የንብረት ሽያጭ ጨረታዎች። ለሪል እስቴት ሽያጭ የህዝብ ጨረታዎች

በርቷል ዘመናዊ ገበያበሩሲያ ውስጥ የመኖሪያ ሪል እስቴት በቅርብ ዓመታት ውስጥ ብዙ ለውጦችን ታይቷል. በመጀመሪያ ደረጃ, በዚህ ክፍል ውስጥ ስለ አፓርታማዎች እንነጋገራለን. በሌሎች ክፍሎቻችን መመልከት ትችላላችሁ። ሰዎች እና ኩባንያዎች ቤቶችን እና አፓርታማዎችን ይገዛሉ ከዚያም በተለያዩ የህይወት ሁኔታዎች ይሸጣሉ. በጣም ከተለመዱት ሁኔታዎች አንዱ የባለቤቱ ኪሳራ ነው.

ከ10 ዓመታት በላይ በጨረታ አፓርትመንቶችን በመግዛት ላይ እገዛ ስናደርግ ቆይተናል።

በእኛ የመስመር ላይ ካታሎግ ውስጥ የሚገኙትን በጣም አስደሳች ነገሮችን እናቀርብልዎታለን በዚህ ቅጽበትከመላው ሩሲያ። ሁሉም ነገሮች በጥንቃቄ እና በጥንቃቄ የተመረጡ ናቸው የኢንቨስትመንት ኩባንያ ቁጥር 1 ኢንቬስት ትሬዲንግ ተንታኞች. በዚህ ላይ አንድ ሙሉ የተንታኞች ክፍል እየሰራ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ, እያንዳንዱ ዕጣ በጥብቅ ማጣሪያ ውስጥ ያልፋል, እና የቆሻሻ አቅርቦቶች ውድቅ ይደረጋሉ. የእኛን ስፔሻሊስቶች ማመን ይችላሉ.

የ10 አመት ልምድን በእጃችሁ እናስቀምጣለን። ለሁሉም ደንበኞቻችን ከፍተኛውን የኢንቨስትመንት መጠን እንመለሳለን ። ይህን እርግጠኛ ሁን።

አፓርትመንቶች ለጨረታ

አሁን የተለያዩ ምድቦች እና ዝግጁነት ደረጃዎች በቂ ፕሮፖዛሎች አሉ. የመኖሪያ ቤቶች የሪል እስቴት ገበያ ለዕዳ ለሽያጭ በተዘጋጁ የተለያዩ ንብረቶች የተሞላ ነው። ይህ የተትረፈረፈ, ልምድ በሌለው ገዢ ዓይን, እጅግ በጣም ከባድ ነው, እና ብዙ ቁጥር ያላቸው ቅናሾችን ማሰስ በጣም ከባድ ሊሆን ይችላል. ገዢው ምናልባት በህይወቱ ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ እንዲህ አይነት ግብይት ሲያደርግ ብዙ የተለያዩ ገፅታዎች ስላሉት በገዛ አፓርትመንት በጨረታ ሲገዙ ገዳይ ስህተት የመሥራት እድሉ ከፍተኛ ነው። በተሞክሮ ፣በእርግጥ ፣የስህተቶቹ ብዛት በከፍተኛ ሁኔታ እየቀነሰ ይሄዳል ፣ነገር ግን ያለ ተቀማጭ የመተው ወይም ደረጃውን ያልጠበቀ ቆሻሻ የመውሰድ አደጋ ሁል ጊዜ አለ። እንደዚህ ባሉ ጉዳዮች ላይ ልምድ ያላቸው ልዩ ባለሙያዎች ያሉት ኢንቬስትቶርጊ የተባለ ኩባንያ አለ.

በተበዳሪዎች ጨረታ ላይ የመኖሪያ ቦታዎችን ሲገዙ ማንኛውንም ውስብስብ ጉዳዮችን እንፈታለን!

የእኛ ስፔሻሊስቶች በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል በአበዳሪዎች ጨረታ እንዲሁም በመላው ሩሲያ ውስጥ አፓርትመንት እንድትገዙ ይረዱዎታል, ይህም በአካባቢዎ, በአከባቢው, በጥራት እና በዋጋው መሰረት ምኞቶቻችሁን ያሟላል, እና ስህተት አይሰሩም. ብዙውን ጊዜ, ለኪሳራ ጨረታዎች የተቀመጡት አፓርተማዎች ከሞርጌጅ መከልከል ነፃ ናቸው. በውጤቱም, ትንሽ ውስብስብ በሆነ መንገድ, ነገር ግን ከገበያ ዋጋ በጣም ርካሽ ቢሆንም, መኖሪያ ቤት ይገዛሉ.

ጥቅሙ እስከ 30% ሊደርስ ይችላል!

ለዚህም ምስጋና ይግባውና እቃውን በገበያ ዋጋ ለመሸጥ ከጥቂት ጊዜ በኋላ እውነተኛ እድል አለ. በጣም አስደሳች በሆኑ ዕጣዎች ጨረታ ላይ ውድድር እንደሚኖር መናገሩ ጠቃሚ ነው ፣ ግን ሁል ጊዜ ከጨረታው በቅናሽ ቤት የማግኘት እድሉ አለ። ሁኔታው ​​ከቁጥጥር ውጭ በሆነበት ሁኔታ ውስጥ እንኳን ጥሩ ውጤቶችን ስለምንገኝ ደንበኞች ኩባንያችንን በትክክል ያከብራሉ።

በሚያሳዝን ሁኔታ, የእኛ ስፔሻሊስቶች ልምድ, ገንዘብ እና አስማት አቅም የሌላቸው ሁኔታዎች አሉ. ስለነዚህ ያልተለመዱ ጉዳዮች እና ሊከሰቱ ስለሚችሉ ችግሮች አስቀድመን ለደንበኞች እናሳውቃለን።

በጨረታ ላይ አፓርታማ እንዴት እና የት እንደሚገዛ?

አስቀድመው ትክክለኛውን የመጀመሪያ እርምጃ ወስደዋል እና ጣቢያውን ጎብኝተዋል ምርጥ ኩባንያየመኖሪያ አፓርተማዎችን በኪሳራ ለመግዛት ድህረ ገጽ!

ቀላሉ መንገድ በስልክ መደወል ወይም በአስተያየት ቅጽ በኩል ለድርጅታችን ጥያቄ ማቅረብ ነው። የእኛ ስፔሻሊስቶች ግብይቱን ለመደገፍ እና አፓርታማውን ለማጽዳት ሙሉ ኃላፊነት ይወስዳሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ይህ በጣም ቀላል እና ትክክለኛ እርምጃ ነው.

ለእርስዎ የመረጥናቸው ሁሉም ቅናሾች በልዩ ባለሙያዎቻችን በጥንቃቄ ተመርጠዋል እና በመጀመሪያ ፣ በትክክለኛነታቸው እና በተደራሽነታቸው ያስደስትዎታል። እንደ ደንቡ፣ የእኛ ሃሳቦች ከአሁን በኋላ ሁለት ጊዜ መፈተሽ አያስፈልጋቸውም። ይሁን እንጂ በጣም አስደሳች ለሆኑ የጨረታ ዕጣዎች ሁል ጊዜ ተወዳዳሪ ይኖራል። በሂደቱ ውስጥ ያለው ወጪ ወደ ገበያው ዋጋ ቢጨምርም ሁሉም ነገር በእኛ ላይ የተመካ ነው።

አስፈላጊ ከሆነ, የእኛ ስፔሻሊስቶች የሚወዱትን ንብረት እይታ ያደራጃሉ, ምክንያቱም ጣቢያዎች በትርጉም ለሁሉም ሰው ፍተሻ ለመስጠት አይገደዱም. ከቁጥጥር በኋላ ለኢንቨስትመንት የዕጣውን ማራኪነት የበለጠ በትክክል ለመወሰን ይችላሉ.

የግብይት ድጋፍ ጥያቄ ይላኩልን፣ እና አብዛኛዎቹን ችግሮች በራሳችን ላይ እንወስዳለን። በ95% ፕሮባቢሊቲ ደንበኞቻችን ጨረታውን ያሸንፋሉ።

በተጨማሪም፣ በአገልግሎቶቹ ወሰን ላይ በመመስረት፣ እኛ በራሳችን ስም፣ ወይም ደንበኛውን በመወከል ከውድድር አስተዳዳሪው ጋር ስምምነት እናደርጋለን። የኮሚሽኑ መጠን በአገልግሎቶቹ ብዛት እና ውስብስብነታቸው ላይ የተመሰረተ ነው..

የአፓርታማዎች የኤሌክትሮኒክስ ጨረታዎች እንዴት ይሠራሉ?

የመኖሪያ ሪል እስቴት ሽያጭ እና ጨረታዎች ከተመሳሳዩ አይለይም.

የመጫረቻው ደረጃዎች ተመሳሳይ ናቸው እና በእኛ ሁኔታ በ 2018 በተሻሻለው በህግ 127 ፌዴራል ህግ የተደነገጉ ናቸው. የመጀመሪያዎቹ በገበያ ዋጋ ይከናወናሉ. በመቀጠል ሁለተኛው ደረጃ ወጭውን በመቀነስ የተወረሱ አፓርተማዎችን ከገበያ በታች ለማቅረብ በቅድሚያ በተፈቀደ የዋጋ ቅነሳ መርሃ ግብር መሰረት ማቅረብ ነው. እና ሶስተኛው ደረጃ የህዝብ ጨረታን ይይዛል, ዋጋው በጣም ዝቅተኛ ነው. ጨረታውን እንደ ደንበኛችን በማንኛውም ደረጃ ማስገባት ይችላሉ;

የሞርጌጅ ተበዳሪዎች የተወረሱ አፓርትመንቶች ግዢ.

ሁልጊዜም በቂ የመኖሪያ ንብረቶች በስርጭት ውስጥ ያሉ ሲሆን ይህም ብድር ላለመክፈል ለጨረታ የሚቀርቡ ናቸው። በህጋዊነት, እንዲህ ዓይነቱ አፓርታማ የባንኩ ነው, እና በማንኛውም ቁጥር ዕዳዎችን ለመጻፍ አስቸጋሪ አይደለም. በእንደዚህ ዓይነት ሽያጭ ውስጥ በመጀመሪያ ለባንክ ያለው ዕዳ ከተቀበሉት ገንዘቦች ይከፈላል, የቀረው የገንዘቡ ክፍል በአክሲዮኖች መሠረት ወደ ተበዳሪው እና አበዳሪዎች ይሄዳል. የባለቤትነት ሽግግር ከተደረገ በኋላ, እገዳው ይወገዳል. አጠቃላይ ሂደቱ አንድ ወር ወይም ቢበዛ ሁለት ይወስዳል. በመቀጠል, ባለቤቱ, በራሱ ውሳኔ, የተገዛውን መኖሪያ ቤት ያስወግዳል.

በዚህ ሁኔታ, የባለቤቱን የወደፊት ህይወት በእጅጉ የሚያወሳስቡ በርካታ ወጥመዶች አሉ. ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች, ጥገኞች, አካል ጉዳተኞች, ወዘተ ለመመዝገብ ልዩ ትኩረት ይስጡ.

ቀድሞውኑ የተወረሰ አፓርታማ በርካሽ መግዛት ይፈልጋሉ?

ወደ እኛ ይምጡ! እና በእርግጠኝነት እንረዳዎታለን. ከዚህም በላይ በዚህ ኢንዱስትሪ ውስጥ መሪ ስፔሻሊስቶች በእጃችን ይገኛሉ።

በባንኩ የተጠበቁ የአፓርታማዎች ሽያጭ.

ብዙውን ጊዜ ብድር የሚወሰደው በሪል እስቴት ደህንነት ላይ ነው, ይህም ወደ ባንክ አይመለስም. ፍርድ ቤቱ እንዳለው ንብረት ከባለቤቱ ተዘርፏል። እንደነዚህ ያሉ ጉዳዮች በንግድ አካባቢ ውስጥ በጣም የተለመዱ ናቸው. በዚህ ሁኔታ, ማቀፊያውን ለማጽዳት የአሰራር ሂደቱ ገፅታዎች አሉ. ነገር ግን, በተሞክሮ, ሁሉም ነገር በጣም አስቸጋሪ አይመስልም. እንደ አንድ ደንብ, ብድር ከመስጠቱ በፊት ባንኩ ንብረቱን በራሱ ይፈትሻል. አጠቃላይ ሂደቱን በጥንቃቄ እንመራዎታለን, ይህም በጨረታው አሸናፊ ይሆናል.
ለማንኛውም ውስብስብነት መፍትሄዎችን እናቀርብልዎታለን. በተለያዩ የህዝብ ተወካዮች ውስጥ ካሉ መሪ ተወካዮች ጋር ላለን ልምድ እና ሰፊ ግንኙነት እናመሰግናለን የመንግስት ኤጀንሲዎችበ95% ዕድል ጨረታውን እንዲያሸንፉ እድሉን እንሰጥዎታለን።

ስለዚህ የእኛ የመስመር ላይ ካታሎግ በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን ያካትታል. በሞስኮ የሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን በኪሳራ ጨረታ ለመግዛት በስልክ ቁጥራችን 8 800-100-3316 ይደውሉልን ወይም የመጀመሪያ ማመልከቻ ይተዉ ። የእኛ ስፔሻሊስቶች የሚፈልጉትን ንብረት ከኪሳራ ባለአደራ ጋር እይታ ያደራጃሉ።

በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ውስጥ የመኖሪያ አፓርተማዎች ጨረታ እና ጨረታዎች ባህሪያት.

እስካሁን አጋሮቻችን ያልሆናችሁ ውድ የመስመር ላይ ሀብታችን ጎብኝዎች። የኛ ባለሞያዎች የሚወዱትን ቦታ በጥንቃቄ እና በኃላፊነት ለማደን አጥብቀው ይመክራሉ። የሪል እስቴት ገበያው እንደሞተ እና የእርስዎን መገኘት ብቻ እየጠበቀ ነው ብለው አያስቡ. በየእለቱ ድርጅታችን በተጠናቀቀው የንግድ ልውውጥ ባቡር ላይ ለመዝለል በሚሞክሩ ባለሀብቶች ቀርቧል። በሞስኮ ያለው የአፓርታማው ገበያ ሁልጊዜም ከፍተኛ ፈሳሽ እና ትርፋማ ሆኖ ቆይቷል. ትናንት ማታ ዋጋው በጣም ትርፋማ ከሆነ ታዲያ በዚህ ደረጃ የመወሰድ እድሉ በጣም ከፍተኛ ነው። እባክዎ አስቀድመው ያግኙን. በዚህ ገበያ ውስጥ የሪል እስቴት ገበያን ጠንቅቀው የሚያውቁ በጣም ብዙ ተጫዋቾች አሉ እና በእርግጠኝነት በማንኛውም ደረጃ አፓርታማ በጥሩ ዋጋ የሚወስዱ።

እባክዎ አስቀድመው ያግኙን!

ድርጅታችን 95% ጨረታዎችን የማሸነፍ ስልቶች እና ስልቶች ያለው ልዩ ክፍል አለው። ከዚህም በላይ አብዛኛዎቹ የገቢያ ተጫዋቾች ለእኛ ይታወቃሉ, እና አስቀድመው በአንድ ወይም በሌላ መንገድ ከእነሱ ጋር መንገድ አልፈናል. እየመጣ ካለው ውድድር እና ከኢንዱስትሪው አንፃራዊ ብስለት አንፃር፣ በጨረታ መጥተው ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን በጨረታ ሲገዙ እና ያለ ውድድር ከአሁን በኋላ የሉም።

ድርጅታችንን ቀደም ብለው ያሳውቁ!

ለእኛ፣ ዕጣውን የመከታተል ተጨማሪ ቀን በመጨረሻ ለድል አሥር በመቶ ተጨማሪ አይደለም!

ለራስህ ተጨማሪ እድል ስጥ፣ እና ለተፎካካሪዎችህ እድል አትስጥ። በቢሮአችን እየጠበቅንህ ነው!

ከከተማዎ መሳተፍ ይፈልጋሉ?

ይህንን ችግር እንፈታዋለን፣ ግን ማፅደቅ ጊዜ ይወስዳል። እንወስናለን። አስቸጋሪ ጥያቄዎችበንግዱ መንገድ በመደበኛነት;

ለስፔሻሊስቶች 8 800 100-3316 ይደውሉ!

ከአፓርታማዎች በተጨማሪ ሁለተኛ ደረጃ ቤቶች እጅግ በጣም ርካሽ ናቸው.

ይደውሉልን እና በእርግጠኝነት እንረዳዎታለን.

ከሰላምታ ጋር
የኩባንያ ቁጥር 1 InvestTorgi ጨረታዎች እና የኪሳራ ጨረታዎች።

ከስምንት መቶ በላይ የቀድሞ የJSC ሰራተኞች አቪዬሽን ኩባንያኤፕሪል 26 ቀን 2016 በሞስኮ የሽምግልና ፍርድ ቤት ውሳኔ ከሳሽ (ኪሳራ) ተብሎ የተገለፀው "ፖሌት" ለእርዳታዎ ይጠይቅዎታል እናም አሁን ባለው ሁኔታ ውስጥ ለመሰማት ተስፋ ያደርጋል ። ከመጋቢት 2014 ጀምሮ እስከ አሁን ድረስ ከ 300 ሚሊዮን ሩብሎች በላይ የደመወዝ ክፍያ.

ከ2014 ጀምሮ ያገኘነውን ገንዘብ ምንም ፋይዳ ሳይኖረው ለመመለስ እየሞከርን ነው። ብዙ ክሶች በፍርድ ቤት ቀርበዋል, እና ክሶቹ አሸንፈዋል. ለቀድሞው ዋና ዳይሬክተር ካርፖቭ ኤ.ኤስ. የወንጀል ጉዳይ ተከፍቷል እና በሆነ ምክንያት ቀድሞውኑ ውድቅ ተደርጓል። እስካሁን ድረስ ማንም ገንዘቡን አልተቀበለም.

እ.ኤ.አ. ማርች 25 ቀን 2015 ፖሌት አየር መንገድ የኦፕሬተሩ የምስክር ወረቀት ተሰርዟል ፣ ግን የኩባንያው አስተዳደር የፋይናንስ ችግሮች እንደሚፈቱ እና በረራዎች እንደሚቀጥሉ አረጋግጠዋል ፣ ስለሆነም የኩባንያው ሰራተኞች እስከ መጨረሻው ድረስ ተስፋ ያደርጉ ነበር። ተስፋዎች ከንቱ ነበሩ, እና የሁለት አመት የሰራተኛ ስራ ክፍያ ሳይከፈል ቀርቷል.

ኤፕሪል 26, 2016 በሞስኮ የግልግል ፍርድ ቤት ውሳኔ ከአየር መንገዱ ጋር በተያያዘ የኪሳራ አሰራር ተጀመረ. ከዚያን ጊዜ ጀምሮ እስካሁን ድረስ አየር መንገዱ በኪሳራ ባለአደራ ሊቲ ቦሪስ ፓቭሎቪች ሲመራ ቆይቷል።

በሠራተኞች ቅነሳ ምክንያት ሁሉም ሠራተኞች ከሞላ ጎደል ከሥራ ተባረሩ፣ የአየር መንገዱ ንብረት ተፈልሶ በከፊል ለሽያጭ ተገምግሟል። ውጤቶቹ በድር ጣቢያው ላይ ታትመዋል-
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
ለ RosselkhozBank JSC ቃል የገቡት ሁሉም የአየር መንገዱ ንብረቶች ለኤሌክትሮኒክስ ጨረታ ቀርበዋል፡-
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
በግምገማው ኩባንያ Otsenka-Garant LLC ሪፖርት ውስጥ የተካተቱት ዋጋዎች በጣም ዝቅተኛ እንደሆኑ ግልጽ ነው. ለምሳሌ እ.ኤ.አ. በ 2004-2012 በኡሊያኖቭስክ (Vostochny) አውሮፕላን ማረፊያ የአቪዬሽን ቴክኒካል መሠረት ግንባታ አየር መንገዱን ወደ 1 ቢሊዮን ሩብልስ ያስወጣ ሲሆን ገምጋሚዎች ባለ ሶስት ፎቅ የአስተዳደር እና የላቦራቶሪ ህንፃን ከፍ ያለ ወለል ያለው ወለል ገምግመዋል። 1,553 m²፣ በተራቀቁ ቴክኖሎጂዎች መሰረት የተሰራ፣ “በአውሮፓ ጥራት ያለው እድሳት”፣ ልዩ ግቢ ያለው እና በጣም ዘመናዊ መሣሪያዎች የታጠቁ፣ 22.3 ሚሊዮን ሩብል ብቻ ያስወጣሉ።
በራሱ ቦይለር ቤት የሚሞቅ የማምረቻ ህንፃ በድምሩ 2360 m² ፣ የላቀ የእሳት ማጥፊያ ስርዓት የተገጠመለት እና ሁለት ባለ አስር ​​ቶን ክሬኖች ፣ አራት የአየር ማናፈሻ ክፍሎች ፣ የአውሮፕላን ሞተሮችን ለመጠገን አራት ተንሸራታች መንገዶች እና እንዲሁም ማንሻዎች ያሉት , ግዙፍ ተንሸራታች በሮች በኤሌክትሪክ ድራይቭ እና ሌሎች ልዩ መሳሪያዎች (በሽያጭ ላይ ተካተዋል መቀበል አለብን) 17.9 ሚሊዮን ሩብልስ ብቻ (እና ይህ በ 35.4 ሚሊዮን ሩብሎች ዋስትና ነው!)። ይህ ሕንፃ አጠቃላይ የአውሮፕላን ፋብሪካ ነው, ምክንያቱም ከተለመደው የብረታ ብረት ስራዎች, ማዞሪያ እና የመገጣጠም ቦታዎች በተጨማሪ ለሞዱል ሞተር ጥገና እና ከተጣመሩ እቃዎች ጋር የሚሰሩ አውደ ጥናቶች አሉ. በተጨማሪም በከተማው ውስጥ ከ 2,500 ካሬ ሜትር በላይ ስፋት ያለው የቢሮ ህንፃን ጨምሮ አጠቃላይ ዕጣው ለ 256.2 ሚሊዮን ሩብልስ ለጨረታ ቀርቧል ።
እና ወደ ህዝባዊ ጨረታ ከመጣ, ዋጋዎች በሌላ ቅደም ተከተል (ለአንድ የተወሰነ ዕጣ ከ 100 ሚሊዮን ሩብሎች ያነሰ) ሊቀነሱ ይችላሉ.
ቀደም ሲል ለጨረታ ከተዘጋጀው ንብረት በተጨማሪ የአየር መንገዱ ዋና ንብረት ይቀራል አውሮፕላንተይብ An-124-100 በግምት ወደ 1.2 ቢሊዮን ሩብል (በ 2014 ግምቶች መሠረት)። በመጋዘኖች ውስጥ በጣም ብዙ ቁጥር የሌላቸው የአውሮፕላን ክፍሎች አሉ። ብዙ ወጪም ነበራቸው።
የአየር መንገዱን ንብረት ለመገመት የኪሳራ ባለአደራው ከታየው አካሄድ አንጻር፣ እነዚህ ንብረቶች እንዲሁ በከንቱ ይሸጣሉ ብሎ መጠበቅ አለበት።
በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ, የፖሌት አየር መንገድ የቀድሞ ሰራተኞች ምንም የሚጠብቁት ነገር የለም;

ባለፈው 2016 የአየር መንገድ ንብረት መጥፋትን በተመለከተ ሁለት የወንጀል ጉዳዮች ቀደም ብለው ተከፍተዋል, እና በተቋማቱ ላይ ምንም አይነት ደህንነት ባይኖርም, ህንጻዎቹ (ውድ የሆኑ ክፍሎችን ያካተቱ), ልዩ ተሽከርካሪዎች, ተሽከርካሪዎች እና አውሮፕላኖች ጥበቃ አይደረግላቸውም.

የአየር መንገዱን የቀረውን ንብረት ግምት እና ሽያጭ በመከታተል እና ለሁሉም ሰራተኞች የደመወዝ እዳ ለመክፈል እንዲረዳችሁ በትህትና እንጠይቃለን።

የሞርጌጅ ብድር ትልቅ አደጋ አለው, እና ዛሬ, ወዮ, ተበዳሪው የሞርጌጅ እዳውን መክፈል አለመቻሉ የተለመደ አይደለም, ይህም ባንኩ የተበደረውን አፓርታማ በጨረታ ለመሸጥ መብት ይሰጣል. በእኛ ጽሑፉ በህግ የተደነገገው ቃል የተገባበት ንብረት ሽያጭ ሂደት እና የህዝብ ጨረታዎች እንዴት እንደሚካሄዱ እንነጋገራለን.

የውሉ ውሎችን መጣስ ብዙውን ጊዜ አስገዳጅ እርምጃን ያስከትላል - ከተገዛው አፓርታማ ማስወጣት እና የመኖሪያ ሪል እስቴት ሽያጭ በጨረታ። የህዝብ ጨረታዎች እንዴት እንደሚካሄዱ, በዚህ ሁኔታ ጨረታው ልክ እንዳልሆነ ሊታወቅ ይችላል - በእኛ ጽሑፉ ያንብቡ. ስለዚህ ፣ በመጀመሪያ ፣ የንብረት ሽያጭን የሚቆጣጠሩት ህጋዊ ድርጊቶች ፣ በተለይም ፣ የተከራይ አፓርትመንት ምን እንደሆኑ እናስተውል ።

• የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 350.
• የፌዴራል ሕግ ቁጥር 102-FZ "በመያዣ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)" በሐምሌ 16, 1998 እ.ኤ.አ.
• የፌዴራል ሕግ ቁጥር 229-FZ "በማስፈጸሚያ ሂደቶች ላይ" በጥቅምት 2 ቀን 2007 እ.ኤ.አ.

ለጨረታ የተሸጠው የዋስትና ንብረት የመጀመሪያ ዋጋ የሚወሰነው በፍርድ ቤት ነው። ሞርጌጅ (ተከሳሽ) ከተመደበው ዋጋ ጋር ካልተስማማ, ንብረቱን እንደገና እንዲገመገም አቤቱታ የማቅረብ መብት አለው, ለራሱ አስፈላጊ አገልግሎቶች ሁሉ ክፍያ ይከፈላል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ). የሞርጌጅ አፓርትመንት ባለቤት revaluation መብት የማይጠቀም ከሆነ, የመኖሪያ ንብረት የሕዝብ ጨረታ ላይ ለሽያጭ በፍርድ ቤት ውስጥ ከተወሰነው ወጪ ላይ ቤይሊፍ አገልግሎት ተላልፏል. ለጨረታ የወጣው የዋስትና መነሻ ዋጋ የሚወሰነው በባለሥልጣናት አነሳሽነት በሚካሄደው የንብረት ግምገማ ውሳኔ ላይ ነው። ለተያዘው ንብረት ሽያጭ የመጀመርያው የሕዝብ ጨረታ ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ፣ በተደጋገመው ጨረታ የሪል እስቴት የመጀመሪያ ሽያጭ ዋጋ በ15 በመቶ ቀንሷል። በመሰብሰብ ላይ የፍርድ ቤት ውሳኔ በሥራ ላይ ሲውል እና በዋስትና አገልግሎት የተያዙት ጨረታዎች በተወሰኑ ምክንያቶች ዋጋ እንደሌላቸው ከተገለጸ፣ ጨረታዎቹ ከአንድ ጊዜ በላይ ሊደረጉ ይችላሉ። እና በሪል እስቴት ገበያ ላይ ያለው የንብረት እድገት የማያቋርጥ እድገትን ከግምት ውስጥ በማስገባት ፣ የተከራይ አፓርታማ ባለቤት ፣ ልምድ ካለው የሕግ ባለሙያ ጋር በመገናኘት ንብረቱን ለተወሰነ ጊዜ በሚመጥን ከፍ ያለ ዋጋ ለመሸጥ አጥብቆ ሊጠይቅ ይችላል። በሕዝብ ጨረታ ላይ ከአፓርታማ ሽያጭ የተቀበለው ገንዘብ ዕዳውን ለመሸፈን በቂ ካልሆነ, ተበዳሪው ከመያዣው በተጨማሪ የጎደለውን ገንዘብ ከሌላ ተበዳሪው ንብረት እንዲደርሰው የመጠየቅ መብት አለው. ከሽያጩ የሚገኘው ገንዘብ ከብድሩ ዕዳ መጠን ከፍ ያለ ከሆነ ልዩነቱ ወደ ሞርጌጅ መመለስ አለበት. በማንኛውም ጊዜ አፓርትመንቱ ለተያዘው ንብረት ለሕዝብ ጨረታ ከመውጣቱ በፊት መያዣ ተቀባዩ እና ተቀባዩ የዕዳ ግዴታዎችን በመፈፀም በዚህ ንብረት ላይ መከልከልን ሊያቆሙ ይችላሉ።

የተያዙ ንብረቶችን በጨረታ ለመሸጥ መብት የሚሰጡ ሰነዶች

በ Art. 349 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ እና አንቀጽ 12 "በአስፈፃሚ ሂደቶች ላይ" በህጉ አንቀጽ 12 ላይ ቃል የተገባውን ንብረት መልሶ ለማግኘት መያዣው ሊተገበር ይችላል.

• በፍርድ አሰራር ሂደት ማዕቀፍ ውስጥ በተሰጠው የፍርድ ቤት ውሳኔ መሠረት;
• በመያዣው እና በመያዣው መካከል በፈቃደኝነት ስምምነት ከተደረሰ ወደ ፍርድ ቤት ሳይሄዱ.

ቃል የተገባውን ዕቃ የመሰብሰብ እና በሕዝብ ጨረታ የመሸጥ መብት የሚሰጡ አስፈፃሚ ሰነዶች፡-

• በፍርድ ቤት ውሳኔዎች መሠረት የቀረቡ የአፈፃፀም ጽሑፎች;
• የአፈፃፀም ጽሁፍ በ notary, ከፍርድ ቤት ውጭ የመሰብሰብ ስምምነት ላይ ከተደረሰ, በጽሁፍ ስምምነት የተረጋገጠ.

መያዣ ያልሆነ ንብረት በየትኛው ሁኔታዎች ሊታገድ ይችላል?

በሚከተሉት ሁኔታዎች የዋስትና ንብረትን መዝጋት አይፈቀድም-

• የዕዳ ግዴታ መጣስ እጅግ በጣም አነስተኛ ነው (በሞርጌጅ ውል መሠረት የዘገዩ ክፍያዎች ጊዜ ከ 3 ወር በታች ነው);
• የመያዣው የይገባኛል ጥያቄ መጠን ከተያዘው ንብረት ዋጋ ጋር የማይመጣጠን ነው (ያልተፈፀመው የግዴታ መጠን በመያዣው ውል መሠረት ከተያዘው ንብረት ግምት ከ 5% በታች ነው)።

በሕዝብ ጨረታ የተያዙ ንብረቶችን ለመሸጥ ሂደት

በሕዝብ ጨረታ ላይ የተያዙ አፓርተማዎችን ሽያጭ በምዕራፍ መሠረት ይከናወናል. 10 ሕጉ "በመያዣ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)" ላይ. የህዝብ ጨረታዎች በፌዴራል ባሊፍ አገልግሎት የተያዙት ቃል በገባበት ቦታ ላይ ነው። ጨረታ ከማካሄድዎ በፊት አዘጋጁ ስለዚህ ጉዳይ በታተመ ህትመት እና በአስፈፃሚው ባለስልጣን ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ ከ 30 ቀናት ያልበለጠ እና ከጨረታው ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ የማሳወቅ ግዴታ አለበት ። መረጃው ለሪል እስቴት ሽያጭ የህዝብ ጨረታ ጊዜ ፣ ​​ቀን እና ቦታ ፣ ለጨረታ የቀረበው የዋስትና ዋና ባህሪዎች እና የነገሩ መነሻ ዋጋ መረጃ መያዝ አለበት። በሕዝብ ጨረታዎች ውስጥ ተካፋይ ለመሆን የሚፈልጉ ሰዎች መያዣ ማድረግ አለባቸው, መጠኑ በማስታወቂያው ውስጥ ይገለጻል. ከፍተኛ መጠንየተቀማጭ ገንዘብ የሚወሰነው ከሚሸጠው ንብረት የመጀመሪያ የሽያጭ ዋጋ 5% እንዳይበልጥ ነው። የጨረታው አሸናፊ ያቀረበው ሰው ነው። ከፍተኛ ዋጋለተሸጠው የዋስትና ዕቃ. በሕዝብ ጨረታ ውጤቶች ላይ ያለው ፕሮቶኮል በአሸናፊው እና በጨረታ አዘጋጅ ተፈርሟል። በሚቀጥሉት አምስት ቀናት ውስጥ አሸናፊው ሰው የተቀማጩን ገንዘብ በመቀነስ ገንዘቡን ሙሉ በሙሉ መክፈል አለበት። የአፓርታማው ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት የግዢው ዋጋ ሙሉ በሙሉ ከተከፈለ በኋላ ባሉት 5 ቀናት ውስጥ ይፈርማል. ወደ ሪል እስቴት መብቶች እና ግብይቶች በተዋሃደ ግዛት ምዝገባ ውስጥ ለመግባት ምክንያቶች ለሪል እስቴት ሽያጭ እና ለግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ከሕዝብ ጨረታ ውጤቶች ጋር ፕሮቶኮል ናቸው። በ Art. 58 የፌዴራል ሕግ “በመያዣ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)” የሕዝብ ጨረታዎች በሚከተሉት ጉዳዮች ከተያዙ በኋላ በተያዙበት ቀን ልክ እንደሌሉ ይቆጠራሉ።

• ከ 2 ባነሰ ገዢዎች ተሳትፎ;
• በተሳታፊዎች ፕሪሚየም ምክንያት የተገባው ንብረት የመጀመሪያ ሽያጭ ዋጋ ካልተጨመረ ፣
• ጨረታውን ያሸነፈው ሰው የግዢውን ዋጋ በተወሰነው ጊዜ ውስጥ ካልከፈለ.

የሕዝብ ጨረታ ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ፣ ተያዡ በግዢ ዋጋ ላይ ለመፈጸም የቀረቡትን ጥያቄዎች ግምት ውስጥ በማስገባት ከመያዣው ጋር በመስማማት የገባውን ንብረት ቅድሚያ የመቤዠት መብት አለው። ቤዛው የተሰራው በ. የሕዝብ ጨረታ ለሁለተኛ ጊዜ ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ መያዣ ተቀባዩ ከዋናው ገንዘብ ከ 10% ያላነሰ ግምት በመያዝ ንብረቱን እንደ መያዣ የመተው መብት አለው። ለሪል እስቴት ሽያጭ ይፋዊ ጨረታ ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸበት ጊዜ አንሥቶ በ1 ወር ጊዜ ውስጥ መያዣው የተሰጠውን ዕቃ ለመተው መብቱን ካልተጠቀመ ስምምነቱ ይቋረጣል።

እምነት

ጤና ይስጥልኝ, እንደዚህ ያለ ጥያቄ, ባንኩ የሞርጌጅ ንብረት ላይ ለመታገድ ክስ አቅርቧል, ፍርድ ቤቱ በ 2018 መጀመሪያ ላይ, አንድ ዓመት አለፈ, በይሊፍ የሰፈራ ስምምነት ጥያቄ ጋር ባንክ ጋር ለመገናኘት መከረኝ. ፍርድ ቤቱ የስምምነቱን ስምምነት ውድቅ አደረገው። በሰፈራ ውል ውስጥ በባንኩ የዕዳ መጠን መጨመር ምክንያት. እና ከሁለት ቀን በፊት ሰዎች መጥተው ጨረታ አለ ብለው ገንዘቡ በ15% ቀንሶ ጨረታው በሌላ ከተማ ይካሄዳል። ፍርድ ቤት ሳይሄዱ የአፓርታማውን ዋጋ የመቀነስ መብት አላቸው? እና በሌላ ከተማ ጨረታ ያዙ?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም, ቬራ! ፍርድ ቤቱ የአፓርታማውን የመጀመሪያ ሽያጭ ዋጋ መወሰን አለበት. ከዚያም የመጀመሪያው ጨረታ በገዢዎች እጦት ካልተከሰተ መቀነስ ይቻላል. በ Art. 56 ውስጥ የሞርጌጅ ህግ, ለሽያጭ የተሸጡ አፓርታማዎች ጨረታዎች በአፓርታማው ቦታ ላይ በጥብቅ ይከናወናሉ. ስለዚህ, በህጉ መሰረት, በሌላ ቦታ ጨረታዎችን ማካሄድ የማይቻል ነው.

ዲሚትሪ

ለሞርጌጅ እዳ፣ ባለሥልጣኖች ደሞዝ ይቀንሳሉ። እና በተመሳሳይ ጊዜ አፓርታማውን ለጨረታ አቀረቡ. ሙሉ ክፍያውን ለመክፈል እና ለጨረታ ለመክፈል ከደሞዝ መከልከል ህጋዊ ነው?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ዲሚትሪ! ህጉ የዋስትና ወንጀለኞች ከተበዳሪው ገንዘብ ለመሰብሰብ ብዙ ዘዴዎችን በተመሳሳይ ጊዜ እንዳይጠቀሙ አይከለክልም። ስለዚህ, እንዲህ ያሉ የዋስትናዎች ድርጊቶች ህጋዊ ናቸው.

ናታሊያ

ጤና ይስጥልኝ አንድ የተበዳሪ አፓርታማ በመጀመርያ ዋጋ 1,890,000 ለጨረታ ቀረበ ከጥቂት ጊዜ በኋላ ወደ ይፋዊ የጨረታ ድረ-ገጽ ሄጄ አፓርትመንቱ በተመሳሳይ ቀን በ1,000,008 እና 865,000 ይሸጣል። ምንም የጨረታ ማስታወቂያ አልደረሰም። ይህ የዋጋ ቅነሳ ህጋዊ ነው?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ናታሊያ! በ Art. 58 ቱ የሞርጌጅ ህግ በተደጋጋሚ ጨረታዎች ወቅት የንብረቱ የመጀመሪያ ዋጋ በ 15% ብቻ ሊቀንስ ይችላል. ስለዚህ፣ ያመለከቱት የዋጋ ቅናሽ ህገወጥ ነው።

ናታሊያ

ሀሎ! እኔ የሁለት ትንንሽ ልጆች እናት ነኝ (ወንድ ልጅ 7 አመት ሴት ልጅ 5 ዓመቷ) የተፋታ። እ.ኤ.አ. በ 2016 በሜሽቻንስኪ ፍርድ ቤት በማርች 30 ቀን 2016 በተሰጠው ውሳኔ ፣ የማስፈጸሚያ ሂደቶች በ 208191/17/77029-IP ሚያዝያ 13 ቀን 2017 ተጀምረዋል ። እና አንድ አፓርታማ በአድራሻው ተያዘ:, ይህም የእኔ ነጠላ ወላጅ ሁለት ትናንሽ ልጆች ያሉት ብቸኛ ቤት ነው. ከንብረት እና የምዝገባ ድርጊቶች ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ላይ እገዳ ስለተጣለ የቀድሞ የቤተሰቤን አባላት ከመመዝገቢያ መዝገብ ውስጥ ማስወገድ አልችልም በዶም.rf JSC የኢንተር ዲፓርትመንት ኮሚሽን ውሳኔ በማዕቀፉ ውስጥ ከስቴቱ እርዳታ ተፈቅዶልኛል. የእርዳታ ፕሮግራሙ የተለዩ ምድቦችእ.ኤ.አ. ሚያዝያ 20 ቀን 2015 በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ የፀደቀው በአስቸጋሪ የፋይናንስ ሁኔታ ውስጥ እራሳቸውን የሚያገኙት በሞርጌጅ የመኖሪያ ቤት ብድር (ብድር) ተበዳሪዎች 3. አባሪ አንቀጽ 3 ን ይመልከቱ. በ 3,000,000 ሩብልስ ውስጥ. በመጋቢት 26 ቀን 2019 ቁጥር 77029/19/2718725 በጨረታ ላይ ለሽያጭ በሚቀርብ የዝውውር ውሳኔ መሠረት። SPI: ባራኖቭ ኪሪል ሎቪች, እንዲሁም በ 04/25/2019 ቁጥር b / n ለጨረታ በተላለፈው የዝውውር ድርጊት መሰረት. SPI: ባራኖቭ ኪሪል ሎቪች የእኛ ብቸኛ መኖሪያ ቤት ለጨረታ አደራጅ LLC TERRA, INN 7751138326, የፍተሻ ነጥብ 775101001 ተላልፏል. የመጀመሪያዎቹ የተከናወኑት በግንቦት 24, 2019 ብቻ ነው. (ማስታወቂያ L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 ሎት 1) በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 292 አንቀጽ 4 መሠረት የራሺያ ፌዴሬሽን በአሳዳጊነት ወይም በባለአደራነት ስር ያሉ የዚህ መኖሪያ ቤት ባለቤት የቤተሰብ አባላት ያለወላጅ እንክብካቤ (በአሳዳጊ እና ባለአደራነት ባለስልጣን የሚታወቅ) ያለ ወላጅ እንክብካቤ የሚተዉ የዚህ መኖሪያ ቤት ባለቤት የቤተሰብ አባላት የሚኖሩበት የመኖሪያ ግቢ ማግለል በነዚህ ሰዎች ህግ የተጠበቁ መብቶች ወይም ጥቅሞች በአሳዳጊነት እና ባለአደራነት ባለስልጣን ፈቃድ ይፈቀዳሉ. የአውራጃው የአሳዳጊነት ፣ የአደራ እና የድጋፍ ክፍል ኃላፊ መረጃ እንደሚለው ፣ የመኖሪያ ቦታዎችን መገለል ስምምነት - አፓርታማ - ለጨረታ አደራጅ ፣ TERRA LLC አልተሰጠም። በዚህ መሠረት ጨረታው የተካሄደው ሰኔ 24 ቀን 2019 ነው። የተፈጸሙት በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 292 አንቀጽ 4 ውስጥ የሩስያ ፌዴሬሽን ሕግን በመጣስ ነው. የአለም አቀፍ የህጻናት መብቶች ኮንቬንሽን እንደ ሩሲያ ያሉ የመንግስት አካላት በልጁ ላይ ጭካኔ የተሞላበት፣ ኢሰብአዊ እና አዋራጅ አያያዝን ይከለክላሉ። አንድን ልጅ ብቻውን ቤት ማሳጣት በመንግስት ፈቃድ ህፃኑ ወደ ጎዳና ይጣላል ወይም ወላጆቹን ይነጥቃል ብለን እንድንገልጽ ያስችለናል። በውጭ ምንዛሪ ብድር ላይ ያሉትን ግዴታዎች በመወጣት ባንኩ ከ 2007 ጀምሮ ~ $ 200,000 ከእኔ ተቀብሏል. እስከ 2018 ዓ.ም (1556 * 5 * 12 + 49000) + 55000 ድምር: አሁን ይህ በ 1$ = 65.16 ሩብልስ ነው. - 13,032,000 ሩብ - ኮንስት / እውነታ. ለአፈፃፀም ሂደቶች 208191/17/77029-IP ቀን 04/13/2017. ዋስ አፓርትመንቱን በትዕዛዝ/በማስታወቂያ L1/19/16/Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07 አፓርትመንቱን ለጨረታ አቀረበ። መነሻ ዋጋ 9,060,000 RUB - const/እውነታ. ሰኔ 2017 የቪቲቢ ባንክ ብቸኛ ቤቴን ለመውሰድ ባደረገው እርምጃ ራስን ማጥፋት ሞከርኩ - በእውነቱ ፣ በዚህ ምክንያት እንደ PND ተመዝግቤያለሁ - እውነታ። በአሁኑ ጊዜ, እኔ VTB ባንክ ከሁኔታዎች መውጫ መንገድ አቅርቤያለሁ: 1. ተበዳሪው ቀድሞውንም ባንክ ~ 200,000 የአሜሪካ ዶላር መክፈሉን እውነታ መመዝገብ. 2. በ 04/13/2017 የ IP 208191/17/77029-IP ለማቋረጥ ለ FSSP ማመልከቻ ባንክ ማቋቋም. በተበዳሪው ላይ. 2. የአዲሱ ብድር መጠን መወሰን, ይህም - 6,975,000 ሩብልስ, ሀ) የራሱ "ከባንክ ይቅርታ" - - 3,909,000 ሩብልስ. ባለ ሁለት ትንንሽ ልጆች ካሉኝ ነጠላ ወላጅ ቤተሰቤ ለመውሰድ ባንኩ በወሰደው እርምጃ ምክንያት በተበዳሪው ጤና ላይ ለደረሰ ጉዳት ማካካሻ። ለ) አዲሱ የሞርጌጅ ስምምነት መጠን 2,856,000 ሩብልስ ነው። ቀደም ሲል ያቀረብኩት በፎረንሲክ ኤክስፐርት - ገምጋሚ ​​ዘገባ መሰረት. 3. በ 20 ኛው ቀን በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ የፀደቀው በአስቸጋሪ የፋይናንስ ሁኔታ ውስጥ ለተበዳሪዎች ለተበዳሪዎች የተወሰኑ ምድቦች በእርዳታ ፕሮግራም ማዕቀፍ ውስጥ ከስቴቱ እርዳታ ላይ የሞርጌጅ ክፍያ መክፈል ። 04.2015 N 3. አባሪ አንቀጽ 3 ይመልከቱ. - 3,000,000 ሩብልስ. (ወደ Dom.rf ይግባኝ, እንዲሁም ለሩሲያ ፌዴሬሽን መንግስት ሊቀመንበር ዲኤ ሜድቬድየቭ ይግባኝ በመካሄድ ላይ ያለውን ድብቅነት መግለጫ ለቤተሰቡ መከላከያ ይግባኝ ተልኳል). ትኩረታችሁን ወደ ቪዲዮው ለመሳብ እፈልጋለሁ "ፑቲን: የውጭ ምንዛሪ ብድር ባለቤቶች እርዳታ ይፈልጋሉ" በዩቲዩብ https://youtu.be/a5NI-j19oCM የሩስያ ፌዴሬሽን ፕሬዚዳንት V.V. ፑቲን "ተበዳሪዎችን አታስወጣ ብቸኛ መኖሪያ ቤት” በሁኔታዬ ላይ ውጤታማ ምክር እና ምክክር ስላደረገኝ አመስጋኝ ነኝ። ከሠላምታ ጋር, Mersheeva Natalya Aleksandrovna.

ግምገማን በመጠባበቅ ላይ

ጁሊያ

ሀሎ! ብዙ ጥያቄዎች አሉኝ፡ ​​1) ጨረታው ከተፈጸመ በኋላ የማስለቀቅ ሂደት ምንድ ነው? 2) ሁለተኛ ሞርጌጅ ካለ እና ፍርድ ቤቶች አሁንም እየቀጠሉ ከሆነ አፓርታማን በጨረታ መሸጥ ምን ያህል ህጋዊ ነው?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ጁሊያ! 1. ብዙውን ጊዜ አዲሶቹ ባለቤቶች ንብረቱን ለቅቀው መውጣት ሲኖርባቸው ስለ ጊዜ ገደብ የቀድሞ ባለቤቶችን በጽሁፍ ያሳውቃሉ. እራሳቸውን ካላባረሩ አዲሶቹ ባለቤቶች የፖሊስ መኮንኖችን የመጠቀም እና የቀድሞ ባለቤቶችን በኃይል የማስወጣት መብት አላቸው. 2. ይህንን ችግር ለመፍታት በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ ዋናውን የሞርጌጅ መስፈርቶች ማሟላት ስለሚቻል ሰነዶቹን ማጥናት አስፈላጊ ነው. ግን በርቷል አጠቃላይ ደንብየዋናው ብድር ተቀባዩ የይገባኛል ጥያቄ ከቀጣዩ የቤት መያዢያ የይገባኛል ጥያቄዎች ቅድሚያ አለው።

ጉልሚራ

ሀሎ! እ.ኤ.አ. በ 05/08/2019 የቤቴ ሁለተኛ ጨረታ ፣ ለባንክ ሞርጌጅ ፣ ተካሄደ ፣ አንድ ገዢ ታየ ፣ ግን የተቀረው ገንዘብ ገና አልተከፈለም። በዚህ አምስት ቀናት ውስጥ ዕዳውን ለባንክ መክፈል እና ቤቱን ከመናድ ማውጣት እችላለሁን? ወይስ በጣም ዘግይቷል?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሀሎ! እንደ አለመታደል ሆኖ ጊዜው አልፏል። የተበዳሪው ቤት ከመሸጡ በፊት ዕዳውን ሙሉ በሙሉ መክፈል ይችላሉ, እና ጨረታው ቀድሞውኑ ስለተከናወነ, ስለዚህ, ከአሁን በኋላ ይህን እድል የለዎትም.

ኢሊያ

ሀሎ። እኔ ሞርጌጅ ነኝ - አፓርታማው ብቸኛው መኖሪያ ነው. ተበዳሪው በመደበኛነት ይከፍላል እና ለወደፊቱ በመደበኛነት መክፈል ይቀጥላል. (ይህ ብድር 580 tr ነው) 800 ትሪ ላልሆነ እና ዋስትና በሌለው ብድሬ ለኪሳራ እያቀረብኩ ነው። ጥያቄ። ለተበዳሪው ምን ይቀርባል? ብቸኛው መኖሪያ ቤት ዕጣ ፈንታ ምንድን ነው? ጨረታዎች ካሉ... ታዲያ ዋጋው ስንት በመቶ ሊቀንስ ይችላል? (የገበያ ዋጋ 3.4 ሚሊዮን ነው። የስታሊንካ ቤት፣ እኔ ራሴ ለመሸጥ ሞከርኩ እና በ2.7 ሚሊዮን አይገዙም።)

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ኢሊያ! አፓርትመንቱ የከሠረው ንብረት ተብሎ ይመደባል እና በሐራጅ ይሸጣል። በኪሳራ የተያዙትን አፓርታማዎች ለመሸጥ የሚወጣውን ወጪ ጨምሮ ጨረታዎችን የማካሄድ ሂደት እንደ የኪሳራ አሠራር አካል ከሆነ የሚወሰነው በኪሳራ አበዳሪው ነው። ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ, በህጉ መሰረት, ተደጋጋሚ ጨረታዎችን ሲይዙ, የንብረቱ የመጀመሪያ ሽያጭ ዋጋ በ 10% ይቀንሳል.

ካሪና

ሀሎ! እባካችሁ ንገሩኝ፣ ከዚህ ቀደም ለተመሳሳይ ንብረት ጨረታ ካልተካሄደ ስንት ጊዜ የህዝብ ጨረታ ሊካሄድ ይችላል? ሕጉ ካልተሳካው ሁለተኛ ጨረታ በኋላ ባለሥልጣኖቹ ባንኩ በሂሳብ መዝገብ ላይ ያለውን ንብረቱን በ 25% ዋጋ በመቀነስ እንዲቀበል እንደሚያቀርቡ ህጉ ይናገራል። በዚህ ሁኔታ ባንኩ እምቢ ካለ ሶስተኛ እና አራተኛ ጨረታዎችን ይይዛሉ? ወይስ ንብረቱ ወደ እኔ ይመለሳል? ንብረቱ ከተመለሰልኝ በ 5 ቀናት ውስጥ መክፈል ካልቻልኩ ዕዳው እንዴት ይሰበሰባል?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ካሪና! በ Art. የሞርጌጅ ህግ 58, ተደጋጋሚው ጨረታ ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ በኋላ በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ባንኩ አፓርትመንቱን ካልያዘ, ከዚያም ብድር ይቋረጣል. ይህ ማለት ግን ዕዳዎ ይጠፋል ማለት አይደለም. በአጠቃላይ በዋስትናዎች በኩል ይሰበሰባል, አሁን ግን ዕዳውን ለመክፈል አፓርታማውን ለመያዝ አይችሉም.

አሌክሲ

ሀሎ። የ 1 ሚሊዮን 900 ሩብልስ የብድር ዕዳ አለብኝ ፣ አፓርትመንቱ ቀድሞውኑ እንደገና ለጨረታ ተዘጋጅቷል (2 ሚሊዮን 700) ፣ ጨረታው በ 9 ቀናት ውስጥ ይጀምራል ፣ ግን ዛሬ የዕዳውን መጠን አገኘሁ እና መመለስ እፈልጋለሁ ወደ ባንክ ፣ አሁን ዕዳዬን መክፈል እችላለሁ እና አፓርትመንቱ በጨረታ ይጠፋል ብዬ አልጨነቅም?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ አሌክሲ! በ Art. 60 ቱ የሞርጌጅ ህግ, አፓርታማውን ከመሸጥ በፊት በማንኛውም ጊዜ ዕዳውን መክፈል ይችላሉ. ስለዚህ ነፃ ገንዘቦን ዕዳዎን ለመክፈል እና በዚህም አፓርታማዎን በጨረታ ከመሸጥ ነፃ ማውጣት ይችላሉ።

ኤልዛቤት

የእኔ አፓርታማ በመጀመሪያው ጨረታ ተሽጧል። የማስፈጸሚያ ሂደቱን አቁሜ ከጨረታው ከጥቂት ቀናት በኋላ ከአስተዳዳሪዎች የይገባኛል ጥያቄ ጋር የዋስትና ወንጀለኞች ድርጊት ጋር በተያያዘ። የዋስትና ወንጀለኞች እስሩን በማንሳት ወደ ባንክ ገንዘብ ለማዘዋወር ሂደቱን አግደዋል። ይሁን እንጂ ገዢው የባለቤትነት ማስተላለፍን ሳይጠብቅ ወደ አፓርታማው ዘልቆ በመግባት መቆለፊያውን ለውጦ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ምን ማድረግ እንዳለበት. ፖሊስ ጣልቃ መግባት አይፈልግም።

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ኤሊዛቬታ! የገዢው ድርጊት በ Art ስር የወንጀል ምልክቶችን ያሳያል. 330 የሩስያ ፌዴሬሽን የወንጀለኛ መቅጫ ህግ, ማለትም, የዘፈቀደ. ስለዚህ, ገዢውን ወደ የወንጀል ተጠያቂነት ስለማቅረብ ኦፊሴላዊ መግለጫ ይጻፉ, ውድቅ ከተደረገ, ለአቃቤ ህጉ ቢሮ እና ለፍርድ ቤት ይግባኝ.

ማሪና

ፍርድ ቤቱ የተበደረውን ንብረት ለሕዝብ ጨረታ እንዲሸጥ ወስኗል። ብድሩ የተወሰደው ከግለሰብ ነው። እንደ ብድር (ሞርጌጅ) ስምምነት የተነደፈ። ብድሩ ሸማች እንጂ የሚሸጥ አይደለም። ቤት ለመግዛት አልወሰድኩም። ብድሩ የተወሰደው በራሱ መኖሪያ ቤት ደህንነት ላይ ብቻ ነው, ፍርድ ቤቱ ቤቱ ብቻ ነው የሚለውን ክርክር አልተቀበለም (ከተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ እና ቋሚ ምዝገባ አለመኖር). መኖሪያ ቤት ብቸኛው መሆኑን እና በዚህ ሁኔታ ውስጥ ምን ማድረግ እንዳለበት ሌላ እንዴት ማረጋገጥ ይችላሉ?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ማሪና! በዚህ ሁኔታ ገንዘቡ ከግል ሰው እንደ ሸማች ብድር መወሰዱ ምንም ችግር የለውም. ሌላው አስፈላጊ ነገር አፓርትመንቱ ብቸኛ ወይም ብቸኛ መኖሪያ ቤት ባይሆንም, አፓርትመንቱ የተጠረጠረ ነው, ማለትም, ተያዥ ነው, ስለዚህ, ሊታገድ ይችላል.

ማሪና

ፍርድ ቤቱ የተበደረውን ንብረት ለሕዝብ ጨረታ እንዲሸጥ ወስኗል። ፍርድ ቤቱ ያልተቀበለው ብቸኛው ክርክር የመኖሪያ ቤት የመሆኑ እውነታ (ከተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ እና ቋሚ ምዝገባ አለመኖር). መኖሪያ ቤት ብቸኛው መሆኑን እና በዚህ ሁኔታ ውስጥ ምን ማድረግ እንዳለበት ሌላ እንዴት ማረጋገጥ ይችላሉ?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ማሪና! ስለ ተበዳሪው አፓርታማ እየተነጋገርን ከሆነ ፣ ምንም እንኳን ለተበዳሪው ብቸኛው መኖሪያ ቤት ቢሆንም ፣ እገዳው በእሱ ላይ ሊተገበር ይችላል። ይህ የሕግ አቋም ነው። የማሻሻያ ግንባታ፣ የመጫኛ ዕቅዶች፣ ወዘተ ስለመስጠት ከባንኩ ጋር መደራደር ያስፈልጋል። እንዲሁም ዕዳውን ሙሉ በሙሉ ለመክፈል ባንኩን አፓርታማውን ለቀው እንዲወጡ ማድረግ ይችላሉ.

ኢቫን

ፍርድ ቤቱ ከባንክ ጋር ያለውን የብድር ስምምነቱን እንዲያቋርጥ እና የተበደረውን አፓርታማ በጨረታ እንዲሸጥ አዟል። በባለቤትነት ሰነዶች ውስጥ የሶስተኛ ወገን Rosvoennipotek ካለ እና በአሁኑ ጊዜ በእኔ ላይ ምንም የይገባኛል ጥያቄ የለውም ፣ ግን ደግሞ ፣ በግምት ፣ ባለቤቱ ነው ፣ ታዲያ ጨረታው እንዴት ይከናወናል እና አፓርታማው እንዴት እንደሚሸጥ ሶስተኛው አካል መሸጥ አይፈልግም.

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ ኢቫን! በአፓርታማው ሽያጭ ላይ የፍርድ ቤት ውሳኔ ስላለ መፈጸም አለበት. ከሁሉም በላይ, ማንም ሰው ዕዳውን ለመክፈል የባንኩን ጥያቄዎች የተሰረዘውን አፓርታማ በመጠቀም. ስለዚህ በአጠቃላይ ጨረታው የሚካሄደው በብድር ስምምነቱ እና አሁን ባለው ህግ በተደነገገው መሰረት ነው ብሎ መገመት ይቻላል።

ማሪያ

እንደምን አረፈድክ አፓርታማው በጨረታ ተገዛ። ማንም ሰው በውስጡ አይኖርም, ነገር ግን የቀደሙት ባለቤቶች (የቤት እቃዎች, እቃዎች) ነገሮች አሉ, ባለቤትነት ከወሰድኩ በኋላ, ለመልቀቅ እና ለመልቀቅ ወደ ፍርድ ቤት ሄድኩ. ውሳኔው በሥራ ላይ የዋለው የጠፋውን የመጠቀም መብት ከማውጣት እና እውቅና ከመስጠት አንፃር ነው። ፍርድ ቤቱ ለማስወጣት ፈቃደኛ አልሆነም, ምክንያቱም ማንም ሰው በአፓርታማ ውስጥ አይኖርም, እና ንብረቶቹ ለማስወጣት ምክንያት አይደሉም. የቀድሞው ባለቤት እቃዎቹን አልወሰደም እና ጨረታውን እንደሚቃወም ተናግሯል. በነገሮቼ ምን ማድረግ አለብኝ? እቃዎቼን ማምጣት ስለማልችል ወደ ውስጥ ገብቼ መኖር አልችልም. የእሱን ነገሮች የመጣል መብት አለኝ?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ማሪያ! አለህ ሁሉም መብትየቀደመውን ባለቤት ነገሮች ይጣሉት, አፓርታማው የእርስዎ ንብረት ስለሆነ እና ለአፓርትመንት ህጋዊ አጠቃቀም እና ባለቤትነት ማንኛውንም እንቅፋት ለማስወገድ መብት አለዎት.

እስክንድር

ሀሎ! በተያዘ ንብረት ጨረታ ላይ መሬት ገዛሁ ፣ ሙሉውን ገንዘብ ከከፈሉ በኋላ የግዢ እና የሽያጭ ውል በመፈረም እና ለመሬቱ ሁሉንም ሰነዶች ካስረከቡ በኋላ ተበዳሪው ዕዳውን በሙሉ ለዋስትናዎች እንደከፈለው ሆነ (እ.ኤ.አ.) ከጨረታው በኋላ)። በዚህ ሁኔታ ውስጥ ምን ማድረግ ይሻላል?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም እስክንድር! ጨረታው ቀድሞውኑ ተከስቷል እና በፍርድ ቤት ብቻ ሊሰረዝ ይችላል, እና ጥሬ ገንዘብበቀድሞው ባለቤት የተዋጣው ወደ እሱ መመለስ አለበት. ስለዚህ የመሬቱን መሬት ባለቤትነት መመዝገብ መቀጠል ይችላሉ.

ስቬትላና

እንደምን አረፈድክ በግለሰቦች መካከል በፍርድ ቤት ውሳኔ የንብረቱ ጉዳይ በአሁኑ ጊዜ በሶስተኛ ወገን ስም የተመዘገበ ከሆነ በግለሰቦች መካከል ያለው ብድር የመያዣው ሂደት ምን እንደሆነ ንገረኝ? አፓርትመንቱ ለጨረታው በተበዳሪው መመዝገብ አስፈላጊ ነውን?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ስቬትላና! እንደአጠቃላይ, በመያዣው ባለቤትነት የተያዘ ንብረት ብቻ ቃል መግባት ይቻላል. ተበዳሪው መያዣውን ከሸጠ በሕጉ እና በዋስትና ስምምነቱ ውስጥ የተደነገጉ በጣም ብዙ ቁጥር ያላቸውን ልዩነቶች ከግምት ውስጥ በማስገባት ማስያዣ ሊደረግ ይችላል። ሁኔታው በተለያየ መንገድ ሊዳብር ይችላል፡ መያዣው ሙሉ በሙሉ ሊቆም ይችላል, አዲሱ ባለቤት ግዴታ ይሆናል, ወይም በመያዣው የተያዘውን ግዴታ ቀደም ብሎ እንዲወጣ መጠየቅ ይችላሉ.

ሩስላን

ሀሎ!!! ፍርድ ቤቱ በ 740,000 ሩብሎች (በሞርጌጅ ስር) የተከራየው አፓርታማ የመጀመሪያ ወጪን ያቋቋመ ውሳኔ ሰጥቷል, ለቤቶች ሽያጭ የመጀመሪያ ጨረታ ዋጋ እንደሌለው ተነግሯል. ባንኩ የሚሸጠው አፓርታማ ዋጋ የገበያ ዋጋ ነው ተብሎ ወደ 440 ሺህ ሩብል (ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ) መውረዱን እና የመሸጫ ዋጋውን በ20% ማለትም ወደ 340 እንዲቀንስ ፍርድ ቤቱን ጠይቋል። ሺህ ሩብልስ. ፍርድ ቤቱ በድጋሚ ከባንኩ ጋር በመስማማት የሽያጩን ዋጋ በዚህ መጠን እንዲቀንስ ውሳኔ ሰጥቷል. ይህ ህጋዊ ነው እና ይግባኝ ሊባል ይገባዋል? ባንኩ ከተበዳሪው የሚሰበሰበው የዕዳ መጠን በትክክል 740 ሺህ ሮቤል ነው, ስለዚህ ልዩነቱ ከሽያጩ በኋላ ይሰበሰባል, እና የአፓርታማው ዋጋ በጣም ዝቅተኛ ሊሆን አይችልም. ምን ማድረግ እንዳለብኝ ንገረኝ?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ ሩስላን! ፍርድ ቤቱ የሽያጩን ዋጋ ለመወሰን ውሳኔ ካደረገ በኋላ, የሌሎች ባለሙያዎችን አስተያየት በማሳተፍ ይህንን ውሳኔ ይግባኝ ማለት አስፈላጊ ነው. እንዲሁም በጨረታ ሲሸጥ የአፓርታማውን ዋጋ እንዴት እንደሚወስኑ ለመወሰን የሞርጌጅ ውልዎን ያጠኑ።

ስቬትላና

እንደምን አረፈድክ የእኛ አፓርታማ ለጨረታ ወጣ; እባክዎን የአፓርታማው ቁልፎች እንዴት እንደሚተላለፉ ይንገሩኝ? በንብረቱ ላይ መብት እንዳለው ለማረጋገጥ ከአሸናፊው ተጫራች ምን ሰነዶች ሊጠየቁ ይገባል, የዋስትና ጠበቃ ወይም የሕግ ባለሙያዎች መገኘት አለባቸው?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ስቬትላና! ለአሸናፊው ተጫራች ቁልፎችን የማስረከብ አሰራር በህግ የተደነገገ አይደለም። ይህ ማለት በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት መሰረት መወሰን አለበት. ስለ አሸናፊው ተጫራች መብቶች ጥርጣሬ ካደረብዎት, የአፓርታማውን እና ፓስፖርቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ከመዝገቡ ላይ አንድ ጽሑፍ መጠየቅ ይችላሉ. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ የሕግ ባለሙያ እና የሕግ ባለሙያ መገኘት አያስፈልግም.

ኒና

እንደምን አረፈድክ እኔና ባለቤቴ የሞርጌጅ ተበዳሪዎች ነን፤ ለሙከራ ቀርቦ አፓርትመንቱን በጨረታ ለመሸጥ ተወሰነ። የመጀመርያው መጠን ከሁለት ሚሊዮን በላይ እንዲሆን ተወስኗል ነገርግን ለባንክ ያለን ዕዳ ወደ አንድ ሚሊዮን ዘጠኝ መቶ ሩብልስ ነው። ንገረኝ፣ የፍርድ ቤት ውሳኔ ስላለ፣ የዋስ ጠበቆቹ አሁንም ዋጋውን ይገመግማሉ ወይንስ የተረጋገጠ ዋጋ ነው? እና የብድር ወለድ እንዳይጨምር ከባንክ ጋር ያለውን ስምምነት ማቋረጥ አስፈላጊ ነው ወይንስ በውሳኔው ምክንያት ወዲያውኑ ይቋረጣል? በመጀመሪያው ፎቅ ክሩሽቼቭ ላይ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ አለን። በእንደዚህ ዓይነት ሕንፃ ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች, ሦስተኛው ፎቅ እንኳን አንድ ሚሊዮን ተኩል ሩብሎች ያስወጣሉ. ባንኩ አፓርትመንቱ በቀላሉ ወደ ሚዛኑ እንደሚሄድ እና ምንም ዕዳ እንደሌለብን ያረጋግጥልናል

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ኒና! የመጀመርያው የሽያጭ ዋጋ የሚወሰነው በፍርድ ቤት ውሳኔ ነው; ኮንትራቱ መቋረጥ አለበት, ምክንያቱም አፓርታማው በጨረታ ላይ እስከሚሸጥበት ጊዜ ድረስ, የሞርጌጅ ስምምነቱ ተቀባይነት ያለው ሆኖ ይቀጥላል. ከአፓርትማው ሽያጭ የተገኘው ገንዘብ ዕዳውን ለመክፈል በቂ ከሆነ ለባንኩ ምንም አይነት ዕዳ አይኖርብዎትም.

ኤሌና

እንደምን አረፈድክ ጥያቄ - የፍርድ ሂደት አለ, ባንኩ የሞርጌጅ ስምምነቱን ለማቋረጥ እና መያዣውን በመሸጥ ዕዳውን ለመሰብሰብ ክስ አቅርቧል. የሞርጌጅ ቤቱ ያለ ባንኩ ፈቃድ እንደገና ተገንብቷል ፣ ሁለተኛ ፎቅ ተሠርቷል እና የቤቱ ስፋት ከ 86 ካሬ ሜትር ወደ 200.5 ካሬ ሜትር (ማለትም ያልተፈቀደ ግንባታ) አድጓል። ባንኩ የድሮውን መለኪያዎች በመጠቀም ግምገማ ያካሄደ ሲሆን በ 3 ml (ሌላ -80%) ገምቷል, ባለሞያዎቹ የቤቱን ተደራሽነት ውስን እንደሆነ ጽፈዋል, እንደ ተበዳሪዎች አልተገለጸልንም, ትክክለኛው ዋጋ 6 ሚሊ ሊትር ነበር. በ Rosrester ውስጥ ምንም መረጃ ስለሌለ ዳኛው የኛን ተቃውሞ አይቀበልም ምክንያቱም በሮዝሬስተር ውስጥ ምንም ዓይነት መረጃ ስለሌለ ሕንፃው አዲስ የቴክኒክ እቅድ እና መልሶ ግንባታውን ሕጋዊ ለማድረግ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ በእጃችን አለን. በቀድሞው መመዘኛዎች መሠረት የመጀመሪያውን የሽያጭ ዋጋን ችላ ይበሉ እና ምን ማድረግ አለብን?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ኤሌና! ቤቱን ለመገምገም የሂደቱ ጉዳዮች በውሉ ውስጥ በተናጠል ሊቀርቡ ስለሚችሉ ለመናገር አስቸጋሪ ነው. በተጨማሪም ዳኛው በግምገማ ማጠቃለያ መልክ ባንኩ ባቀረበው ማስረጃ ይመራል። መቃወም እና አስተያየትዎን መስጠት ይችላሉ. አሁን የግምገማ ፈተና ማካሄድ ያስፈልግዎታል።

ራዲክ

ከጨረታ በኋላ የንብረት ማስያዣን ማስወገድ ግለሰቡ የቤት መግዣውን አልከፈለም, በፍርድ ቤት ውሳኔ, አፓርትመንቱ በፌዴራል ንብረት አስተዳደር ኤጀንሲ ለጨረታ ቀርቧል. ከጨረታው የሚገኘው ገቢ ሁሉንም ዕዳዎች ለባንኩ ሙሉ በሙሉ ለመክፈል በቂ ላይሆን ይችላል. በዚህ ሁኔታ ባንኩ ብድርን ከአፓርትማው የማስወጣት ግዴታ አለበት እና ለአዲሱ ባለቤት ዕዳውን የመክፈል ጥያቄ አያቀርብም? አመሰግናለሁ

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሀሎ! የአፓርታማው ቃል ኪዳን በጨረታ ከተሸጠ እና አዲስ ባለቤት ካገኘበት ጊዜ ጀምሮ ይቋረጣል. በአንቀጽ 5 ክፍል 5 መሠረት. የሞርጌጅ ህግ 61, ከአፓርትማው ሽያጭ የሚገኘው ገንዘብ በቂ ካልሆነ, ተበዳሪው ምንም ነገር የመክፈል ግዴታ የለበትም, የእሱ ተጠያቂነት መድን ከሆነ, እንዲሁም የባንኩ ተጠያቂነት መድን ከሆነ. ይህ ሁኔታ ካልተሟላ, በህጉ ትርጉም ውስጥ ባንኩ የዕዳውን ቀሪ ሂሳብ ከተበዳሪው መሰብሰብ ይችላል.

አናስታሲያ

ጤና ይስጥልኝ! እባካችሁ ንገሩኝ የመጀመሪያው ጨረታ ልክ እንዳልሆነ ከተገለጸ፣ ሁለተኛው ጨረታ ከመያዙ በፊት ምን ያህል ጊዜ አለ?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ አናስታሲያ! ስለ ተያዥ አፓርታማ ሽያጭ እየተነጋገርን ከሆነ ተደጋጋሚ ጨረታዎች ከመጀመሪያው ጨረታ ከአንድ ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መከናወን አለባቸው።

ኦክሳና

እንደምን አረፈድክ ዋስትና ያለው አበዳሪው Sberbank ለገንቢው አፓርታማ ሽያጭ የህዝብ ጨረታ አካሄደ, እኔ አሸናፊ ተብዬ ነበር, በውሉ ስር ያለው መጠን ሙሉ በሙሉ ተከፍሏል, የባለቤትነት መብት ተመዝግቧል, ከዚያ በኋላ ንብረቱን ለሶስተኛ ወገን ሸጥኩ. ሌላ አበዳሪ (መያዣው ሳይሆን) ጨረታው ዋጋ እንደሌለው ለመግለጽ የይገባኛል ጥያቄ አቅርቧል... የይገባኛል ጥያቄው ከተሟላ ንብረቱ ወደ ኪሳራው ንብረት ሊመለስ ይችላል ወይም የኪሳራ ማስመለሻ ጥያቄ ይዘው ወደ እኔ ይመጣሉ ... ግን እኔ ገንዘቡን ለኪሳራ እስቴት ከፍሏል..? መመለሻ ተግባራዊ ከሆነ ገንዘቦቹ ከአሁኑ ክፍያዎች ይመለሳሉ ወይንስ የአበዳሪዎች የይገባኛል ጥያቄ ከተሟላ በኋላ?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ኦክሳና! የተጠናቀቀው የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ በግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች የተቀበሉት ሁሉም ነገር ሙሉ በሙሉ መመለስ አለበት. ማለትም የተከፈለውን የገንዘብ መጠን መቀበል አለቦት። የይገባኛል ጥያቄዎ እንደ ወቅታዊ ክፍያ ሊቆጠር እና ከኪሳራ ርስት ሊከፈል ይችላል።

ኤሌና

ደህና ከሰአት እባክህ ንገረኝ በንብረት መያዢያ (አፓርታማ) ላይ ለመዝጋት የፍርድ ቤት ውሳኔ ነበር, የመጀመሪያው ጨረታ ዋጋ እንደሌለው ታውቋል, በዚህ መሠረት ሞርጌጅ የአፓርታማውን ባለቤትነት ለመመዝገብ ሰነዶችን አስገብቷል, ተደጋጋሚ ጨረታዎች አልተገለጹም. እና አልተያዙም. ይህ ህጋዊ ነው? ድጋሚ ጨረታ አስፈላጊ ነው? (ስምምነቱ የመጀመሪያው ጨረታ ካልተሳካ በኋላ ተያዡ ንብረቱን ማቆየት እንደሚችል ይገልጻል)።

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ኤሌና! በ Art. 59.1. ብድር ላይ ያለው ሕግ ባንኩ አፓርታማውን እንዲይዝ ያስችለዋል. በአጠቃላይ የንብረት ማስያዣ ውል ተዋዋይ ወገኖች መያዣ በሚሰጥበት ጊዜ የተያዙ ንብረቶችን ለመሸጥ ሂደቱን የማቅረብ መብት አላቸው. ስለዚህ, የሞርጌጅ ስምምነቱን በጥንቃቄ ያንብቡ እና በውስጡ ምን ተጨማሪ አሰራር እንደሚቀርብ ይወስኑ.

አና

እንደምን አረፈድክ የብድር መስመር ለማቅረብ ከባንኩ ጋር ስምምነት ተደረገ. ለሪል እስቴት ቃል ኪዳን ከደህንነት ስምምነቶች ጋር። የብድር ስምምነቱ በሚመለስበት ቀን የባንኩ ፍቃድ ተሰርዟል እና የኪሳራ ሂደቶች ተካሂደዋል. የኪሳራ ባለአደራ ክፍያውን በመቃወም የፍርድ ቤቱ ውሳኔ በ 10 ሚሊዮን ዕዳ ውስጥ ዕዳውን መልሷል ። ማሸት። በመቀጠል የኪሳራ ባለአደራ ይህንን እዳ በሎጥ ስር ለጨረታ አቀረበ ይህም ዕዳው በፍርድ ቤት ትዕዛዝ እየተሸጠ መሆኑን ያሳያል። ዕዳው ተመልሰዋል, እና ባንኩ በጥያቄዎች አሰጣጥ ላይ ስምምነት አድርጓል. ውሉም መብቶቹ በፍርድ ቤት ውሳኔ እንደሚተላለፉ ይደነግጋል, ነገር ግን ውሳኔው በ 10 ሚሊዮን ዕዳ ውስጥ ያለው ዕዳ መመለስ እንዳለበት ብቻ ነው. ማሸት። ነገር ግን በስምምነቱ ጽሁፍ መሰረት የወለድ, የገንዘብ መቀጮ እና የሪል እስቴትን የመዝጋት መብቶችን ያስተላልፋል. ዕዳው በፍርድ ቤት ውሳኔ መሰረት የተላለፈ እንጂ በብድር ውል ስላልሆነ የአዲሱ አበዳሪ አቤቱታ አሁን ትክክል ነው? እና 10 ሚሊዮን ዕዳ ብቻ ለጨረታ ቀርቧል። ማሸት።

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም አና! በእዳ ውስጥ ያሉ የይገባኛል ጥያቄዎች ያለ ዕዳው ፈቃድ ለሦስተኛ ወገን ሊተላለፉ ይችላሉ. ይህ ሁሉ የተከሰተው በኪሳራ አሠራር ማዕቀፍ ውስጥ መሆኑን ከግምት ውስጥ በማስገባት ፍርድ ቤቱ ብቻ እንዲህ ዓይነት ውሳኔ ሊሰጥ ይችላል. ነገር ግን ዕዳውን የማስተላለፍ ሂደት በትክክል ህጋዊ መሆኑን ለማረጋገጥ አሁንም ሰነዶቹን ማየት ያስፈልግዎታል.

Vyacheslav

እንደምን አረፈድክ የይገባኛል ጥያቄን በተመለከተ ከ Sberbank ጋር የምደባ ስምምነት ገባሁ። አንተ ኢ. የተበደረውን አፓርታማ እና የተደበቀውን ሰው የሞርጌጅ እዳ ሰጡኝ። በዚህ ጉዳይ ላይ ለዚህ ንብረት የህዝብ ጨረታን ለመዝጋት እና ለማካሄድ የአፈፃፀም ጽሁፍ ወጣ. ይህ መያዣ የእኔ ጥቅም እንዲሆን በምን ቅደም ተከተል ልቀጥል? እነዚያ። አፓርታማው ከሁሉም መብቶች ጋር የእኔ ሆነ። እኔ በህጋዊ መንገድ ማንበብና ማንበብ አይደለሁም እናም በእንደዚህ ዓይነት ጀብዱ ውስጥ ገብቻለሁ።

Igor Ketov

ለሕዝብ ለግብርና ማሽነሪዎች በኪሳራ ጨረታ ብዙ አሸንፌያለሁ። እንደዚህ ባሉ ጨረታዎች ውስጥ የቅድመ-መግዛት መብት ይተገበራል? ከሆነ፣ የጨረታ አደራጅ ኮንትራቱን ለመፈረም ስንት ሰዓት መላክ አለበት? ቅድሚያ መብት ላላቸው ሰዎች ወዲያውኑ ወይም ከተሰጠ በኋላ?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ Igor! የግብርና ማሽነሪዎችን በሚሸጡበት ጊዜ በኪሳራ ጨረታ የመግዛት ቅድሚያ የሚሰጠው መብት የግብርና አምራቾች ነው። ቀደም ሲል ከግብርና ውጪ የሆኑ አምራቾች የተሳተፉበት ጨረታ ተካሂዶ ከነበረ ይህ ማለት መሣሪያ ለመግዛት አስቀድሞ ቀርቦላቸዋል ማለት ነው። ስለዚህ ጨረታውን ስላሸነፉ ውል ለመጨረስ የቀረበው ሃሳብ በሕግ በተደነገገው የጊዜ ገደብ ውስጥ ወደ እርስዎ መላክ አለበት.

Igor Ketov

Sergey, በጣም አመሰግናለሁ !!!

ካትሪን

እባካችሁ ንገሩኝ፣ ባንኩ ከሁለት ግብይቶች በኋላ ንብረቱን በሂሳብ መዝገብ ላይ ከተቀበለ በኋላ፣ በተበዳሪው ላይ የይገባኛል ጥያቄዎች ሊኖሩ ይችላሉ ወይንስ ሁሉም የይገባኛል ጥያቄዎች ተሟልተዋል?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ Ekaterina! የንብረቱ ዋጋ ሙሉውን ዕዳ ለመክፈል በቂ ከሆነ ከባንክ በተበዳሪው ላይ ተጨማሪ የይገባኛል ጥያቄዎች አይኖሩም. ነገር ግን የተያዘው ንብረት ዋጋ ሁሉንም የባንኩን ፍላጎቶች ለማሟላት በቂ ካልሆነ, ተበዳሪው እነዚህን ጥያቄዎች ማሟላት አለበት.

ጁሊያ

እንደምን አረፈድክ። ሕጉን እንድተረጉም እርዳኝ። የቅድሚያ መብት ማለት ምን ማለት ነው? በጨረታው ላይ የተቀመጠው ዋጋ ምን ማለት ነው? የቅድሚያ መብትን በየትኛው ጊዜ ውስጥ መጠቀም ይቻላል? በ ETP ላይ በጨረታ ለመሳተፍ ማመልከቻ ሳያቀርቡ በመጨረሻው ደረጃ ላይ የቅድመ-መግዛት መብትን መጠቀም ይቻላል? በዚህ ጉዳይ ላይ አሸናፊው በጨረታው አሸንፎ ቢያሸንፍ፣ እና እሱ...፣ የቅድሚያ መብቱን ተጠቅሞ ደብዳቤ ከተቀበለ ምን ማድረግ አለበት?! እባክህን እንድረዳ እርዳኝ።

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ጁሊያ! ቅድመ-መብት ማለት ከሌሎች ሰዎች ጋር ሲወዳደር ቅድሚያ የሚሰጠው ማለት ነው። በጨረታው ላይ የተቀመጠው ዋጋ በማንኛቸውም ተጫራቾች የቀረበው ዝቅተኛ ዋጋ ነው። የመጨረሻውን ጥያቄ ለመመለስ የጨረታውን ውጤት የሚፈታተኑበትን ምክንያቶች ለማግኘት ሁሉንም የመጫረቻ ቁሳቁሶችን ማጥናት ያስፈልጋል።

ኒኮላይ

ጤና ይስጥልኝ በመጀመሪያ እና በሁለተኛው ክፍት ጨረታ ያልገዛነውን ሪል እስቴት ከባንክ መግዛት እንፈልጋለን። ጨረታዎቹ ተካሂደዋል ፣ ኮንትራቶች ተፈርመዋል ፣ ግን ምንም ገንዘብ አልተቀመጠም ። በሌላ ቀን የህዝብ ጨረታ ተካሂዷል። በዋጋ 3ኛ ደረጃ ላይ ነበርን። ዛሬ ባንኩ በቀጥታ ሪል እስቴት እንድንገዛ ደውሎልናል። አበዳሪው-ባንክ ንብረቱን ወስዶ በግዢ እና ሽያጭ ውል ውስጥ በቀጥታ እንዲሸጥ ስምምነትን ለመጨረስ 5 ቀናት እና ለመክፈል 30 ቀናት መጠበቅ ግዴታ ነው. ባንኩ ብቸኛው አበዳሪ ነው, እና በዚህ መሰረት, ለኪሳራ አቅርቧል እና እራሱን በኪሳራ ውስጥ አስገባ. የግዢው ዋጋ ከዕጣው የሽያጭ ዋጋ እጥፍ ይሆናል።

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ ኒኮላይ! በባንክ የተበደረውን ዕቃ ለሶስተኛ ወገኖች የመሸጥ እድል በመያዣ ውል ውስጥ መቅረብ አለበት። ስለዚህ, በስምምነቱ ውስጥ እንደዚህ ያለ አቅርቦት ከሌለ, ሞርጌጁ ንብረቱን በጨረታ ላይ ሳይሆን በቀጥታ ለሶስተኛ ወገን በመሸጥ የባንኩን ድርጊቶች ለመቃወም እድሉ አለው.

ኦሌግ

አንደምን አመሸህ! በብድር ስምምነቱ እኔ ሞርጌጅ ነኝ፣ ብድሩ የወሰደው ጠፋ። የተበደረው ንብረት በፍርድ ቤት ታግዷል። ሶስት የንግድ ልውውጦች ተካሂደዋል, እነዚህም እንዳልተፈጸሙ ይቆጠራሉ. ስለ ጨረታው ማስታወቂያዎች በጋዜጣ እና በድረ-ገጹ ላይ ተለጥፈዋል, ነገር ግን ጨረታው አልተካሄደም የሚሉ ፕሮቶኮሎች በየትኛውም ቦታ አልተለጠፉም. ባንኩ ወሩን መቁጠር የሚጀምረው ከየትኛው ሰአት ጀምሮ እንደሆነ ንገሩኝ ወይስ ብድር መቋረጡን በመግለጽ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ትችላላችሁ

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ Oleg! ይህ ጊዜ መቁጠር የሚጀምረው ጨረታው ትክክል እንዳልሆነ ለማወጅ የመጨረሻው ውሳኔ ከተወሰነበት ጊዜ ጀምሮ ነው።

ቭላድሚር ፒ

ደህና ከሰአት! ባንኩ በፍርድ ቤት በኩል የቀረውን ገንዘብ ለማስያዣው ክፍያ መመለስ አልችልም።

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም, ቭላድሚር! የጨረታው ጊዜ በህግ አልተገለጸም, ስለዚህ አግባብ ያለው የፍርድ ቤት ውሳኔ መገኘት እና ሌሎች አስፈላጊ ሁኔታዎችን በማክበር በባንኩ ውሳኔ ነው.

ኤሌና ቫሲሊዬቫ

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ጤና ይስጥልኝ ሰርጌይ! በአፈፃፀሙ ሂደት ውስጥ እንደ ተተኪነት ያለ ነገር አለ ፣ የፈሳሽ ድርጅት ቦታ በሌላ ድርጅት ሲተካ - ተተኪው። በአፈፃፀም ሂደት ውስጥ አንድ አካልን ለመተካት, ብዙውን ጊዜ የፍርድ ቤት ውሳኔ ያስፈልጋል. ስለዚህ አዲሱ ባንክ ወደ ማስፈጸሚያ ሂደቶች ለመግባት ሁሉንም አስፈላጊ ሥርዓቶችን አሟልቷል እናም የንግድ ልውውጥ የበለጠ ሊቀጥል ይችላል ።

ኦልጋ

እንደምን ዋልክ! እ.ኤ.አ. በ 2015 እኔ ግለሰብ ነኝ እና ለ 1.5 ሚሊዮን ሩብልስ ከ Sberbank ጋር የሞርጌጅ ስምምነት ገባሁ ፣ ለ 15 ሚሊዮን ሩብልስ ለንግድ ብድር ዋስትና አይደለሁም ። በ 2016 ህጋዊ አካል ብድሩን መክፈል አቁሟል. አፓርታማዬን ለመግዛት ከባንክ ጋር ተነጋግሬ 1 ሚሊዮን ሩብሎች ወደ ባንክ አስገባሁ። ነገር ግን፣ ከ1ሚሊየን ከስድስት ወራት በኋላ፣ በ9 ሚሊዮን ብድር ምክንያት፣ የግልግል ፍርድ ቤት የእኔን አፓርታማ እና የቀሩትን የሞርጌጎሮች ንብረት ለመዝረፍ ውሳኔ ሰጠ። 1 ሚሊዮን ሩብሎችን ለማስመለስ በባንኩ ላይ ክስ አቅርቤ ነበር። የፍርድ ቤቱ ውሳኔ የይገባኛል ጥያቄውን ውድቅ ለማድረግ ነበር; እንዲሁም አፓርታማዬን ለመግዛት ማመልከቻ ይዤ እንደገና ባንኩን አነጋግሬው ነበር - ግምት ውስጥ አልገባም ነበር። ዛሬ ጨረታ ነበር - አንድ ሰው አሸንፏል። ጥያቄ፡ ቅሬታውን ከፊት ቢሮ ጋር አቅርቤ ጨረታው ዋጋ እንደሌለው ማሳወቅ እችላለሁ፡ 1. የጨረታው ማስታወቂያ ከባለሥልጣኑ መጋቢት 16 ደረሰኝ እና ማርች 16 በሐራጁ 2 ለመሳተፍ ማመልከቻ ለማቅረብ የመጨረሻው ቀን ከሆነ። ትላንትና ማንም ሰው በኤሌክትሮኒካዊ መድረክ ላይ አልተንጸባረቀም እኔ የአሳታፊውን ቅጽበታዊ ገጽ እይታ አተምሁ, እና ዛሬ 2 ተሳታፊዎች ከአንድ ቦታ ታዩ. አር.ኤስ. ሰርጌይ መልሶችዎን ያንብቡ, ለምክክሩ ለመክፈል ዝግጁ ነኝ, ለዚህም ሰነዶችን በኢሜል መላክ እችላለሁ.

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም አይሪና! በአፈፃፀም ሂደቶች ላይ ባለው ህግ መሰረት የዋጋ ቅነሳ ሁለት ጊዜ ይፈቀዳል. ለጨረታው ቢበዛ 2 ወራት ተመድቧል።

ቲሙር

እንደምን አረፈድክ። የተበዳሪው አፓርታማ ለአዲስ ብድር ተቀባዩ በተሰጠ ስምምነት መሠረት ተላልፏል አካልከጨረታው 2-3 ወራት በፊት የዋስትና መያዣው በተዋሃደ የግዛት ህጋዊ አካላት ምዝገባ መሰረት መኖር አቁሟል ፣ መያዣው መኖሩ ካቆመ መሰብሰብ ህጋዊ ነው? - የተገባው ንብረት የተገመገመው ሞርጌጎር፣ የግምገማ እና የመናድ ባለሙያ ሳይገኝ ነው፣ እንዲሁም ያለእይታ ምርመራ እና የእቃ ዝርዝር አልተሰራም? - ጨረታው በታቀደበት ጊዜ ዘመዶች በጨረታው ላይ እንዲሳተፉ አልተጋበዙም; - ከጨረታው አንድ ቀን በፊት ለሞስኮ ከተማ ፍርድ ቤት የሥራ አስፈፃሚውን ውሳኔ ለማገድ ማመልከቻ አቅርበዋል, ንገረኝ, ከላይ የተጠቀሱትን ግምት ውስጥ በማስገባት ጨረታዎቹ ህጋዊ ናቸው? አሸናፊው ከተገለጸ በኋላ ጨረታውን መቃወም እና ማስተካከል ይቻላል? ለጨረታው አንድ ሰዓት ሲቀረው የዋስትናው ሰው ዕዳውን ለመሰብሰብ ውሳኔውን ቀይሮ ጨረታውን ለመሰረዝ ከፈለገ ጨረታውን መሰረዝ ይቻላል?

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ቲመር! የዋስትና አስከባሪው የማስያዣ ተቀባዩን በአፈፃፀም ሂደቶች ውስጥ ከተተካ፣ የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው መፈታት እንኳን የማስፈጸሚያ ሂደቶችን ለማቋረጥ ምክንያት አይደለም። የጨረታው ማስታወቂያ በመገናኛ ብዙኃን ታትሞ ስለሚወጣ የዋስትናው ሰው የግምገማውን ቀን የማሳወቅ እና ዘመዶቻቸውን በጨረታው እንዲካፈሉ የመጋበዝ ግዴታ ስለሌለው እርስዎ ያመለከቱዋቸው ሁኔታዎች የሕግ ጥሰትን አያመለክቱም። የህዝብ። አሸናፊው ከተወሰነ በኋላም ጨረታውን ውድቅ ማድረግ ይቻላል። ምክንያታዊ የሆነ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ለማዘጋጀት በተለይ ያሉትን ሰነዶች እና ሁኔታዎች መረዳት ያስፈልጋል. ይህንን ስራ ለስፔሻሊስቶች በአደራ መስጠት የተሻለ ነው.

ሰርጌይ

መልካም ቀን ለሁሉም። ስለ ንብረቴ መያዝ እና መሸጥ ጥያቄ አለኝ ንብረቴ በየካቲት 2017 ተያዘ፣ የመጀመሪያው ጨረታ በሰኔ 2017 ተካሄዷል፣ ማንም አላሳወቀኝም። አሸናፊው ውሉን ለመፈረም ፈቃደኛ ባለመሆኑ፣ ኤስኤስፒ ባንክ ዕዳውን ለማካካስ ንብረቴን 10 እጥፍ ዝቅ አድርጎ ስለመሰጠቱ ምንም መረጃ የለኝም። ጨረታው በዋጋ ቅናሽ ወደ ሁለተኛው ደረጃ ተሸጋግሯል። በእይታ ውስጥ ምንም ግብይቶች የሉም። በዚህም መሰረት ጨረታው የተካሄደው ያለ ባንኩ ተሳትፎ ሳይሆን ዋጋው በ20 ስለሚቀነስ ነው፣ ምንም እንኳን ይህን ለማረጋገጥ ቢከብድም ጨረታው የተካሄደው መሆኑን እረዳለሁ። በመቀጠል ደረጃ 3 መሆን አለበት. SSP ንብረቴን ለባንክ በሚያቀርብበት ቦታ ባንኩ 1 መኪናዬን ማግኘት እንደሚፈልግ በራሴ ቻናል ተረድቻለሁ። ዕዳዬን ለመግዛት ለሶስተኛ ወገኖች ለመክፈል ፈቃደኛ አልሆኑም። ምንም እንኳን ይህ ለመረዳት የሚቻል ቢሆንም. BSC ተግባራዊ ለማድረግ 2 ወራት አለው። ኤስኤስፒዎች ቶጋውን የሚያዘገዩት በምን መሠረት ነው? የመያዣ ወረቀቱ ከተያዘ በኋላ አንድ ዓመት ያልፋል ፣ መኪናው በአንድ ከተማ ውስጥ ለምንድ ነው ፣ ለሌላ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ሰነዶች። እና በመጨረሻም ፣ የሽያጭ ቀነ-ገደብ ካለቀ በኋላ ሰነዶችን እንዴት ማውጣት እና መኪናን ከዋስትና ማውጣት እንደሚቻል? ከሁሉም በላይ ለንብረት ሽያጭ ከተመደበው 2 ወራት በኋላ ንብረቱ መያዣ መሆን አቁሞ ለባለቤቱ ይመለሳል. ይህ ካጋጠመዎት ለማንኛውም እርዳታ ደስተኛ ነኝ.

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ስቬትላና! የዋስትና አገልግሎትን ደውላችሁ ጨረታው መፈጸሙን እና ማን አሸናፊ እንደ ሆነ ማጣራት ይሻልሃል። በዚህ መንገድ ወዲያውኑ አስተማማኝ መረጃ ያገኛሉ.

ስቬትላና

ሀሎ!!! የማስፈጸሚያ ሒደቱ የተጀመረው በዋስትና አገልግሎት ባንኩ የዋስትና ንብረቱን ለጨረታ እንዲያስተላልፍ በጠየቀበት ወቅት... ብዙም ሳይቆይ ወደ አገልግሎቱ መጥቼ እንደ ተራ ስፔሻሊስት ሆኜ እሰራለሁ፣ ከአስፈጻሚ ሂደቶች ጋር ምንም ግንኙነት የለኝም። በህዝብ ጨረታ ሪል ስቴት ዋስ ገዛሁ...የመጀመሪያው ጨረታ ዋጋ እንደሌለው ታውጆ ለመሳተፍ ማመልከቻ ባለማግኘቴ...በሁለተኛው ጨረታ አሸናፊ መሆኔ ታወቀ። ገንዘቦች በወቅቱ ወደ ፌዴራል ንብረት አስተዳደር ኤጀንሲ አካውንት ተላልፈዋል ፣ ከኩባንያው ጋር የግዥ እና የሽያጭ ስምምነት ተጠናቀቀ ፣ ጨረታውን በማዘጋጀት ላይ በቀጥታ የተሳተፈ ፣ እንዲሁም ሁሉንም ሰነዶች ለኤምኤፍሲ በባለቤትነት ለመያዝ ... እኔ ስለ ጨረታው ሁሉንም መረጃ በ "GOV ጨረታ" ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ አገኘሁ ... በአሁኑ ጊዜ እኔና ልጄ ልጄን ብቻዬን እያሳደግን ነው አሁን የምንኖረው በኪራይ አፓርታማ ውስጥ ነው, ምክንያቱም ለድርጅቱ ዋስትና የነበረው ዜጋ. የተበዳሪው ሞርጌጅ ቁልፉን አልሰጠም እና ለተለያዩ ባለስልጣናት ቅሬታዎችን ይጽፋል ... ጨረታው ዋጋ የለውም ሊባል ይችላል? በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ምን ማድረግ አለብኝ? በቅድሚያ የከበረ ምስጋናዬን አቀርባለሁ!!!

ሰርጌይ (ከፍተኛ ጠበቃ)

ሰላም ስቬትላና! የሚከተሉት ምክንያቶች ካሉ ጨረታው በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ ዋጋ እንደሌለው ሊገለጽ ይችላል፡- አንድ ሰው ያለምክንያት በጨረታው ውስጥ እንዳይሳተፍ ተደርጓል። ከፍተኛው የጨረታ ዋጋ ያለምክንያት በጨረታ ውድቅ ተደርጓል። ሽያጩ በማስታወቂያው ውስጥ ከተጠቀሰው ጊዜ ቀደም ብሎ ነበር; በጨረታው ሂደት ላይ ሌሎች ጉልህ ጥሰቶች ነበሩ, ይህም የሽያጩ ዋጋ ትክክለኛ ያልሆነ ውሳኔን አስከትሏል; በህግ የተደነገጉ ሌሎች ጥሰቶች ተፈጽመዋል. ስለዚህ, በእርስዎ ሁኔታ ውስጥ አደጋ አለ. ማድረግ የሚችሉት ብቸኛው ነገር የጨረታውን ሁኔታ በጥንቃቄ እና በጥልቀት መተንተን እና ከላይ ከተጠቀሱት ምክንያቶች በአንዱ ላይ ውድቅ የማድረግ እድልን ማረጋገጥ ነው። በዚህ መንገድ ቢያንስ ለተወሰኑ ክስተቶች ዝግጁ ይሆናሉ። እና ስለ ዋስትና ሰጪው መጨነቅ አያስፈልግዎትም. ለንብረቱ ሰነዶች ከተቀበሉ በኋላ ዋስትና ሰጪውን ከአፓርትማው ውስጥ በግዳጅ ለማስወገድ ሁሉም ህጋዊ ምክንያቶች ይኖሩዎታል.