осы кезеңде Жалға алушы тұтынған коммуналдық қызметтердің құны. Коммуналдық қызметтер көлемі жалға алынған үй-жайдағы есепке алу аспаптарының деректері негізінде айқындалады және Жалға беруші ұсынған коммуналдық төлемдердің көшірмелері негізінде төленеді.».

негізінде әрекет ететін тұлғада, бұдан әрі « Үй иесі«, бір жағынан, және негізінде әрекет ететін тұлғада, бұдан әрі « Жалға алушы", екінші жағынан, бұдан әрі "Тараптар" деп аталатын, осы Келісімшартты, бұдан әрі " Келісім”, келесілер туралы: