একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় একটি নিরাপত্তা আমানত কি এবং এটি একটি নিরাপত্তা আমানত থেকে কিভাবে আলাদা? ধারণা, নিবন্ধন এবং রিটার্ন পদ্ধতির বিস্তারিত ওভারভিউ

কখন ব্যবহার করতে হবে আবাসন, তারপর, একটি নিয়ম হিসাবে, এর মালিক, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়, ভাড়াটেকে একটি আমানত, একটি আমানত বা একটি নিরাপত্তা আমানতের আকারে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে৷

যারা আইনগত সূক্ষ্মতার মধ্যে অপ্রচলিত তাদের জন্য, তালিকাভুক্ত পরিমাণগুলি সমার্থক বলে মনে হতে পারে। কিন্তু বাস্তবে এটি হয় না, তাই এর সূক্ষ্মতাগুলি দেখুন।

প্রাঙ্গণ ভাড়া নেওয়ার সময় কখন একটি নিরাপত্তা আমানত প্রয়োগ করা হয়?

ভাড়া সম্পর্ক নিয়ন্ত্রক আইন একটি নিরাপত্তা আমানত যেমন একটি ধারণা জন্য প্রদান করে না. এদিকে, আবাসিক এবং অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিকরা প্রায়ই ভাড়াটেদের সাথে চুক্তিতে এটি সম্পর্কে ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।

যেমন একটি ভাড়া পরিশোধ কি? এটি সেই পরিমাণ যা সম্পত্তির মালিকের ক্ষতি কভার করে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ভাড়াটে, তার দায়িত্বের প্রতি অবহেলামূলক মনোভাবের কারণে, প্রাঙ্গনের অবস্থা আরও খারাপ করেছে, এটিকে ক্ষতিগ্রস্ত করেছে এবং সেখানে অবস্থিত সম্পত্তি বরাদ্দ করেছে। এই ক্ষেত্রে, ক্ষয়ক্ষতি পূর্বে প্রদত্ত তহবিল থেকে কভার করা হবে।

একটি ভাড়া আমানত অন্যান্য ক্ষেত্রে প্রয়োজন হতে পারে. উদাহরণস্বরূপ, এটি হতে পারে:

• এক বা একাধিক মাস ভাড়া পরিশোধে বিলম্ব;
• ইউটিলিটিগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে ভাড়াটে দ্বারা প্রত্যাখ্যান;
• এর মালিকের সম্মতি ছাড়াই প্রাঙ্গনের প্রাথমিক খালি জায়গা।

একটি প্রশ্ন আছে বা আইনি সাহায্য প্রয়োজন? একটি বিনামূল্যে পরামর্শের সুবিধা নিন:

যদি ভাড়াটিয়া সরল বিশ্বাসে পরিণত হয়, তবে চুক্তির শেষে সম্পূর্ণ পরিমাণ তাকে সম্মত পদ্ধতিতে ফেরত দেওয়া হয়।

ইজারা চুক্তির অধীনে একটি আমানত হল তার সম্পত্তির ক্ষতি বা অন্যান্য অধিকার লঙ্ঘনের জন্য বাড়িওয়ালার সম্ভাব্য ক্ষতি পূরণ করার জন্য একটি অর্থপ্রদান। এটি ভাড়ার দিকে গণনা করে না। কোন ক্ষতি না হলে, পরিমাণ ফেরতযোগ্য।

সমান্তরাল বিভিন্ন ফাংশন আছে. প্রধানটি হল একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য আবাসন ভাড়া নেওয়ার ভাড়াটেদের উদ্দেশ্যগুলির আর্থিক একত্রীকরণ। জমার পরিমাণ প্রথম এবং শেষ মাসের ভাড়ার সমান।

এটি একটি আমানতের সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার অর্থ কি?

এটি বাড়িওয়ালার জন্য একটি সুবিধা। এই তহবিলগুলি তার সম্পত্তির নিরাপত্তার গ্যারান্টি প্রদান করে। যাইহোক, ভাড়াটে দোষ না করে যে কোনও জিনিস খারাপ হতে পারে। চালু সরকারী ভাষাএটাকে বলা হয় স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার।

উদাহরণস্বরূপ, একটি রান্নাঘর বা বাথরুমের একটি কল তার "বৃদ্ধ বয়স" এর কারণে ব্যবহার অনুপযোগী হয়ে পড়েছে। এই ক্ষেত্রে, বীমার মাধ্যমে এর মেরামতের খরচগুলি কভার করা ভুল হবে। অতএব, যদি মালিক এটির উপর জোর দেয়, তবে ভাড়াটেকে চুক্তিতে বিশেষ শর্তগুলি নির্ধারণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

আমানত এবং মৌলিক শর্তাবলী সহ অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তির বিষয়বস্তু

আবাসিক সম্পত্তি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া যাই হোক না কেন, লিখিতভাবে চুক্তি করা উচিত। ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত বস্তুর বৈশিষ্ট্য নির্দেশিত হয় (ঠিকানা, এলাকা, মেঝে সংখ্যা, উদ্দেশ্য উদ্দেশ্য)। ভাড়া, অন্যান্য খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ, পেমেন্টের সময়সীমা, পারস্পরিক অধিকার এবং পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত আরও পয়েন্টগুলি অনুসরণ করে৷ লেনদেনের জন্য পক্ষগুলির পারস্পরিক দায়িত্ব, বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতি এবং চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তি নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

সিকিউরিটি ডিপোজিটের ক্ষেত্রে, এটির পরিমাণ, এটি তৈরি করার পদ্ধতি এবং সেইসাথে যে ক্ষেত্রে ইজারাদাতার অর্থ প্রদানের অধিকার রয়েছে তা উল্লেখ করা প্রয়োজন। সম্পূর্ণ ফেরত পদ্ধতি লিখিতভাবে নথিভুক্ত করা উচিত।

আমানত সহ নমুনা ভাড়া চুক্তি

চুক্তির ফর্ম স্ট্যান্ডার্ড। একমাত্র বিষয় হল বীমা সংক্রান্ত একটি পৃথক বিভাগ চুক্তি ফর্মে যোগ করা হয়েছে। একটি পৃথক অনুচ্ছেদে জোর দেওয়া হয়েছে যে এটি ভাড়ার দিকে গণনা করা হয় না এবং লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ফেরত দেওয়া যেতে পারে।

অর্থপ্রদানের পরিমাণ আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না এবং শুধুমাত্র পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। অনুশীলন দেখায় যে যদি অ্যাপার্টমেন্টটি আসবাবপত্রের একটি বিশেষ সেট ছাড়া থাকে এবং ন্যূনতম মেরামত সহ, বীমার পরিমাণ মাসিক ভাড়ার সমান হতে পারে। যাইহোক, ব্যতিক্রমগুলি বেশ সম্ভব। যখন সম্পত্তির আনুমানিক মূল্য বা এতে থাকা আইটেমগুলির মূল্যের উপর ভিত্তি করে জমার পরিমাণ গণনা করা হয় তখন বিকল্প রয়েছে।

পক্ষগুলি স্বাধীনভাবে অর্থ প্রদান নির্ধারণ করে এবং এখানে কোন সীমাবদ্ধতা নেই।

উপসংহার হিসাবে, আমরা জোর দিই যে ভাড়া নেওয়ার সময় একটি নিরাপত্তা আমানত ব্যবহার করা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনেএটি নাগরিক বা অন্যান্য আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না। এটি একচেটিয়াভাবে চুক্তির মাধ্যমে প্রতিষ্ঠিত হয়, এক ধরনের গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে যে মালিকের (পাট্টাদাতা) সম্পত্তি বা স্বার্থ একটি বেঈমান ভাড়াটে দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হবে না।

এটিকে ভাড়ার শেষ মাসের জন্য অর্থপ্রদান হিসাবে বিবেচনা করা যাবে না, যেহেতু এটি পক্ষগুলির মধ্যে সম্পর্কের ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ ভিন্ন কাজ করে। যদি চুক্তির সমস্ত শর্তাবলী সঠিকভাবে পূরণ করা হয়, সম্পত্তি অক্ষত এবং অক্ষত অবস্থায় ফেরত দেওয়া হয়, তাহলে জমাকৃত অর্থ সম্পূর্ণভাবে ভাড়াটেকে হস্তান্তর করা হয়।

মনোযোগ! কারণে সর্বশেষ পরিবর্তনআইনের কারণে, এই নিবন্ধের তথ্য পুরানো হতে পারে। যাইহোক, প্রতিটি পরিস্থিতি স্বতন্ত্র।

আপনার সমস্যা সমাধানের জন্য, নিম্নলিখিত ফর্মটি পূরণ করুন বা ওয়েবসাইটে তালিকাভুক্ত নম্বরগুলিতে কল করুন এবং আমাদের আইনজীবীরা আপনাকে বিনামূল্যে পরামর্শ দেবেন!

ভাড়ার বিজ্ঞাপনগুলিতে, আমরা প্রায়শই এমন শব্দগুলি দেখি যা স্পষ্টভাবে ভাড়াটেদের জন্য অতিরিক্ত খরচ বোঝায়: "আমানত - এক মাসের অর্থপ্রদান", "প্রদান - প্রথম এবং শেষ মাসে", "আমানত"... যারা চান না আইনগত জটিলতাগুলি অনুসন্ধান করলে মনে হতে পারে যে এগুলি একই প্রক্রিয়ার জন্য আলাদা নাম - ভাড়াটেদের কাছ থেকে তুলনামূলকভাবে ন্যায্য অর্থ গ্রহণ। তবে এর ক্রমানুসারে নেওয়া যাক। নিরাপত্তা আমানত দিয়ে শুরু করা যাক।

একটি নিরাপত্তা আমানত কি এবং কেন এটি প্রয়োজন?

প্রথমত, সিকিউরিটি ডিপোজিট কোন ডিপোজিট বা ভাড়ার শেষ মাসের পেমেন্ট নয়। এই যন্ত্রটির অন্যান্য নাম রয়েছে: উদাহরণস্বরূপ, নিরাপত্তা আমানত, নিরাপত্তা আমানত। কিন্তু এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি আমানত এবং অগ্রিম অর্থপ্রদানের মধ্যে পার্থক্যগুলি তাৎপর্যপূর্ণ, এবং এই পার্থক্যটি বুঝতে ব্যর্থ হলে ভাড়া সম্পর্কের শেষে দ্বন্দ্ব দেখা দিতে পারে।

সিকিউরিটি ডিপোজিটের সারমর্ম হল যে ভাড়াটে সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করতে উভয় পক্ষের দ্বারা সম্মত পরিমাণে ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার অ্যাকাউন্টে জমা করে (প্রায়শই এটি এক মাসের ভাড়ার সমান পরিমাণে সেট করা হয়, তাই বিভ্রান্তি) .

"ভাড়ার লেনদেন শেষ করার সময় এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের নির্দেশ দেওয়ার সময়, আমরা সবসময় বলি যে নিরাপত্তা আমানত হল এক ধরনের ফেরতযোগ্য পরিমাণ যা কোনোভাবেই গত মাসের অর্থপ্রদান হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না এবং ভাড়া জমার সাথে কোনোভাবেই সম্পর্কিত নয়," বলেছেন ভাদিম লামিন, পেনি লেন রিয়েলটির বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বিভাগের প্রধান। - একটি নিরাপত্তা আমানত হল একটি ভাড়ার হারের সমান একটি নির্দিষ্ট অবদান, যা ভাড়াটে দ্বারা অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতির ক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিকের জন্য আরামদায়ক শর্ত সরবরাহ করে। আমি আপনাকে আরও বিস্তারিতভাবে বলব: বার্ষিক চুক্তি শেষ হয়েছে, ভাড়াটিয়া গত মাসের জন্য অর্থ প্রদান করেছে, অ্যাপার্টমেন্টের ফেরত গ্রহণ এবং স্থানান্তরের প্রক্রিয়া চলছে এবং এখানে নিরাপত্তা আমানত, যা রাখা হয়েছিল সম্পত্তির মালিক, উঠে আসে। স্বীকৃতি শংসাপত্রের সময়, মালিক অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করেন। আসবাবপত্র, মেরামত, টেলিফোন বিল ইত্যাদি সবকিছু ঠিকঠাক আছে কিনা তা মালিক স্পষ্ট করে দেন। অ্যাপার্টমেন্টটিকে তার আসল আকারে আনতে সম্ভাব্য ক্ষতির পরিমাণ, পুনরুদ্ধার মেরামত এবং অন্যান্য খরচ মূল্যায়ন করা হয়। এই খরচগুলি কাটার পরে, মালিককে অবশ্যই ভাড়াটেকে নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ ফেরত দিতে হবে। সম্পত্তির কোনো ক্ষতি না হলে, ভাড়াটেকে নিরাপত্তা আমানতের পুরো পরিমাণ ফেরত দেওয়া হবে। সুতরাং, নিরাপত্তা আমানতের মূল উদ্দেশ্য হল সম্পত্তির মালিকের স্বার্থ রক্ষা করা।

“এই ধরনের পেমেন্টকে সিকিউরিটি পেমেন্ট বলা আরও সঠিক। এর অর্থ হল বাড়িওয়ালার সম্পত্তি যত্ন সহকারে পরিচালনা করার জন্য ভাড়াটেদের বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করা,” বলেছেন ওলেগ সেরেগিন, একাডেমি অফ সায়েন্সেস ডকির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর। - ভাড়াটিয়ার সম্পত্তির ক্ষতির ক্ষেত্রে এটি চার্জ করা হয়। ভাড়ার মেয়াদ শেষে ফেরতযোগ্য বা ফেরতযোগ্য নয়। অর্থপ্রদানের পরিমাণ আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতির মূল্যের উপর নির্ভর করে গণনা করা হয়। কখনও তারা বেশি চার্জ করে, কখনও তারা কম চার্জ করে। সাধারণত মাসিক ভাড়া ফি এর 100% চার্জ করা হয়।"

একটি নিরাপত্তা আমানত এবং একটি নিরাপত্তা আমানতের মধ্যে পার্থক্য কি?

একটি আমানত বা আমানত মূলত একটি নির্দিষ্ট তারিখের আগে একটি প্রদত্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে দ্বারা প্রদত্ত অর্থ (এক ধরনের "সংরক্ষণ")। এই বোঝাপড়ায়, নিরাপত্তা আমানত বর্তমানে ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, বিরল ব্যতিক্রমগুলি সহ। "আমানত - 1 মাস" শব্দটি, যা প্রায়শই সস্তা আবাসন ভাড়ার বিজ্ঞাপনে প্রদর্শিত হয়, বিশেষভাবে একটি নিরাপত্তা আমানত সম্পর্কে কথা বলে। “একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় একটি নিরাপত্তা আমানত এবং আজ ভাড়া নেওয়ার সময় একটি আমানত একই ধারণার বিভিন্ন নাম।

নিরাপত্তা আমানত ভাড়া চুক্তি শেষ করার সময় নেওয়া হয় এবং একটি নিয়ম হিসাবে, মাসিক ভাড়া খরচের সমান। সিকিউরিটি ডিপোজিট কখনই বসবাসের শেষ মাসের অর্থপ্রদান হিসাবে গৃহীত হয় না, এটি অর্থপ্রদান নয়, এটি মালিকের সম্পত্তি, অবৈতনিক ইউটিলিটি এবং টেলিফোন বিলের সম্ভাব্য ক্ষতির ক্ষেত্রে একটি সংরক্ষিত পরিমাণ অর্থ," বলেছেন MIEL-Arenda কোম্পানির প্রথম উপ-পরিচালক মারিয়া ঝুকোভা।

এক কথায়, আমানতের ধারণার দুটি অর্থ রয়েছে: তাদের মধ্যে একটি, পুরানো, একটি আমানত যা একটি ইজারা চুক্তির সমাপ্তির আগে জারি করা হয় এবং দ্বিতীয়টি একটি নিরাপত্তা প্রদান। যাইহোক, বিভ্রান্তি কেবলমাত্র সমান্তরাল ধারণা নিয়েই বিদ্যমান নয়: "নিরাপত্তা আমানত" ধারণাটি নিজেই আইনটিতে বিদ্যমান নেই। এটি বিভিন্ন বিষয়ে বিরোধের দিকে নিয়ে যায়, যাকে ভাগ করা যায়:

• সিকিউরিটি ডিপোজিট ব্যবহার করার বৈধতা নিয়ে বিরোধ: ভাড়া প্রদানের নিরাপদ বাধ্যবাধকতা এবং ইজারা দেওয়া সম্পত্তির ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের বাধ্যবাধকতা, সেইসাথে একটি লিজ চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির জন্য ক্ষতিপূরণ।
• একটি সিকিউরিটি ডিপোজিটের ট্যাক্সের বৈধতা নিয়ে বিরোধ (এই বিষয়ে কোন সাধারণভাবে গৃহীত দৃষ্টিভঙ্গি নেই, তবে এটি প্রায়শই বিশ্বাস করা হয় যে আমানত ব্যক্তিগত আয়করের অধীন নয়, যেহেতু এটি আয় নয়। প্রদানের বিষয়ে প্রাপ্ত আয়করের পরিমাণের উপর ভ্যাট, নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে পৃথকভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়)।

"আমানত" শব্দের ব্যবহার বেশ গ্রহণযোগ্য, সেইসাথে "নিরাপত্তা আমানত" শব্দটি, যদি আমরা একটি নিরাপত্তা প্রদানের কথা বলি।

সিকিউরিটি ডিপোজিট কি শুধুমাত্র ভাড়াটে চলে গেলে ক্ষতি পূরণের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে?

কিছু ক্ষেত্রে (ভাড়া/ইজারা চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়েছে), সিকিউরিটি ডিপোজিট ভাড়া পরিশোধের বাধ্যবাধকতা এবং চুক্তির অধীনে ভাড়াটে দ্বারা অনুমান অন্যান্য বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। একটি নিরাপত্তা আমানত, তার সারমর্মে, বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার একটি চুক্তিভিত্তিক পদ্ধতি, এবং বাধ্যবাধকতা, সিভিল কোড অনুসারে, ক্ষতির ফলে এবং অন্যান্য কারণে চুক্তি থেকে উদ্ভূত হয়। চুক্তিতে নির্দিষ্ট ধরণের বাধ্যবাধকতা স্থাপন করার অধিকার পক্ষগুলির রয়েছে (ভাড়া বা ভাড়ার ফি প্রদানের বাধ্যবাধকতা, প্রাঙ্গনে ক্ষতির ফলে বাধ্যবাধকতা ইত্যাদি), যার জন্য একটি নিরাপত্তা আমানত ব্যবহার করা যেতে পারে, নোট আল্লা লিয়াগিনা, পরিচালক ইন্টারমার্কস্যাভিলস-এর আইনি বিভাগের।

সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং গত মাসের প্রিপেমেন্ট সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিস, তবে চুক্তিতে উল্লেখ থাকলে, ডিপোজিটটি গত মাসের অর্থপ্রদানের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। বাড়িওয়ালারা সর্বদা এই বিকল্পটি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক নয়, কারণ এটি দেখা যাচ্ছে যে ভাড়াটেদের বসবাসের শেষ মাসটি আর্থিকভাবে সুরক্ষিত নয়, এবং ভাড়াটেদের বিরোধপূর্ণ আচরণের ক্ষেত্রে সমস্ত ভাঙ্গন এবং লঙ্ঘন বাড়িওয়ালাকে এখানে সংশোধন করতে হবে তার নিজের খরচ। যাইহোক, যদি ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্ক এক বছরের জন্য সমস্যামুক্ত থাকে (বা তার বেশি), সম্ভবত তাদের শেষ মাসে "পুনরুদ্ধার" করার ইচ্ছা থাকবে না।

একটি নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণ করা সম্ভব?

নিরাপত্তা প্রদান ছাড়া বাড়িওয়ালার পক্ষে এটি লাভজনক নয়, কারণ এটি তার সম্পত্তিকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে। বর্তমান অনুশীলনের উপর ভিত্তি করে, একটি আমানত, যাকে প্রায়ই ইকোনমি ক্লাস সেগমেন্টে আমানত বলা হয়, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বাধ্যতামূলক। “একটি ব্যতিক্রম একটি ঘর হতে পারে যেটি একই অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী বাড়িওয়ালারা ভাড়া দিয়েছেন। এটি এই বিষয়টি দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে মালিকের সম্পত্তির সুরক্ষা এবং সমস্ত বিলের সময়মত অর্থ প্রদানের নিরীক্ষণ করার সুযোগ রয়েছে, "ইনকম-রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পার্ক অফ কালচার বিভাগের প্রধান এলেনা মেরকুলেনকোভা নোট করেছেন।

"একটি নিয়ম হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্টটি "ধ্বংস" হলে একটি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করা হয় না; বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়কেই চুক্তিতে অর্থ প্রদান (কিছু ঘটলে), ক্ষতি নির্ণয় করার পদ্ধতি এবং ফেরতের সময়কাল সহ প্রত্যাবর্তনের পদ্ধতি স্থাপন করতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, ভাড়ার মেয়াদ শেষ হওয়ার দিনে অর্থ প্রদান করা হয়, "ওলেগ সেরেগিন নোট করেছেন।

ভাড়া/লিজ চুক্তির সমাপ্তির পরে আমানত জারি করা হয়। সম্পত্তির গ্রহণযোগ্যতা এবং হস্তান্তরের একটি আইন তৈরি করা হয়েছে, যা সমস্ত সম্পত্তি (আসবাবপত্র, নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচার, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি, ইত্যাদি) এবং এর অবস্থার তালিকা করে এবং ত্রুটিগুলি রেকর্ড করে। আপনি অ্যাপার্টমেন্টের ছবি তুলতে পারেন এবং প্রতিটি পক্ষের কাছে ফটোগ্রাফের একটি সেট স্থানান্তর করতে পারেন (যদি চুক্তিটি কোনও সংস্থার মাধ্যমে শেষ করা হয় তবে এটি সম্ভবত স্ট্যান্ডার্ড প্যাকেজে অন্তর্ভুক্ত করা হয়)। ভাড়াটেদের জন্য ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টে ইউটিলিটি বিল এবং অন্যান্য অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে কোনো ঋণ আছে কিনা তা আগে থেকেই চেক করা বোধগম্য।

সঞ্চয়ের ক্ষেত্রে, আমানত প্রায়শই ভাগ করা হয় (2-3 মাসের মধ্যে ভাড়াটেদের দ্বারা বাড়িওয়ালাকে প্রদান করা হয়), এই অর্থ প্রদানের সময়সীমা এবং পদ্ধতি চুক্তিতে নির্দেশিত হয়: কখন এটি প্রদান করা হয়, কোন শেয়ারে (যদি অংশে থাকে) ) এবং প্রতিটি অংশ কত সময়ের মধ্যে প্রদান করা হয়, ইত্যাদি। সুবিধার জন্য, আপনি চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যাতে বলা হয় যে, বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতিতে, গত মাসের অর্থ প্রদানের জন্য নিরাপত্তা আমানত ব্যবহার করা যেতে পারে। ভাড়াটিয়াকে আমানত ফেরত দেওয়ার ভিত্তি হবে পক্ষগুলির দ্বারা সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার আইনের চুক্তি এবং স্বাক্ষর৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া একটি বেশ লাভজনক ব্যবসা, কিন্তু ঝুঁকিপূর্ণ, বিশেষ করে বাড়িওয়ালাদের জন্য। অনেক সম্পত্তির মালিক অসাধু ভাড়াটেদের থেকে নিজেদের এবং তাদের সম্পত্তি রক্ষা করতে চান। আমানত যেমন একটি গ্যারান্টার হিসাবে কাজ করে. একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় একটি নিরাপত্তা আমানত হল সম্ভাব্য ক্ষতির জন্য এক ধরনের ক্ষতিপূরণ, সম্পত্তির ক্ষতি বা ইউটিলিটি বিলের বকেয়া হওয়ার ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার জন্য একটি নিরাপত্তা জাল। এই নিবন্ধে আরো বিস্তারিত আলোচনা করা হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় নিরাপত্তা আমানত

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় একটি আমানত কি এবং এটি কিভাবে গণনা করা হয়? অবদানের পরিমাণের ভিত্তিতে দলগুলি দ্বারা নির্ধারিত হয় বিবিধ কারণবশত. কখনও কখনও, এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টে এক টুকরো সরঞ্জামের গড় মূল্য হতে পারে, বা শুধুমাত্র কিছু স্বেচ্ছাচারী পরিমাণ হতে পারে, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বীমা প্রদান এক মাসের ভাড়ার সমান।

ভাড়ার মেয়াদ শেষ হলে, মালিককে অবশ্যই প্রাঙ্গণ এবং এতে থাকা সমস্ত জিনিস পরিদর্শন করতে হবে। যদি কিছু ক্ষতিগ্রস্ত হয়, পুনরুদ্ধারের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ জমা থেকে কেটে নেওয়া হবে।

এটি ঘটে যে আমানতের আকার যথেষ্ট নয়। তাহলে ভাড়াটিয়া প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে বাধ্য। যদি, একটি নতুন আইটেম কেনার পরে বা মেরামত করার পরে, নগদথাকে, প্রাঙ্গনের মালিক তাদের ফেরত দিতে বাধ্য। এটা সম্ভব যে অ্যাপার্টমেন্টের কোন ক্ষতি হবে না এবং ইউটিলিটি বিল সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হবে। তারপর আমানত সম্পূর্ণরূপে ফেরত দেওয়া হয়।

নিরাপত্তা আমানত সম্পত্তি ক্ষতির ক্ষেত্রে বস্তুগত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের একটি গ্যারান্টার

বীমা প্রিমিয়ামের আইনি নিয়ন্ত্রণ

আইন দ্বারা আমানতের কোন সুস্পষ্ট নিয়ন্ত্রণ নেই। এটি সিভিল কোডের ধারা 662 এবং 1064 দ্বারা পরোক্ষভাবে প্রভাবিত হয় রাশিয়ান ফেডারেশন. প্রথমটি বলে যে অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত সমস্ত সম্পত্তি অবশ্যই ভাল অবস্থায় ফেরত দিতে হবে, তবে প্রাকৃতিক পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়াকে বিবেচনা করে। অর্থাৎ, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের কাছ থেকে বয়স থেকে ফোঁটা ফোঁটা কল মেরামতের জন্য ক্ষতিপূরণ বা নতুন পর্দা কেনার জন্য অর্থ প্রদানের দাবি করতে পারে না, যেহেতু পুরানোগুলি রোদে বিবর্ণ হয়ে গেছে। কিন্তু যদি ভাড়াটেদের পোষা প্রাণী ওয়ালপেপার ছিঁড়ে ফেলে, বা ভাড়াটেরা নিজেরাই, উদাহরণস্বরূপ, একটি আয়না ভেঙ্গে, তাহলে তাদের অবশ্যই ক্ষতির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এটি সিভিল কোডের 1064 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে - পক্ষগুলির চুক্তির মাধ্যমে যে কোনও উপায়ে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে।

সিভিল কোডের 329 ধারা চুক্তির পক্ষগুলিকে স্বাধীনভাবে সিদ্ধান্ত নিতে বলে যে কোন উদ্দেশ্যে, সেইসাথে কোন পরিস্থিতিতে, নিরাপত্তা আমানত ব্যবহার করা হবে।

এই সব ইজারা চুক্তি বা এটি একটি পরিশিষ্ট বিবৃত করা আবশ্যক. প্রায়শই অবদান ব্যবহার করা হয়:

• ক্ষতিগ্রস্ত আইটেম মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান;
• ক্ষতিগ্রস্ত জিনিস কিনতে;
• ইউটিলিটি বিল পরিশোধ না করার ক্ষেত্রে;
• এ অঙ্কুরে বিনাশএকতরফা ইজারা চুক্তি।

এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে চুক্তিটি সেই সমস্ত পয়েন্টগুলিকে বানান করে যার অধীনে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের বীমা তহবিল ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে। যখন এটি নির্ধারণ করা হয় যে আমানতটি কীসের জন্য ব্যবহার করা হবে, সেইসাথে এর আকারও, এটি অর্থ প্রদানের সময়। আপনি নগদে বা ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে অর্থ স্থানান্তর করতে পারেন। উভয় ক্ষেত্রেই, একটি রসিদ আঁকতে হবে, যাতে দলগুলোর নিবন্ধিত পাসপোর্টের বিবরণ এবং স্থানান্তরিত পরিমাণ থাকবে। নগদ অর্থ প্রদানের জন্য, অতিরিক্ত নিশ্চিতকরণ একটি ব্যাঙ্ক বিবৃতি।

ভাড়ার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ভাড়াটেকে নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ ফেরত দেওয়া হয়

সম্পত্তি জায় আইন

অবশ্যই, ভাড়াটিয়াও নিজেকে রক্ষা করতে চায় এবং নিরর্থক অর্থ প্রদান না করে। ইজারা চুক্তির শেষে কোনও ভুল বোঝাবুঝি না ঘটে তা নিশ্চিত করার জন্য, একটি স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র আঁকা একটি ভাল ধারণা হবে, যা অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থার বিস্তারিত বর্ণনা করবে। আপনাকে সবকিছু লিখতে হবে, সমস্ত বৈশিষ্ট্য এবং সূক্ষ্মতা নির্দেশ করে (স্কফস, চিপস, স্ক্র্যাচ ইত্যাদি):

• অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ অবস্থা;
• আসবাবপত্র;
• প্রযুক্তি;
• নদীর গভীরতানির্ণয়

চুক্তিতে এই ধরনের সংযুক্তি ভাড়াটেকে আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে এবং পক্ষগুলির মধ্যে সম্ভাব্য বিরোধ এড়াতে সহায়তা করবে। এই নথিটি আঁকার সময় সতর্কতা অবলম্বন করুন, যতটা সম্ভব বিস্তারিতভাবে সবকিছু নির্দেশ করতে অলস হবেন না। যদি কিছু মিস হয়, তাহলে ভবিষ্যতে ভাঙ্গনের জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করা বা বিপরীতভাবে, আপনার অ-সম্পৃক্ততা প্রমাণ করা কঠিন হবে।

উপরন্তু, এটি ইউটিলিটি বিল প্রদানের স্থিতি নির্দেশ করে মূল্যবান: মিটার রিডিং, ঋণের উপস্থিতি বা অতিরিক্ত অর্থপ্রদান। যদি সম্ভব হয়, অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত বিষয়বস্তুর সাথে দলিলের ফটোগ্রাফ সংযুক্ত করুন। এই সব লেনদেনের পক্ষের স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যয়িত করা আবশ্যক. অবশ্যই, আপনি সম্পত্তির একটি জায় নাও করতে পারেন, তবে এই ক্ষেত্রে এটি প্রমাণ করা কঠিন হবে, উদাহরণস্বরূপ, একটি দানি কখন ভাঙা হয়েছিল। প্রাসঙ্গিক নথি ছাড়া, সমস্ত বিবৃতি ভিত্তিহীন.

কিভাবে আমানত ফেরত হয়?

সুতরাং, ইজারা শেষ হয়েছে - আমানতের কি হবে? বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট এবং সম্পত্তি পরিদর্শন করতে হবে যাতে ভাড়াটিয়া ভালো অবস্থায় তাকে সবকিছু ফেরত দেয়। যদি কোন দাবি না থাকে, তাহলে বীমাকৃত অর্থ প্রদানকারীকে সম্পূর্ণরূপে ফেরত দেওয়া হয়। লেনদেন, অর্থপ্রদানের মতো, একটি রসিদ দ্বারা সংসর্গী হয়। এটি অবশ্যই নির্দেশ করবে যে নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ ফেরত দেওয়া হয়েছে, এর আকার, পাসপোর্ট ডেটা এবং পক্ষগুলির স্বাক্ষর।

দুর্ভাগ্যবশত, বাস্তবে, সম্পত্তির ক্ষতি একটি মোটামুটি সাধারণ ঘটনা। যদি এই সত্যটি আবিষ্কৃত হয়, তবে ইজারা চুক্তির অধীনে প্রাক্তন ভাড়াটে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য। যদি সরঞ্জাম বা আসবাব ভাঙ্গা হয়, তাহলে আপনাকে মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে বা একটি নতুন আইটেম কিনতে হবে। যদি মেরামত ক্ষতিগ্রস্ত হয়, তাহলে উপকরণ এবং শ্রমের খরচ কভার করুন।

প্রায়শই, প্রথম ক্ষেত্রে, পক্ষগুলি মেরামত বা প্রতিস্থাপনের বিষয়ে একমত হতে পারে না। এবং প্রাথমিক লেনদেনের পর্যায়ে চুক্তিতে এই পয়েন্টটি নির্ধারণ করা ভাল। প্রায়ই তারা কম খরচ হবে কি চয়ন.

এটাও ঘটতে পারে যে বীমা প্রদানের পরিমাণ খরচ কভার করার জন্য যথেষ্ট নয়। তারপর ভাড়াটেকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে প্রয়োজনীয় পার্থক্য দিতে হবে। বিপরীত পরিস্থিতিতে, অবশিষ্ট পরিমাণ ইজারাদাতা দ্বারা ফেরত দেওয়া হয়। ক্ষতির মূল্যায়ন করার সময়, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের উপরে উল্লিখিত 662 অনুচ্ছেদ সম্পর্কে ভুলে যাওয়া উচিত নয়, যা অবমূল্যায়ন সম্পর্কে কথা বলে। সাধারণ পরিধানের কারণে আইটেমগুলি অব্যবহারযোগ্য হয়ে উঠতে পারে এবং ভাড়াটেকে এর জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না।
যদি দলগুলি একটি সাধারণ চুক্তিতে আসতে না পারে, তবে তাদের বিরোধ আদালতে সমাধান করা হয়।

নিরাপত্তা আমানত ভাড়া চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা হয়

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় সিকিউরিটি ডিপোজিটের সুবিধা

বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় সবাই বীমার পরিমাণ প্রদানের সাথে একমত হয় না, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে উভয় পক্ষই এটি থাকার পক্ষে থাকে। এটি হল সিকিউরিটি ডিপোজিট যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ের স্বার্থ নিশ্চিত করে। তবে প্রথমত, এটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের নিরাপত্তা নিশ্চিত করে:

1. সম্পত্তির ক্ষতির আশঙ্কা কমে।
2. ক্ষতি সনাক্ত করা হলে, আপনাকে আপনার নিজের তহবিল থেকে এটি ক্ষতিপূরণ দিতে হবে না।
3. যদি অপ্রত্যাশিত (অপ্রত্যাশিত) বিল থাকে তবে আপনাকে সেগুলি নিজে পরিশোধ করতে হবে না।
4. পক্ষগুলির অনুরোধে, আপনি অনেকগুলি অতিরিক্ত পয়েন্ট নির্দিষ্ট করতে পারেন যেখানে বীমা অর্থপ্রদান প্রয়োগ করা হবে।

কিন্তু সবকিছু এত আদর্শ নয়: অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আমানত ক্ষতির তুলনায় অনেক কম হতে পারে। এবং এই ক্ষেত্রে কর্মগুলি চুক্তিতে আরও ভালভাবে বর্ণনা করা হয়েছে।

প্রথম নজরে, এটা মনে হতে পারে যে বীমা প্রিমিয়াম শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের জন্য উপকারী। যাইহোক, এটি এমন নয়: তিনি অতিথিকে প্রয়োজনীয় জীবনযাত্রার ব্যবস্থার গ্যারান্টি দেন। এখানে অসুবিধা অন্তর্ভুক্ত অতিরিক্ত খরচ. কিন্তু সম্পত্তিটি যত্ন সহকারে পরিচালনা করা হলে, জমার পরিমাণ সম্পূর্ণরূপে ফেরত দেওয়া হবে, এবং ভাড়াটে কোন আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হবে না।

বীমা ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া

ভাড়া সম্পত্তি বাজার অধ্যয়ন করার পরে, আপনি লক্ষ্য করবেন যে সমস্ত বাড়ির মালিকদের বীমা প্রদানের প্রয়োজন হয় না। কখনও কখনও আপনি এটি ছাড়া করতে পারেন. প্রায়শই, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে এর ব্যবহার পরিত্যাগ করা হয়:

1. অ্যাপার্টমেন্টটি অসজ্জিত। কিন্তু তারপরেও, আমানত বিকল্পটি বিবেচনা করা বোধগম্য - সর্বোপরি, সেখানে কমপক্ষে নদীর গভীরতানির্ণয় এবং মেরামত রয়েছে যা নষ্টও হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি জানালা বা সিঙ্ক ভাঙ্গা।
2. অ্যাপার্টমেন্ট খারাপ অবস্থায় আছে। এখানে, যেমন তারা বলে, "মাস্টারই মাস্টার।" ভাড়াটিয়া ভাড়া এবং আমানত সঞ্চয় করার সময় এই ধরনের পরিস্থিতিতে বসবাস করতে রাজি কিনা তা তার পছন্দ।
3. একটি রুম ভাড়া করা হয়, যখন অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এখানে থাকেন এবং ক্রমাগত সম্পত্তির শৃঙ্খলা এবং নিরাপত্তা নিরীক্ষণ করতে পারেন।
4. বাড়িওয়ালার ব্যক্তিগত ইচ্ছা।

কিন্তু এখনও, প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দেওয়া হয় এবং একটি নিরাপত্তা আমানতের সাথে ভাড়া দেওয়া হয়।

একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে আলাদা যে এটিতে একটি ফেরত গ্যারান্টি রয়েছে৷

একটি আমানত এবং একটি অঙ্গীকার মধ্যে পার্থক্য

অনেক লোক (সম্পত্তির মালিক এবং তাদের ভাড়াটে উভয়েই এর জন্য দোষী) নিরাপত্তা আমানত এবং বীমা প্রদানের মধ্যে পার্থক্য বোঝেন না। এবং এটি খুব ভাল যদি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্যে লেনদেন করা হয় যিনি এই ধারণাগুলির মধ্যে পার্থক্য স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করতে পারেন।

ডিপোজিট হল একটি এককালীন অর্থপ্রদান যা চুক্তি শেষ করার সময় অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয় এবং যেমনটি ছিল, ভাড়াটেদের এই নির্দিষ্ট সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার ইচ্ছাকে নিশ্চিত করে। যদি কোনো কারণে ভাড়াটিয়া তার মন পরিবর্তন করে, তাহলে নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেওয়া হবে না। জমার পরিমাণ নির্দিষ্ট এবং এক মাসের থাকার জন্য অর্থ প্রদানের সমান। অর্থাৎ, সারমর্মে, নতুন ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালাকে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের দুই মাসের জন্য অর্থ প্রদান করে - প্রথম এবং শেষের জন্য।

জামানতের আরও ভাগ্য নথিভুক্ত করা আবশ্যক. প্রায়শই দুটি পরিস্থিতিতে আছে:
ইজারার শেষ না হওয়া পর্যন্ত পরিমাণটি থাকে এবং তারপরে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের শেষ মাসটি কভার করে। এটি উভয় পক্ষের জন্য সুবিধাজনক। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ভীত নন যে ভাড়াটেরা চলে যাবে এবং অর্থ প্রদান করবে না।

এটি ভাড়াটেদের জন্য সহজভাবে উপকারী, যেহেতু জায়গা থেকে অন্য জায়গায় যাওয়া একটি ব্যয়বহুল উদ্যোগ এবং এখানে এক মাসের ভাড়া দেওয়া হয়। আবাসন এবং ইউটিলিটিগুলির সময়মত অর্থ প্রদানের সাপেক্ষে, 2-4 মাস পরে ভাড়াটেকে অর্থ ফেরত দেওয়া হয়। এই বিকল্পটি কম জনপ্রিয়, কিন্তু বাদ দেওয়া হয় না।

সংক্ষেপে, আমরা বলতে পারি যে একটি নিরাপত্তা আমানত একটি চমৎকার হাতিয়ার যা সম্ভাব্য ক্ষতি থেকে সম্পত্তির মালিককে অতিরিক্ত সুরক্ষা প্রদান করে। বাস্তবে, এটি দীর্ঘকাল ধরে সমস্ত সভ্য দেশে ব্যবহৃত হয়েছে এবং উভয় পক্ষেরই এর তাত্পর্য সম্পর্কে কোন সন্দেহ নেই। একটি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার সময় যে প্রধান জিনিসটি প্রয়োজন তা হল সঠিকভাবে একটি চুক্তি তৈরি করা, সমস্ত সূক্ষ্মতা বর্ণনা করা এবং তারপরে বীমা প্রিমিয়াম প্রকৃতপক্ষে তার প্রধান কাজটি পূরণ করবে।

প্রথমত, সিকিউরিটি ডিপোজিট কোন ডিপোজিট বা ভাড়ার শেষ মাসের পেমেন্ট নয়। এই যন্ত্রটির অন্যান্য নাম রয়েছে: উদাহরণস্বরূপ, নিরাপত্তা আমানত, নিরাপত্তা আমানত। কিন্তু এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি আমানত এবং অগ্রিম অর্থপ্রদানের মধ্যে পার্থক্যগুলি তাৎপর্যপূর্ণ, এবং এই পার্থক্যটি বুঝতে ব্যর্থ হলে ভাড়া সম্পর্কের শেষে দ্বন্দ্ব দেখা দিতে পারে।

সিকিউরিটি ডিপোজিটের সারমর্ম হল যে ভাড়াটে সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করতে উভয় পক্ষের দ্বারা সম্মত পরিমাণে ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার অ্যাকাউন্টে জমা করে (প্রায়শই এটি এক মাসের ভাড়ার সমান পরিমাণে সেট করা হয়, তাই বিভ্রান্তি) .

"ভাড়ার লেনদেন শেষ করার সময় এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের নির্দেশ দেওয়ার সময়, আমরা সবসময় বলি যে নিরাপত্তা আমানত হল এক ধরনের ফেরতযোগ্য পরিমাণ যা কোনোভাবেই গত মাসের অর্থপ্রদান হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না এবং ভাড়া জমার সাথে কোনোভাবেই সম্পর্কিত নয়," বলেছেন ভাদিম লামিন, পেনি লেন রিয়েলটির বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বিভাগের প্রধান। - একটি নিরাপত্তা আমানত হল একটি ভাড়ার হারের সমান একটি নির্দিষ্ট অবদান, যা ভাড়াটে দ্বারা অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতির ক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিকের জন্য আরামদায়ক শর্ত সরবরাহ করে।

আমি আপনাকে আরও বিস্তারিতভাবে বলব: বার্ষিক চুক্তি শেষ হয়েছে, ভাড়াটিয়া গত মাসের জন্য অর্থ প্রদান করেছে, অ্যাপার্টমেন্টের ফেরত গ্রহণ এবং স্থানান্তরের প্রক্রিয়া চলছে এবং এখানে নিরাপত্তা আমানত, যা রাখা হয়েছিল সম্পত্তির মালিক, উঠে আসে। স্বীকৃতি শংসাপত্রের সময়, মালিক অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করেন। আসবাবপত্র, মেরামত, টেলিফোন বিল ইত্যাদি সবকিছু ঠিকঠাক আছে কিনা তা মালিক স্পষ্ট করে দেন। অ্যাপার্টমেন্টটিকে তার আসল আকারে আনতে সম্ভাব্য ক্ষতির পরিমাণ, পুনরুদ্ধার মেরামত এবং অন্যান্য খরচ মূল্যায়ন করা হয়। এই খরচগুলি কাটার পরে, মালিককে অবশ্যই ভাড়াটেকে নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ ফেরত দিতে হবে। সম্পত্তির কোনো ক্ষতি না হলে, ভাড়াটেকে নিরাপত্তা আমানতের পুরো পরিমাণ ফেরত দেওয়া হবে। সুতরাং, নিরাপত্তা আমানতের মূল উদ্দেশ্য হল সম্পত্তির মালিকের স্বার্থ রক্ষা করা।

“এই ধরনের পেমেন্টকে সিকিউরিটি পেমেন্ট বলা আরও সঠিক। এর অর্থ হল বাড়িওয়ালার সম্পত্তি সাবধানে পরিচালনা করার জন্য ভাড়াটেদের বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করা, ওলেগ সেরেগিন বলেছেন, একাডেমি অফ সায়েন্সেস ডকির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর। - ভাড়াটিয়ার সম্পত্তির ক্ষতির ক্ষেত্রে এটি চার্জ করা হয়। ভাড়ার মেয়াদ শেষে ফেরতযোগ্য বা ফেরতযোগ্য নয়। অর্থপ্রদানের পরিমাণ আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতির মূল্যের উপর নির্ভর করে গণনা করা হয়। কখনও তারা বেশি চার্জ করে, কখনও তারা কম চার্জ করে। সাধারণত মাসিক ভাড়া ফি এর 100% চার্জ করা হয়।"

একটি নিরাপত্তা আমানত এবং একটি নিরাপত্তা আমানতের মধ্যে পার্থক্য কি?

একটি আমানত বা আমানত মূলত একটি নির্দিষ্ট তারিখের আগে একটি প্রদত্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে দ্বারা প্রদত্ত অর্থ (এক ধরনের "সংরক্ষণ")। এই বোঝাপড়ায়, নিরাপত্তা আমানত বর্তমানে ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, বিরল ব্যতিক্রমগুলি সহ। "আমানত - 1 মাস" শব্দটি, যা প্রায়শই সস্তা আবাসন ভাড়ার বিজ্ঞাপনে প্রদর্শিত হয়, বিশেষভাবে একটি নিরাপত্তা আমানত সম্পর্কে কথা বলে। “একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় একটি নিরাপত্তা আমানত এবং আজ ভাড়া নেওয়ার সময় একটি আমানত একই ধারণার বিভিন্ন নাম। নিরাপত্তা আমানত ভাড়া চুক্তি শেষ করার সময় নেওয়া হয় এবং একটি নিয়ম হিসাবে, মাসিক ভাড়া খরচের সমান। সিকিউরিটি ডিপোজিট কখনই বসবাসের শেষ মাসের অর্থপ্রদান হিসাবে গৃহীত হয় না, এটি অর্থপ্রদান নয়, এটি মালিকের সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতি, অবৈতনিক ইউটিলিটি এবং টেলিফোন বিল ইত্যাদির ক্ষেত্রে একটি সংরক্ষিত অর্থ, "বলেছে Miel-Arenda কোম্পানির প্রথম উপ-পরিচালক মারিয়া জুকোভা।

এক কথায়, আমানতের ধারণার দুটি অর্থ রয়েছে: তাদের মধ্যে একটি, পুরানো, একটি আমানত যা একটি ইজারা চুক্তির সমাপ্তির আগে জারি করা হয় এবং দ্বিতীয়টি একটি নিরাপত্তা প্রদান। যাইহোক, বিভ্রান্তি কেবলমাত্র সমান্তরাল ধারণা নিয়েই বিদ্যমান নয়: "নিরাপত্তা আমানত" ধারণাটি নিজেই আইনটিতে বিদ্যমান নেই। এটি বিভিন্ন বিষয়ে বিরোধের দিকে নিয়ে যায়, যাকে ভাগ করা যায়:

* সিকিউরিটি ডিপোজিট ব্যবহার করার বৈধতা নিয়ে বিরোধ: ভাড়া প্রদানের নিরাপদ বাধ্যবাধকতা এবং ইজারা দেওয়া সম্পত্তির ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য বাধ্যবাধকতা, সেইসাথে লিজ চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির জন্য ক্ষতিপূরণ।
* একটি সিকিউরিটি ডিপোজিটের ট্যাক্সের বৈধতা সম্পর্কে বিরোধ (এই বিষয়ে কোন সাধারণভাবে গৃহীত দৃষ্টিভঙ্গি নেই, তবে এটি প্রায়শই বিশ্বাস করা হয় যে আমানত ব্যক্তিগত আয়করের অধীন নয়, যেহেতু এটি আয় নয়। অর্থপ্রদানের বিষয়ে প্রাপ্ত আয়করের পরিমাণের উপর ভ্যাট, নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে পৃথকভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়)।

"আমানত" শব্দের ব্যবহার বেশ গ্রহণযোগ্য, সেইসাথে "নিরাপত্তা আমানত" শব্দটি, যদি আমরা একটি নিরাপত্তা প্রদানের কথা বলি।

সিকিউরিটি ডিপোজিট কি শুধুমাত্র ভাড়াটে চলে গেলে ক্ষতি পূরণের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে?
কিছু ক্ষেত্রে (ভাড়া/ইজারা চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়েছে), সিকিউরিটি ডিপোজিট ভাড়া পরিশোধের বাধ্যবাধকতা এবং চুক্তির অধীনে ভাড়াটে দ্বারা অনুমান অন্যান্য বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। একটি নিরাপত্তা আমানত, তার সারমর্মে, বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার একটি চুক্তিভিত্তিক পদ্ধতি, এবং বাধ্যবাধকতা, সিভিল কোড অনুসারে, চুক্তি থেকে, ক্ষতির ফলে এবং অন্যান্য কারণে উদ্ভূত হয়। চুক্তিতে নির্দিষ্ট ধরণের বাধ্যবাধকতা স্থাপন করার অধিকার পক্ষগুলির রয়েছে (ভাড়া বা ভাড়ার ফি প্রদানের বাধ্যবাধকতা, প্রাঙ্গনে ক্ষতির ফলে বাধ্যবাধকতা ইত্যাদি), যার জন্য একটি নিরাপত্তা আমানত ব্যবহার করা যেতে পারে, নোট আল্লা লিয়াগিনা, পরিচালক ইন্টারমার্কস্যাভিলস-এর আইনি বিভাগের।

সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং গত মাসের প্রিপেমেন্ট সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিস, কিন্তু যদি চুক্তিতে এটি নির্দিষ্ট করা থাকে, তাহলে ডিপোজিটটি গত মাসের অর্থপ্রদানের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। বাড়িওয়ালারা সর্বদা এই বিকল্পটি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক নয়, কারণ এটি দেখা যাচ্ছে যে ভাড়াটেদের বসবাসের শেষ মাসটি আর্থিকভাবে সুরক্ষিত নয়, এবং ভাড়াটেদের বিরোধপূর্ণ আচরণের ক্ষেত্রে সমস্ত ভাঙ্গন এবং লঙ্ঘন বাড়িওয়ালাকে এখানে সংশোধন করতে হবে তার নিজের খরচ। যাইহোক, যদি ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্ক এক বছরের জন্য সমস্যামুক্ত থাকে (বা তার বেশি), সম্ভবত তাদের শেষ মাসে "পুনরুদ্ধার" করার ইচ্ছা থাকবে না।

একটি নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণ করা সম্ভব?

নিরাপত্তা প্রদান ছাড়া বাড়িওয়ালার পক্ষে এটি লাভজনক নয়, কারণ এটি তার সম্পত্তিকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে। বর্তমান অনুশীলনের উপর ভিত্তি করে, একটি আমানত, যাকে প্রায়ই ইকোনমি ক্লাস সেগমেন্টে আমানত বলা হয়, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বাধ্যতামূলক। “একটি ব্যতিক্রম একটি ঘর হতে পারে যেটি একই অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী বাড়িওয়ালারা ভাড়া দিয়েছেন। এটি এই বিষয়টি দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে মালিকের সম্পত্তির সুরক্ষা এবং সমস্ত বিলের সময়মত অর্থ প্রদানের নিরীক্ষণ করার সুযোগ রয়েছে, "ইনকম-রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পার্ক অফ কালচার বিভাগের প্রধান এলেনা মেরকুলেনকোভা নোট করেছেন।

"একটি নিয়ম হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্টটি "ধ্বংস" হলে একটি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করা হয় না; বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়কেই চুক্তিতে অর্থ প্রদান (কিছু ঘটলে), ক্ষতি নির্ণয় করার পদ্ধতি এবং ফেরতের সময়কাল সহ প্রত্যাবর্তনের পদ্ধতি স্থাপন করতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, ভাড়ার মেয়াদ শেষ হওয়ার দিনে অর্থ প্রদান করা হয়, "ওলেগ সেরেগিন নোট করেছেন।

ভাড়া/লিজ চুক্তির সমাপ্তির পরে আমানত জারি করা হয়। সম্পত্তির গ্রহণযোগ্যতা এবং হস্তান্তরের একটি আইন তৈরি করা হয়েছে, যা সমস্ত সম্পত্তি (আসবাবপত্র, নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচার, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি, ইত্যাদি) এবং এর অবস্থার তালিকা করে এবং ত্রুটিগুলি রেকর্ড করে। আপনি অ্যাপার্টমেন্টের ছবি তুলতে পারেন এবং প্রতিটি পক্ষের কাছে ফটোগ্রাফের একটি সেট স্থানান্তর করতে পারেন (যদি চুক্তিটি কোনও সংস্থার মাধ্যমে শেষ করা হয় তবে এটি সম্ভবত স্ট্যান্ডার্ড প্যাকেজে অন্তর্ভুক্ত করা হয়)। ভাড়াটেদের জন্য ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টে ইউটিলিটি বিল এবং অন্যান্য অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে কোনো ঋণ আছে কিনা তা আগে থেকেই চেক করা বোধগম্য।

সঞ্চয়ের ক্ষেত্রে, আমানত প্রায়শই ভাগ করা হয় (2-3 মাসের মধ্যে ভাড়াটেদের দ্বারা বাড়িওয়ালাকে প্রদান করা হয়), এই অর্থ প্রদানের সময়সীমা এবং পদ্ধতি চুক্তিতে নির্দেশিত হয়: কখন এটি প্রদান করা হয়, কোন শেয়ারে (যদি অংশে থাকে) ) এবং প্রতিটি অংশ কত সময়ের মধ্যে প্রদান করা হয়, ইত্যাদি। সুবিধার জন্য, আপনি চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যাতে বলা হয় যে, বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতিতে, গত মাসের অর্থ প্রদানের জন্য নিরাপত্তা আমানত ব্যবহার করা যেতে পারে। ভাড়াটিয়াকে আমানত ফেরত দেওয়ার ভিত্তি হবে পক্ষগুলির দ্বারা সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার আইনের চুক্তি এবং স্বাক্ষর৷

আনা কুপারের মালিক

বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে একটি নিরাপত্তা আমানত দিতে চান। এটা বিরল যে একজন মালিক তাদের সম্পত্তির নিরাপত্তা নিয়ে চিন্তা করেন না, এই কারণেই ওয়ারেন্টি কভারেজ এত গুরুত্বপূর্ণ। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া যখন একটি আমানত কি?

প্রিয় পাঠকগণ! নিবন্ধটি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

আবেদন এবং কল 24/7 এবং সপ্তাহে 7 দিন গ্রহণ করা হয়.

এটা দ্রুত এবং বিনামুল্যে!

আধুনিক পরিস্থিতিতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় একটি নিরাপত্তা আমানত ব্যবসা সংস্কৃতির একটি অবিচ্ছেদ্য অঙ্গ। সম্পত্তির মালিক, ভাড়াটেকে চাবি দিয়ে, তার সম্পত্তি সম্পূর্ণ অপরিচিত ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করে।

এটা যৌক্তিক যে তিনি তার সম্পত্তির নিরাপত্তা এবং ভাড়া পরিশোধের নিয়মিততার কোনো ধরনের গ্যারান্টি পেতে চান। এবং এই ধরনের প্রথম গ্যারান্টি হল ভাড়াটে দ্বারা করা আমানত। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া যখন একটি আমানত কি?

মৌলিক মুহূর্ত

আজকের বাড়িওয়ালারা ভাড়াটিয়াকে নিরাপত্তা আমানত প্রদান না করে একটি ইজারা স্বাক্ষর করতে রাজি হওয়ার সম্ভাবনা কম।

এটি উল্লেখযোগ্যভাবে সম্পত্তির ক্ষতি, বিলম্বিত অর্থ প্রদান এবং একতরফা অর্থ প্রদানের ঝুঁকি হ্রাস করে।

ভাড়াটিয়া বসবাসের প্রথম মাসের জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদান এবং অতিরিক্ত নিরাপত্তা প্রদান করা খুব বেশি বোঝা মনে করতে পারে। কিন্তু…

অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ভাড়াটে ব্যবহারের জন্য আবাসন স্থানান্তর করেন, যার সজ্জায় প্রচুর অর্থ ব্যয় করা হয়েছিল। এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টে আসবাবপত্র রয়েছে, যন্ত্রপাতিইত্যাদি

সাধারণভাবে, এটি বেশ চিত্তাকর্ষক পরিমাণে পরিণত হয়। এবং এই সমস্ত ভাল "ভুল হাতে" দেওয়া হয়। স্বাভাবিকভাবেই, বাড়িওয়ালা সম্পত্তির নিরাপত্তার নিশ্চয়তা পেতে চায়।

এই দৃষ্টিকোণ থেকে, আমানত একটি বিশাল পরিমাণ বলে মনে হয় না. ক্ষতি গুরুতর হলে, এর আকার ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য যথেষ্ট হওয়ার সম্ভাবনা নেই।

মোটকথা, আমানত কমবেশি অন্য কারো সম্পত্তির প্রতি ভাড়াটেদের সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গির নিশ্চয়তা দেয়। কোন ক্ষতি না হলে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে আমানত সম্পূর্ণরূপে ভাড়াটেকে ফেরত দেওয়া হয়।

প্রয়োজনীয় শর্তাবলী

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় একটি আমানত হল এমন একটি উপাদান যা ভাড়াটে দ্বারা সম্পত্তির ক্ষতি হলে বা অন্যান্য নেতিবাচক পরিস্থিতির ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার স্বার্থ রক্ষা করে।

একটি আমানত, বা আরও স্পষ্টভাবে একটি নিরাপত্তা আমানত, লেনদেনের জন্য পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত হওয়া অর্থের সমষ্টি, যা ভাড়াটেদের সম্ভাব্য ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের গ্যারান্টি দেয়৷

প্রায়শই নিরাপত্তা আমানত একটি ভাড়া প্রদানের পরিমাণে চার্জ করা হয়। এটি সংজ্ঞার সাথে বিভ্রান্তি সৃষ্টি করে। কখনও কখনও আমানত বসবাসের প্রথম মাসের জন্য প্রিপেমেন্টের সাথে বিভ্রান্ত হয়।

প্রিপেমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিস, এমনকি যদি তারা পরিমাণে সমান হয়। প্রায়শই আমানত আবাসের শেষ মাসের অর্থপ্রদানকে বোঝায়। এবং এটি একেবারে সত্য নয়।

সিকিউরিটি ডিপোজিট কোনোভাবেই ভাড়া পরিশোধের সাথে সম্পর্কিত নয়। এটি একটি গ্যারান্টি হিসাবে গৃহীত হয় এবং ইজারাদাতার কাছ থেকে দাবির অনুপস্থিতিতে পারস্পরিক বাধ্যবাধকতা শেষ করার পরে ফেরত দেওয়া হয়।

কখনও কখনও একটি আমানত যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া একটি আমানত সঙ্গে বিভ্রান্ত হয় বা. এই উভয় ধারণার মধ্যে একটি অর্থ জড়িত যা ভাড়াটে চুক্তির সমাপ্তির গ্যারান্টি হিসাবে প্রদান করে।

যদি বাড়িওয়ালা অন্য ব্যক্তির সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে তবে সে আমানত ফেরত দিতে বাধ্য। ভাড়াটিয়া যদি ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করে তবে প্রদত্ত আমানত ফেরত দেওয়া হবে না।

চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, এটি অগ্রিম অর্থ প্রদান হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার সাথে অঙ্গীকারের কোনো সম্পর্ক নেই।

কেন এই প্রয়োজন?

একটি নিরাপত্তা আমানত থাকা গুরুত্বপূর্ণ, প্রথমত, বাড়ির মালিকের জন্য৷ তার হাতে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ থাকার ফলে সে তার সম্পত্তির নিরাপত্তার গ্যারান্টি লাভ করে।

ভাড়ার মেয়াদ শেষে, বাড়িওয়ালা অ্যাপার্টমেন্ট এবং এতে আসবাবপত্র পরিদর্শন করতে পারেন। ক্ষতি হলে, জমার পরিমাণ থেকে ক্ষতি পুষিয়ে দেওয়া হবে।

কখনও কখনও ভাড়াটেরা ইউটিলিটি বিল দিতে বা গত মাসের ভাড়া পরিশোধ করতে "ভুলে" চলে যান। এবং এই ক্ষেত্রে, আমানত মালিকের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেয়।

উপরন্তু, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় একটি আমানতের উপস্থিতি চুক্তির শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে। ভাড়াটেদের কাছ থেকে নোটিশ ছাড়াই চুক্তির অপ্রত্যাশিত তাড়াতাড়ি সমাপ্তির ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক উপাদান এবং অস্থায়ী ক্ষতির সম্মুখীন হন।

তারা নতুন ভাড়াটে খোঁজার প্রয়োজন এবং আবাসনকে "বিপণনযোগ্য" অবস্থায় আনার খরচের সাথে যুক্ত। এই পরিস্থিতিতে, আমানত চুক্তির শর্তাবলী অ সম্মতির জন্য একটি জরিমানা প্রদান করা হয়.

এটি উল্লেখ করা উচিত যে ভাড়ার জন্য শেষ অর্থ প্রদান হিসাবে একটি নিরাপত্তা আমানত ব্যবহার করা অত্যন্ত অনুপযুক্ত। এটি হতে পারে যে সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে এবং ইউটিলিটিগুলি প্রদান করা হয় না।

গ্যারান্টির অভাবে, একজন বেঈমান ভাড়াটে থেকে তহবিল পুনরুদ্ধার করা বেশ কঠিন হবে। কেন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটে একটি আমানত প্রয়োজন?

প্রথম নজরে, ভাড়াটেদের জন্য এই জাতীয় অর্থ প্রদান অত্যন্ত অবাঞ্ছিত, বিশেষত যেহেতু পরিমাণটি বেশ উল্লেখযোগ্য হতে পারে।

কিন্তু এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় একটি আমানত করে যা আপনাকে গ্রহণযোগ্য জীবনযাপনের শর্ত সহ একটি বাড়িতে বসতি স্থাপন করতে দেয়। আজ, একটি আমানত ছাড়া, আপনি শুধুমাত্র একটি সম্পূর্ণ "হত্যা" অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করতে পারেন, স্বাভাবিক অস্তিত্বের জন্য অনুপযুক্ত।

তাই বীমার টাকা পরিশোধ করে আরাম উপভোগ করাই ভালো। অধিকন্তু, সম্পত্তি সঠিকভাবে পরিচালনা করা সাপেক্ষে, এই পরিমাণ ফেরত দেওয়া হবে।

বর্তমান মান

নিরাপত্তা আমানতের ব্যাখ্যা রাশিয়ান আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয় না। অতএব, এর প্রয়োগ সম্পর্কিত সমস্ত প্রশ্ন পূর্বে "দায়বদ্ধতা পূরণের পদ্ধতি" এর ভিত্তিতে বিবেচনা করা হয়েছিল।

এর বিধান অনুসারে, অঙ্গীকার, জরিমানা, জামিন, আমানত, জামানত ইত্যাদির মাধ্যমে বাধ্যবাধকতার পরিপূর্ণতা নিশ্চিত করা যেতে পারে।

এই ভিত্তিতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তিতে একটি নিরাপত্তা আমানতের বিধান অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল, এবং আমানতকে ভাড়াটেদের বাধ্যবাধকতাগুলি সুরক্ষিত করার উপায় হিসাবে বিবেচনা করা হয়েছিল।

আজ, একটি আমানত ব্যবহার যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া আউট উপর ভিত্তি করে করা যেতে পারে. সিভিল কোডের ফেডারেল আইন নং 51-এর 381.1 ধারাটিকে "নিরাপত্তা অর্থপ্রদান" বলা হয়৷

এর থিসিস থেকে এটি অনুসরণ করে যে একটি নিরাপত্তা প্রদান হল একটি আর্থিক বাধ্যবাধকতা যা চুক্তির শর্তাবলী মেনে না চলার ক্ষেত্রে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য।

চুক্তি দ্বারা পূর্বনির্ধারিত পরিস্থিতির ঘটনা ঘটলে, এই ধরনের অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে ব্যবহৃত হয়।

এটা বলা হয় যে নিরাপত্তা আমানত নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে অনুপস্থিতিতে ফেরত দেওয়া হয়, যদি না অন্যথায় পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা প্রদান করা হয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া যখন একটি আমানত কি?

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আমানতের সম্ভাব্যতা সম্পত্তির আনুমানিক মূল্যের উপর নির্ভর করে। সাধারণত, ভাল মেরামত এবং ব্যয়বহুল আসবাব সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় একটি আমানত প্রয়োজন।

তারা খুব কমই একটি খালি বা অপ্রস্তুত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি আমানত জিজ্ঞাসা করে, কারণ সেখানে লুণ্ঠন করার কিছু নেই।

এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ভাড়া প্রদানের অর্থ প্রদান নিশ্চিত করার জন্য একটি আমানত করা হয় যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক দ্বারা সেট করা হয় এবং কোনভাবেই সীমাবদ্ধ নয়।

এটা নির্ভর করে মালিক তার সম্পত্তির মূল্য কতটা তার উপর। অর্থাৎ, এটি হয় মাসিক অর্থপ্রদানের 100% বা একাধিক ভাড়া পরিশোধের সমান হতে পারে।

যদি আমানতের পরিমাণ খুব বেশি হয়, কিস্তির অর্থপ্রদান ব্যবহার করা যেতে পারে, যখন আমানত কয়েক মাস ধরে কিস্তিতে পরিশোধ করা হয়।

ডিপোজিট করা এবং ফেরত দেওয়ার বিষয়ে মতবিরোধ এড়াতে, এর আবেদনের শর্তগুলি বিশদভাবে বানান করা আবশ্যক। একটি নিয়ম হিসাবে, শর্তাবলী একটি পৃথক ধারা হিসাবে লিজ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

তবে আপনি মূল চুক্তিতে একটি অতিরিক্ত চুক্তি আঁকতে পারেন এবং যতটা সম্ভব বিশদে সমস্ত সূক্ষ্মতা নির্ধারণ করতে পারেন। আমানত করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল একটি সম্পত্তি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র অঙ্কন করা।

এই প্রয়োজনীয়তা বাধ্যতামূলক নয়, তবে এটি পক্ষগুলির অসততা থেকে রক্ষা করতে পারে। গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রটি অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তির বিশদ বিবরণ সহ বর্ণনা করে।

আপনি নথিতে অভ্যন্তরের একটি ফটো সংযুক্ত করতে পারেন। ইজারা শেষে, মালিকের কাছে একটি ইজারা টানা হয়। এর ভিত্তিতে, সম্পত্তির ক্ষতি হয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করা হয়।

একটি হস্তান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রের অনুপস্থিতিতে, সম্পত্তির অবস্থা সম্পর্কিত কোনো বিবৃতি ভিত্তিহীন হবে। এটা প্রমাণ করা সম্ভব নয় যে সম্পত্তি খারাপ অবস্থায় ছিল বা ভাড়াটিয়া দ্বারা ক্ষতি হয়েছিল।

একটি চুক্তির উপসংহার

সিকিউরিটি ডিপোজিটের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চুক্তি করার সময়, আপনাকে স্ট্যান্ডার্ড টেমপ্লেট অনুসরণ করতে হবে।

অর্থাৎ, চুক্তিতে এই ধরনের মৌলিক বিষয়গুলি উল্লেখ করা হয়েছে যেমন:

• চুক্তির বিষয়;
• অ্যাপার্টমেন্ট ঠিকানা;
• দলগুলোর বিশদ বিবরণ;
• অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শিরোনাম নথির লিঙ্ক;
• বাসিন্দাদের সংখ্যার তথ্য যা তাদের বিশদ নির্দেশ করে;
• ভাড়া প্রদানের পদ্ধতি;
• চুক্তির বৈধতার সময়কাল।

ওয়ারেন্টির শর্তাবলীর জন্য, নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলি একটি পৃথক অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে:

• নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ;
• প্রবেশের আদেশ;
• পরিশোধ করার উদ্যেশ্য;
• ফিরে আসার শর্ত।

দুটি চুক্তি সমাপ্ত হলে একটি বিকল্প সম্ভব। একটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সম্পর্কে, এবং দ্বিতীয় একটি আমানত সম্পর্কে. জামানতের বিষয় হল নিরাপত্তা আমানত।

প্রতিশ্রুতি চুক্তিতে ভাড়াটে (বন্ধক) এর বাধ্যবাধকতা তালিকাভুক্ত করা হয়, যার মধ্যে সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করা, ইউটিলিটি বিল পরিশোধ, ইজারা চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির বিষয়ে অবহিত করার প্রয়োজনীয়তা ইত্যাদি।

প্রতিশ্রুতিদাতার নিরাপত্তা আমানত থেকে ক্ষতি পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনাও নির্দেশিত হয়। ভাড়াটিয়া সঠিকভাবে তার দায়িত্ব পালন করলে আমানত সম্পূর্ণরূপে ফেরত দেওয়া অপরিহার্য।

ব্যক্তিদের মধ্যে

একটি আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি সমাপ্ত হয় যখন লেনদেনের পক্ষগুলির মধ্যে একটি আইনি সত্তা দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়।

যদি ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা ব্যক্তি হয়, তাহলে সম্পত্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট। কিন্তু, আইনি সূক্ষ্মতা সত্ত্বেও, বাস্তবে এই সংজ্ঞাগুলি অভিন্ন।

চুক্তি দুটি কপিতে আঁকা হয়, প্রতিটি পক্ষের জন্য একটি। একজন মধ্যস্থতাকারী বা নোটারিকে জড়িত করার সময়, একটি তৃতীয় কপি তৈরি করা হয়।

এই জাতীয় চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের প্রয়োজনীয়তার উপর এটি স্পর্শ করা মূল্যবান। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি "ছোট" (এক বছর পর্যন্ত) এবং এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য হতে পারে।

পার্থক্য হল যে একটি "সংক্ষিপ্ত" চুক্তি (এগারো মাস পর্যন্ত) রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন অনুযায়ী রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে নয়, এক বছরের মেয়াদে সমাপ্ত চুক্তির বিপরীতে।

একটি "সংক্ষিপ্ত" চুক্তি একটি অতিরিক্ত চুক্তির সাথে বাড়ানো যেতে পারে। আপনি চুক্তিতে স্বয়ংক্রিয়ভাবে এক্সটেনশনের জন্য একটি বিধান অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন, শর্ত থাকে যে কোনো পক্ষই চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার এক মাস আগে আইনি সম্পর্ক শেষ করার ইচ্ছা প্রকাশ করেনি।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি শেষ করার সময়, ব্যক্তিরা চুক্তির পাঠ্যে একটি নিরাপত্তা আমানতের বিধান অন্তর্ভুক্ত করতে পারে বা একটি সমান্তরাল চুক্তিতে একটি নিরাপত্তা আমানতের অর্থপ্রদানকে আনুষ্ঠানিক করতে পারে।

ভাড়ার চুক্তিটি যেভাবে বর্ধিত করা হোক না কেন, যতক্ষণ এটি বৈধ, নিরাপত্তা আমানতের শর্তাবলীও বৈধ।

আমি একটি ফেরত প্রয়োজন?

একটি চুক্তি আঁকার সময়, আমানত ফেরত দেওয়ার শর্তগুলি বিশেষ মনোযোগের দাবি রাখে। কোন পরিস্থিতিতে এবং কোন উদ্দেশ্যে ইজারাদাতা আমানতের পরিমাণ ব্যবহার করতে পারেন তা নির্দেশ করা প্রয়োজন।

সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত দেওয়ার জন্য শর্তাবলী এবং পদ্ধতি বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা প্রয়োজন। বাড়িওয়ালা সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত দিতে অনিচ্ছুক হওয়াটা অস্বাভাবিক নয়।

কারণটি সহজ - অর্থ ব্যয় করা হয়েছে, এবং এটি আপনার নিজের বাজেট থেকে পরিশোধ করতে হবে। অতএব, "বিচক্ষণ" বাড়িওয়ালারা চুক্তিতে শেষ ভাড়া পরিশোধ হিসাবে আমানত ব্যবহার করার শর্ত অন্তর্ভুক্ত করে।

এই ধরনের ব্যবহারে অবৈধ কিছুই নেই এবং এই বিকল্পটি সম্ভব। যাইহোক, যদি বাসিন্দাদের বাইরে চলে যাওয়ার সময় সম্পত্তির ক্ষতি বা অবৈতনিক ইউটিলিটিগুলি আবিষ্কৃত হয়, তবে তাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া বেশ কঠিন হবে।

অতএব, আপনার আমানত এবং ভাড়ার ধারণাগুলিকে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়। ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে দাবির অনুপস্থিতিতে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে আমানতের ফেরত চুক্তিতে নির্ধারণ করা আরও যুক্তিযুক্ত।

যদি প্রতিদিন

দৈনিক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বর্তমানে মহান চাহিদা. অতএব, অনেক মালিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য এই বিকল্পটিকে পছন্দ করেন, যা তাদের দ্রুত নগদ পেতে দেয়।

তবে এক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা আরও বেশি অরক্ষিত। একজন ভাড়াটে যিনি পরবর্তী বাসস্থানে আগ্রহী নন তিনি সম্পত্তির নিরাপত্তার যত্ন নেওয়ার প্রয়োজন বলে মনে করেন না।

এটি প্রায়ই ক্ষতির দিকে পরিচালিত করে যা কভার করা হয় না ভাড়া. সমাধান একটি আমানত যেমন একটি উপকরণ ব্যবহার করা হয়.