Je možné prostory pronajmout fyzické nebo právnické osobě? Základna nájemců komerčních nebytových prostor. Pronájem bydlení právnickou osobou

Neexistují žádná zákonná omezení, kdo může pronajímat nebytové prostory.

Může to být právnická osoba, fyzická osoba podnikatel nebo běžný občan.

Důležité je pouze to, aby osoba byla plnoletá.

Pro pronájem nebytového objektu k pronájmu není nutná registrace IP statusu.

Jak pronajmout nebytové prostory od právnické osoby?

Nebytové prostory si můžete pronajmout od právnické osoby.

Chcete-li to provést, měli byste se seznámit s dokumenty, které musí tato organizace poskytnout.

Požadované dokumenty:

osvědčení o registraci právnické osoby;
doklad o registraci u daňové služby;
osvědčení o vlastnictví pronajaté nebytové nemovitosti;
pokud existuje zakládací listina podniku, měla by být požadována kopie tohoto dokumentu;
plná moc pro občana, který uzavírá dohodu: musí mít oprávnění takové dokumenty podepisovat. Samostatně stojí za to věnovat pozornost trvání těchto pravomocí. Pokud osoba, která nájemní smlouvu podepsala, takové oprávnění neměla, bude tato operace v souladu s § 174 občanského zákoníku považována za neplatnou.

Návod krok za krokem

1 krok. Výběr objektu k pronájmu. Seznámení s potřebnou dokumentací právnické osoby.

2 krok. Sepsání nájemní smlouvy je nejdůležitější fází transakce. Dokument musí obsahovat všechny podstatné aspekty operace. Teprve po dohodě na těchto podmínkách bude smlouva považována za uzavřenou v souladu s 432 občanského zákoníku.

Článek 432 občanského zákoníku Ruské federace. Základní ustanovení o uzavření smlouvy

Smlouva se považuje za uzavřenou, pokud se strany ve formě požadované v příslušných případech dohodnou na všech podstatných náležitostech smlouvy.
Smlouva je uzavřena odesláním nabídky (nabídky na uzavření smlouvy) jednou ze stran a jejím přijetím (akceptací nabídky) druhou stranou.
Strana, která přijala od druhé strany úplné nebo částečné plnění podle smlouvy nebo jinak potvrdila platnost smlouvy, není oprávněna požadovat uznání této smlouvy za neuzavřenou, pokud prohlášení takového požadavku s přihlédnutím ke konkrétním okolnostem by bylo v rozporu se zásadou dobré víry.

Mezi základní požadavky patří:

Smlouva obsahuje části o odpovědnosti stran, podmínky jejího předčasného ukončení. Tento dokument musí být vyhotoven písemně ve třech vyhotoveních. Notářské ověření se nevyžaduje, pokud na tom jedna ze stran netrvá.

Dokument lze sestavit samostatně. V tomto případě mohou být zapojeni právníci.

3 krok. Podpis nájemní smlouvy. Převod nebytových nemovitostí aktem převzetí a převodu. Tento dokument není povinný, ale je lepší si ho vyrobit. Měl by evidovat skutečný stav pronajatých prostor.

4 krok. Sbírka dokumentů pro registraci smlouvy v USRN. K registraci jsou vyžadovány následující dokumenty:

žádost o registraci;
nájemní smlouva ve 3 vyhotoveních;
katastrální pas nebytových nemovitostí;
pas nájemce;
ustavující dokumenty organizace (pronajímatele): osvědčení o státní registraci, příkaz ke jmenování ředitelem;
potvrzení o zaplacení státního cla.

Pokud se na USRN vztahuje pouze jedna strana transakce, pak pro jednotlivce bude částka plateb 2 000 rublů, pro organizaci - 22 000 rublů. Pokud je odvolání k USRN společné, musí každá strana zaplatit polovinu státní daně: nájemce - 1000 rublů, pronajímatel -11000 rublů, protože je právnickou osobou.

5 krok. Převod dokumentů do USRN. Kontrola správnosti a pravosti listin veřejnou správou.

6 krok. Vydávání dokladů o registraci v USRN. Každé straně bude vystavena nájemní smlouva se záznamem o státní registraci.

Jak si pronajmout pokoj od jednotlivce?

Nebytovou nemovitost si můžete pronajmout od fyzické osoby. To vyžaduje seznámení se s určitou dokumentací.

Požadované dokumenty:

cestovní pas vlastníka nemovitosti;
osvědčení o vlastnictví;
katastrální pas.

Algoritmus akce

Chcete-li si pronajmout nemovitost od jednotlivce, musíte projít všemi stejnými kroky jako při formalizaci pronájmu s organizací.

1 krok. Seznámení s dokumentací nemovitostí.

2 krok. Příprava smlouvy. Musí být také vypracován se zahrnutím všech podstatných podmínek v něm. Jako pronajímatel bude vystupovat pouze fyzická osoba.

3 krok. Vize smlouvy. Sepsání a podpis aktu o převzetí a převodu nebytových prostor.

4 krok. Dokumenty pro registraci v USRN:

žádost o registraci;
pas nájemce;
pas pronajímatele;
souhlas manžela s pronájmem nemovitosti (pokud je pronajímatel ženatý);
osvědčení o vlastnictví;
katastrální pas;
nájemní smlouva;
akt přijetí a převodu;
platba se státní daní: pokud jsou dokumenty předloženy jednou stranou, platí státní daň ve výši 2 000 rublů. Pokud obě strany, pak každá zaplatí 1000 rublů.

5 krok. Předložení dokumentace do USRN. Doba registrace je 10 pracovních dnů.

6 krok. Získání dokumentů potvrzujících státní registraci.

Základna nájemců komerčních nemovitostí

Abyste našli vhodnou místnost k pronájmu, měli byste si prostudovat nabídky poskytované na speciálních stránkách na internetu. Mnohé z nich jsou vybaveny pohodlnou vyhledávací službou.

Stačí zadat údaje jako:

město;
okres nebo okres: většina stránek nabízí specifikaci stanice metra (pokud je Velkoměsto), můžete také zadat název ulice (pokud máte zvláštní preference);
typ nemovitosti umožňuje určit, k jakým účelům jsou dané prostory pronajímány: kancelář, sklad, obchod, garáž, výroba, služby pro domácnost;
náklady: měla by být rovněž zavedena omezení transakční ceny;
náměstí.

Podobné informace lze nalézt na realitních webech, jako jsou Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru a další.

Do řádku vyhledávače stačí zadat základnu nájemců komerčních nemovitostí. Volba je na tobě.

Fyzická osoba si může pronajmout komerční nemovitost jak od organizace, tak od stejného občana, který vlastní nebytové prostory.

Chcete-li to provést, budete muset shromáždit dokumenty, uzavřít nájemní smlouvu, podepsat akt o přijetí a převodu a poté zaregistrovat transakci v USRN zaplacením státní daně.

stránky na internetu v osobě jednající na základě , dále jen " Hostinský“, jednak v osobě jednající na základě , dále jen „ Nájemce“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda"o následujícím:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu minimálně 3 měsíců. Pronajímatel pronajímá nájemci nemovitost na dobu měsíců (webová stránka na adrese: ) k užívání za účelem plnění svých zákonných úkolů.

1.2. Pronájem pozemku se platí měsíčně.

1.3. Nájemce má právo po dohodě s pronajímatelem pronajatý pozemek odkoupit.

1.4. Pronajímatel má právo v případě navýšení objemu prací navýšit cenu nájemného, a to po dohodě s nájemcem.

1.5. Pronajímatel má právo stanovit samostatný poplatek za propagaci webových stránek po dohodě s nájemcem.

1.6. Pronajímatel a nájemce mohou vypracovat individuální podmínky smlouvy o pronájmu pozemku.

2. POVINNOSTI STRAN

2.1. Nájemce se zavazuje:

používat stránky k zamýšlenému účelu uvedenému v odstavci 1 smlouvy, jakož i v souladu s dalšími podmínkami smlouvy;
udržovat pronajatý pozemek v plné provozuschopnosti a provozuschopném stavu až do jeho předání pronajímateli na potvrzení o převzetí;
provádět na vlastní náklady změny, dostavby pronajatého pozemku pronajímatelem, bez zapojení třetích společností;
písemně oznámit pronajímateli nejpozději při nadcházejícím vrácení pronajatého pozemku, a to jak v souvislosti s ukončením platnosti smlouvy, tak v případě předčasného vrácení a po ukončení této smlouvy předat pozemek pronajímateli dle zákona s přihlédnutím k provedeným změnám (po dohodě s pronajímatelem);
na pronajatém webu nemůžete umísťovat odkazy na jiné stránky, měnit kód stránek, zveřejňovat informace, které jsou v rozporu s platnými zákony.

2.2. Pronajímatel se zavazuje:

po podepsání dohody smluvními stranami do pracovních dnů poskytnout nájemci (po zaplacení nájemného) příslušné webové stránky v dobrém stavu;
provádět změny, doplňky na pozemku pronajatém nájemci za dohodnutou úplatu (je-li to nutné);
provádět údržbu stránek, jejich propagaci ve vyhledávačích, inzerci stránek, za dohodnutý poplatek (v případě potřeby);

3. PLATBY A PLATBY PODLE SMLOUVY

3.1. Za pronájem nemovitosti specifikované v odst. 1 této smlouvy převádí nájemce pronajímateli poplatek ve výši rublů měsíčně. Časové rozlišení a platba částek splatných pronajímateli se provádí měsíčně, na každý měsíc předem.

4. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY

4.1. Smlouva může být z podnětu pronajímatele předčasně ukončena a nájemce je povinen stránky vrátit v těchto případech:

pokud nájemce užívá stránky (zcela nebo zčásti) v rozporu s touto smlouvou;
nezaplatil-li nájemce nájemné do ;
pokud nájemce záměrně zhorší stav areálu.

4.2. Smlouvu lze z podnětu nájemce předčasně ukončit v těchto případech:

zasahuje-li pronajímatel do činnosti nájemce při užívání pronajaté plochy, což není v rozporu s touto smlouvou, zakladatelskou listinou a zakladatelskou listinou o jejím vzniku a činnosti;
pokud se stránky v důsledku okolností, za které nenese odpovědnost nájemce, ukáží ve stavu nevhodném k užívání.

5. PRODLOUŽENÍ SMLOUVY

5.1. Po uplynutí doby trvání smlouvy má nájemce přednostní právo na obnovení smlouvy, pokud řádně splní závazky převzaté z nájemní smlouvy.

5.2. Pokud se alespoň jedna ze stran nevyjádří k ukončení nebo změně smlouvy na konci období, považuje se smlouva za prodlouženou na stejnou dobu a za stejných podmínek, jaké byly stanoveny ve smlouvě.

5.3. Při prodloužení smlouvy na nové období mohou být její podmínky změněny dohodou stran.

6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY

6.1. Nájemce má právo:

k podnájmu webu obdrženého na základě smlouvy;
provádět vylepšení: změny, doplnění pronajatého pozemku po dohodě s pronajímatelem;

6.2. Pronajímatel má právo umístit na webové stránky pronajaté nájemci odkaz na své webové stránky;

6.3. Smlouva je platná od ""2019 do ""2019.

Když organizace (právnická osoba) potřebuje pronajmout byt pro svého zaměstnance, často dochází k závěru smlouva o pronájmu bytu. Nutno podotknout, že smlouva o nájmu bytu je uzavřena, pokud je organizace (firma) „nájemcem“ bytu, tzn. entita. V tomto případě není možné uzavřít pracovní smlouvu, protože. zaměstnavatel je fyzická osoba, jinými slovy osoba. Někdy se musíte setkat s názorem, že není rozdíl v tom, jakou smlouvu uzavřít – nájemní či leasingovou. Nicméně, Občanský zákoník Ruské federace stanoví rozdíly a jasně definuje jak pracovní smlouvu, tak nájemní smlouvu v čl. 671. Nájem bytu je navíc v občanském zákoníku vymezen dokonce v samostatné hlavě (§ 35 občanského zákoníku).

V obecném smyslu je nájemní smlouva stále volnější smlouvou. Taková dohoda je pro vlastníka nepochybně výhodná, protože. pro nájemní smlouvu nejsou stanoveny žádné přísné požadavky na ukončení, jako to ukládá občanský zákoník u smluv o nájmu bytu. Ve smlouvě o nájmu bytů (nebytových prostor) si strany mohou svobodně určit podmínky ukončení smlouvy, jakož i další významné podmínky.

Nájemní smlouva k bytu má řadu odlišností pro majitele domu:

Za prvé, vlastník musí pochopit, že podle nájemní smlouvy odpovídá právnická osoba, tzn. organizace pronajímající byt, což je mimochodem pro majitele pozitivní faktor.
Téměř všechna ustanovení smlouvy budou vypadat jinak, i když budou platit všechny stejné požadavky LCD týkající se životní úrovně. A zůstává stejné doporučení – uzavřít dohodu na dobu kratší než jeden rok.
V podmínkách smlouvy, případně v příloze, je doporučeno zafixovat právo vlastníka koordinovat (umožňovat) nájemníkům nastěhování do bytu. V našich podmínkách se majiteli doporučuje znát a rozumět tomu, kolik lidí v jeho bytě žije, a mít jistotu řádného užívání bydlení ze strany organizace nájemců.
Organizace, která si pronajímá byt od vlastníka – fyzické osoby, je ve vztahu k němu daňovým agentem. To znamená, že právnická osoba - nájemce musí vypočítat a zaplatit daň z příjmu fyzických osob (PDZ) - 13 % z částky uvedené ve smlouvě. Zdaňovacím obdobím je rok. Aby se předešlo nesrovnalostem a případným problémům, je nutné poskytnout organizaci údaje o pasu vlastníka, údaje o registraci nemovitosti, kopii kupní smlouvy (nebo jiného podkladu), DIČ pronajímatele (majitele) a také pojištění číslo certifikátu při uzavírání smlouvy. Majitel musí sepsat prohlášení "o výpočtu a sražení daně z příjmu fyzických osob" adresované řediteli nebo kap. účetní organizace a po zdaňovacím období získat od nájemce potvrzení o 2NDFL, abyste měli jistotu, že daň byla zaplacena. Je třeba připomenout, že majiteli bytu je vyplacena částka po sražení daně z příjmu fyzických osob daňovým agentem. Tito. pokud je ve smlouvě uvedena výše nájemného, například 10 000 rublů měsíčně, částka 10 000–13 % = 8 700 rublů se převede na účet majitele.
Jednou z obtíží, které vznikají, když organizace pronajímá byt, je otázka placení plateb za jednotlivé měřiče - voda, elektřina, telefon, internet atd., tedy ty platby, které obvykle hradí nájemce na základě smlouvy o pronájmu bytu. (platby za energie). Účetnictví je někdy nepříjemné, když existují platby, které se měsíc od měsíce liší. Tento bod lze zohlednit ve smlouvě o nájmu bytu stanovením určité omezené částky, v rámci které nájemníci utrácejí prostředky získané z měřidel.

Z výše uvedeného je zřejmé, že smlouva o nájmu bytu se výrazně liší od nájemní smlouvy. A aby nevyplula na povrch „nástrahy“ a nedošlo k nedorozumění ve vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem, je nutné seriózně přistoupit k uzavření smlouvy o nájmu bytu, případně si nechat poradit od kompetentní realitní kanceláře. Specialisté "Arenda-PRO" provádět vysvětlující práce s vlastníky bytů a v případě potřeby také poskytovat poradenství účetní společnosti.

Velmi často si podnikatelé musí pronajímat byty, garáže, boxy, parkoviště a další nemovitosti od fyzických osob. Zároveň vyvstává mnoho otázek: jak správně sepsat smlouvu, jaké daně platit, jak odepisovat výdaje atd. Je jich tolik, že jsme se rozhodli vydat na toto téma malý vzdělávací program, který zvážil celý proces pronájmu v etapách.

Pronájem nemovitosti od běžného člověka se téměř neliší od pronájmu od podnikatelů a organizací. Jediné upozornění: budete muset srazit a převést daň z příjmu fyzických osob z příjmu pronajímatele.

Služba vypočítá daň a připraví zprávy pro podnikání o zjednodušeném daňovém systému, UTII a patentu. A také pomůže generovat faktury, úkony a faktury.

Sepište smlouvu o pronájmu nemovitosti

Popište ve smlouvě:

Předmět smlouvy: jakou nemovitost pronajímáte, její adresa, výměra, katastrální číslo a další údaje, které ji pomohou odlišit od ostatních.
Jaká práva se na základě smlouvy převádějí. Může se jednat pouze o dočasné užívání nebo dokonce o držení. Pokud se bavíme o prostorách pro kancelář, přecházejí obě práva.
Doba pronájmu. Smlouva uzavřená na rok nebo déle bude muset být registrována u Rosreestr. Pokud je doba trvání smlouvy kratší než jeden rok nebo není vůbec jmenována, není nutné ji registrovat.
Výše a způsob úhrady nájemného.
Práva a povinnosti vás a pronajímatele.

Před podpisem smlouvy požádejte pronajímatele o list vlastnictví nebo výpis ze státního rejstříku. Takže se chráníte a ujistěte se, že jste vlastníkem areálu.

Srážet daň z příjmu z pronájmu

Každý člověk ze svých příjmů platí státu daň z příjmu fyzických osob. Pokud obdrží příjem od individuálního podnikatele nebo LLC, pak sám neplatí daň z příjmu fyzických osob - podnikatel nebo organizace se stává jeho daňovým agentem. Daň z příjmu fyzických osob zváží, srazí a odvede finančnímu úřadu. Běžný příklad: zaměstnanci na pracovní smlouvu sami neplatí daň z příjmu fyzických osob, toto platí zaměstnavatel. A dostávají mzdu, ze které je již daň sražena. Stejná situace s nájmem. Pronajímatel od vás má příjem, a pokud je to obyčejný člověk, stáváte se jeho daňovým agentem.

Co je třeba udělat:

Vypočítat a srazit daň z příjmu fyzických osob – 13 % z příjmu. Ve smlouvě jste například napsali, že za nájem budete platit 30 tisíc rublů měsíčně. Z této částky měsíčně převádí 3 900 rublů finančnímu úřadu a 26 100 rublů pronajímateli.
Převeďte daň z příjmu fyzických osob na finanční úřad. Udělejte to nejpozději následující den po zaplacení nájemného.
Zpráva o dani z příjmu. Jednou za čtvrtletí podejte zprávu 6-NDFL, jednou ročně - 2-NDFL. Přečtěte si o těchto přehledech v našich článcích: "Jak vyplnit daň z příjmu 2 osob v roce 2017" a "Jak připravit daň z příjmu 6 osob".

Důležité: musíte převést daň z příjmu fyzických osob na finanční úřad v místě registrace vaší společnosti nebo fyzického podnikatele.

Z nájmu nemusíte platit pojistné.

Ve výdajích zjednodušeného daňového systému zohledněte nájemné a energie

Pokud jste na zjednodušeném daňovém systému „Příjmy minus výdaje“, zohledněte při výpočtu daně nájemné. Pro potvrzení výdajů vyplňte a uložte dokumenty:

nájemní smlouva
akt převzetí a převodu prostor
doklady potvrzující, že jste nájemné zaplatili

Pro zaúčtování účtů za energie do nákladů je výhodnější je zahrnout do nájemného. To lze provést dvěma způsoby:

Jako pevná součást nájemného. Ve smlouvě to uveďte takto: "Výše nájemného je 30 000 rublů a zahrnuje náklady na energie spotřebované nájemcem."
Definujte pevné a variabilní části. Proměnná bude záviset na spotřebovaných utilitách. Ve smlouvě to uveďte takto: „Nájemné se skládá z pevné a variabilní části. Pevná část nájemného je 5 000 rublů měsíčně. Variabilní část tvoří náklady na energie spotřebované nájemcem během tohoto období. Výše energií se určuje podle měřících zařízení v pronajatých prostorách a platí se na základě kopií vyúčtování energií předložených pronajímatelem.

v osobě jednající na základě , dále jen " Hostinský“, jednak v osobě jednající na základě , dále jen „ Nájemce“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda"o následujícím: