Komplex Symbol je největším projektem v historii společnosti Donstroy, který je realizován na území bývalého závodu Serp a Molot. Nová budova se nachází v okrese Lefortovo v Jihovýchodní správní oblasti na křižovatce ulice Zolotorozhsky Val a dálnice Entuziastov. Polyfunkční komplex bude zahrnovat 1,5 milionu metrů čtverečních. m nemovitostí, z toho 857 tisíc m2. m developer definován jako rezidenční, zbytek - jako komerční a společenské. Demolice stávajících budov a kompletní vybudování nové čtvrti potrvá minimálně 10 let.
Architektura a bytový fond
V Symbolu vyroste 30 domů od 5 do 27 pater, určených pro 19 tisíc obyvatel. Hlavní plán renovace území vypracovaly společně dvě britské kanceláře – LDA Design a UHALondon. Na základě navrženého konceptu vypracovalo architektonické studio Atrium detailní architektonický záměr, který tvořil základ první etapy obytný komplex. U výškových budov dominují výzdobě fasád vertikální linie, se střídáním světlých a tmavých pruhů ve středních a nízkých budovách - horizontální pruhy; Z kontrastů barev a lineárních obrysů tak vzniká jediný architektonický celek.
První etapa výstavby je rozdělena na dvě části - nachází se v severní části na straně pasáže Serp a Molot, kde bude postaveno asi 250 tisíc metrů čtverečních. m bydlení a pozemek podél Entuziastovské magistrály na dalších 150 tisíc m2. m. Kupujícím nabízíme komfortní a prémiové byty o minimální ploše 27 m2. m: od jedno- až čtyřpokojových bytů, stejně jako střešních bytů s přístupem na střechu. Byty v posledních patrech developer zařadí do prodeje jako poslední.
Rozvoj vlastní infrastruktury
Výstavba nákupních a sociální zařízení, ve kterém při otevření vznikne 16 tisíc pracovních míst. Na území se objeví následující:
- multifunkční centrum s kancelářemi a komerční prostory, která díky svému nestandardnímu tvaru dostala od vývojáře název „frog“;
- 2 školy pro 2360 studentů;
- 1 volně stojící mateřská školka pro 330 míst a 7 vestavěných pro 700 míst;
- kliniky pro dospělé a děti pro 85 a 256 návštěvníků za směnu;
- 2 sportovní a rekreační areály o rozloze 4200 m2. m;
- Dům kultury a hudby s koncertním sálem pro 3,5 tisíce míst, jehož architektonický návrh byl vyvinut v holandském studiu "Bentham Crouwel" (investor se teprve určuje).
Zlepšení a životní prostředí
Na terénní úpravy je vyčleněno 29,1 ha, což je cca 40 % území. Ústředním prvkem bude pěší bulvár, tzv. „zelená řeka čtvrti“, se stromy a keři vysázenými na okrajích silnic. Ulice propojí dvě veřejná a obchodní centra umístěná na opačných stranách mikrodistriktu – na západě a na východě. Všechny dvory budou směřovat do centrálního parku, na jejich území vzniknou dětské pokoje. dětská hřiště a rekreační oblasti. Pro auta se buduje podzemní víceúrovňové parkoviště pro 10 tisíc aut.
Obytný komplex "Symbol" se nachází vedle parku Cossack Glory, parku Lefortovo a řeky Yauza. V blízkosti je škola a lyceum a na stanici metra Ploshchad Iljič, která je vzdálená 5 minut, je několik obchodní centra, včetně nákupního centra Rogozhka. Dopravní dostupnost zajišťuje Entuziastovská magistrála, 1,5 km od zástavby vede Zahradní okruh. "Donstroy" také hodlá vybudovat další 4 km nových silnic a vést autobusovou trasu přes území čtvrti.
Společnost DonStroy realizuje bytový komplex "Symbol". Místo pro blok je omezeno ulicí Záporižskij Val a dálnicí Entuziastov. Koncept byl vyvinut specialisty z britských kanceláří LDA Design a UHA London. Stavba čtvrti má být dokončena do deseti let. Již byly uvedeny do provozu dva bloky: „Svoboda“ a „Důstojnost“.
Projekt představuje bydlení v segmentech od komfortu po prémiové. Plocha areálu určeného k renovaci je více než osmdesát hektarů. Zde jsou oblasti továrny Serp a Molot, které budou v důsledku prací zbourány. Na nové čtvrtletí je vyčleněno šedesát hektarů. Komplex bude zahrnovat třicet budov o různém počtu podlaží. Jejich výška se pohybuje od pěti do dvaceti sedmi pater. Plánovaný objem rezidenčních nemovitostí bude 1,5 milionu metrů čtverečních. m. Plánovaný počet obyvatel čtvrti je asi devatenáct tisíc lidí. Na prodej jsou jedno-, dvou-, tří-, čtyř-, pěti- a šestipokojové byty včetně evropských opcí. Výška stropu je 3,1-3,6 m V horních patrech projekt počítá s penthousemi s výhledy. V bytech nejsou žádné dokončovací práce. Domy budou mít centrální inženýrské sítě - topení, teplou a studenou vodu, elektřinu, kanalizaci. Plánuje se připojení k internetovým sítím, telefonní komunikaci a kabelové televizi.
Kromě bydlení bude čtvrť zahrnovat komerční a sociální nemovitosti. Vzniknou zde školy, školky, administrativní budovy, poliklinika, kulturní zařízení. Prostor bude vyhrazen pro parkové plochy. Zhruba čtyřicet procent plochy zaberou zelené plochy, kromě parku v centrální části jsou plánovány parkové úpravy vnitrobloků. Celková plocha zeleně bude téměř třicet hektarů. Plánovaný počet podzemních parkovacích stání je zhruba deset tisíc.
Dopravní dostupnost areálu je dobrá. Stanice jsou dostupné pěšky, stejně jako vlakové nádraží. Poblíž budovaného komplexu se plánuje otevření další stanice metra. V blízkosti rezidenčního komplexu se nachází několik hlavních dopravních tahů - Třetí dopravní okruh, Entuziastovská magistrála. Ve špičce se na dálnicích objevují dopravní zácpy.
Ekologie území je uspokojivá. Území bylo využíváno pro potřeby průmyslového podniku. Bude nutná rekultivace půdy.
Komplex se staví vedle čtvrti, která má potřebnou infrastrukturu. Jsou zde školy, školky, obchody, poliklinika, nákupní centra, stomatologie, knihovna, pobočky bank. V oblasti Lefortovo je dvacet dva školek, patnáct škol, jedna soukromá škola, lyceum, tři večerní školy, dvacet dva univerzit, čtrnáct klinik. V oblasti je rozvinutá obchodní síť, která zahrnuje malé obchody, trhy a velké řetězce supermarketů, jako je Auchan, Dixy, Pyaterochka a nákupní centra.
Původní projekt se netýkal jednopokojových malometrážních bytů, ale změna struktury poptávky na trhu donutila developera přehodnotit své plány
Developerská společnost Donstroy postaví rezidenční komplex na území opuštěného závodu Serp I Molot, průmyslového areálu o rozloze 74,5 hektaru na východě Moskvy v okrese Lefortovo, 5 km od Kremlu.
Nový obytný komplex s názvem „Symbol“ zabere 58,58 hektarů půdy. Trojúhelníkový developerský areál sousedí se stanicí metra Iljičovo náměstí na východě hlavního města: do deseti let zde vyroste 1,5 milionu metrů čtverečních. m nemovitostí. První etapa bytových domů má být uvedena do provozu na podzim roku 2018, takové detaily dnes oznámili zástupci Donstroye při prezentaci rozvoje průmyslové zóny.
Rezidenční komplex se nachází 1,5 km od Garden Ring (Foto: Donstroy)
Ve 30 bytových domech bude 857 tisíc metrů čtverečních. m bydlení, počet pater budov se bude pohybovat od 5 do 27. Do prodeje půjdou jedno-, dvou-, tří- a čtyřpokojové byty, penthousy v horních patrech s přístupem na střechu. Projekt nezahrnuje studiové byty. Developer slibuje, že kupujícím nabídne bydlení v segmentech od komfortu po prémii.
Obytný soubor je navržen pro 19 tisíc obyvatel; V podzemních garážích bude vybudováno 10 tisíc parkovacích míst. Prodej první etapy bude zahájen na podzim roku 2015, kdy budou známy ceny. „Naším úkolem je přivést na trh prémiový produkt za cenu business třídy,“ nastínila cenovou politiku společnosti generální ředitelka Donstroy Alena Deryabina.
Jako první půjdou malé filmy
První fáze výstavby zahrnuje dva úseky: jeden sousedí s dálnicí Entuziastov, druhý se nachází v severní části mikrodistriktu. Na území prvního vznikne 250 tisíc metrů čtverečních. m bydlení, na druhém - 150 tisíc m2. m. V prodeji budou i malé jednopokojové byty - od 26-28 m2 Developer hodlá zadržet drahé penthousy s výhledem na Kreml - byty v horních patrech budou nabízeny jako poslední.
Prvotní projekt nezahrnoval malé jednopokojové byty, ale změny ve struktuře poptávky na moskevském realitním trhu za poslední rok donutily developera přehodnotit své plány.
Celková výše investice do projektu nebyla specifikována. V loňském roce developer nazval 140 miliard rublů, ale inflace povede ke zvýšení nákladů, vysvětlili dnes na tiskové konferenci vrcholoví manažeři společnosti Donstroy. O jak výrazné zdražení půjde, firma neupřesnila. Z celého rozpočtu projektu bude 56 % vynaloženo na výstavbu budov, 40 % bude vynaloženo na rozvoj infrastruktury oblasti budovy a 4 % budou tvořit náklady na projekt.
"Zelená řeka" v centru mikrodistriktu
Hlavní dominantou rezidenčního komplexu Symbol bude tzv. „zelená řeka“ - pěší ulice s vysázenými stromy a keři, vedená zástavbou od západu k východu. Bulvár propojí dvě společenská a kulturní centra, která se objeví na různých koncích Symbolu. Celková plocha zeleně bude 29,1 hektaru.
Na území závodu Serp i Molot budou dvě školy pro 2 360 studentů, dvě kliniky (jedna pro děti a jedna pro dospělé, celková plocha - 7 tisíc m2), stejně jako osm mateřských škol, z nichž většina bude umístěna v prvních patrech obytných domů. Celkem budou moci předškolní zařízení pojmout 1030 dětí.
Donstroy také plánuje na území rezidenčního komplexu vybudovat multifunkční centrum s kancelářemi, obchody a dalšími veřejnými prostory - díky jeho nestandardnímu tvaru nazval developer tuto budovu „žabou“. K Symbolu na jihu přiléhá pozemek, na kterém se bude stavět (ne Donstroy, investor se určuje) koncertní sál za 3,5 tisíce míst. Koncertní síň bude umístěna v jedné z bývalých továrních budov, schválila Moskevská architektonická rada v květnu 2015. Designový projekt koncertního sálu vypracovalo nizozemské studio Benthem Crouwel.
Obytný soubor Symbol bude zcela otevřen pro motoristy a chodce: Donstroy hodlá vybudovat 4 km nových silnic, aby odlehčil dopravním ruchům na sousední Entuziastovské magistrále. Na silnicích uvnitř Symbolu bude spuštěna nová autobusová linka, jejíž podoba již byla dohodnuta s moskevskými úřady. Na území bývalého závodu jsou dvě autobusové zastávky. O několik let později, v docházkové vzdálenosti od rezidenčního komplexu Symbol, vedení města plánovalo otevřít stanici metra Lefortovo.
"Symbolická" geometrie
Návrh projektu rezidenčního komplexu na území závodu Hammer and Sickle od londýnských studií LDA Design a UHA London. britské společnosti loni vyhrál mezinárodní soutěž pořádanou Donstroyem. Developerům se líbil integrovaný přístup londýnských designérů, kteří zohledňovali nejen potřeby budoucích obyvatel Symbolu, ale i požadavky občanů z přilehlých oblastí. Podle vrcholných manažerů Donstroy urbanisté z LDA Design a UHA London pokračovali ve vylepšování projektu i poté, co se dozvěděli o vítězství a dostali peníze za odvedenou práci.
Na základě konceptu britských designérů byl moskevským studiem Atrium zpracován detailní projekt klíčových architektonických a plánovacích řešení. Společnost zejména „otočila“ všechny dvory „Symbolu“ směrem k centrálnímu parku bloku tak, aby tvořily jeden celek. „Atrium“ také vizualizovalo řešení fasád pro obytné budovy: ve výškových budovách začaly převládat vertikální linie, v nižších horizontální linie. Designéři tak zpestřili vzhled čtvrti.
Továrna k demolici
V současné době se v rozvojovém území nachází opuštěný areál závodu Hammer and Sickle. Hutní závod tavil ocel, litinu a válcovaný kov v letech 1883 až 2011, většina stávajících dílen byla postavena nebo rekonstruována v 70. letech 20. století.
Podnik pracoval pro obranný komplex SSSR; Designové vlastnosti budovy jim umožňují odolat bombardování a přímým zásahům raket. Budovy se vyznačují zejména hlubokým základem a velkou tloušťkou podlah - jedna z dílen, 500 m dlouhá a 96 m široká, je vybavena ocelovými vazníky o rozpětí 36 metrů. „Srp a Kladivo bylo postaveno tak, aby vydrželo tisíciletí,“ popsal situaci Andrey Bagaev, zástupce generálního ředitele Donstroy. Podle generální ředitelky Donstroy, Aleny Deryabina, společnost čeká „velké zajímavé dobrodružství zvané demontáž a demolice“.
Likvidace objektů závodu začne na podzim roku 2015.
Fotomateriály poskytla společnost Donstroy
Anton Pogorelský
- Funkční účel Průmyslové zóny
- Druh práce Sanace
- Termín vstupu 2022
Koncem 19. století zde francouzský podnikatel založil společnost Moscow Metal Plant Partnership. V sovětských dobách byla znárodněna a největší závod vznikl ve středním Rusku. Dostal název Moskevský hutní závod „Srp a kladivo“.
V sovětských dobách se zde vyráběly trubky, výrobky z oceli, dráty a plechy. Po 90. letech se objem výroby prudce snížil. Dílny byly zavírány jedna za druhou, provoz závodu definitivně ukončil v roce 2011.
Přestože se jedná o jednu z nejstarších průmyslových zón v Moskvě, mnoho historických budov zde nezbylo. Podnik prošel v 70. letech rozsáhlou rekonstrukcí a na místě starých budov vyrostly nové budovy. Nyní se plánuje vybudování moderní městské oblasti s bydlením, sociální infrastrukturou, novými pracovními místy a dokonce i městskými atrakcemi.
Celková plocha nové zástavby je více než 1,5 milionu metrů čtverečních. m. Zajímavostí je, že 30 % celého území průmyslové zóny bude upraveno a upraveno. Areál bude navržen pro 19 tisíc obyvatel a 26,5 tisíce pracovníků.
Kromě bydlení (1,1 mil. m2) vzniknou také školy, školky, poliklinika, parkoviště, kanceláře a další komerční objekty. Vznikne zde mediální centrum (172 tis. m2) a Dům kultury a hudby, které se otevře na základě bývalé průmyslové budovy, která čeká na rekonstrukci. Stane se vrcholem nejen nové oblasti, ale celého města: projekt připraví jedna z předních světových kanceláří v oblasti výstavby koncertních sálů, Bentham Crouwel z Holandska.
Půjde o nejmodernější koncertní sál v hlavním městě pro 3,5 tisíce lidí s hudebními studii, vokálními kurzy a další vzdělávací hudební infrastrukturou.
Koncepce rozvoje území závodu Serp i Molot byla zpracována v rámci architektonické soutěže. Jeho materiály byly prezentovány na World Architecture Festival 2013 v Singapuru, kde vzbudil velký zájem mezi globální architektonickou komunitou. Tato soutěž se stala jednou z největších akcí moderního urbanismu v Moskvě: zúčastnilo se jí 52 nejsilnějších architektonických týmů, které zahrnovaly 157 společností ze 17 zemí.
Developer zvolil koncept architektonické kanceláře LDA Design z Velké Británie, která je známá například projekty Olympijský park v Londýně, obnovu Central Parku v New Yorku a řadu projektů na obnovu průmyslových oblastí v Evropě.
Ve skutečnosti však jejich koncept tvořil pouze základ a samotný projekt, včetně první čtvrti „Svoboda“, byl vyvinut ruskou architektonickou kanceláří „Atrium“.
Architekti poskytli unikátní architektonické prvky budov, zohlednil dopravní a environmentální složky a zaměřil se také na pohodlí a komfort lidí při navrhování dobře udržovaných veřejných prostranství.
V březnu 2016 stavbaři zahájili výstavbu prvního bytového komplexu Svoboda na území bývalého závodu. Zahrnuje pět obytných budov o 5 až 27 podlažích.
Plánuje se, že obnova celé průmyslové zóny potrvá několik let a dokončena by mohla být v roce 2021.
Svatý. Zolotorozhsky Val, ow. 11, bldg. 3, 4, SEAD, Lefortovo
Iljičovo náměstí, Rimskaja
Shrnutí pro investory
CENA bytu
4,4 - 37 milionů rublů
FOTOGRAFIE NA PRODEJ
ZAČÁTEK PRODEJE
DORUČENÍ GC
III čtvrtletí 2019
VÝVOJÁŘ
Donstroy
PRODAVAČ
www.donstroy.com
Obytný komplex "Symbol": informace
Obytný komplex "Symbol": byty a ceny
Obytný komplex "Symbol": umístění
Moskva, Svatý. Zolotorozhsky Val, ow. 11, bldg. 3, 4
LCD "Symbol": popis
Čtvrť se staví na velké ploše, která se nachází vedle třetího dopravního okruhu, stanic metra Ploshchad Iljič a Rimskaja a železničního nástupiště Hammer a Sickle.
Rozvojová plocha dosahuje 60 hektarů. Uprostřed bloku bude vybudován pěší bulvár. Zhruba 40 procent území bude upraveno.
Celkem zde vyroste 30 nových domů různých výšek od 7 do 27 pater. Projekt rozvoje čtvrti patří do britské dílny UHALondon LDA Design a přepracovaný s ohledem na ruskou realitu kanceláří Atrium.
K dispozici jsou byty různých tříd, od komfortních po prémiové, a různé dispozice, od 28 do 130 m2. m. Můžete si koupit byt dokončený v jedné ze dvou možností: Bílý box nebo s povrchovou úpravou.
Je možné si vybrat pozemky s terasami a arkýři. Byty mají panoramatická okna vysoká 2,2 metru. Výška stropu dosahuje 3,2-3,5 metru.
Ve vstupní hale budou stropy dosahovat 5 metrů. Všechny dvory bez aut jsou vybaveny dětskými hřišti pro různé věkové kategorie a rekreačními oblastmi. Na území bude 5 kilometrů běžeckých tras.
Počítá se také s víceúrovňovým podzemním parkovištěm s myčkou kol pro 10 000 aut, kam lze sjet z rezidenčního komplexu přímo výtahem. Budou zde úložné koše na věci. K dispozici bude 24hodinová ostraha a video dohled.
Čtvrť se může pochlubit veškerou potřebnou infrastrukturou vybudovanou přímo na území, samozřejmě bude vzdělávací zařízení, obchody, nákupní centra, sportovní zařízení. Plánuje se, že se zde otevře 8 školky, 2 školy, 2 sportovní areály, poliklinika pro dospělé a děti, komunitní centrum.
V blízkosti jsou dva parky a nábřeží. V okolí je spousta obchodů a nákupních center. Z nejbližších infrastrukturních zařízení stojí za zmínku restaurace „Gambrinus“, „Farsh“, kavárna „Sůl a pepř“ a nákupní centrum „Rogozhsky“.
V docházkové vzdálenosti jsou supermarkety Magnit, Billa, Dixie, školky č. 1162, 2640, školy č. 1229, 1468, klinika č. 187, lékárny Norma a Vek Zhivi.
Vzdálenost do Kremlu je pouhých 5 kilometrů a Garden Ring je 1,5 kilometru.
