Pronájem bytu bez zprostředkovatelů na dlouhou dobu. Jak správně a oficiálně pronajmout byt: pokyny krok za krokem k pronájmu bytu bez realitních kanceláří Jak pronajmout byty

jak správně pronajmout byt bez zprostředkovatelů, rozebereme chyby většiny pronajímatelů. Rozhodli jste se pronajmout byt a získat stabilní zisk?

Jednoduše řečeno, nezačněte hrabat, dokud nebude vaše čelo chráněno.

četli jste to? Pokuta! Dali jste gól? To je v pořádku - zde to zopakujeme)) Stanovte si tedy náklady na pronájem bytu, najděte dobré nájemníky buď sami, nebo zapojením realitních kanceláří, kterým můžete věřit.

Pronájem bytu je docela výnosný byznys. Pokud si budete přát, můžete se dokonce stát rentiérem, i když k tomu budete potřebovat několik bytů.

Při současných cenách bytů si málokdo může dovolit koupit byt, a proto je pronájem bytu v současnosti jedinou možností, jak ve městě bydlet a pracovat.

To platí zejména pro mladé rodiny a ambiciózní jedince, kteří si budují kariéru. Poptávka po nájemních bytech bude vždy dostatečná, protože město jako hlavní město regionu láká mnoho lidí z periferie.

Pronajímatel, který se rozhodne pronajmout byt poprvé bez zprostředkovatelů, se přitom může setkat s několika úskalími.

Jak pronajmout byt bez zprostředkovatelů - odstraňujeme chyby

Nesprávná cena pronájmu bytu

Otázka, za jakou cenu pronajmout byt, je pro pronajímatele nejdůležitější. Jedná se o první krok k pronájmu bytu bez zprostředkovatelů.

Faktory při určování nákladů na pronájem bytu

• počet místností v bytě určených k pronájmu, jeho rozloha a dispozice bytu. Jak víte, nejoblíbenější pronájmy bytů jsou 1pokojové, následují 2pokojové a tak dále. Co se týče rozlohy a dispozice bytu, záleží na preferencích nájemníků a asi neuhodnete;
• stavu pronajímaného bytu. Přítomnost rekonstrukcí v bytě má větší vliv na náklady na pronájem bytu. Čistý a pohodlný byt totiž působí příjemnějším dojmem než stav „po babičce“, nebo dokonce holé zdi. Nájemníci jsou ochotnější platit dobrá cena za odpovídající dobrý stav bytu;
• geografická poloha domu a rozvoj infrastruktury v oblasti, kde je byt k pronájmu. Oblasti, které jsou oblíbené pro pronájem bytů, se nacházejí blíže k centru kvůli relativně mírným cenám nájmů a také mají tendenci vzdělávací instituce A obchodní centra. Neméně důležitý je rozvoj infrastruktury v blízkosti nájemního bytu. Blízkost škol, lékáren, školek a zastávek MHD se pozitivně projeví i na ceně pronájmu bytu;
• přítomnost klidných a adekvátních sousedů pomůže, když ne při určování nákladů na pronájem bytu, tak zjednoduší hledání nájemníků, kteří chtějí pohodlný pobyt, nebude potřeba další hluk.

Algoritmus pro stanovení nákladů na pronájem bytu

Je třeba mít na paměti, že při určování nákladů na pronájem vašeho bytu musíte být co nejrealističtější. Začněte tím, že zjistíte průměrné náklady na pronájem podobných bytů.

Pomohou vám s tím noviny „Present“, web „From Hand to Hand“ nebo AVITO. Realitní kanceláře vám také mohou pomoci určit cenu bytu, který chcete pronajmout.

V 7 krocích

Shromážděním dostatečného množství informací a dat pro srovnání snáze určíte adekvátní náklady na pronájem bytu a budete moci byt pronajmout za pro vás výhodnou cenu.

Vyhněte se pokušení nafouknout náklady na pronájem bytu.

Hledání nájemníka se v tomto případě může protáhnout a během čekání nejenže nevyděláte, ale také vám vzniknou výdaje. protože Platby za vytápění a další služby budou účtovány bez ohledu na jejich využití.

Vysoké náklady na pronájem vašeho bytu navíc pomohou dalším pronajímatelům. kteří jsou cenově loajálnější, aby získali vaše potenciální nájemníky.

Pokud snížíte cenu o 3-5 % průměrných nákladů na pronájem bytů, pak vaši nabídku může ocenit poctivý nájemce a byt pronajme za dlouhodobý a přitom si vážíte štěstí, které se objeví, a nedělá vám problémy.

Pokud se už ničeho nebojíte a máte kolo a brýle jako Terminátor a navíc jste se rozhodli využít pronájem bytu na maximum, pak je tento speciál právě pro vás:

Nežádoucí nájemníci při pronájmu bytů

Výběr nájemníka je poměrně zodpovědný úkol, zvláště pokud byt pronajímáte dlouhodobě.

Pokud je rozhodnutí učiněno nesprávně, může to mít za následek zbytečné potíže, menší potíže a ztrátu času. Chcete-li tato rizika zmírnit, můžete se potenciálních nájemníků zeptat na jejich místo výkonu práce a výši příjmů.

Tyto otázky se mohou zdát nesprávné, ale usnadní vám to vysvětlení jejich potřeby nájemníkům. než pak rozhodnout o důsledcích nesprávného rozhodnutí.

Věnujte zvláštní pozornost mladým lidem, kteří žijí hlučně, což může negativně ovlivnit vaše vztahy se sousedy.

Pokud jde o rodiny s malými dětmi a zvířaty, je to na vašem uvážení, protože... Předem si musíte spočítat, jaká míra opotřebení bytu pro vás bude přijatelná.

Co zahrnout do smlouvy o pronájmu bytu

Hlavními ustanoveními, která musí být uvedena ve smlouvě o nájmu bytu, jsou jasné a podrobné podmínky bydlení nájemců v pronajatém bytě.

Nezapomeňte uvést ustanovení, jako je velikost pronajmout si, platební podmínky, smluvní podmínky, podmínky ukončení nebo prodloužení.

Nebylo by od věci uvést ve smlouvě o nájmu bytu důsledky porušení stanovených podmínek smlouvy smluvními stranami. O pravidlech pro sepsání smlouvy o nájmu bytu si povíme více později.

Nejjistější by bylo oslovit specialisty, kteří v souladu se zákonem a vašimi podmínkami sepíší smlouvu o nájmu bytu, aby byly zachovány zájmy a byly chráněny obě strany – pronajímatel i nájemce.

Toto téma jak správně pronajmout byt bez zprostředkovatelů považuji za uzavřené. Hodně štěstí v tomto těžkém úkolu!

A před zavřením stránky prohlížeče napište svůj názor na článek, třeba ze svých cenných zkušeností, a také jej sdílejte na sociálních sítích - tlačítka jsou umístěna níže;)

Pokud má člověk volné místo, může si ho pronajmout. Akce vám umožní dosáhnout zisku. Ne každý však ví jak správně pronajímat byt podle zákona. Porušení stanoveného postupu může mít za následek sankce. Pokud chce člověk jednat korektně, bude muset s klientem uzavřít smlouvu a oznámit pronájem bytu oprávněným orgánům.

Navíc budete muset začít platit daně. Smlouva musí být správně vyplněna. V jiné situaci může být papír prohlášen za neplatný. Převod se provádí v souladu s normami Peníze na úhradu nájemného. Pokud se chce člověk vyvarovat chyb, musí se předem seznámit s postupem sepsání dohody a uzavření obchodu. Dále budeme hovořit o tom, jaký balíček dokumentace je třeba připravit, specifika vypracování dohody a také nuance placení daní.

Dodržování norem současné legislativy může ochránit občana před celou řadou problémů. Majitel bytu se tak nemusí bát, že by nájemce s nemovitostí nakládal mimo rámec uzavřené smlouvy. Splněním všech požadavků stanovených zákonem se člověk chrání před tím, že jeho dům bude využíván k podvodným účelům.

Odborníci nedoporučují pronajímat byt přátelům či příbuzným na základě ústní dohody. Jedinou pozitivní vlastností této metody je fakt, že člověk zná lidi, které si pustí do bytu.

Pokud pronajímatel plánuje vydělávat na pronájmech bytu, je lepší začít spolupracovat s neznámými nájemníky a poskytnout jim nemovitost za výhodnou cenu.

Aby se zajistilo, že taková akce nezpůsobí problémy, musí být registrace provedena v souladu se všemi pravidly platné legislativy. Majitel nemovitosti si může uzavřením smlouvy s nájemcem předem naplánovat veškeré výdaje, včetně těch nejmenších. Formální smlouva může obsahovat všechna práva a povinnosti každé strany. Občan se navíc nemusí bát, že bude mít problémy s finančními úřady kvůli zatajování zisků.

Příprava balíku dokumentů

Pokud plánujete byt oficiálně pronajmout dlouhodobě, budete si muset připravit balíček dokumentů. Proces nevyžaduje velký seznam papírů, jako při uzavírání transakce nákupu a prodeje. Některé dokumenty je však ještě potřeba připravit.

K pronájmu bytu podle zákona musíte poskytnout:

• osvědčení o vlastnictví bydlení, označení, zda byl byt privatizován, nebo dohoda potvrzující existenci vlastnických práv;
• osvědčení všech osob registrovaných v bytě;
• notářsky ověřený souhlas s pronájmem bydlení.

Všichni vlastníci bytů musí předložit nejnovější doklad. Musí být přítomni v době uzavření transakce. Dodržováním tohoto pravidla předejdete řadě problémů, které mohou v budoucnu nastat. Nájemce, který si chce pronajmout byt na základě smlouvy, musí také doložit doklady. Z jeho strany však stačí pouze cestovní pas.

Vlastnosti uzavření oficiální smlouvy o pronájmu bytu

Při zjišťování, jak správně pronajmout byt jednotlivci, občan zjistí, že proces musí být proveden se sepsáním příslušné dohody. Potvrzuje, že dohoda byla uzavřena. Smlouva obsahuje veškeré informace o podmínkách smlouvy, jakož i o právech a povinnostech smluvních stran. Dohoda je mezi nájemcem a pronajímatelem.

Dnes existují dva druhy úřední dohody o dočasném poskytnutí majetku do užívání jiné osobě.

Prvním kusem papíru je oficiální nájemní smlouva. Uzavírá se, pokud je nemovitost pronajímána fyzickým osobám. Takovou dohodu není třeba registrovat. Na toto pravidlo nemá vliv doba, na kterou je smlouva uzavřena.

Druhým typem dokumentu je nájemní smlouva. Doklad se používá, pokud je uzavřen obchod s právnickou osobou. Doklad je nutné evidovat, pokud je nemovitost pronajata na dobu delší než 1 rok.

Formální smlouva je důležitý dokument. Je schopen ochránit majitele nemovitosti před celou řadou problémů. Proto byste měli k přípravě papíru přistupovat co nejpečlivěji. Pokud nedojde k dohodě, výrazně se tím zvyšuje riziko pro obě strany transakce.

To se děje z následujících důvodů:

• Občan se nebude moci bránit svá porušená práva u soudu, pokud narazí na bezohledné nájemníky, kteří neplatí nájem a energie. Rovněž nebude možné uhradit náklady na poškozený majetek.
• Pověřené orgány odmítnou přijmout prohlášení o problémech s nájemcem, pokud transakce není oficiálně zaregistrována.
• Pokud obyvatelé způsobí škodu svým sousedům, bude majitel objektu odpovědný za náhradu škody.

Povinné informace ve formální smlouvě

Aby byla smlouva platná, musí obsahovat povinné údaje.

Strany musí uvést následující informace:

• peněžní částku, kterou je nájemce povinen poskytnout za užívání prostor;
• počet obyvatel, kteří budou bydlet v pronajatém bytě;
• informace o majitelích;
• informace o tom, zda jsou prostory privatizovány;
• funkce poskytování platby s uvedením data nebo dokonce času;
• přesný čas a postup pro kontrolu majetku majitelem areálu;
• vlastnosti užívání majetku vlastníka bytu;
• informace o platbě nákladů na energie a kdo bude akci provádět;
• postup v případě nezaplacení;
• specifika náhrady za ztráty pronajímateli, pokud byly způsobeny;
• dodatečné dohody, které nejsou v rozporu s platnými právními předpisy.

Pokud je bydlení pronajímáno od vlastníka nebo od realitní kanceláře, musí být kromě smlouvy sepsán i akt o převzetí a převodu osobního vlastnictví vlastníka prostor. Označuje skutečnost převodu bytu a věcí, které se v něm nacházejí. Díky přípravě dokumentů mohou účastníci transakce snížit všechna možná rizika.

Řada rizik však zůstává i po uzavření dohody. Nájemce tak má právo na přesné informace o tom, zda je pronajímatel vlastníkem prostor a zda je může pronajímat. Kromě toho stojí za to zjistit, zda jsou nějaké problémy s bydlením, zda byly zaplaceny poplatky za energie a zda v areálu není dluh. Všechny tyto informace je třeba předem poctivě probrat. Poté jsou informace nutně zaznamenány ve smlouvě. Nájemce musí potvrdit, že si přečetl údaje a nemá žádné stížnosti.

Jako doplňující informace může smlouva obsahovat informace potvrzující solventnost nájemce. Občan tak může doložit potvrzení o zaměstnání a telefonní čísla kontaktních osob, které mohou uvedené údaje potvrdit.

Samostatným bodem je skutečnost, že prostory nejsou pronajímány jiným osobám a jsou právně čisté. Neměli byste se omezovat na standardní fráze. Do dokumentu je nutné co nejpodrobněji zaznamenat informace o prostorách a nemovitosti v nich umístěné. Všechny ústní dohody musí být rovněž vyjádřeny na papíře. Tím, že k sepsání smlouvy přistoupí co nejpečlivěji, budou moci účastníci transakce minimalizovat rizika.

Převod finančních prostředků na úhradu nájmu bytu

V závěrečné fázi transakce, kterou chtějí podle zákona formalizovat, dochází k převodu prostředků. K této fázi by se mělo přistupovat co nejvážněji. Dnes existují dva způsoby, jak poskytnout finanční prostředky. Nejrychlejší a nejjednodušší z nich je z ruky do ruky. Ne vždy to však stranám dohody vyhovuje. Jde o to, že k dokončení procesu si budete muset najít čas na schůzku. V praxi někdy ani jedna strana nemá čas. Vysvětluje to skutečnost, že většina lidí přes den pracuje a večer raději relaxuje. Pokud se strany přesto rozhodnou převést peníze v hotovosti, doporučuje se nutně uzavřít akt o přijetí a převodu finančních prostředků nebo potvrzení s uvedením částky, data v době přijetí platby a podpisu. Alternativou k metodě je použití bezhotovostních vypořádacích účtů. Nájemce na ně do určité doby převádí nájemné. V tomto případě odborníci doporučují, aby si zaměstnavatel všechny účtenky ukládal.

Veškeré úkony jsou prováděny na základě uzavřené dohody. Žádná ze stran nemá právo jednostranně měnit specifika výpočtu.

Každá ze stran transakce musí dodržovat předem dohodnuté podmínky. Pokud jsou finanční prostředky poskytnuty správcům, musí potvrdit, že mají příslušné oprávnění. K tomu je třeba poskytnout plnou moc v souladu s pravidly. Převod peněz na bankovní účet značně zjednodušuje postup. Skutečnost převodu finančních prostředků bude potvrzena účtenkami. V takovém případě nebude moci prodávající popřít přijetí peněz na zaplacení nájemného.

Jak platit státu daně?

Pokud chce člověk legálně pronajmout prostor, musí pochopit, že bude muset platit daně. Nedodržení pravidla je porušením platné legislativy. To je plné důsledků. Často jsou nedbalí pronajímatelé vystaveni finančním úřadům samotnými sousedy. To se obvykle stává, pokud obyvatelé narušují klid a v noci se chovají jako chuligáni. To vede k tomu, že si sousedé začínají stěžovat. V důsledku jejich odvolání vychází najevo skutečnost, že si v Moskvě pronajímají prostory bez placení daní.

Srážkám státu se můžete vyhnout pronájmem nemovitosti přes speciální agenturu. Působí jako prostředník. V tomto případě však většina zisku připadne takové organizaci.

Statistiky ukazují, že je mnohem výhodnější platit daně sami. Ne každý však ví, jak akci provést. Pokud chce občan pronajímat prostory, které vlastní, bude základem daně nájemné uvedené ve smlouvě. Výše srážek státu v tomto případě bude činit 13 % ze zisku získaného z pronájmu nemovitosti. V některých případech může dojít ke zvýšení úrokové sazby. Výše srážek státu bude činit 17 %, pokud příjem za vykazovaný měsíc z pronájmu prostor bude 10x vyšší než minimální mzda.

Proces placení daní v praxi

K platbám státu musí vlastník nemovitosti vyplnit prohlášení. Je vypracován ve formě 3-NDFL. Doklad se předkládá finančnímu úřadu v místě podnikání. V opačném případě je dokument vyplněný v souladu s pravidly poskytnut v místě bytu. Poté, co zástupci Federální daňové služby obdrží dokument, zkontrolují správnost prohlášení. Pokud jsou všechny požadavky splněny, majitel nemovitosti po určité době obdrží potvrzení e-mailem. Na základě toho je třeba provést platbu.

Lhůty pro podání prohlášení a složení peněžních prostředků stanoví současná legislativa. Dokumenty musí být předloženy a platby musí být provedeny do 30. dubna roku následujícího po vykazovaném období.

Osoba, která pronajímá byt, se může zaregistrovat jako fyzická osoba. Dokončením postupu se výrazně zjednoduší schéma odvodu daně z příjmu. Chcete-li to provést, budete muset projít registračním postupem kontaktováním Federální daňové služby. Fyzický podnikatel má právo přispět do rozpočtu 6 % z obdrženého zisku, pokud se vypořádání se státem provádějí podle zjednodušeného daňového systému.

Jakékoli transakce s nemovitostmi, včetně pronájmu, upravují některé legislativní akty. Při pronajímání obytných prostor nebo jejich pronájmu se majitel musí řídit těmito dvěma základními dokumenty:

1. Zákon o bydlení Ruské federace– tento dokument stanoví základní pravidla pro užívání bydlení a odpovědnost za jejich porušení.
2. Občanský zákoník Ruské federace– problematice doručování nemovitostí jsou věnovány samostatné kapitoly tohoto dokumentu:

Odpovědnost

Legislativa nestanoví samostatný článek nebo zákon, který by obsahoval. V případě takového porušení však bude uplatněn trest z následujících důvodů:

• nepodání prohlášení(článek 119 daňového řádu Ruské federace);
• daňový únik.

Daňový řád Ruské federace článek 119. Nepodání daňového přiznání (výpočet finančního výsledku investičního partnerství)

1. Nepodání daňového přiznání finančnímu úřadu v místě registrace ve lhůtě stanovené právními předpisy o daních a poplatcích

   znamená výběr pokuty ve výši 5 % z částky daně nezaplacené ve lhůtě stanovené právními předpisy o daních a poplatcích, s výhradou úhrady (přičtení) na základě tohoto prohlášení, za každý celý nebo neúplný měsíc ode dne stanoveného pro jeho předložení, ale ne více než 30 procent stanovených částek a ne méně než 1 000 rublů.

2. Nepředloží správce daně odpovědný za vedení daňové evidence finančnímu úřadu v místě registrace kalkulaci hospodářského výsledku investiční společnosti ve lhůtě stanovené právními předpisy o daních a poplatcích

   znamená pokutu 1 000 rublů za každý celý nebo neúplný měsíc od data stanoveného pro jeho předložení.

Pokud je v prvním případě stanovena pouze odpovědnost daňová legislativa, pak ve druhém k ​​tomu může dojít jak na základě daňového řádu Ruské federace, tak podle Trestního zákoníku Ruské federace.

V závislosti na závažnosti přestupku je stanovena odpovědnost.

Sbírka celková částka všech nezaplacených daní– toto opatření je povinné a platí vždy. Kromě výše samotné daně budete muset zaplatit i penále za každý den prodlení.

Uložení pokuty za nepodání přiznání ve výši 5 % z výše dluhu. Jeho minimální výše je navíc 1 000 rublů a maximum je 30 % dluhu.

Uložení pokuty za nezaplacení daně - její výše je:

Trestní odpovědnost– zvláštní opatření stanoví čl. 198 Trestního zákoníku Ruské federace a závisí na závažnosti porušení.

Pokud je výše daňového dluhu více než 600 tisíc rublů. tři roky, lze použít tato opatření:

• pokuta ve výši 100 až 300 tisíc rublů;
• nucená práce (až rok);
• zatčení na dobu až šesti měsíců;
• odnětí svobody až na rok.

Pokud daňové dluhy spadají do kategorie zvláště velký(to znamená překročit částku 3 milionů rublů po tři finanční roky v řadě), pak se odpovědnost zpřísní:

• pokuta ve výši 200 až 500 tisíc rublů;
• nucené práce nebo trest odnětí svobody až na tři roky.

Tento výčet opatření je vyčerpávající, není stanovena žádná další odpovědnost za neplacení daní. Majitel to například nebude moci vystěhovat ze svého životního prostoru nebo si ho vzít pryč.

Navzdory přítomnosti v legislativě tak závažné odpovědnosti za nelegální pronájem nemovitostí se v praxi používá jen zřídka.

To je způsobeno tím, že je velmi obtížné prokázat skutečnost, že jde o přestupek, protože to vyžaduje listinné důkazy, že obytný prostor je skutečně někomu pronajímán.

Vzhledem k tomu, že to není v zájmu obou stran transakce, je velmi obtížné takové dokumenty najít.

Jak rychle a správně se dozvíte z našeho článku.

Návod krok za krokem

Pokud se vlastník přesto rozhodl nemovitost oficiálně pronajmout nebo pronajmout, musí vědět, jak tento postup správně provést. Přibližný algoritmus akcí je následující:

Krok 1. Příprava pouzdra k dodání nájemníkům. V této fázi je třeba, aby byly prostory pro nájemníky co nejatraktivnější: proveďte kosmetické opravy (v případě potřeby) a poskytněte další vybavení (například instalaci internetu a instalaci klimatizace).

Krok 2. Nalezení nájemníka– to lze provést buď samostatně, nebo s pomocí speciální realitní kanceláře. Vyhledávání lze provádět mnoha kanály: pomocí médií, internetu, známých nebo přátel. O pronájmu obytných prostor si můžete přečíst na našem webu. Je nutné si nemovitost prohlédnout s potenciálními obyvateli a říci jim o všech výhodách a nevýhodách nemovitosti.

Samostatně stojí za to položit otázku týkající se dostupnosti dluhy za služby. Jejich úhrada samozřejmě nepřechází na nájemníky, ale strany si tuto otázku mohou dobrovolně vyřešit. Dohodněte se například na splacení části dluhu na úhradu nákladů na nájem nebo převod dluhu na majitele.

Krok 3. Příprava potřebných dokumentů.

Chcete-li provést pronájem nebo transakci pronájmu, budete potřebovat:

• pas nájemce;
• cestovní pas zaměstnavatele;
• doklady potvrzující vlastnictví.

Výše srážek

Jak již bylo řečeno, hlavním důvodem, proč majitelé neoficiálně pronajímají nemovitosti, je nutnost platit daň z peněz, které obdrží. Tento typ příjmu je příjem, takže ano podléhající dani z příjmu fyzických osob. Sazba této daně je v závislosti na plátci stanovena takto:

• 13% - pokud příjem pobírá ruský občan;
• 30 % – pokud je příjemcem cizinec.

Je zřejmé, že v každém z těchto případů je částka poměrně vysoká.

Existuje však několik zcela legálních způsobů, jak snížit výši požadovaných srážek.
K tomu potřebujete zaregistrovat se u finančního úřadu jako fyzická osoba a vyberte jeden z dostupných daňových systémů:

1. zjednodušený daňový systém. V tomto případě se vlastník stane podnikatelem a bude moci platit méně srážek z přijatého příjmu - 6%. Každoročně však budete muset zaplatit další částku na povinném pojistném.
2. – v tomto případě nebude nutné platit daně vůbec, ale za patent budete muset zaplatit slušnou částku (přesná cena závisí na konkrétním regionu). K nákladům na pořízení patentu lze také přidat příspěvky do fondu.

Méně legální způsob, jak snížit výši daně, je podhodnocení výše platby ve smlouvě pro bydlení.

Majitel je však v ohrožení, protože v případě nezaplacení bude moci po nájemci vymáhat pouze částku uvedenou ve smlouvě.

Co to zahrnuje, zjistíte z našeho článku.

Přes agenturu

Na zjednodušit proces pronájmu bytu, majitelé mohou využít služeb RK a uzavřít smlouvu s realitním makléřem. V tomto případě je také možné bydlení oficiálně pronajmout, přičemž většinu práce převezme zprostředkovatel. Zejména se na něj mohou vztahovat tyto povinnosti:

• příprava všech dokumentů nezbytných pro transakci;
• vyhledávání potenciálních nájemců;
• organizování inzerce bydlení;
• pořádání představení;
• plnění smlouvy.

V realitní služby může být zahrnuto také mnoho dalších povinností - přesněji řečeno, jsou pevně stanoveny ve smlouvě s agenturou.

Na přání to bude také možné byt pojistit a veškerý majetek v něm umístěný před možným poškozením.

Jedinou nevýhodou této metody je potřeba platit za služby agentury.

Pokud však oslovíte spolehlivou společnost s dobrou pověstí, pak přínosy z toho výrazně převáží finanční ztráty.

Oficiální pronájem nemovitostí se mezi vlastníky nepoužívá obzvláště populární protože v důsledku této transakce je nutné odvádět daně do rozpočtu.

Rizika pro obě strany pronájmu nebo leasingu jsou však také minimální, protože oficiální smluvní záruky dodržování všech svých práv a povinností.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Čas jsou peníze. Tento výraz se stává obzvláště aktuálním, když naléhavě potřebujete pronajmout byt. V dosti extrémních podmínkách spěchu se majitelé soukromých nemovitostí často dopouštějí mnoha chyb a omylů, které v konečném důsledku stojí příliš mnoho a nákladem nejsou jen peníze, ale i zkažené nervy. Prázdné bytové prostory navíc vyžadují neustálé platby, a proto je nutné je pronajímat, alespoň aby ​​je pokryly.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte na níže uvedená čísla. Je to rychlé a zdarma!

Majitelé často nechávají byty prázdné, jednoduše proto, že nevědí, jak a co dělat, jak správně vyplnit dokumentaci, a nakonec se jednoduše nestanou obětí obyčejných podvodníků nebo nespolehlivých nájemníků. Podívejme se, jak byt oficiálně pronajmout, co to dává a jak vše správně zařídit.

Oficiální pronájem soukromého bydlení je z právního hlediska nejoptimálnější a nejziskovější transakcí. Tento způsob pronájmu bytu je navíc nejbezpečnější především pro samotné majitele.

Výhody legálního pronájmu bytu

1. Není třeba se bát, že nájemník udělá kdo ví co s ní a neuteče bez zaplacení ubytování a energií. Tímto jednoduchým způsobem můžete eliminovat možnost podvodů se svým majetkem.
2. Ne nejlepší možnost a pronajímání přátelům nebo příbuzným po uzavření ústní dohody „slovy“. Jediné plus je, že budete znát lidi, kteří bydlí ve vašem bytě. Ale pokud pro vás pronájem bytu znamená především dobrý pasivní příjem, pak je lepší najít neznámé nájemníky a uzavřít obchod za slušnou cenu a v souladu se všemi pravidly.
3. Tato metoda pomáhá co nejlépe předvídat všechny budoucí výdaje za byt, včetně placení telefonních hovorů od obyvatel. Formální nájemní smlouva obsahuje všechny platební položky a povinnosti obou stran.
4. Navíc si můžete být jisti, že nenastanou žádné problémy s finančními úřady a nebudete se zodpovídat za zatajování zisku.

Jaké dokumenty jsou potřebné k formalizaci smlouvy?

Sepsání nájemní smlouvy na byt nevyžaduje shromažďování velkého balíku dokumentů a různých certifikátů, jako například pro jeho koupi. Standardní sada obsahuje takové povinné dokumenty, jako jsou:

• Osvědčení o vlastnictví bytu v případě nebo smlouva, která potvrzuje právo na jeho vlastnictví (může to být například kupní a prodejní smlouva nebo darovací smlouva);
• Seznam všech registrovaných v bytě (výpis z osobního účtu v bytové kanceláři);
• Notářsky ověřený souhlas s nájmem od všech vlastníků bytu, pokud je jich více. Kromě toho musí být přítomni při uzavírání smlouvy. Tato skutečnost vás může ušetřit různých budoucích problémů, které mohou vzniknout zásahem spoluvlastníků bytu, pokud nebudou souhlasit s jeho pronájmem.

Nájemce musí předložit cestovní pas.

Nájemní smlouva: k čemu slouží a co by měla obsahovat?

Smlouva o pronájmu bytu je oficiální dokument, který potvrzuje skutečnost, že jde o legální pronájem nemovitost a obsahuje veškeré informace o transakci, jejích podmínkách, jakož i zárukách a povinnostech obou stran. Uzavírá se mezi dvěma stranami: pronajímatelem a nájemcem. To je důležitá součást otázky, jak správně pronajmout byt.

Dnes se praktikují dva typy smluv o pronájmu nemovitostí:

1. Nájemní smlouva. Uzavírá se v případech, kdy pronajímáte byt fyzické osobě (kapitola 35 občanského zákoníku Ruské federace). Tento typ smlouvy nepodléhá povinné registraci bez ohledu na délku jejího trvání.
2. Nájemní smlouva. Požadováno k uzavření transakce s právnické osoby(kapitola 34 občanského zákoníku Ruské federace). Musí být registrován, pokud je uzavřen na dobu 1 roku a více.

Význam formální nájemní smlouvy nelze přeceňovat. Povinná přítomnost takového dokladu vám desetkrát usnadní život a do budoucna ušetří spoustu peněz a nervů. Je tedy důležité věnovat mu při zdobení maximální pozornost.

Absence dohody je pro pronajímatele neodůvodněným rizikem a má to mnoho důvodů, např.

1. Nebudete moci „žalovat“ dluhy, pokud budete mít náhle „štěstí“ na nespolehlivé nájemníky, kteří neplatí nájem za ubytování a poplatky.
2. Navíc nebude možné odškodnit poškozený majetek nebo krádež osobních věcí, což je v praxi zcela běžné.
3. Je to banální, ale ani policie nebude akceptovat vaše prohlášení o problémech s nájemníky, pokud neexistuje oficiální nájemní smlouva, která potvrzuje skutečnost, že nemovitost pronajímáte.
4. Pokud noví obyvatelé zatopí svým sousedům nebo jim způsobí jiné škody, pak budete muset jistě zaplatit náhradu.

Jaké údaje musí být zaznamenány ve smlouvě:

• výše měsíčního nájmu,
• platební podmínky až do data a času,
• užívání osobního majetku vlastníků bytů, co a v jakém rozsahu je povoleno,
• úhrada všech nákladů za energie, velikost a částka, informace o tom, kdo je zaplatí - nájemce nebo pronajímatel, pomůže to předejít mnoha konfliktním situacím v budoucnu,
• povinný přesný čas a postup kontroly pronajatého bytu a majetku v něm ze strany vlastníků domu,
• informace o privatizaci bydlení, jeho vlastnících,
• musí být uveden počet budoucích obyvatel,
• postup pro vrácení finančních prostředků v případě nezaplacení, jakož i postup pro náhradu případných hmotných ztrát pronajímateli v případech protiprávního jednání nájemců,
• dodatečné dohody, které neodporují zákonu, ale jsou důležité pro obě strany.

Jako povinnou přílohu smlouvy musí dojít k aktu převzetí a převodu osobního majetku vlastníka bytu, který označuje skutečnost převodu bytu a veškerého majetku v něm. Díky použití takového dokladu se výrazně snižují všechna možná rizika poškození domova i všech vašich věcí během pobytu obyvatel.

Samozřejmě i v případě uzavření dohody mají obě strany určitá rizika. Nájemce má právo vědět a musí si být jistý, že máte oficiální právo pronajmout bydlení a také, že s bytem nejsou žádné nepříjemné problémy, že byly zaplaceny všechny účty za energie a neexistují žádné dluhy. Všechny tyto informace jsou předem poctivě sjednány, poté je povinné je uvést při uzavření smlouvy. Nájemce musí potvrdit, že se seznámil s informacemi o bydlení a nemá žádné stížnosti.

Jako doplňkové důležitá informace, může smlouva obsahovat údaje potvrzující platební schopnost nájemců (například potvrzení z místa zaměstnání, kde jsou uvedena jména a telefonní čísla kontaktních osob, které mohou potvrdit údaje poskytnuté nájemcem).

Samostatný odstavec uvádí, že tento byt není pronajímán nikomu jinému, že je „čistý“. Neměli byste se omezovat na určité standardní fráze, je důležité co nejpodrobněji uvést všechny informace o bydlení a majetku v něm, stejně jako všechny ústní dohody s nájemcem. V tomto případě se obě strany transakce budou moci vyhnout případným nepříjemným následkům, případně ochránit svá práva v případech protiprávního jednání druhé strany.

Převod peněz na zaplacení nájemného

Poslední a nejdůležitější fází transakce je převod peněz. Je důležité to brát co nejvážněji. Dnes existuje několik způsobů, jak tento postup provést:

1. Z ruky do ruky- nejjednodušší a nejrychlejší způsob. Ale nemusí to být vždy výhodné pro obě strany, protože je nutné najít si čas na provedení tohoto procesu. Často ani jedna strana nemůže obětovat tento druh času, zvláště pokud se to stane během dne. To se vysvětluje jednoduše – často jsou lidé na svých pracovištích během dne. Pokud jsou finanční prostředky převedeny v hotovosti, nezapomeňte uzavřít akt o přijetí a převodu peněz nebo sepište potvrzení s uvedenou částkou, datem, platební lhůtou a podpisem.
2. Pomocí různých bezhotovostních účtů, za kterou obyvatelé platí v určité lhůtě nájemné za bydlení. V tomto případě je důležité, aby si nájemce uschoval všechny účtenky.

Absolutně všechny platební manipulace jsou prováděny na základě uzavřené smlouvy a nelze je jednostranně měnit. Obě strany musí dodržovat předem dohodnuté podmínky obchodu. Pokud se jedná o převod peněz z ruky do ruky nebo oprávněným osobám, pak je nutné doložit doklady potvrzující existenci plné moci. Převod prostředků prostřednictvím bankovních institucí připsáním na účet celý proces několikanásobně zjednoduší. Navíc skutečnost převodu peněz, pokud jsou všechny účtenky uloženy, je téměř nemožné zpochybnit nebo popřít.

V tak důležité věci nejsou žádné maličkosti. Jakákoli maličkost si z vás může udělat krutý vtip a být velmi drahá. To znamená, že osobní zajištění je vždy mnohem lepší a účelnější než důvěřovat cizím lidem.

Jak správně platit státu daně za pronájem nemovitosti?

Pokud vás zajímá, jak oficiálně pronajmout byt, pak byste měli vědět i o placení daní. V praxi se v Rusku používají různé způsoby pronajímání bytů a ne vždy mají oporu v zákoně. Pronájem nemovitostí na bydlení bez placení daní je realita, nikoli fikce. Podle statistik asi 60 % vlastníků, kteří samostatně pronajímají své domy, neplatí státu daně. Tato možnost je zpravidla plná nepříjemných důsledků a problémů s příslušnými vládními orgány.

Nejčastěji dochází k banální situaci - jsou to sousedé takových nájemníků, kteří odhalují nepoctivé „dealery“, to se obvykle stává, když bydlení pronajímá někdo neznámý a v případě nočního chování chuligána; Sousedé si přirozeně začnou stěžovat a na povrch vyjdou neoficiální pronájmy s neplacením daní.

Existuje způsob, jak oficiálně pronajmout byt a neplatit daně, obrátit se na zprostředkovatele zastoupené realitními kancelářemi. Jenže v tomto případě jde lví podíl na zisku právě jim. Je výhodnější dělat vše sami a podle zákona. Ale jak?

Nemovitosti mohou podle zákona pronajímat osoby provozující soukromou podnikatelskou činnost i osoby bez registrace jako podnikatel (podle norem daňového řádu).

Předmět zdanění je v tomto případě určen výpočtem nájemného, ​​které je předem specifikováno v oficiální dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem bytového prostoru. Daň z pronájmu nemovitosti je poskytována v povinné sazbě 13 % z příjmů získaných z pronájmu nemovitosti. Tento příjem je obvykle částka stanovená předem v oficiální smlouvě a vyplacená majiteli.

V některých případech je úroková sazba 17 % z přebytečné částky, s přihlédnutím ke všem dříve poskytnutým daním: pokud celková výše příjmů obdržených poplatníkem za poslední vykazovaný měsíc desetinásobně přesáhne minimální mzdu.

Jak tento proces funguje v praxi?

Vlastník bytu, který je zároveň pronajímatelem, podává na konci roku samostatně daňové přiznání za fyzickou osobu (formulář 3-NDFL). Toto prohlášení se podává daňovému inspektorátu v místě přímé podnikatelské činnosti. V jiném případě se vyplněné přiznání podává v místě nemovitosti.

Po nějaké době přijde do schránky účtenka, kterou je potřeba zaplatit. Termín pro podání přiznání a zaplacení daní za uplynulý rok je 30. dubna nového roku.

Pro činnosti spojené s pronájmem nemovitostí si můžete zaregistrovat soukromou firmu. Tím se výrazně zjednoduší celé schéma placení daní z příjmu. K tomu je nutné zaregistrovat podnikatelský subjekt - fyzickou osobu nebo individuální podnikatel. Nejjednodušší způsob je zaregistrovat jednotlivého podnikatele a platit 6 % ze zisku v rámci zjednodušeného daňového systému.

Možné potíže při dokončení transakce

Transakce s pronájmem nemovitostí neprobíhají vždy hladce a rychle. Abyste se nepoučili ze svých hořkých zkušeností, můžete si jednoduše povšimnout typických chyb, které se při navrhování velmi často dělají:

1. Při uzavírání smlouvy je lepší ihned upřesnit dobu pronájmu. A pokud přesáhne 12 měsíců, musí být registrován u Federální registrační služby. V tomto případě platí výši státní daně nájemce a nájemní smlouva je registrována na jméno jejího vlastníka. Taková dohoda nabývá plné právní moci a může působit jako oficiální dokument v případech řešení různých kontroverzních a konfliktních situací.
2. Abychom se vyhnuli různým nepříjemným situacím v procesu pronájmu bydlení, je důležité celý proces nezávisle řídit. Navíc nebuďte líní a ptejte se budoucích obyvatel na co nejvíce informací. Je také vhodné zkontrolovat jeho správnost, například zavolat do své práce a přesvědčit se, že tam takový člověk opravdu pracuje.
3. Brát vážně každý detail v této závažné věci je zárukou předcházení případným problémům. Proto příznivý výsledek transakce a příjem budoucích zisků v plné výši bez zbytečných ztrát závisí na vaší odpovědnosti a vědomí.