Орыстар пакеттік демалыс негізінде ғана демалуға дағдыланған. Демалыс пакеті - бұл рейстерді, тамақтануды, тұруды және трансферлерді қамтитын толық турды сатып алатын жүйе. Көптеген адамдар демалысты басқарудың басқа түрі болуы мүмкін екенін елестете де алмайды. Пайдаланудың қарапайымдылығының артында, шын мәнінде, қалғандары үшін үлкен артық төлемдер бар. Егер біреу сізге тур ұйымдастырса, олар әрине оған ақша алғысы келеді. Сіз бұл жұмысты төлеуіңіз керек, ал біз ыңғайлы болу үшін ақша төлейміз. Иә ол сондай. Бұл ыңғайлылық үшін қанша төлейсіз? Сіз бұл сұрақты қойып көрдіңіз бе? Өзіңізге адал болыңыз: демалу пакетін ыңғайлы деп атауға болады, бірақ оны қауіпсіз деп атауға болмайды. Неліктен?
Бұл сұрақтың жауабын ресейлік арналардың телеэкрандарынан аласыздар. КСРО кезінде жұмыс істеген компаниялар банкротқа ұшыраса, Ресейде лицензиясы да жоқ шағын туристік фирмалар туралы не айтуға болады. Батыс операторларына келетін болсақ, бұл басқа ұйымдар: олардың жеке қонақ үйлері, жеке паркі, тасымалдау көліктерінің паркі бар, сондықтан олар өздерінің туристік инфрақұрылымынан пайда табады. Пакеттік демалыстардың ішкі туристік нарығының жұмыс үлгісіне келетін болсақ, бұл туроператорлар мен банктердің тандемі.
Туроператорлар банктік несиелер есебінен өз шығындарын өтеуге тырысып, жылдан жылға несиелік құлдыққа түсуде. Ал олардың ары қарай не болатынын теледидардан қайта-қайта көрдіңіз. Демалыс пакетінің ыңғайлылығына келетін болсақ, бұл жерде тағы бір фактіні атап өткен жөн. Пакеттік мерекелер бір уақытта ыңғайлы болды, бірақ қазір емес. Қазіргі заманғы коммуникациялар, мысалы, Интернет әлі онша дамымаған кезде бұл ыңғайлы болды. Смартфон мен несие картасының көмегімен сіз өзіңіз туроператор бола аласыз және өзіңіз оңай жасай алатын нәрсе үшін біреуге қосымша ақша төлеудің қажеті жоқ, серіктесіңіз отандық компания болмайды, бірақ активтері бар қонақ үй, өйткені ресейлік туризм нарығында коллекторлық компаниялар келе бастады. Бұлар қарызды өндіріп алатын компаниялар. Жинақ бұл жағдайда сөзден - жинау, жинау. Бұл қонақүйлерді брондау немесе әуе билеттерін сатып алуды ұсынатын сайттардың барлық түрлері. Сіз олар туралы естідіңіз BOOKING, AIRBNB. Қазір бұл әлі де өз демалысын басқарғысы келетін және пакеттік демалыс нарығынан алғашқы қадамдарды жасағысы келетін гурмандық туризмнің көптігі. Туроператордың қауіпсізі, бұл ойдың қисынсыздығы туралы ойдан бас тартқан кез келген адам пакеттік демалыс нарығы өткеннің еншісінде екенін түсінеді.
Және осы екі модельдің, коллекциялық нарық пен демалу нарығының фонында Timeshare шын мәнінде әлемдік туризм мұхитындағы тұрақтылық пен сенімділік аралы болып табылады. Бұл арал BOOKING және AIRBNB алғашқы қадамдарын жасайтын 1964 жылдан бері заманауи болып қалды. Таймшер 1974 жылы жоғары жылдамдықты тас жолды құрды. Бұл жүйенің тұрақтылығы мен сенімділігі Timeshare негізі болып табылатын экономикалық модель принципіне негізделген. Timeshare неге соншалықты жақсы? Бұл туризмге қызығушылық танытатын барлық мақсатты аудиторияның және демалысты брондау кезінде қажетсіз қимылдарды жасағысы келмейтіндердің және әлемнің ең алыс бұрыштарына көтерілгісі келетін гурмандардың мүдделерін қанағаттандыруға қабілетті жүйе.
Таймшер – дөңгелекті үй деген әзіл бар. Ал егер сіз бұл фразаны сөзбе-сөз оқысаңыз, онда бұл шынымен де. Бұл шынымен үй болғандықтан және неге ол дөңгелектерде, біз сәл кейінірек айтамыз, бірақ әзірге бұл үй неліктен екенін анықтайық. Сіз туыстарыңызбен немесе достарыңызбен бөлісетін саяжайды елестетіп көріңіз және оны кез-келген уақытта пайдаланасыз: мысалы, сіз бір аптада, ал достарыңыз басқа аптада пайдаланасыз. Бірақ сұрақ туындайды: егер бәрі кезектесіп демалып жатса, бұл саяжайдың иесі кім? Сіз қарсы болуыңыз мүмкін: егер бізде бұл саяжайға кіру мүмкіндігі бар болса, оның иесі кім екендігі қандай айырмашылығы бар? Айырмашылығы мынада, сіз қандай да бір жолмен саяжайға келе аласыз, бірақ ол жоқ, өйткені иесі, мысалы, үйді бұзуға немесе оны енді сізді оған кіргізгісі келмейтін басқа біреуге сатуға шешім қабылдады. саяжай, содан кейін сізге жаңа коттедж іздеу керек болады.
Ал бұл жақсы бола ма, жоқ па – бұл басқа мәселе. Ал егер сіз саяжайдың иесі болсаңыз, онда басқа мәселелер туындайды: оны күтіп ұстау, тазалау, жөндеу қажет. Сондықтан ол көп қиындық тудырады, бірақ шын мәнінде біз оны аптасына екі рет жазда қолданамыз. Қалған уақытта ол бос тұрады. Ал коттедж тек сіз демалып жатқанда ғана меншігінде болса, ал қалған уақытта ол сіздікі болмаса, қандай жақсы болар еді. Меншіктің сиқырлы нұсқасы. Және бұл сиқыр Timeshare негізі болып табылады. Сізге саяжайдың меншік құқығын емес, ондағы уақытты, айталық, жылына екі апта - меншікке сатып алу ұсынылады. Көпшілік ойлайды: бұл жалға беру қандай мүлік. Ал біз қарсы боламыз; жалға алынған үй-жайды сатуға, сыйға беруге, өсиет етуге және одан да көп жалға беруге болмайды: сіз оны өзіңіз жалға аласыз, мүлікті тек пайдалана аласыз.
Таймшер жүйесі мұны істеуге мүмкіндік береді. Timeshare деген сөздің өзі ағылшын тілінен аударғанда time – time, share – share, яғни уақыттың үлесі деп аударылады. Сіз белгілі бір уақыттың бір бөлігіне меншік құқығын сатып аласыз және бұл бөлік әдетте бір күнтізбелік аптаны құрайды. Жалпы алғанда, Таймшердің көзқарасы бойынша жылына 52 апта, ал 53 техникалық апта бар, бұл кезде курорттық әкімшілік үй-жайларда профилактикалық жөндеу жұмыстарын жүргізеді. Ал сіз бұл уақыт үлесін белгілі бір уақыт аралығында сатып аласыз: 1 жылдан 79 жылға дейін. 79 жыл бойы сіз жылына бір апта, мүмкін екі немесе одан да көп аптаны пайдалана аласыз немесе жылына барлық 52 аптаны сатып ала аласыз, содан кейін сіздің саяжайыңыз жыл бойы сіздің меншігіңіз болады. Ең маңызды фактор: сіз уақытты жылжымайтын мүлік ретінде сатып аласыз және бұл уақытты өзіңізге ұнайтындай басқаруға болады: қайырымдылық жасау, өсиет ету, жалға беру және оған ақша алу, сату және пайда табу. Бұл бөлмені жалға алсаңыз, мұны істей алмайсыз. Бұл туралы ойланыңыз: сіз Timeshare сатып алдыңыз, оны бес жыл бұрын пайдаландыңыз, содан кейін оны саттыңыз. Үнемі тынығып жүргенде, тегін жасап жүрген екенсің.
Келісемін, қонақүйде тұрып, қайта тұру үшін одан ақша сұрау қисынсыз. Таймшерлік экономикалық модельде бұл мүмкін. Ең бастысы: курорттағы пәтерлерде сізбен бірге уақыт өткізетіндердің барлығы оны бағалайды, өйткені олардың барлығы сіз сияқты меншік иелері, ал жақсы иесі әрқашан өз мүлкін қорғайды. Тағы бір маңызды фактор - тәуекелдер. Қонақ үй брошюраларындағы бөлмелердің әдемі фотосуреттерін жиі көреміз, бірақ келгеннен кейін бәрі шынымен де әдемі емес екенін және нөмірлер санының сапасы соншалықты жоғары емес екенін көреміз. Қонақ үй әрқашан орыс рулеткасы: біз қайда баратынымызды білмейміз: жақсы қонақүйде ме, жоқ па, жақсы бөлмелер бола ма, жоқ па.
Таймшер интервалына ие бола отырып, сіз әрқашан қайда бара жатқаныңызды және пәтерлердің қандай екенін, олардың сапасы қандай екенін білесіз және ешқандай тосынсыйлар болмайды. Және олар шынымен де сапалы болады. Қонақ үйде бір түнге 200 доллар төлеп, біраз ыңғайсыздыққа шыдай аласыз. Бірақ таймшер интервалы үшін 20 000 доллар төлеу керек болғанда, сатып алушы пәтерлердің сапасыздығына шыдамайды. Таймшердің бағасы оның сапасының кепілі болып табылады. Кейбір таймшер иелері еуропалық курорттар азиялық немесе таяу шығыстықтар сияқты жақсы емес деп шағымданады. Бірақ олардың қай жылдары салынғаны есіңізде. Дубай сияқты жаңа таймшерлік демалыс орындары салынып жатқан жерлерде қазірдің өзінде сарайлар салынып жатыр. Дегенмен, еуропалық таймшерлердің сауда күші көбірек.
Сауда күші – тұтынушылық сұранысқа негізделген жаһандық таймшер нарығындағы сертификаттың «салмағы». Сауда-саттық күші - әрбір нақты Таймшердің құнын анықтайтын стенографиялық термин.a Тұтынушылардың сұранысына негізделген, Таймшердің сауда-саттық күші берілген Таймшерді қайталама нарықта қаншалықты сәтті сатуға, жалға алуға немесе сатуға болатындығын анықтайды. Бірақ ең бастысы, Timeshare шипажайларында пәтер қонақүй бөлмесі емес, бұл пәтер, толыққанды пәтер, соңғы технологиямен жабдықталған ас үй, қосалқы бөлмелер, жуынатын бөлме және көптеген жатын бөлмелері бар. Бұл ыңғайлы тұрмыстық инфрақұрылым ғана емес, бұл қонақүй бөлмесімен салыстырғанда кеңістік, көп орын. Яғни, зейнеткерлікке шығып, шәй ішетін жер әрқашан бар. Көбісі алаңдайды: шынымен де өзіңізге тамақ дайындау керек пе? Бірақ, ең алдымен, бұл соншалықты жаман емес шығар.
Азық-түлікті үнемдеумен қатар, сізде қалаған нәрсені жеуге мүмкіндік бар, ал кішкентай балаларға тамақ дайындау мүмкіндігі бар, бұл негізінен қонақүй бөлмесінде мүмкін емес. Ал кейде бұл кішкентай балалары бар отбасы үшін шешуші фактор болуы мүмкін. Бұл да таңдау мәселесі. Әрине, шипажайда мейрамханалар бар, ал егер сіз өзіңізді дайындағыңыз келмесе, мейрамханалардан тамақ алуға болады, таңдау сіздікі. Қонақүйде тамақ әзірлеу немесе жасамау таңдауыңыз жоқ. Пәтерлерде мұндай таңдау бар, өйткені оларда ас үй бар. Бірақ сол жерге бару қызық емес, дүниені көргің келеді дейтін скептиктер әлі де бар. Және олар дұрыс болады: сондықтан туризм адамға әлемді көру үшін беріледі. Бірақ, есіңізде болса, басында: «Таймшер» - бұл дөңгелекті үй, дәл осы дөңгелектер туралы айтатын кез келді.
Басқару жарналарына келетін болсақ, олар бірнеше түрге бөлінеді:
Жыл сайынғы басқару жарнасы, көптеген клубтарда міндетті қаржылық жүктеме ретінде жиі кездеседі, сіз Таймшерді пайдалансаңыз да, пайдаланбасаңыз да, жыл сайын төлеуге тура келеді және бұл маңызды аспект. Мүшелікті жыл сайынғы ұстау ақысын төлемегені үшін олар тіпті шартты түрде айырылуы мүмкін. Бұл коммуналдық төлемдер үшін төлемнің аналогы, яғни бұл тіпті аналогы емес, бұл коммуналдық төлемдер үшін төлем.
Кейбіреулер үшін бұл жағымсыз фактор, құлдық сияқты көрінуі мүмкін. Бірақ, егер сіз Timeshare пайдалансаңыз, жылына 300 еуро сіздің демалысыңыздағы нақты үнемдеу үшін соншалықты көп ақша емес. Жалдау ақысын қадағалайтындай төлемді де мұқият қадағаласаңыз, ешқандай қиындық болмайды.
Қолдану үшін интервалды пайдаланған жылы алынатын басқару ақысын төлеңіз. Бұл басқару төлемдерін жинаудың біршама жаңа жүйесі, ол экономикалық тұрғыдан қызықтырақ, бірақ ол барлық курорттық жүйелерде жоқ, бірақ енді ғана шипажайларда біртіндеп енгізілуде.
Ұпай үшін. Таймшердің осындай жүйелері бар, онда ұпайлар жүйесі бар, олардың көмегімен сіз өзіңізге қажетті тұрғын үй қорын қалыптастыра аласыз. Бұл туралы кейінірек айтатын боламыз. Енді мұндай төлем бар екенін білу маңызды, ал егер сізде баллдық жүйе болса, әр ұпай үшін комиссия төлеу керек болады, бұл да жыл сайынғы.
Толық таймшерлердің өздері де бірнеше меншік нысандарына ие. Бұл формалар курорттың нөмірлік қорына қол жеткізу жиілігін реттейді.
«Тұрақты»
Бастапқыда әзірлеушілердің көпшілігі апта сайынғы «бекітілген» слоттарды сатты, бұл иесі белгілі бір апта ішінде белгілі бір пәтерлерді, мысалы №103 пәтер, 27-аптада тұрғанын білдіреді. Бұл Таймшердің ең қарапайым түрі. Ол белгілі бір аптаға және белгілі бір пәтерлерге құқық береді, әдетте белгілі бір курортта, егер ол курортпен байланысты айырбастау компаниясымен айырбас жасамаса, иесі қайта-қайта оралады. Мұндай демалыс орны «үйдегі курорт» деп аталады. Бекітілген таймшердің бірінші артықшылығы мынада, егер сіз үйдегі курортты жыл сайын белгілі бір аптада пайдаланатыныңызды білсеңіз, ол сізге брондау қажетсіз әрқашан қолжетімді болады.
Тағы бір артықшылығы, егер сізде жоғары сұранысқа ие интервал (Флоридадағы жарыс аптасы, Венециядағы карнавал аптасы және т.б.) болса, сіздің Timeshare ең жоғары «сауда қуатына» ие болады. Тек айырбастау пулында таймшеріңізді тізімдеу ғана қалды, сонда сіз керемет балама аласыз. Бекітілген аралық туралы қате түсінік бар. Кейбіреулер мұндай өнімді сатып алу үшін жыл сайын бір жерге бару керек деп санайды. Көбінесе бұлай болмайды. Бірақ өнім бекітілген, өзгермелі немесе нүктелі болса да, орналасқан жері кез келген нақты Таймшердің сауда күшін анықтаудағы ең маңызды критерий болып қала береді.
«қалқымалы»
Өнім (немесе «икемді» деп те аталады) иелеріне жыл сайын курортта аптасын таңдауға мүмкіндік береді, бірақ әдетте белгілі бір маусымда. Қожайындар жыл сайын демалыс орнына келу уақытын «кім бірінші, таңдау сол» қағидасы бойынша сақтайды. Кейбір курорттарда пәтерлер өзгеріссіз қалады, тек тұру күндері ғана өзгереді, басқаларында күндер де, бөлмелер де «жүзу» мүмкін. Мұндай өнім пайдалану тұрғысынан икемді. Тұрақты өнім сияқты жүзу сізге жылдың бір аптасына құқық береді, бірақ сонымен бірге курортқа бару уақытын бір маусымда реттеуге болады. Бұл өнімнің кемшілігі - қалағаныңызды алу үшін аптасына алдын ала тапсырыс беру керек.
«Биеннале» («әр екі жыл сайын»)
Бұл иелік жыл сайын емес, екі жыл сайын болады. Негізінде мұндай өнімнің құны 50% емес, дәстүрлі жыл сайынғы Timeshare құнының 60% құрайды. 10% бұл жағдайда әзірлеуші компаниялардың басқару жарналарының құнын жабады. Кейбір курорттар тіпті «үшжылдық» меншікті ұсынады.
«Бөлшек» («бөлшек»)
Өнім ең қымбат. Таймшер бизнесінің бөлшек өнім сегменті саладағы ең жылдам дамып келе жатқан сегмент болып табылады. «Фракциялық» жылына бір аптадан асатын мерзімге ие болуды білдіреді. Әдетте, бұл иелену жылына 4 аптадан 3 айға дейін. 1/12, мысалы, оның иесіне үй-жайды 12 айдың әрқайсысында бір апта бойы пайдалануға немесе 4 маусымның әрқайсысында үш апталық мерзімге үй-жайды пайдалану құқығын береді. Бөлшек көбейтіндінің басқа түрлері: 1/4, 1/8, 1/18. Сондай-ақ, бөлшек өнім иелеріне жыл бойы шағын мерекелерді қалыптастыру үшін олардың аралығын 2, 3 немесе 4 күндік сегменттерге бөлуге мүмкіндік береді. Көптеген «қалалық таймшерлер» мұны белгілі бір дәрежеде қамтамасыз етеді. Бөлшек өнімге негізінен басқарушы компаниялар қызмет көрсететіндіктен, бұл әсерлі басқару төлемдерін, сонымен қатар қомақты мүшелік жарналарды білдіреді.
Бөлшек өнімдердің бағасы 100 000 доллардан басталып, 500 000 доллардан асуы мүмкін екенін және басқару төлемдері жылына 10 000 доллардан асатынын ескерсек, дәстүрлі Таймшермен салыстыру қиын. Тек жақсылықты қалайтын, ерекше нәрсені қалайтын және ақшасы бар тұтынушы үшін бөлшек өнім болашақ мерекесінің тұжырымдамасын ұсынады. «Фракциялық» курорттар, «кондоқонақ үйлер», «қонақ үй резиденциялары» және «жеке резиденция клубтары» (ҚХР) екі салаға қатты әсер етеді: демалыс индустриясы және жылжымайтын мүлік индустриясы.
Кондо қонақ үйлері дәстүрлі демалыстардың танымал баламасы және шын мәнінде отбасылар үшін екінші үйге айналуда. Тұтынушы люкс люксті белгіленген бағамен сатып алады, бөлме қызметі мен инфрақұрылым үшін ай сайынғы басқару ақысын төлейді және оны кез келген уақытта брондау қажетсіз пайдаланады.
Чикагодағы Трамп Интернешнл және Нью-Йорктегі Mandarin Oriental қонақ үйлері сияқты қонақүйлер мен ҚХР-ды таймшер деп атауға болмайды, олар екінші үйлер.
Кондо қонақ үйлері, қонақ үй резиденциялары және жеке клуб резиденциялары дәстүрлі таймшерге қарағанда жылжымайтын мүлікке салынған инвестиция болып табылады. Олар жылжымайтын мүлікке емес, демалысқа инвестиция ретінде орналастырылған. Фракциялық өнім сауда-саттыққа мүмкіндік бергенімен, иелерінің көпшілігі демалыстарын саудалау мүмкіндігін осы жүйенің негізгі артықшылықтарының бірі ретінде қарастыратын Timeshare иелеріне қарағанда, тұрақты негізде қалғысы келетін орындарды сатып алуды жөн көреді.
2005 жылдың деректері бойынша дәстүрлі таймшер өніміне тұтынушылардың қанағаттануы 85%, бөлшек өнімдерге қанағаттануы 96% құрайды.
Бөлшек өнім жылжымайтын мүлікті иеленумен немесе онсыз болуы мүмкін.
Бөлшек өнімдерді орналастыру өте ыңғайлы жабдықталған таймшерлік пәтерлерден бастап, негізінен ірі мегаполис аудандарында (қалалық таймшер) орналасқан жоғары деңгейлі қонақүйлердегі супер-люкс нөмірлеріне дейін болуы мүмкін.
2004 жылғы жағдай бойынша әлемде бөлшек өнімді ұсынатын 151 курорт бар, оның 132-сі АҚШ-та орналасқан. Бұл санға жеке үйлер мен шағын кондоминиумдар кірмейді, сонымен қатар бөлшек негізде қолжетімді.
Фракциялық курорттардың 50% дерлік тау шаңғысы курорттары, курорттардың 30% жағажай курорттары, қалған 20% гольф курорттары және «қалалық таймшер» болып табылады.
«Жеке резиденция клубы» (ҚХР).
Бұл бөлшек өнім «ультра-люкс» санатына жатады. Бұл демалыс орындары ең қолайлы жерлерде орналасқан. Көбінесе бұл өнім жеке автокөлікті, жеке аспазды және тәулік бойы жеке қызмет көрсетуді қамтиды. ҚХР өнімдерінің тұтынушылары - ақшасын үнемдеуге тырыспайтын бай адамдар.
Бөлшек өнімнің орташа құны (2005):
2005 жылғы дәстүрлі таймшер мен бөлшек өнімнің салыстырмалы кестесі:
| Дәстүрлі таймшер | бөлшек өнім |
| Орташа құны $13,500, басқару төлемінің орташа құны $500. | 100 000 доллардан басталатын басқару төлемдері 10 000 доллардан асуы мүмкін. |
| 51 ортақ меншік иесімен меншікті бөлу. | Меншікті бөлу, әдетте 11 ортақ меншік иесімен. |
| Қонақ үй бөлмесінен де ыңғайлы, кеңістігі мен ас үйі көбірек. | Жеке үй сияқты сәнді пәтерлер. |
| Жылына 1 немесе 2 апталық аралықтарға ие болу. | Меншік құқығы жылына 4 аптадан 4 айға дейін. |
| Дүние жүзінде 6000-нан астам таймшерлік курорттар. | Эксклюзивтілік негізінде топтастырылған курорттардың шектеулі саны. |
| Банктер Таймшерге ипотекалық мөлшерлеме бойынша несие бермейді, тұтынушы жылдық орташа 16% (АҚШ) жоғары пайыздық мөлшерлемемен несие бағдарламаларын пайдалануға мәжбүр Банктер Таймшерге ипотекалық мөлшерлемемен несие бермейді, тұтынушы жоғары пайыздық мөлшерлемелерді ұсынатын несие бағдарламаларын пайдалануға мәжбүр. , орташа жылдық 16% (АҚШ) | Көбірек банктер бөлшек өнімнің мәнін екінші үй ретінде қабылдай бастады және несиелеудің тартымды шарттарын қамтамасыз етеді. |
| Таймшер уақыт өте келе құндылығын арттыруы мүмкін. Таймшерді 10 жылдан кейін ол үшін төленген бағаға сату мүмкіндігі бар. | Жылжымайтын мүлікті инвестициялау тұрғысынан Timeshare-ге қарағанда әлдеқайда тартымды, бірақ бәрібір негізгі үй ретінде емес. |
| Спортпен шұғылдану, бірнеше мейрамханаларда тамақтану, аттракциондарға, сауда орталықтарына трансферттер және т.б. мүмкіндіктері шектеулі. | Қол жетімді қызметтің шексіз мүмкіндіктері. Шаңғыларды алдын ала майлаудан жеке ұшақтар мен яхталарды пайдалануға дейін. |
| Ол, әдетте, басқа орындарға айырбастау мүмкіндігін және бару мүмкіндігін ескере отырып сатып алынады. | Ол, әдетте, белгілі бір қажетті жерде пайдалану үшін сатып алынады. |
«Ұпайлар»
Курорттарда тұруды таңдау үшін «валюта» ретінде пайдаланылады. Кейбір ұпай бағдарламалары бір курортты пайдаланумен шектеледі, басқалары ішкі алмасу бағдарламалары арқылы клубтар тізбегі немесе әзірлеушілер желісі ішінде таңдауға мүмкіндік береді.
Ұпай өнімін әзірлеудің мақсаты - тұтынушыға дәстүрлі белгіленген апталық сатып алудан гөрі курортты пайдалануда икемділікке мүмкіндік беру. Ұпайлар демалыс орнының орналасқан жеріне, пәтерлердің көлеміне және апта күндеріне және маусымдылыққа негізделген сұранысқа сәйкес тұру ақысын төлеуге пайдаланылады. Мысалы, белгілі бір ұпай санының иесі мерекеге арналған үш күндік демалыс күндері үлкен сұранысқа ие студияны немесе «тыныш» уақытта 2 аптаға дейін үш бөлмелі пәтерді таңдай алады. тұру үшін ешқандай хайп жоқ, сол құны бойынша. Көптеген клубтар ұпайларды пайдаланады, ал кейбір таймшер әзірлеушілер дәстүрлі тіркелген өнімнің базалық құнына байланысты ұпай бағдарламаларын әзірледі.
Ұпайлар өнімінде біреу иелік ететін апта сайын ұпайлардың белгілі бір санына байланысты. Бұл сан пәтер түрі, курорт рейтингі, маусым және т.б. сияқты критерийлер негізінде анықталады. Көп жағдайда балдық өніммен ұсынылған курорттық нысандарға меншік иесі емес, құрылыс салушы сенімгерлікпен өтеді.
Ұпайлық өнімнің ең үлкен артықшылығы - оны стандартты аптадан тыс пайдалану мүмкіндігі. Демалыс үшін 2-3 күн аралығын пайдалануға болады. Кейде ұпайларды рейстерді, автокөліктерді жалға алуды, круиздерді, қонақүйлерді және тіпті саябақтарды төлеу үшін пайдалануға болады.
Ең үлкен кемшілік - классикалық Timeshare-тен айырмашылығы, ұпайлар өнімі көбінесе инфляциядан қорғалмайды.
«Клуб»
Демалыс (демалыс клубы) - мүшелік, бірақ меншік құқығы жоқ. Ол әдетте бірнеше орынды қамтиды және басқа демалыс өнімдері мен қызметтерін қамтуы мүмкін. Клубтар болашақта тартымды бағамен демалысты қамтамасыз етуді күтетін клиенттерге туристік қажеттіліктерін «бір терезеде» сатып алу және қанағаттандыру мүмкіндігін ұсынады.
Көптеген тұтынушылар үшін «Клуб» өнімі қонақүйде тұруға балама болып табылады, бірақ әдетте «классикалық» Таймшерді иеленумен байланысты қиындықтар мен қаржылық міндеттемелерсіз. Және бұл «клубтардың» тұтынушыға таймшарлық пәтерде тұруын ұсына отырып, өз өнімдерін сату үшін пайдаланатын басты артықшылығы, бірақ басқару жарнасын төлеу бойынша ұзақ мерзімді міндеттемелерсіз және барлық ауыртпалықтармен ұзақ жылдар бойы жұмыс істемейді. Сондай-ақ клубқа мүшелік белгілі себептермен бірнеше есе жоғары болатын Timeshare сертификатының бағасынан да қолжетімді. Шын мәнінде, бір реттік мүшелік жарнаны төлеу тартымды бағамен жылына бір, екі, үш немесе төрт апта тұруды қамтиды. Әдетте, мүшелікті сатып алу клуб мүшелеріне рейстерге, қонақүйде тұруға, круиздерге, пакеттік демалыстарға және т.б. жеңілдіктер ұсынатын туристік агенттік қызметтерін пайдалануға мүмкіндік береді. Клуб мүшелігі отбасы мүшелеріне таралады және оны өсиет етіп қалдыруға болады.
Мысалы: 2005 жылы Флоридада Timeshare пәтерінде тұру мүмкіндігімен 10 жылға «клуб» мүшелігін сатып алуға болады:
Жылына 4 аптаға 4995 долларға.
Жылына 2 аптаға 3 995 долларға.
Жылына 1 аптаға 2995 долларға.
Сонымен қатар, барлық жағдайда жылдық мүшелік жарна $149 құрайды,
Мүшелік сатып алу кезінде тұрудың аптасына орташа құны $500 құрайды, сонымен қатар тұтынушы басқа туристік өнімдерге жеңілдіктер алды.
10 жыл ішінде клуб өнімін сатып алу кезінде қонақүйлерде тұрудың экономикалық шығындарының салыстырмалы кестесі.
Жылдық инфляция 10 пайыз деңгейінде белгіленді. Қонақ үйде тұрудың негізгі құнына негізделген - 8% салықпен күніне $ 100. 2005 жылы Флоридадағы 2 апталық демалыс мысалында.
| Қонақ үй/салық | «Клуб» демалысы |
| 1 жыл $1,400/$112 | $3 995/$1 000 |
| 2 жыл $1,540/$123 | 0/$1 100 |
| 3 жыл $1,694/$135 | 0/$1 210 |
| 4-жыл $1,863/$149 | 0/$1 331 |
| 5-жыл $2,049/$163 | 0/$1 464 |
| 6-жыл $2,253/$180 | 0/$1 464 |
| 7 жыл $2,478/$198 | 0/$1 771 |
| 8 жыл $2,725/$218 | 0/$1 948 |
| 9-жыл $2,997/$239 | 0/$2 143 |
| 10 жыл $3,296/$263 | 0/$2 357 |
| Барлығы: $22,295/$1,780 | $3 995/$15 934 |
| Барлығы: $24 075 | $19 929 |
Келесі ең маңызды стандарт - маусым. Қай маусымды таңдағаныңызға байланысты, сіз курортқа жылдың сол уақытында келе аласыз және бұл өте маңызды. Өйткені туристік индустрияда Рождество сияқты ең жоғары күндер екі есе қымбат болуы мүмкін. Иесі үшін таймшерде бұл баға өзгермейді. Басқа маусымдар бар - орташа және төмен, олардың үшеуі бар: «шыңы маусым», «орта маусым», «төмен маусым». Оның үстіне, біздің түсінігіміз бойынша жаз, атап айтқанда маусым, шілде және тамыз барлық елдерде «шың маусымды» құрамайды. Таиландта, Вьетнамда және Үндістанда «ең жоғары маусым» желтоқсаннан наурызға дейін. Жыл бойы ауа райы қолайлы жерлер бар: Канар аралдары (Тенерифе) климаты жағынан ерекше жер. Жыл бойына бірдей температура әрдайым дерлік болады - Цельсий бойынша 25 градус. Сондықтан жыл бойы «шың маусымы» болады. Финляндия, керісінше, әйгілі қысқы курорттар, бұл оның «шыңы маусымы» қыста екенін білдіреді.
Көбінесе «шың маусымдар» трансұлттық мерекелерге де байланысты: Рождество, Жаңа жыл, жергілікті ұлттық және діни мерекелер. Туристік бизнес бұл мәселені өзі үшін ғана шешті: белгілі бір елге кететін әрбір турист өзінің қай маусымда саяхаттайтынын алдын ала біледі және сәйкесінше тур үшін белгілі бір маусымға қатысты бағамен төлейді. Таймшер мұндай артықшылықтардан айырылған, Таймшер түсінігі меншік болып табылады, ол бір рет сатып алынады. Осындай мәселелерді шешу үшін жыл мезгілдерін стандарттау жүйесі енгізілді. Шартты түрде олар үш негізгі позицияға бөлінеді: «жоғары», «орташа», «төмен». Оның үстіне, егер клуб мүшесінің сертификатында «жоғары маусым» болса, бұл оның мүшелігін тек «шың маусымдарда» пайдалана алады дегенді білдірмейді. «Жоғары маусым» жыл мезгілі мен мереке күндеріне қарамастан Таймшерді жыл бойы пайдалануды білдіреді. «Орта маусым» - бұл ең жоғары маусым емес жылдың кез келген мезгілі. Ал соңғысы – «төмен маусым» – бұл курорттық аймақтың туристік белсенділігі ауа райы жағдайларына немесе діни себептерге байланысты өте аз болатын жылдың ең танымал емес уақытының маусымы. Егер біз мұны шартты түрде Ресей Федерациясының жыл мезгілдеріне аударатын болсақ, онда біз «төменгі маусымның» қыс екенін шартты түрде анықтай аламыз. Биржа жүйелерінде «жоғары», «орташа» және «төмен» маусым ұғымы қолданылмайды. Олардың түстермен көрсетілген кезеңдері бар: «қызыл», «сары», «жасыл», «көк» және «ақ». Сертификатта жыл мезгілдерінің жіктелуі бойынша дәл көрсетілген кезде сирек емес: «жоғары», «орташа» және «төмен» маусымдар. Әдетте, бұл реттік жыл нөмірі жоқ өзгермелі мүшелікке қатысты. Яғни, демалыс күнін таңдау мерзімі апта санымен емес, маусыммен ғана шектеледі.
Super High - (өте жоғары) ҚЫЗЫЛ
Ең көп баратын және қымбат мезгілдердің бірі қызыл түспен белгіленген. Бұл курорттарға жыл бойы, сонымен қатар мерекелік, Рождестволық апталарда бару мүмкіндігін білдіреді. Бұл мүшелік бағасының ең жоғары деңгейі, маусымның ең жоғары бағаланған түрі.
Жоғары - (жоғары) ҚЫЗЫЛ
Ең көп баратын және қымбат маусым таймшерде қызыл түспен көрсетілген. Бұл сонымен қатар пайдаланушы жыл мезгіліне және қатысуға әсер ететін басқа компоненттерге: зайырлы немесе діни мерекелерге, курорттардың ерекшеліктеріне (шаңғы, гольф клубтары және т.б.) қарамастан, жыл бойы мүшелігіне сәйкес демалуға болатынын білдіреді. Жоғары – (жоғары) ҚЫЗЫЛ (қызыл) – демалыс күндерін қоса алғанда, жыл бойы курорттарға бару мүмкіндігі. Бұл мүшелік бағасының ең жоғары деңгейі және маусымдардың ең жоғары бағаланған түрлерінің бірі.
Орта – (ортаңғы) САРЫ, АҚ (сары, ақ).
Егер бұл классификацияны шартты түрде Ресей Федерациясының климаттық картасына ауыстыратын болсақ, бұл көктем, күз және қыс деп айта аламыз, өйткені жаз Ресейдегі ең қолайлы маусым болып табылады. Таймшерде ол екі түсте ұсынылған: сары және ақ. Олар бірдей және ешқандай айырмашылығы жоқ, тек кейбір курорттар өздерінің орта маусымын бір немесе басқа түсте белгілейді. Бірақ олар заңды түрде бар және сертификаттарда сипатталған: ортаңғы - (ортаңғы) САРЫ, АҚ - (сары, ақ) (шыңқы маусым мен мерекелерден басқа кез келген уақытта курорттарға бару мүмкіндігі, климат белгісі: күз, қыс, көктем. ) екі гүлмен белгіленеді - сары және ақ, бірақ олардың айырмашылығы жоқ. Бұл мүшелік бағасының орташа деңгейі, яғни баға бойынша орташа болатын маусым түрі.
Төмен - (төмен) КӨК (көк)
Аймақтағы ең аз туристік жүктемесі бар ең төменгі маусым – шарықтау маусымындағы сапарлар алынып тасталды. Егер бұл классификацияны шартты түрде Ресей Федерациясының климаттық картасына ауыстыратын болсақ, бұл күз және қыс деп айта аламыз, өйткені жаз Ресейдегі ең қолайлы маусым болып табылады. Таймшерде ол көк түспен бейнеленген. Олар мүлдем бірдей және ештеңеде ерекшеленбейді, тек кейбір курорттар өздерінің төменгі маусымын бір немесе басқа түсте белгілейді. Бірақ олар заңды түрде бар және сертификаттарда сипатталған. Төмен – (төмен) КӨК (көк), ең төменгі туристік белсенділік кезінде курорттарға бару мүмкіндігі, шарықтау маусымындағы барулар алынып тасталады, климат белгісі: күз, қыс көк түспен белгіленген. Бұл мүшелік бағасының ең төменгі деңгейі, маусымның ең төмен бағаланған түрі.
Келесі маңызды Timeshare классификаторы - пәтер түрі. Timeshare жүйесіндегі пәтерлер әдеттегі мағынада қонақ үй нөмірлері емес, толыққанды пәтерлер болып табылады, оларда көп нәрсе бар: тұрмыстық техникамен жабдықталған ас үй, сондай-ақ үй пәтерінің барлық басқа атрибуттары, бұл шын мәнінде Timeshare идеологиясы. Классикалық туризмде тұру әр адамға төленеді және бұл жерде тур емес, отбасына арналған мүлік сатылып жатқаны, бірақ отбасы екі адам немесе төрт адам болуы мүмкін деген көзқараспен бұл Таймшерге сәйкес келмейді. , немесе он. Сондықтан, баға саясатынан басқа, Timeshare стандартының бірқатары пәтерлерде бір уақыт аралығында пайдаланушыларды шектеуді де енгізеді.Пәтерлердің келесідей жіктелуі бар:
(Студия), «студия» (бір бөлмелі пәтер)- бөлме - бұл холлмен біріктірілген ас үй (бір бөлмелі ресейлік пәтерлер сияқты, тек ас үй мен бөлме арасында қабырға жоқ). Таймшерде үй-жайдың түрін анықтаудан басқа, бұл демалыс кезеңінде бір уақытта екі адамға дейін үй-жайда тұру мүмкіндігін білдіреді. Егер иесінің куәлігінде оның пәтерінің түрі T0 - (Студия) деп жазылса, бұл оған бір-екі адам ғана мінетінін білдіреді. Егер үш демалушы осындай сертификатпен келсе, онда үшінші тұлғаға не тұрудан бас тартылады, не үшінші тұлғаның тұру ақысын төлеу ұсынылады.
T0 – (студия) «студия» (бір бөлмелі пәтер) – бір-екі адамға ғана тұру. Ал бұл мүшелік бағаның ең төменгі деңгейі, пәтерлердің ең арзан түрі.
(Бір жатын бөлме), «фургон жатын бөлме» (екі бөлмелі пәтер)- бөлме ас үйден, холлдан және бір жатын бөлмеден (ресейлік екі бөлмелі пәтерлерге ұқсас) тұрады. Таймшерде үй-жайдың түрін анықтаудан басқа, бұл демалыс кезеңінде бір уақытта бір адамнан төрт адамға дейін үй-жайда тұру мүмкіндігін білдіреді. Егер иесінің куәлігінде оның пәтер түрі Т1 - (Бір жатын бөлме) деп жазылса, бұл оған тек бір-төрт адам мінетінін білдіреді. Егер мұндай сертификатпен бір немесе төрт демалушы келсе, олар шипажайға оңай орналастырылады, бірақ олардың бесеуі болса, онда бесінші адамға не тұрудан бас тартылады, не бесінші адамның тұру ақысын төлеу ұсынылады.
T1 - (бір жатын бөлме) «фургонның жатын бөлмесі» (екі бөлмелі пәтер) - тек бір-төрт адамға арналған тұру. Ал бұл мүшелік бағасының орташа деңгейі, баға бойынша пәтерлердің орташа түрі.
(Екі жатын бөлме), "tou bedroom" (үш бөлмелі пәтер)- бөлме ас үйден, холлдан және екі жатын бөлмеден (ресейлік үш бөлмелі пәтерлерге ұқсас) тұрады. Таймшерде үй-жайдың түрін анықтаудан басқа, бұл демалыс кезеңінде бір уақытта бір адамнан алты адамға дейін үй-жайда тұру мүмкіндігін білдіреді. Егер иесінің куәлігінде оның пәтерінің түрі T2 - (Екі жатын бөлме) деп жазылса, бұл оған тек бір-алты адам міне алатынын білдіреді. Егер мұндай куәлік бойынша бір немесе алты демалушы келсе, олар шипажайға оңай орналастырылады, бірақ олардың жетеуі бар болса, жетіншіге тұрудан бас тартылады немесе жетінші адамның тұру ақысын төлеу ұсынылады.
(Президент) «Президент».«P» префиксі, әдетте, пәтерлердің түріне сәйкес келеді және олардың сапасы туралы айтады және көп емес, ал T1 және T0 түрі «P» префиксімен болуы мүмкін емес. Әдетте, мұндай сапаға тек T2 пәтерлері ие, сондықтан егер сертификатта T2P жазылған болса, бұл T2 атрибуттары бар пәтерлер екенін түсіну керек, бірақ сонымен бірге жайлылық пен әрлеу сапасы жақсарды. Бұл адамдар санына әсер етпейді - бір уақытта алты адам курортқа бара алады.
R - (президент) «президент». Жақсартылған жайлылығы бар ең жоғары баға санатындағы пәтерлер түріне префикс. Бұл мүшелік бағасының ең жоғары деңгейі, ең жоғары бағаланған пәтер түрі.
Соңғы классификатор - бұл курорттың жұлдызды рейтингі, сіз мұны бірнеше рет кездестірдіңіз, сондықтан сіз мұны білетін боларсыз. Қонақүйдің (курорттың) классификациясы белгілі бір қонақүйдің қонақ үй қызметтері нарығындағы орнын анықтайды, клиенттер мен мамандарға белгілі бір қонақ үй ұсынатын кепілдік берілген қызмет ауқымы туралы түсінік алуды жеңілдетеді. сынып. Қонақ үйлер ұлттық және халықаралық деңгейде жүзеге асырылуы мүмкін сертификаттау негізінде жіктеледі.
Курорттың класы ешқашан анықтамада сипатталмаған, бұл туралы ақпаратты тек курорттың жарғысында алуға болады, бұл атрибут тікелей курорттың өзіне қатысты, ал айырбастау кезінде курорттың деңгейі ешқашан ескерілмейді. Бұл айырбастау жүргізілетін параметр емес, бұл атрибут мүшеліктің өзін бағалағанда ғана ескеріледі.
Ең кең тараған жіктеу жүйелері:
Еуропалық классификация жүйесі, француз ұлттық классификация жүйесіне негізделген, ол қонақ үйлерді бес жұлдыздың біреуінің санаттарына бөлуге негізделген. Жұлдыздық деңгей қонақ үй өз тұтынушыларына ұсына алатын ең жоғары жайлылық деңгейіне тура пропорционал. Мұндай жүйе Францияда, Австрияда, Венгрияда, Египетте, Қытайда, Ресейде, Бразилияда және басқа да бірқатар елдерде қолданылады:
Үш жұлдызды қонақ үй.
Бұл қонақүйдің ең көп таралған түрі. Мұндай қонақүйдің бөлмесінде барлық қолайлы жағдайлар болуы керек: телефон, теледидар, мүмкін мини-бар. Бөлмелер бір және екі орынды, бір үлкен кереуетпен және бөлек. Баласы бар ата-аналарға арналған үш кісілік бөлмелер бар: әдетте қосымша кереует немесе диван төсегі бар екі орынды бөлме. Әлемнің әртүрлі елдеріндегі қонақүйлердің қызметі бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Мысалы, Еуропада үш жұлдызды қонақүйдің қызметтері грек үш жұлдызды қонақүйлеріне қарағанда азырақ. Олардың белгілі бір үлгілері бар: әдетте жайлылық неғұрлым жоғары болса, соғұрлым көп қамтамасыз етіледі қосымша қызметтерқонақ үй орталықтан неғұрлым алыс орналасқан.
Төрт жұлдызды қонақ үй.
Еуропалық стандарттар бойынша табысы орташа және орташадан жоғары адамдарға арналған қызмет көрсету деңгейі жоғары қонақ үйлер. Төрт жұлдызды қонақ үй жайлылықтың жоғары деңгейімен және жақсы орналасуымен ерекшеленеді, оны қала орталығында немесе жағажайдың бірінші сызығында орналастыруға болады. Қауіпсіз тұрақ болуы керек. Ірі қонақүйлердің жеке таксилері мен шағын автобустары бар. Бұл санат көптеген қосымша тегін қызметтерді, спорт залдарын, корттарды және бассейндерді пайдалану мүмкіндігін және дискотекалар сияқты әртүрлі қонақүй шоуларын қамтиды. Төрт жұлдызды қонақүйде бөлме стандартты тұрмыстық техникасы бар қарапайым қонақ бөлмесі сияқты жабдықталған: қашықтан басқару пульті бар түсті теледидар, тоңазытқыш, мини-бар, кондиционер, қауіпсіздік жүйесі, шағын сейф және қалааралық қатынасы бар телефон. Кейбір қонақ үйлер үтіктеу үшін жылу прессімен қамтамасыз етеді, сонымен қатар жеңіл қашықтан басқару жүйесі бар. Мұндай қонақүйлерде сіз стандартты бір немесе екі орынды бөлмеге, сонымен қатар жатын бөлмені ғана емес, сонымен қатар қонақ бөлмені немесе ас үйді қамтитын жақсартылған орналасуы бар бөлмелерге тапсырыс бере аласыз.
Бес жұлдызды қонақ үй.
Өмір сүруге қажетті барлық инфрақұрылымы бар шағын қалашық. Қонақ үйлерде бірнеше мейрамханалар (еуропалық және ұлттық тағамдары бар), барлар, түнгі клуб және дүкендер бар. Сондай-ақ шаштараздар мен кір жуатын орындар, фитнес және бизнес орталықтары, бассейндер мен сұлулық салондары. Олардағы бөлмелер өте әртүрлі: бір төсектік бір бөлмелі бөлмелерден көп бөлмелі пәтерлерге дейін. Бес жұлдызды қонақүйдегі ең қарапайым бөлме - екі кісілік төсегі бар бір кісілік бөлме. Осыдан кейін қосарланған, олар екі сортта келеді: екі төсек немесе бір үлкен. Жоғары дәрежелі екі қабатты бөлме, әдетте жоғарыда жатын бөлмесі немесе жатын бөлмелері бар екі қабатты болуы мүмкін. Екі қабатты бөлмелер бар, олар 2-3 жатын бөлмеден, бірнеше қонақ бөлмеден және кеңселерден, қызметшілерге немесе күзетшілерге арналған бөлмелерден тұрады. Іскер адамдар үшін кейбір бес жұлдызды қонақүйлерде көп желілі телефон, компьютер, факс және мәжіліс залы бар бизнес бөлмелері бар. Бес жұлдызды қонақүйдегі кез келген нөмірде ванна бөлмесінде қажетті косметиканың толық жиынтығы, кереует алдындағы тәпішке, мини-бар, телефон, түрлі-түсті теледидар, кондиционер және өмірді жеңілдететін басқа да сәнді заттар болуы керек.
Әріптерді жіктеу жүйесі Грецияда қолданылады (қонақ үйлердің қасбеттерінде әдеттегі жұлдыздарды көруге болады.) Бұл жүйеге сәйкес барлық қонақ үйлер төрт санатқа бөлінеді: A, B, C, D. Қонақ үйлердің ең жоғары санаты. де люкс деп белгіленеді және бес жұлдызды деңгейге сәйкес келеді, А санатындағы қонақ үйлер - төрт жұлдызды деңгей, В - үш жұлдызды, С - екі жұлдызды, D - бір жұлдызды қонақ үй деңгейі.
Категориялар жүйесі Италия мен Испанияға тән. Италияда қонақ үйлер үш санатқа жіктеледі: бірінші санатты шартты түрде төрт жұлдызды, екіншісін - үш жұлдызды, үшінші - екі жұлдызды деп жіктеуге болады.
Корона жүйесі Ұлыбританияда кең таралған. Стандартты жұлдыздарға өту үшін тәждердің жалпы санынан біреуін алып тастау керек, яғни. жалпы еуропалық жұлдызмен салыстырғанда тәж бір бірлік жоғары:
Күміс тәж «Күміс тәж» - СК.
Silver Crown курорттары орташа оңтайлы курорттар болып табылады. Бұл мүшелік бағасының орташа деңгейі, курорттың орташа баға деңгейі.
Қола тәж – б.з.б
Bronze Crown курорттары ең төменгі деңгейдегі курорттар болып табылады. Бұл мүшелік бағасының ең төменгі деңгейі, курорттық бағаның ең төменгі деңгейі.
таймшербұл бір мүлікті бірнеше тұлға жалға алатын меншік нысандарының бірі. Қазір америкалық курорттарда, Еуропа мен Азия қалаларында кең тараған бұл жүйе ХХ ғасырдың 60-жылдарында пайда болды. Таймшер Тенерифеде (Испания), Израильде және Таиландта ең сұранысқа ие.
Ресейдегі таймшерлер келесі схемаларда ең танымал:
- Жылжымайтын мүлікті әр 2 жылда бір апта бойы пайдалану.
- Жыл сайын бір ай бойы пәтерлерді пайдалану.
- Жылына бір рет белгілі бір аптаға болыңыз. Бұл әдіс ең кең таралған, бірақ жыл сайынғы демалыс кестесі бекітілген адамдар үшін ғана жарамды.
- «Қалқымалы» таймшер – басқарушы компаниямен келісім бойынша жылдың әртүрлі уақытында пәтерлерді пайдалану.
Келісімшарт 3 жылдан бірнеше ондаған жылға дейін жасалуы мүмкін. Бұл ретте «таймшар» апталары мыналарға бөлінеді:
- қызыл (демалыс маусымына тән) - ең қымбат;
- ақ (маусымаралық үшін);
- көк (туристік емес маусым)
Айырбастау компанияларына хабарласқанда, қымбатырақ апталарды құндылығы төмен, яғни қызыл апталарды ақ апталарға айырбастауға құқығыңыз бар, бірақ көк апталарды айырбастау мүмкін емес.
Таймшер схемасының өзіндік ерекшелігі бар Артықшылықтары:
- таймшерге арналған тұрақты жылжымайтын мүлік - ең жоғары стандартқа сәйкес келетін пәтерлер немесе студиялар;
- уақытша үлес иесі пәтерді иелену уақытын ұлғайту мақсатында кейінгі жылдар есебіне демалыс апталарын кейінге қалдыруға құқылы;
- таймшердің иесі достарына бере алады, апталарын тағайындай алады немесе қайта сата алады;
- таймшер пайдаланушының демалыс уақытын реттеуге құқығы бар;
- басқарушы компания бонустар береді - қосымша күндер;
Дегенмен де бар шектеулер:
- таймшер өте қымбат. Сонымен қатар, пәтерлердің иесі жыл сайын салық төлеуге міндеттенеді;
- таймшерді пайдаланушының пәтерде шектеулі тұруға құқығы бар;
- таймшерді қайта сату өте қиын, себебі жоғары құны;
- жалдау мерзімі өткеннен кейін таймшер иесінің меншігі сақталмайды;
- жоғары тәуекелдер – басқарушы компания банкрот болған жағдайда клиент өз капиталынан айырылады;
Жалпы, дәл осындай таймшерлердің не үшін керек екені жұмбақ күйінде қалды? Өйткені, мұндай мүлікті сатып ала отырып, сіз көптен күткен демалысыңызды сол жерде өткізуге мәжбүрсіз. Ал егер адамның жылжымайтын мүлікке салуға қаражаты жеткілікті болса, сол нысанды жыл сайынғы уақытша пайдалану құқығын сатып алмай, оны мүлік ретінде алған дұрыс. «Ақымақтар еліне сертификатты» сатып алғанда, ақшаны қалай қайтару немесе басқа сатып алушыға таймшерді сату туралы ойланудың қажеті болмас үшін жақсы және жаман жақтарын өлшеп алыңыз.
Соңғы 30 жылдағы таймшерді енгізудің нақты тәжірибесіне сүйене отырып, бүгінде таймшердің артықшылықтары мен кемшіліктері туралы объективті түрде айтуға болады.
Таймшер жүйесі өмір бойы және мұрагерлік. Клиент пен оның балалары ақшаны салғаннан кейін оны мәңгілікке пайдаланады. Клуб апталарына ие болу қаржылық төлем қабілеттілігінің көрсеткіші және лайықты адамдардың демалыста көрші болатынына кепілдік. Әрине, бұл артықшылықтардың бірі
RCI және RCI Travel қызметтерін пайдалану мүмкіндігі – билеттерді сатып алу, визаларды алу және сақтандыру, автокөліктерді брондау қызметтерін қабылдайтын бөлімше. Әуе қатынасында жеңілдіктер жүйесі бар. Клубтар әдетте тегін трансферлерді қамтамасыз етеді. Әлемнің кез келген бөлігінде демалу мүмкіндігі.
Виза алудағы қиындықтарды жоятын мүшелік сертификат. Клуб мүшелері жыл сайын қай туристік фирманы таңдау керектігі туралы ойлану қажеттілігінен құтылады, олардың сенімділігіне күмәнданбайды. Барлығы алдын ала белгіленген.
Клуб демалысының иелері орналасқан жері, өмір сүру жағдайлары және жайлылығы жағынан өздеріне қолайлы клубта апта алады. Алмасу жүйесін пайдалана отырып, сіз басқа елдердегі 5000 курорттың кез келгеніне бара аласыз.
Сатып алынған апталар үшін төлем көбінесе 100% алдын ала төлеммен жүзеге асырылады. Бірақ 18 айға дейін бөліп төлеу жоспары да бар. Бастапқыда кіру жарнасы төленеді, содан кейін жылдық мүшелік жарналар төленуі керек: клиент сапарды пайдаланды ма, жоқ па, қарамастан. Тамақтану, авиабилет, виза, медициналық сақтандыру, визалық алымдар бөлек төленуі керек.
Бірақ, кез келген жүйе сияқты, таймшердің де кемшіліктері бар. Мұндай жүйенің ең маңызды кемшілігі - үлкен бастапқы инвестиция. Клуб мүшесінің алдында тұрған келесі мәселе - билеттер, визалар, сақтандыру, трансферлер, тамақтанудан тұратын көлік пакетін алу. Қарапайым туристік компания мұндай қызметтерді ұсынбайды - ол басқа жүйе бойынша жұмыс істейді және оның жеке бөліктерін емес, бүкіл мерекені ұйымдастырады. Осылайша, клуб мүшесі не өз бетінше әуе билеттерін сатып алады, виза алады, сақтандыруды ұйымдастырады, тамақ мәселесін сол жерде шешеді немесе көлік пакеттерін сатуға маманданған компанияларға жүгінеді. Бұл пайдалы болуы мүмкін немесе болмауы мүмкін.
Орындаушының демалыс шарттары туралы жалған ақпарат беруі мүмкін теріс пайдалануы. Мәмілені өңдеудің толық уақыты орта есеппен екі-үш айға созылады, бұл клуб сертификаттарын беру, тізілімге жаңа иелерді енгізу және барлық құжаттарды заңдастыру қажеттілігімен байланысты.
Клуб люксінде демалу кезінде сапарларыңызды алдын ала жоспарлаған жөн, дегенмен сіз «соңғы минуттық демалыстың» артықшылығын пайдалана аласыз, ол қосымша тұрудың әлдеқайда тартымды нұсқаларын қамтамасыз етеді. Артықшылығы сонымен қатар Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson сияқты кейбір ірі қонақ үй желілері RCI-мен ынтымақтасады және клуб апталарының иелері олардың қызметтерін пайдалана алады.
Әрине, әркім өзі үшін таңдайды: біреу мұндай демалыс жүйесін ұнатады, біреу сатып алғанына өкінеді және «демалу құқығын» сатқысы келеді. Өкінішке орай, бұл өте қиын. Ресейде қайталама таймшер нарығы нашар дамыған. Шетелде жағдай жақсы емес. Кез келген жағдайда, таймшерді сатып алу кезінде төленген қайта сатудан бірдей соманы алу мүмкін емес.
Заңдарды құрметтейтін елдерде клубтың қызметі реттеледі. Осыған байланысты бірінші заңға Мәртебелі патшайым Елизавета II 1992 жылы 16 наурызда қол қойды. Ұлыбританиядан кейін АҚШ, Франция, Германия және басқа да заңға бағынатын мемлекеттер келді. Шет елдердегі таймшер заңды категория болып табылады. Өкінішке орай, Ресейде мұндай заң әлі жоқ.
Басында таймшер идеясы өте жақсы көрінді. Сіз 15 000 доллар төлейсіз және енді демалысыңыз туралы ешқашан алаңдамайсыз. Бұл ақшаға, мысалы, сіз қонақүйдің 1/25 бөлігін сатып аласыз және жыл сайын екі апта бойы жеке пайдалануға экзотикалық Тынық мұхиты бунгалосын, бір бөлмені аласыз. люкс қонақ үйЖақсы немесе Жерорта теңізіндегі жайлы клубта. Мұндай демалыс таймшер деп аталды.
Бұл, әдеттегідей, үй жағдайында оның сүйкімділігі өте күңгірт ...
Таймшер дүниежүзілік жылжымайтын мүлік нарығында дағдарыс басталған 60-жылдары ойлап тапты. Үй иелеріне жаңа қонақүйлер салу және ескілерін қалпына келтіру үшін ақша қажет болды, ал кейбір шығармашылық агенттік бұл ақшаны әлеуетті демалушылардан алуды шешті. Шамамен айтқанда, қызмет келесідей көрінеді: қонақ үй бір жылдағы апталар саны бойынша 50 рет сатылып, жөндеуге біраз уақыт кетеді. Егер оны бір адамға сату арқылы иесі, айталық, 100 мың доллар алатын болса, таймшерді сатып алғанда, 50 сатып алушының әрқайсысы оған 10 мың төлейді, ал қонақүйдің құны жарты миллионға дейін өседі. Бұл сатып алушылардың әрқайсысы қанша апта бойы осы қонақүйде ақысыз демалуға құқылы. Пайдалану құқығы өмір бойы болуы мүмкін және мұрагерлік немесе 30, 50, 70, 100 жыл мерзімге «уақытша» болуы мүмкін.
Таймшер сатып алып, сіз өмір бойы сол баяғы тітіркендіргіш Кипрге саяхаттайсыз деп ойлаудың қажеті жоқ. Таймшер жеке қызмет ретінде қалыптаса бастағаннан кейін клубтық алмасу жүйелері пайда болды, олардың ең танымалдары RCI (Resort Condominiums International) және II (Interval International) болып табылады. Олардың көмегімен сіз екі аптаңызды басқа жерде осындай демалысқа ауыстыра аласыз. Таймшерлер жыл мезгіліне байланысты бірнеше санатқа бөлінеді: сондықтан жоғары маусымда аптаны сатып алсаңыз, сізде «қызыл» таймшер болады, маусымаралық уақытта - «ақ», ал маусымнан тыс уақытта - «көк». «. «Қызыл» апта, әрине, биржадағы ең тиімді. Өтелетін апталар бекітілген (мысалы, 10 тамыздан 24 тамызға дейін) немесе өзгермелі болуы мүмкін. Таймшер сертификатының иесінің 94 елде 3600 курорттары бар, ал Канар аралдарында бір аптаға Америкада екі апта алуға болады. Ал, мысалы, сіз екі орынды пәтер сатып алсаңыз, достарыңызды ол жерге тегін әкелуге құқығыңыз бар.
Канар аралдары немесе Майорка сияқты танымал жерлерде таймшер жүйесінде бір аптаның орташа бағасы 10-13 мың АҚШ долларын құрайды. Дәл осындай демалыс Кипр немесе Грекия курорттарында 7-8 мың доллардан аспайды. Көріп отырғаныңыздай, орташа еуропалық немесе американдық үшін ақша өте үлкен емес. Демек, таймшерлік туризмнің өсу қарқыны жылына 15% болса, дәстүрлі туризмнің өсімі 8%-дан аспайды.
Біздің елімізде таймшер 1992 жылдан бері белгілі болды. Бірақ дүние жүзінде үш жарым миллион «үлестік» қонақ үй иелері болса, біздің елде олардың саны әлі 20 мыңнан аспайды. Иә, бұл ерекше бақыттыларды атауға болмайды. Өкінішке орай, біздің елде таймшердің беделі қатты түсіп кетті, ал клубтық мерекелерге қатысты жанжалдар қаржылық «пирамидалардан» кем емес. Мұның бәрі алданған қожайындардың көпшілігі білместіктен алаяқ компаниялармен байланысқа түскендіктен. Бізбен жұмыс істейтін таймшер компанияларының көпшілігі туристік компания ретінде тіркелген және мұндай қызметті жүзеге асыруға лицензиясы жоқ. Олар кейде күмәнді жұмыс әдістеріне жүгінеді. Клиенттерді тартудың кең тараған тәсілі мынадай: супермаркетте адам сізге келіп, статистикалық сауалнама жүргізіп жатқанын айтады. Ол сізден жасыңызды, отбасылық жағдайыңызды, табысыңызды, демалысыңызды қайда өткізетініңізді сұрай бастайды. Сосын үйіңе телефон соғып, сауалнамаға қатысу арқылы жүлдеге ие болдың дейді. Ол үшін кеңсеге келу керек. Айтпақшы, оған жылына кемінде 15 мың доллар табысы бар орта жастағы ерлі-зайыптылар ғана шақырылады. Дәл осы кеңседе арнайы дайындалған агенттер сіздің миыңызды алдағаны соншалық, сіз келісімшартты оқуға алаңдамай, алғашқы 500 долларды қалдырасыз.
Бұл бақытсыз сатып алушылардың жартысы әдетте бір-екі күнде есін жиып, осы таймшерді қалай сату керектігі туралы қызу ойлана бастайды. Сонымен, халықтан ақша алудың келесі нұсқасы жай ғана қайталама таймшер нарығында қолданылады. Пәтеріңізде қоңырау соғылады: «Таймшеріңізді сатқыңыз келе ме?». Фирма олардың сіздің апталарыңызды сатып алғысы келетін клиенті бар екенін және ол сіз күткеннен бірнеше мың доллар артық төлейтінін айтады. Қызмет үшін делдал 10% сұрайды. Бірақ сіз ақшаны алдын ала төлеуіңіз керек, тіпті таймшер сертификатыңыздың түпнұсқалық сертификатын 150 долларға сатып алуыңыз керек. Таймшер иелерінің едәуір бөлігі әдетте тәуекелге баруды шешеді. Ақшаны алған агент енді жарияланбайды деп айту керек пе?
кеңес беру
Соттарға шабуыл жасайтын таймшер иелерінің армиясына қосылмау үшін, міне, сізге арналған білім беру кеңестеріміз:
Егер сатушы «қысыммен сату» әдісін пайдаланса, ешқашан келісімшарт жасамаңыз. Мұндай маркетингтің белгілері келесі тұжырымдар болып табылады: сатып алуға асығу керек, өйткені бірнеше тегін апталар қалды, тек бүгін 20-30% жеңілдік бар, егер сіз бүгін келісімшарт жасасаңыз, компания әуе билеттерін төлеу түріндегі сыйлық. Таймшер сатып алу арқылы ақша табуға болады деген компанияларға сенбеңіз. Сіз, ең көбі, ақша үнемдей аласыз, тіпті бұл әлі де үлкен сұрақ. Тұсаукесер кезінде ешқашан депозит қалдырмаңыз, Еуропаның барлық елдерінде сіз клиенттен келісім-шарт бойынша депозитті презентациядан кейін 15 күннен кейін ғана ала аласыз. Келісімшартты үйге апарыңыз, заңгермен кеңесіңіз және ескертулер болса, оларды келісімшарт мәтініне енгізуге тырысыңыз. Көбінесе келісім-шарттар клиенттердің қабілетсіздігі үшін анық жасалған. Келісімшартта компания туралы мәліметтердің болмауы сияқты ұсақ-түйек сізді сотта құқықтарыңызды қорғау мүмкіндігінен айыруы мүмкін.
Сіздің клубыңыздың RCI сияқты халықаралық алмасу жүйелерінің бірінің бөлігі болуы өте маңызды. Пәтерді ұстаудың ағымдағы шығындарын білуді ұмытпаңыз. Бұл көрсеткіш жылына 200 доллардан 500 долларға дейін болуы мүмкін, оны келісім-шартқа қол қойғаннан кейін емес, бұрын білген дұрыс. Клубтың теңізден алыс екенін, түнгі клубтардың немесе жақын жерде әуежайдың бар-жоғын білуге тырысыңыз. Пәтерде кондиционер, теледидар, тоңазытқыш, кір жуғыш машина және т.б. бар-жоғын сұраңыз.
Егер сіз таймшеріңізді сатуды шешсеңіз, сертификат иесі болып табылатын клубқа хабарласыңыз. Сізге осы клуб ынтымақтасатын сенімгерлік компанияның координаттары беріледі және бұл компания сізге сертификатты сатуға немесе жаңартуға көмектеседі. Ал егер сізге бұл қызмет үшін алдын ала ақы төлеу ұсынылса, міндетті түрде сақ болу керек.
Таймшар таймшері, жарық. «time sharing» – туристік бизнестегі жылжымайтын мүлікке (кондоминиумға) ақшалай салымға пропорционалды белгілі бір уақытқа пайдалану мүмкіндігімен бірлесіп иелік ету. Әдетте «демалыс үйі» деп аталады және 10 жыл мерзімге мәңгілік пайдалану үшін сатып алынады. Дәстүрлі түрде пәтерлер 4-тен 6 адамға дейін сатылады. Қолдану уақыты үш «түске» топтастырылған (Қызыл Қызыл – маусым, ең қымбат және беделді, ақ Ақ – маусымаралық және көк Көк – маусымаралық) топтастырылған уақытты бөлу апталарымен өлшенеді және сұраныс динамикасын көрсетеді. маусым бойынша. Меншік иесі, дәлірек айтсақ, кондоминиумның ортақ иесі (яғни, ортақ меншік) сатып алынған пәтерде «өз» апталарында демалуға немесе демалыс орнын «түс» шегінде ұқсас орынға айырбастауға болады. Сонымен қатар, қызыл қызыл, ақ және көк түске өзгереді - клиенттің сұрауы бойынша, ақ тек ақ және көк түске, көк - сәйкесінше тек көкке. Сонымен қатар, аймақтарды өзгертуге болады. Сонымен қатар, өте танымал және беделді аймақ демалыс уақытының ұлғаюымен беделі азырақ аймаққа ауысады.
Resort Condominiums International -- RCI
1971 жылы RCI – Resort Condominiums International жаһандық жүйесін құрды, ол жоғары санаттағы курорттардағы жылжымайтын мүлікке бірлескен меншікті қамтамасыз етумен және «демалыс алмасуымен» айналысады. Жүйеге әлемнің 70 еліндегі курорттарда орналасқан 2300-ден астам кешен кіреді. 1992 жылдың аяғында RCI жүйесіндегі таймшер иелері шамамен 3 миллион отбасы болды. 1996 жылы RCI Мәскеуде өзінің өкілдігін ашты және қазіргі уақытта ресейлік туристік нарықта таймшер қызметтерін белсенді түрде алға жылжытуда.
Интервал халықаралық-II
Ұқсас қызметтерді 1000-нан астам жоғары санатты қонақүйлерді (әдетте ***** төмен емес) қамтитын Interval International таймшер клубтарының беделді жүйесі ұсынады. Айырбастау ережелері RCI-ге айырбастауға болатынын айтады, бірақ кері емес. Шамамен 22 000 АҚШ долларын депозитке салу арқылы кез келген адам, азаматтығына қарамастан, Канар аралдарында немесе Флорида жағалауында, мысалы, әйгілі жерде - жыл сайын бір апта ішінде 25 жыл ішінде - сәнді коттедждің ортақ иесі бола алады. Орландодағы Cypress Bay (Cypress Hartbour). RCI - жоғары сыныпты L жүйесінен айырмашылығы, коттедждер ауданы 160 шаршы метрді құрайды. және жақсырақ жабдықталған; екі жатын бөлме, зал, ас үй, түрлі-түсті бейне теледидар, сондай-ақ басқа да ыңғайлы және ойын-сауық кешені. Бұл ретте коттеджде сегіз адамға дейін демалуға болады (біраз адам көп) қосымша ақысыз. Мереке үшін сіз жыл бойы кез келген аптаны таңдай аласыз, оны алдын ала жариялай аласыз. Егер бұл курорт шаршаса, клиент өтініш беріп, оны сол жүйедегі немесе RCI жүйесіндегі кез келген басқасына оңай ауыстыра алады.Клиенттер әуе билеттеріне 20% немесе одан да көп жеңілдіктер алады.
Демалыс құқығы - TimeShare-ке қатысты - уақытша пайдалану құқығы немесе үшінші тұлғаларға белгілі бір мерзімге меншік құқығында көрсетілген коттеджді, вилланы пайдалану құқығын беру құқығы (мысалы, 25 жыл). Классикалық таймшердің ерекшелігі - белгілі бір демалыс мерзіміне меншік құқығы туралы куәліктің болуы және бұл құқықтар мұрагерлік болып табылады, кепіл, басқаға беру, несиені қамтамасыз ету және т.б. (меншік құқығының барлық белгілері) нысанасы бола алады.
Таймшерді сату өте нәзік мәселе, сондықтан маркетинг және тұтынушыларға қызмет көрсету фирмалары жеке презентациялар деп аталатын жеке клиентпен жұмыс істеу тактикасын пайдаланады. Әрине, ақпарат баспасөзге жіберілмейді, негізгі ақпарат клиентке жеке жеткізіледі, барлық келіссөздер мен қол жеткізілген келісімдер қатаң құпия болып табылады. Кейбір маркетингтік компаниялар қарама-қайшылықтар мен тұтынушылардың шағымдарын тудыратын агрессивті таймшер сату тәжірибесін пайдаланады.
Spacebank - RCI клубының әрбір RCI мүшесі иесіне бір апта қалдыратын демалыс банкіне арналған бренд атауы.
Екі-бірге - RCI мүшесінің Канар аралдарында бір апталық демалысты АҚШ немесе Канададағы екі апталық демалысқа немесе Австралия немесе Жаңа Зеландиядағы үш апталық демалысқа айырбастау құқығы. Айырбастау құқықтары демалыс уақытын «жинақтау» мүмкіндігін де қарастырады, егер иесі ағымдағы жылы демалыс уақытын пайдаланбаса, онда ол келесі жылға екі апталық демалысты сақтай алады.
Әрбір елде дерлік ұлттық таймшер клубтары бар. Мысалы, Timeshares Hellas Грецияда табысты жұмыс істейді. Клуб 60 жылға кондоминиум ұсынады - жылына бір аптаға 750 000 драхма. Клубтың Грекияда 5000 коттеджі бар, оларды әлемнің 70 еліндегі (2300) курорттарында әртүрлі басқаларға айырбастауға болады.
Әлеуметтік туризмнің қарама-қарсы полюсінде соңғы онжылдықта туризмнің ең серпінді секторларының бірі – таймшер ретінде белгілі клубтық мерекелерді иелену жүйесінің айтарлықтай дамуы байқалды. 1997 жылғы қаңтардағы Travel Industry Monitor мәліметтеріне сәйкес, соңғы он жылдағы демалысты иелену индустриясының өсуі туризм индустриясының жалпы өсуінен маңыздырақ болды.
Демалыстарды иелену жүйесі жаһандық туристік бизнестің қарқынды дамып келе жатқан секторы болып табылады:
ол 81 елде дамыған;
осы жүйеде жұмыс істейтін 4500-ден астам туристік курорттар бар;
демалыс жүйесінің иелері әлемнің 174 елінде тұрады;
әлемде 3,14 миллионнан астам отбасы демалыс жүйесіне ие;
сату көлемі шамамен 4,76 млрд долларды құрады (1994).
ДСҰ статистикасы бойынша 1985-1995 жылдар аралығындағы әлемге келушілер саны. 22,2%-ға өсті, ал демалыс иелену жүйесіндегі биржалар саны 87,8%-ға өсіп, 1,9 млн. Еуропалық нарықта бұл көрсеткіштер одан да жоғары болды - 158,7% өсім және 517 000 биржа. Соңғы онжылдықта бұл туризм секторының өсу қарқыны жалпы туризм саласының өсу қарқынынан асып түсіп, жылдық өсім 10-12%-ға жетті.
Мерекелік меншік жүйесіндегі сатып алушылар – айтарлықтай жоғары жылдық табысы бар және орналастыру орындарының сапасы мен орналасуына қойылатын талаптары жоғары тұлғалар. Демалыстарды иелену жүйесі және оның вариациялары - таймшер, клубтық демалыс, қонақүй демалысы - бұл белгілі бір уақыт кезеңі үшін жоғары сапалы орналастыру объектісіне ақы төлеу және пайдалану тәсілдерінің бірі, егер қаласаңыз, демалысқа айырбастауға болады. басқа жерлерде (бүкіл әлем бойынша 4350 курортта немесе Еуропадағы 1289 курортта). Бос уақытты иелену – сатып алушының қажеттіліктеріне барынша бейімделген туристік өнім.
Еуропада, Азияда және Австралияда Ragatz Accociates жүргізген зерттеулерден мереке иелерінің жоғары әлеуметтік-экономикалық көрсеткіштерін әлемнің көптеген бөліктерінде көруге болады. Солтүстік Америкадағы демалыс иелерінің жартысынан көбі 35 пен 55 жас аралығындағы адамдар. Меншік иелерінің көпшілігі (85%) отбасылар, олардың тек 33% балалары бар. Меншік иелерінің орташа жылдық табысы 60 000 доллардан асады; олардың, әдетте, беделді білімі бар (отбасының 54%-ы колледжді немесе университетті бітірген).
Осылайша, Англиядағы әдеттегі таймшер иесі үйленген, жасы 35-тен асқан, қамқоршылықты қажет ететін балалары жоқ. Таймшерді сатып алу мотивтері әртүрлі. Ragatz Accociates зерттеулеріне сәйкес, таймшер иелерінің шамамен 72% демалыс орнын ауыстыру мүмкіндігін клубтық демалысты сатып алудың маңызды себептерінің бірі деп санайды. Уақытша шартты сатып алудың басқа себептері - ұсынылатын пәтерлердің сапасына сенімділік (62%); белгілі бір курортта демалу әдеті (58%) және болашақ демалыс шығындарына ақша үнемдеу (56%).
Демалыс құқығының тұжырымдамасы меншік иелеріне жыл сайын белгілі бір уақыт кезеңіне (маусым және аралық) бөлмені, пәтерді немесе тұрғын үйдің басқа түрін пайдалану құқығын ұсынады, бұл өз кезегінде туристік кешеннің (клубтың) бөлігі болып табылады. әртүрлі қызметтер. Сатып алушы демалыс клубының мүшелігін иелену құқығын алу үшін белгілі бір соманы төлейді, содан кейін ол жыл сайынғы жарналарды жасайды: клуб мүлкін ұстауға арналған (жергілікті төлемдер); басқа клубта демалу үшін. Сату уақыты әдетте апталарға (аралықтарға) негізделеді және әдетте жылына 51 аптадан аспауы керек.
Пәтерлерде (модульдерде) болу уақыты кейбір жағдайларда маусымдарға бөлінеді - қызыл, ақ және көк (маусым, маусымаралық және маусымаралық). Осылайша, интервал, модуль және маусым сатып алынады. Соңғы кездері клубқа мүшелік ұпай (несие ұпайы) түрінде бағалану кең тараған.
Орналастыру құралдарының ыңғайлылығы және модульдердің өлшемдері әртүрлі:
студия, люкс бөлмесі (2 адамға) - Т-0;
бір жатын бөлме және қонақ бөлмесі бар бөлме (4 адамға) - Т-2;
екі жатын және қонақ бөлмесі бар бөлме (6 адамға) - Т-2;
үш жатын және қонақ бөлмесі бар бөлме (8 адамға)--T-3 және т.б.
Тапсырыспен құрастырылған орналастыру модульдері көбінесе террассалар, балкондар, бассейндер, джакузилер, бейне жүйелер және т.б. сияқты элементтерді, сондай-ақ асүйлерді (толық, толық емес, жеке және т.б.) қамтиды. Соңғысы, әдетте, ыдыс-аяқ жиынтығымен, тоңазытқыштармен, микротолқынды пештермен, комбайндармен, кір жуғыш машиналармен және ыдыс жуғыштармен және т.б.
Орташа курорт (кешен) көлемі 50 нөмірді құрайды. Клиенттердің қызығушылығын тудыратын аймақтарда орналасқан курорттар әртүрлі: жағажай (Испания, Португалия), қалалық (Лондон, Париж, Вена), таулар (Австрия), тақырыптық саябақтар (АҚШ – Орландо, Флорида және Калифорния, солтүстік-шығыс Испания). Курорттар арнайы бағдарламалар бойынша жүйеге қосылған. Бірліктің орташа бағасы $6,500-ден $9,50-ге дейін ауытқиды.Мысалы, Испанияда екі бөлмелі пәтердің орташа бағасы шамамен $7,500, бірақ орташа есеппен бір маусымда $8,000; Маусымаралық және маусымаралық сәйкесінше $5,200 және $3,800.
Көптеген курорттар жылына 50 немесе 51 аралықты (апта) сатады.
Еуропа ең жиі баратын демалыс аймағы болып табылады. 1996 жылы 214,7 млрд доллар сату көлемімен 347 млн келуді (жалпы көлемнің 51%) тіркеді.Сонымен қатар, сапарлардың 47%-ы Батыс Еуропаға және 4%-ы Орталық және Шығыс Еуропаға тиесілі. Ресей, өздеріңіз білетіндей, әлемде 18-ші орында (1996 жылғы деректер) – келулердің 1,6% және туристік түсімдердің 1,2% (салыстыру үшін, 1994 жылы – 23 орын); алайда таймшерге ие отбасылардың саны 20 000-ға жетеді (RCI деректері бойынша).
Бос уақытты иелену индустриясы бытыраңқы. Оған бірнеше қатысушылар қатысады: промоутерлер (жоба әзірлеушілер); сату бойынша мамандар; курорттарды басқару компаниялары; мерекелік алмасу компаниялары; демалыс иелерінің құқықтарын қорғау үшін сенімгерлік компаниялар немесе сенімгерлік басқару ұйымдары; интервалдық қайта сату компаниялары (екінші нарық); салада жұмыс істейтін мамандар, соның ішінде заңгерлер, аудиторлар, кеңесшілер және т.б.
Құрылыс салушылар шешетін міндеттерге мыналар жатады: демалыс орнының орналасқан жерін таңдау, қаржыландыруды ұйымдастыру, құқықтық құрылымды құру, курорттың маркетингі мен менеджменті үшін компанияларды тарту немесе құру, меншік иелерінің бірлестіктерін құру, биржалық компаниялармен ынтымақтастықты ұйымдастыру.
Курорттарды орналастыру қызметі – клиенттің бірінші баратын орны. Ол үш мақсатқа қызмет етеді: иелері мен алмасу қонақтары үшін кездесу орны және таймшерді сатып алу барысында курортқа келетін әлеуетті сатып алушылар үшін негізгі нүкте. Курорт ішкі сатылымға (курорт ішінде), сыртқы сатылымға (курорттан тыс) немесе екеуіне де жатқызылуы мүмкін.
RCI қазір мерекелік меншік алмасулардың әлемдегі жетекші провайдері болып табылады. Оның 32 елде (Ресей, Мәскеуді қоса алғанда) 64 кеңсесі бар және клуб мүшелеріне арналған материалдарды 20 тілде басып шығарады. 1996 жылы компания 1,7 миллионға жуық расталған алмасуды қамтамасыз етті. Осылайша, RCI көмегімен 3 миллионнан 5 миллионға дейін адам демалуға мүмкіндік алды. Компания мүшелерінің саны әлемнің 190-нан астам елінде тұратын 2,2 миллион отбасынан асады.
RCI курорттарының желісі әлемнің 80 еліндегі 3000-нан астам демалыс кешендерінен (клубтардан) тұрады. Компанияның өсуі үш негізгі салаға салынған инвестицияның нәтижесі болып табылады: компьютерлік техника, Қазақстандағы өкілдіктер желісі әртүрлі елдер, персонал (RCI-да 4000-нан астам маман жұмыс істейді).
RCI бірқатар компанияларды қамтиды, соның ішінде: RCI-Speybank, RCI-Travel, RCI-Consulting, RCI-Management, RCI-Computer. Ғарыш банкіне апта енгізілгенде, оған баға белгіленеді, ол маусымға, модульдің көлеміне, курортқа сұраныс пен оның орналасқан жеріне, салым уақытына және курорттың сапа деңгейіне байланысты.
Курорттың сапасын бақылау жүйесі клиенттерге байланысты. Егер оның сапасы RCI стандарттарынан төмен болса, онда курорттың RCI-ге мүшелігі тоқтатылады немесе ол биржалық желісінен шығарылады. Курорттарды бағалау бағдарламасы сапаны жақсартуды ынталандыру үшін 1991 жылы әзірленген. Бағдарлама сапаның екі түрін қамтиды - RCI жүйесіндегі еншілес курорттарға берілетін «Алтын тәж курорты» және «Халықаралық жоғарғы деңгейдегі курорт».
Демалыстарды иелену жүйесінің жалпы қабылданған анықтамасы жоқ. Кейбіреулер бұл жүйені алдын ала төленген демалыс ретінде қарастырса, басқалары оны жылжымайтын мүлікті сатып алу ретінде қарастырады. Ең дәл анықтама, автордың пікірінше, Еуропалық Парламент пен Кеңестің құжатының (94/47/EC 26.12.1994 ж.) өз атауының өзінде берілген «Сатып алушыларды қорғау туралы директиваның белгілі бір бөлінген уақыт режимінде жылжымайтын мүлікті пайдалану құқығын сатып алуға қатысты шарттардың аспектілері» (4-қосымша).
Директивада кемінде үш жыл мерзімге жасалған бір немесе бірнеше жылжымайтын мүлікті пайдалану құқығын сатып алуға қатысты шарттар (келісімдер) сияқты негізгі ұғымдар енгізілген, сатып алушыға қатысты сатушылар көтеретін ең аз міндеттемелер; екі тарап шартқа қол қойған күннен бастап күнтізбелік 10 күн ішінде сатып алушының шартты себепсіз бұзуға құқығы; шарттың құрамдас бөліктері туралы ақпарат және осы ақпаратты беруді қамтамасыз ету, сондай-ақ «сатушы», «сатып алушы», «жылжымайтын мүлік» сияқты басқа да бірдей маңызды ұғымдар. Егер таймшер деп мүлікті, жылжымайтын мүлікті (ЕО Директивасында нақты көрсетілген) сатып алу-сатуды емес, клубтың белгілі бір қызметтерді көрсетуіне кепілдік беретін демалыс клубына мүшелікті сату-сатып алуды түсінетін болсақ, онда таймшер шарты «ақылы қызмет көрсету» анықтамасына жатады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 39-тарауы, 779, 780, 781, 782-баптары), ал ең төменгі міндеттемелер туристі сату шартының маңызды шарттары болып табылады. өнім («Ресей Федерациясындағы туризм негіздері туралы» РФ Федералдық заңының 10-бабы).
1998 жылы Мемлекеттік Думаның Туризм және спорт комитеті өзінің парламенттік тыңдауларында жоғарыда аталған ұғымдарды қамтитын, клубтық демалысты иелену туралы келісімді және оның міндетті шартын сипаттайтын «Клубтық демалыс меншігінің бірыңғай нарығының негіздері туралы» Федералдық заң жобасын қарады. шарттар. Федералдық заң жобасын қабылдау Ресей Федерациясындағы рекреациялық меншік жүйесін дамытуға серпін болады.
Дүние жүзінің бірқатар елдерінде демалысты иелену жүйесіне қатысты заңдар мен ережелер бар. Сонымен, Ұлыбританияда - бұл Королева Елизавета II таймшер актісі, 1992;
Мэн аралының уақытша ортақ меншік туралы заңы, 1994; 1996 жылғы Германия заңдары; Португалия 1993 ж және басқа да бірқатар.
Америка Құрама Штаттарында 1983 жылғы Жылжымайтын мүлік және демалысты иелену туралы заң бар. 1993 жылғы түзетулермен және 1995 ж Арнайы заңнама Францияда, Грецияда, Португалияда және Ұлыбританияда бар. 1997 жылға дейін Еуропалық Одақтың барлық елдері мерекелік меншік туралы заңнамасын жоғарыда аталған 1994 жылғы ЕО-ның таймшер туралы директивасына бейімдеуге мәжбүр болды.
