የመኖሪያ እና የንግድ ሪል እስቴት በመከራየት ገንዘብ ማግኘት። መኪና እንዴት እንደሚከራይ ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል አፓርታማዎችን እንዴት እንደሚከራይ

• 1 1. የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር
• 2 2. የሌላ ሰው ቤት ማከራየት - ገቢ ከኪራይ ሁለት እጥፍ ነው
• 3 3. ሆስቴል ለ 2018 የአለም ዋንጫ - ገቢ 10 ሺህ ዶላር በቀን
• 4 4. Anticafe - ለነፍስ የከባቢ አየር ቦታ
• 5 5. ነጻ መሬት ለአገልግሎት እና ለሽያጭ
• 6 6. የቢዝነስ ሪል እስቴት - የቢሮ ማእከል ትክክለኛ ኪራይ
• 7 7. ለሪል እስቴት ፕሮጀክት ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል እና ሌሎችም
• 8 8. በከተማ ቤቶች ውስጥ ኢንቨስትመንት
• 9 9. ሞዱል ቤቶች - ተመጣጣኝ እና ሁልጊዜ በፍላጎት
• 10 10. በበርሊን ውስጥ ያለው አፓርታማ - እጅግ በጣም አስተማማኝ ኢንቨስትመንት እና ወርሃዊ ገቢ
• 11 11. የአፓርታማ ማከራየት - ንቁ ለሆኑ ሰዎች ያለ ኢንቨስትመንት ገቢ
• 12 12. የኪራይ ንግድ - ለሠራተኞች ማረፊያ
• 13 13. የቤት ዝግጅት - ቤቶችን በፍጥነት እና ውድ በሆነ ዋጋ እንሸጣለን
• 14 14. የሪል እስቴትን ዋጋ እንዴት በትክክል መቀነስ እንደሚቻል
• 15 15. አፓርታማ ወደ ቢሮ እንለውጣለን እና ትርፍ እንጨምራለን
• 16 16. የከሰረ ሪል እስቴት ከዋጋው 5% ግዥ
• 17 17. የንግድ ሪል እስቴት - በገበያ ማዕከሎች, ቢሮዎች, መጋዘኖች ላይ ገንዘብ ማግኘት
• 18 18. Capsule ሆቴል - ለጎብኚዎች በጣም ርካሹ ማረፊያ
• 19 19. ሪል እስቴት መግዛት እና መሸጥ - ቀደም ብሎ ኢንቨስትመንት ላይ ገንዘብ ማግኘት
• 20 20. የበጋ ቤቶችን መጠገን እና ማደስ - በበጋ አንድ ሚሊዮን ሩብሎች
• 21 21. ያለ ኢንቬስትመንት ገንዘብ ማግኘት - በመከራየት የንግድ ሪል እስቴት

እንደ የንግድ ሥራ ንብረት, ሪል እስቴት በጣም አስተማማኝ ከሆኑ ቦታዎች አንዱ ነው; ነገር ግን በአብዛኛዎቹ አእምሮ ውስጥ, በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ ማግኘት ከትልቅ ካፒታል ጋር የተቆራኘ ነው, በዚህ እጥረት ምክንያት ሰዎች እንዲህ አይነት ንግድ ለመጀመር እንኳን አይሞክሩም.

በተመሳሳይ ጊዜ ከራስዎ ወይም ከሌላ ሰው ሪል እስቴት ገቢ ለማግኘት ብዙ መንገዶች ያካትታሉ መጠነኛ፣ ወይም ዜሮ እንኳን፣ ኢንቨስትመንቶችን መጀመር, ምን እና እንዴት ማድረግ እንዳለቦት ማወቅ ብቻ ያስፈልግዎታል.

1. የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር

ብዙ ሰዎች ገቢያቸውን በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ያደርጋሉ፣ አፓርትመንታቸው የተከራዩትን የመኖሪያ ሕንፃዎችን ጨምሮ፣ ነገር ግን ሁሉም የኪራይ ንግዱን እንደ ዋና ሥራቸው አድርገው አይቆጥሩትም። ስለዚህ አንድ ወይም ከዚያ በላይ የአፓርታማ ሕንፃዎችን የማስተዳደር ሙያ ከፍተኛ ፍላጎት አለው.

ክፍት ለሆኑ አፓርታማዎች ማስታወቂያዎችን ይለጥፋሉ ፣ ለሚኖሩ ተከራዮች ያሳያሉ ፣ ገንዘብ ይሰበስባሉ እና የቤቱን የአሠራር ሁኔታ ይጠብቃሉ - የኤሌክትሪክ ጥገና ፣ የውሃ ቧንቧ ፣ ወዘተ. ተስማሚ ክህሎቶች ካሉዎት, እራስዎ ማድረግ ይችላሉ, ወይም የእንግዳ ማስተር ይደውሉ.

የመነሻ ካፒታል- 0 rub. የሚያስፈልገው ሁሉ ለመስራት ፈቃደኛነት ነው። ወዲያውኑ መስራት መጀመር ይችላሉ.

ገቢከ 30 እስከ 100 ሺህ, ግን ከባለቤቱ እና ከቤቱ ስፋት ጋር በመስማማት ይወሰናል. ብዙውን ጊዜ 30% አካባቢ የሆነ ነገር ይንከባከባል. ቤቱ 100-300 ሺህ እንደሚያደርግ ግምት ውስጥ በማስገባት መጠኑ በጣም ጥሩ ሆኖ ይወጣል.

በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ ለማግኘት በጣም ፍላጎት ካሎት ይመልከቱ በአፓርትመንት ሕንፃዎች ውስጥ የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ምስጢሮች.በሪል እስቴት ውስጥ ተገብሮ ገቢን ለማመንጨት ስለ የተለያዩ ፕሮጀክቶች አተገባበር እና ቁልፍ ስልቶች ይወቁ።

2. የሌላ ሰው ቤት ማከራየት - ገቢ ከኪራይ ሁለት እጥፍ ነው

ብዙ ጊዜ 5 ወይም ከዚያ በላይ ክፍሎች ያሉት የአንድ ትልቅ ቤት ባለቤት አንድ ተከራይ ይፈልጋል። እና እንደዚህ አይነት ተከራይ በመሆን የተለያዩ ክፍሎችን በመከራየት ጥሩ ገንዘብ ያገኛሉ። በውጤቱም, የቤት ኪራይን መመለስ ብቻ ሳይሆን ከፍተኛ ገቢም ያገኛሉ. እና ቤቱ በባቡር ጣቢያ ወይም በገበያ አቅራቢያ የሚገኝ ከሆነ, ክፍሎች በየቀኑ ሊከራዩ ይችላሉ, ይህም ገቢዎን ከ2-3 እጥፍ ይጨምራል.

በእንደዚህ ዓይነት አካባቢ ቤት መምረጥ ብቻ ነው, ጥገናን ማካሄድ እና በሶስተኛ ወገኖች ውስጥ ለመንቀሳቀስ የሚያስችልዎትን የኪራይ ውል በብቃት ማጠናቀቅ እና ባለቤቱ በሁለት ወራት ውስጥ ያቋቋሙትን የኪራይ ንግድ እንዲወስድ አይፈቅድም.

የመነሻ ካፒታል- ለአንድ ወር በቅድሚያ ክፍያ እና ተቀማጭ ገንዘብ, 50-100 ሺህ.

የትግበራ ጊዜ- ተስፋ ሰጭ የቤት ኪራይ ቤት ለመምረጥ ከሁለት ሳምንት እስከ አንድ ወር ይወስዳል። ሌላ 2-3 ወራት ለጥገና.

ገቢከባለ አምስት ክፍል ቤት ከ 30-50 ሺህ የረጅም ጊዜ ኪራይ እና 100-150 ሺህ ለቀን ኪራይ. ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ ከ 12 ክፍሎች ያሉት ቤቶች አማራጮች ግምት ውስጥ ይገባል.

3. ሆስቴል ለ 2018 የዓለም ዋንጫ - ገቢ 10 ሺህ ዶላር በቀን

የዓለም ሻምፒዮና ብዙ ሰዎች ገንዘብ እንዲያገኙ ያስችላቸዋል, እና በመጀመሪያ, የሪል እስቴት ባለቤቶች. ከሁሉም በላይ በመቶ ሺዎች የሚቆጠሩ የውጭ አድናቂዎች ወደ አገሪቱ ይመጣሉ, እና የሆነ ቦታ ማመቻቸት ያስፈልጋቸዋል. እና ለድሆች ደጋፊዎች, በጣም ጥሩው አማራጭ ሆስቴል ነው.

ትርፋማ የሆነ ወይም ብዙ አፓርታማ ያለው ማንኛውም ሰው አንድ ሊሆን ይችላል። የግል ቤት. በተቻለ መጠን ወደ ከፍተኛው የመኖሪያ አካባቢዎች መከፋፈል ፣ ድርብ አልጋዎችን መውሰድ እና በእግር ኳስ መሰል አጨራረስ የመዋቢያ ጥገናዎችን ማድረግ ያስፈልግዎታል ። እና ከዚያ በሻምፒዮናው ወቅት ከፍተኛ ጭነት ዋስትና ይሰጥዎታል።

የመነሻ ካፒታል- 100-200 ሺ ለጥገናዎች, እርስዎ አስቀድመው ተስማሚ ግቢ ባለቤት ከሆኑ.

የትግበራ ጊዜ- የተጠናቀቀውን ቤት ወደ ሆስቴል መልሶ ማልማት ከአንድ እስከ ሁለት ሳምንታት ይወስዳል ነገር ግን ጥገና የሚፈልግ ሕንፃ ከገዙ ከ1.5-2 ወራት ሊወስድ ይችላል.

ገቢበሻምፒዮናው ቀናት ከ10-20ሺህ ዶላር ይሆናል፣ወደፊት ከ150-200ሺህ የመደበኛ ኪራይ ዋጋ ያስከፍላል።

4. Anticafe - ለነፍስ የከባቢ አየር ቦታ

መደበኛ ካፌዎች እና ሬስቶራንቶች ምግብ እና መጠጦችን በከፍተኛ ደረጃ በመሸጥ ገንዘብ ያገኛሉ ነገርግን ብዙውን ጊዜ ሰዎች የሚፈልጉት የመገናኘት ቦታ ብቻ ነው። እና እንደዚህ አይነት ቦታ ሰዎች ለምግብ ሳይሆን ለጠፋው ጊዜ የሚከፍሉበት ፀረ-ካፌ ነው. ምግብ በክፍያ ሊሸጥ ይችላል፣ ነፃ መሆን (በተገደበ መጠን) እና በአንዳንድ ፀረ-ካፌዎች ከእርስዎ ጋር ይዘው መምጣት ይፈቀድላቸዋል።

ታዋቂ ፀረ-ካፌን ለማደራጀት ዋናው ነገር ምቹ ቦታው (በአቅራቢያው ያሉ የከተማው እይታዎች እና ባህላዊ ቦታዎች ትልቅ ተጨማሪ ናቸው) እና ወዳጃዊ ሁኔታ ነው. ከዚያ ለጎብኚዎች ዋስትና ተሰጥቶዎታል።

የመነሻ ካፒታል- 200-250 ሺህ ለኪራይ, ግቢውን እና የቤት እቃዎችን ማስጌጥ, ነገር ግን የራስዎን ገንዘብ ሳያስገቡ ማድረግ ይቻላል.

የትግበራ ጊዜ- ግቢን መፈለግ ከአንድ እስከ ሁለት ሳምንታት ይወስዳል, ጥገናው አንድ ወር ያህል ይወስዳል.

ገቢ- በተለየ ሁኔታ ምክንያት ፀረ-ካፌው ከመጠን በላይ ትርፍ አያመጣም, ነገር ግን በከፍተኛ ተወዳጅነት በወር ከ 100-150 ሺህ ሮቤል መቁጠር ይችላሉ.

5. ነጻ መሬት ለአጠቃቀም እና ለሽያጭ

በአገራችን ባለቤት ያለው ግን ጥቅም ላይ ያልዋለ ከፍተኛ መጠን ያለው መሬት አለ። ብዙ ምክንያቶች አሉ - አንዳንዶች ከእሱ ገቢ እንዴት እንደሚያገኙ አያውቁም, አንዳንዶቹ ሰነፍ ናቸው, አንዳንዶች በመሬቱ ላይ ሥራን እንደ ቆሻሻ እና ክብር የሌለው አድርገው ይገነዘባሉ.

እና በተመሳሳይ ጊዜ ይህንን መሬት በአግባቡ ለመጠቀም ዝግጁ የሆኑ ሰዎች አሉ. የእርስዎ ተግባር ሁለቱንም ማግኘት ነው. ባለንብረቱ መሬቱን ከገበያ ዋጋ በታች በሆነ ዋጋ እንዲገዛ ታቀርባለህ (እሱ በእርግጠኝነት ይስማማል ፣ ምክንያቱም አሁን ይህ መሬት ምንም አያመጣለትም) እና ከወሰን በኋላ የመሬቱን የተወሰነ ክፍል በእውነተኛው ለገዥው ይሸጣሉ ። ዋጋ. ሌላውን ክፍል ለራስዎ ያስቀምጡ.

የመነሻ ካፒታል- 5-10 ሺህ ለመሬት ቅየሳ.

የትግበራ ጊዜ- ተስማሚ ጣቢያ መፈለግ, ከሻጩ እና ከገዢው ጋር የሚደረግ ድርድር ከሁለት እስከ ሶስት ወር ወይም ከዚያ በላይ ሊወስድ ይችላል. ስለዚህ ይህ ስልት ከበስተጀርባ መከናወን አለበት - ይጠብቁ, ተስማሚ አማራጭ ይፈልጉ.

ገቢ. በግብይቱ ምክንያት እራስዎ ሊጠቀሙበት ወይም ሊሸጡት የሚችሉትን መሬት ይቀበላሉ;

6. የቢዝነስ ሪል እስቴት - የቢሮ ማእከል ትክክለኛ ኪራይ

የቢሮ ቦታ ይፈለጋል, ምክንያቱም አንድ ሰው የራሱን ሥራ ስለጀመረ, አንድ ሰው የበለጠ ሰፊ ቦታዎችን ይፈልጋል, አንድ ሰው በከተማው ውስጥ የራሱን ቅርንጫፍ ለመክፈት መጥቷል, ወዘተ. እና በአጠቃላይ የኪራይ ንግዱ ቀላል ቢሆንም፣ የንግድ ሪል እስቴትን ማከራየት ገቢዎን ለመጨመር የሚያስችል የራሱ ዘዴዎች አሉት።

ዋናው ነገር የቦታዎች ክፍፍል ነው. ውድ ዋጋ ላላቸው ምሑራን ቢሮዎች 20 በመቶ ይመድቡ፣ ይህም ከፍተኛውን ክፍያ ያስከፍላል። 50% መካከለኛ መጠን ያላቸው ቢሮዎች, ከፍተኛ ጥራት ያላቸው, ነገር ግን ያለ ቅንጦት ይያዛሉ. የተቀሩት ለጀማሪ ሥራ ፈጣሪዎች ትንሽ ናቸው. ለእነሱ ውድ ያልሆኑ የቤት ዕቃዎች ስብስብ ማቅረብ ተገቢ ነው. የቅንጦት ቦታዎችን ባዶ ማከራየት የተሻለ ነው - ስኬታማ ኩባንያዎች የራሳቸው የድርጅት ዘይቤ አላቸው.

የመነሻ ካፒታል- የቢሮ ማእከልን ከባዶ መግዛት ወይም መገንባት 20 ሚሊዮን ወይም ከዚያ በላይ ያስወጣል ።

የትግበራ ጊዜ- የቢሮ ማእከል ምርጫ እና ግዢ ከ3-6 ወራት ይወስዳል, ግንባታ - አንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ.

ገቢበከተማው ውስጥ እንደ መጠኑ እና አጠቃላይ የንግድ እንቅስቃሴ በስፋት ሊለያይ ይችላል - 1-10 ሚሊዮን.

7. ለሪል እስቴት ፕሮጀክት ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል እና ሌሎችም

እንደ ኢንቬስትመንት, ሪል እስቴት ሁል ጊዜ ማራኪ ነው, እና ተስፋ ሰጭ ፕሮጀክት ካለዎት, ለእሱ ገንዘብ መፈለግ ይጀምሩ. ለሁሉም ዘመዶችዎ እና ጓደኞችዎ ይንገሩ ፣ ለግል ኢንቨስትመንቶች የተሰጡ የበይነመረብ ጣቢያዎችን ይጎብኙ ፣ ለጀማሪ አደገኛ ፕሮጄክቶች ኢንቨስት የሚያደርጉ መላእክትን ይፈልጉ ። በመጨረሻም፣ ሕዝባዊ ገንዘብን በመጠቀም እራስዎ ከፍ ለማድረግ ይሞክሩ።

እና የስኬት እድሎችን ለመጨመር በፕሮጀክቱ ላይ ይስሩ, ተጨማሪ ዝርዝሮችን ይስጡ. የቃል ታሪክ አይደለም፣ ግን ከቁጥሮች እና ግራፎች ጋር የሚያምር አቀራረብ። የግዴታ ዝቅተኛው የኢንቨስትመንት መጠን, የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች, ትርፍ እና የፕሮጀክቱ ተመላሽ ነው.

የመነሻ ካፒታልከባለሀብቱ ገንዘብ 100% ጋር ፕሮጀክት ለመስራት ካቀዱ ማንኛውም ሊኖርዎት ይችላል ወይም ምንም ላይኖርዎት ይችላል።

የትግበራ ጊዜ, ገንዘብ ለማግኘት የሚፈጀው ጊዜ በሁለቱም ጥረቶችዎ መጠን, እንዲሁም በእርስዎ ተስፋ እና ማራኪነት ላይ ይወሰናል.

ገቢእንደ ሀሳብዎ ይወሰናል. ዋናው ነገር ኢንቬስተር መፈለግ ከመጀመርዎ በፊት በትክክል መቁጠር አለበት.

8. በከተማ ቤቶች ውስጥ ኢንቨስትመንት

Townhouses ለእያንዳንዱ የተለየ መግቢያ ጋር በርካታ ቤተሰቦች ሁለት ወይም ሦስት ፎቅ ቤቶች ናቸው, ጥቅጥቅ የከተማ አካባቢዎች ውስጥ አፓርታማዎች ይልቅ እጅግ የበለጠ ሰፊ ናቸው, ነገር ግን ሙሉ በሙሉ የግል ጎጆ ይልቅ ርካሽ ናቸው, እና ስለዚህ እነርሱ. ገዢያቸውን ያግኙ. የከተማ ቤት ግንባታ ርካሽ እና ከአፓርትማ ህንፃ ያነሰ ጊዜ የሚወስድ ነው, እና ስለዚህ ለአማካይ ባለሀብቶች ማራኪ ነው.

እና ከአፓርትማዎች ለሽያጭ ወይም ለመከራየት ዋስትና ለመስጠት, ለግንባታ ቦታዎችን ለመምረጥ ይሞክሩ ዝግጁ-የተሰራ መሠረተ ልማት እዚህ;

የመነሻ ካፒታል- ከ 3 ሚሊዮን, ነገር ግን ያለ ገንዘብ ሊታወቅ ይችላል.

የግንባታ ጊዜ- አንድ ዓመት ገደማ. ዝግጁ የሆነ ቤት ማግኘት ይችላሉ, ከዚያ ብዙ ጊዜ መጠበቅ አያስፈልግዎትም.

ገቢበወር 100-200 ሺህ በሚከራዩበት ጊዜ ለሽያጭ ከ20-25% ወጪዎች ይኖራሉ ።

9. ሞዱል ቤቶች - ተመጣጣኝ እና ሁልጊዜ በፍላጎት

እነዚህ በፋብሪካው ውስጥ በቀጥታ ከተዘጋጁት መዋቅሮች የተሰበሰቡ የግል, ባለ አንድ ወይም ዝቅተኛ ሕንፃዎች ናቸው. ሁሉም የግንባታ ብሎኮች እና መደበኛ ዲዛይኖች ደረጃቸውን የጠበቁ በመሆናቸው በንድፍ ፣ በእቃዎች ምርጫ ፣ ወዘተ ላይ ጊዜ ማሳለፍ አያስፈልግም እና ቤቱ ራሱ በማንኛውም የአየር ሁኔታ በአጭር ጊዜ ውስጥ ተሰብስቦ ወደ ቦታው ይደርሳል ።

እና ይህ ጊዜያዊ ሕንፃ አይሆንም, ነገር ግን ሙሉ ለሙሉ የተሟላ ቤት, ሙሉ በሙሉ, ከሁሉም መገልገያዎች ጋር, ዓመቱን ሙሉ የሚኖሩበት. ከሁለቱም የከተማ አፓርታማ እና ብጁ ዲዛይን ካለው ቤት በጣም ርካሽ ስለሆነ በቀላሉ ገዢዎችን ያገኛል።

የመነሻ ካፒታል- ከአንድ ሚሊዮን ሩብልስ።

የፕሮጀክት ትግበራ ጊዜ- 1-2 ወራት.

ገቢበቤቱ መጠን ላይ የሚመረኮዝ ሲሆን ከ 150 ሺህ ሮቤል እስከ አንድ ሚሊዮን ይደርሳል.

10. በበርሊን ውስጥ አፓርታማ - እጅግ በጣም አስተማማኝ ኢንቨስትመንት እና ወርሃዊ ገቢ

እንደ ኢንቬስትመንት, ሪል እስቴት ሁልጊዜም በጣም አስተማማኝ እንደሆነ ተደርጎ ይቆጠራል, ሆኖም ግን, እዚህ ምረቃም አለ, በአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ ይወድቃል, እና የሆነ ቦታ በቋሚነት ያድጋል.

እና የተረጋጋ እድገት ካላቸው ቦታዎች አንዱ በርሊን ነው። የዋና ከተማው ህዝብ እና ስለዚህ የአፓርታማዎች ፍላጎት በየጊዜው እያደገ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ 85% የመኖሪያ ቤቶች ተከራይተዋል, ይህም ማለት አፓርታማ አስተማማኝ ኢንቨስትመንት ብቻ ሳይሆን የተረጋጋ ወርሃዊ ገቢም ይሆናል. እና የጀርመን ግዛት ለንብረትዎ አለመነካካት ዋስትና ይሰጣል።

የመነሻ ካፒታል- በ 50 ሺህ ዩሮ የመጀመሪያ ክፍያ ብድር ማግኘት ይችላሉ ።

የትግበራ ጊዜ- በአንድ ወር ውስጥ አፓርታማ ማግኘት እና መግዛት ይችላሉ.

ገቢከኪራይ - 9-12 ሺህ ዩሮ በዓመት.

11. የአፓርታማ ማከራየት - ንቁ ለሆኑ ሰዎች ያለ ኢንቨስትመንት ገቢ

አብዛኛዎቹ የኪራይ አፓርታማዎች ባለቤቶች እንደ የገቢ ምንጭ, ተከራይተው ይገነዘባሉ ረዥም ጊዜእና በወር አንድ ጊዜ ኪራይ መቀበል። ነገር ግን በየቀኑ ከተከራዩት ከአንድ አፓርታማ ከሁለት እስከ ሶስት እጥፍ ተጨማሪ ማግኘት ይችላሉ. ትልቁ የእለት ኪራይ ፍላጎት በባቡር ሀዲድ እና በአውቶቡስ ጣብያ፣ አቅራቢያ ነው። ትላልቅ ገበያዎችእና ብዙ ጎብኚዎች ያሉባቸው ሌሎች ቦታዎች.

እንደዚህ አይነት አፓርታማ ለአንድ አመት በመከራየት እና ለንግድ ተጓዦች እና ለሌሎች ጎብኚዎች ለሁለት ወይም ለሦስት ቀናት በመከራየት ጥሩ የኪራይ ንግድ ያገኛሉ እና በትንሽ ኢንቨስትመንት እራስዎን አስደናቂ ገቢ ያገኛሉ.

የመነሻ ካፒታል- 40-60 ሺህ እንደ ኪራይ እና ለባለቤቱ ማስያዝ።

የትግበራ ጊዜ- ተስማሚ አፓርታማ ለመፈለግ እና የዕለት ተዕለት የቤት ኪራይ ፍላጎትን ለማጣራት ከሁለት እስከ ሶስት ሳምንታት ማውጣት ጠቃሚ ነው.

ገቢ- እንደ ወቅቱ ሁኔታ በወር ከ60-100 ሺህ ሮቤል.

12. የኪራይ ንግድ - ለሠራተኞች መኝታ ቤት

አብዛኛውን ጊዜ አፓርታማዎች ለቤተሰቦች እና ለግለሰቦች ይከራያሉ, ነገር ግን ብዙ ተጨማሪ ገቢዎች የፈረቃ ሰራተኞችን ቡድን በመያዝ ማግኘት ይቻላል. በጣም ርካሹን የመኖሪያ ቤት እየፈለጉ ነው, የመጽናኛ ፍላጎታቸው የበለጠ መጠነኛ ቢሆንም, ዋናው ነገር መተኛት የሚችሉበት ቦታ ነው.

እንዲህ ዓይነቱን ሆስቴል ለማደራጀት አፓርታማ, በተለይም ባለ ብዙ ክፍል, በእያንዳንዱ ክፍል ውስጥ 4-6 አልጋዎችን ማስቀመጥ እና በአንድ አልጋ ከ6-8 ሺሕ ማስከፈል ያስፈልግዎታል. እነዚያ። ከእያንዳንዱ ክፍል 50 ሺህ ወይም ከዚያ በላይ.

የመነሻ ካፒታል- ወደ 200 ሺህ የሚጠጋ መኖሪያ ቤት መከራየት እና አልጋዎችን ለመግዛት።

የትግበራ ጊዜ- አፓርትመንቱ መጀመሪያ ላይ ጥገና የማይፈልግ ከሆነ በሳምንት ውስጥ ሊታደስ ይችላል.

ገቢ- ከእያንዳንዱ ክፍል 40-60 ሺህ.

13. የቤት ዝግጅት - ቤቶችን በፍጥነት እና ውድ በሆነ ዋጋ እንሸጣለን

የእያንዳንዱ ሻጭ ተግባር አፓርትመንቱን በፍጥነት እና በጣም ውድ በሆነ መንገድ መሸጥ ነው, ግን እንዴት እንደሚያውቅ ሁሉም ሰው አይያውቅም. የቤት ውስጥ ዝግጅት ቤቶችን ለገዢዎች ማራኪ ለማድረግ ተከታታይ ዘዴዎች እና መንገዶች ናቸው. መሰረታዊ ህጎች እነኚሁና:

• ከመታየቱ በፊት, አፓርትመንቱ ንጹህ እና ምቹ ሆኖ እንዲታይ አንዳንድ ጽዳት ያድርጉ.
• በተቻለ መጠን ግላዊ ያልሆነ ያድርጉት - የግል ፎቶግራፎችን እና ስዕሎችን ያንሱ, ትውስታዎችን ያስወግዱ, ምክንያቱም ገዢው ለራሱ አፓርታማ ይፈልጋል.
• እንደ የውሃ ቧንቧዎች ፣ የማይሰሩ ማብሪያ / ማጥፊያዎች ፣ የቤት እቃዎች እና ሌሎች ጉድለቶች ያሉባቸውን ሁሉንም ጉድለቶች ያስወግዱ።

አባሪዎችየአፓርታማውን ማደስ እና የመዋቢያዎች ጥገና ከ 50-100 ሺህ ይደርሳል.

የትግበራ ጊዜ- ከሁለት ሳምንታት እስከ አንድ ወር.

ገቢ- ከቤት ዝግጅት በኋላ, አፓርትመንቶች ከ10-20% የበለጠ ውድ ይሸጣሉ, ስለዚህ ለ 3 ሚሊዮን አፓርታማ የሚገኘው ትርፍ 300-600 ሺህ ይሆናል.

14. የሪል እስቴትን ዋጋ እንዴት በትክክል መቀነስ እንደሚቻል

ሪል እስቴት መግዛት ሁልጊዜ ውድ ነው, ነገር ግን በትክክል ከተደራደሩ, ዋጋውን የመቀነስ እድል አለ. በድርድር ጊዜ ሊጫወቱ የሚችሉ ጥቂት ምክንያቶች እዚህ አሉ

• የአፓርታማው የሽያጭ ጊዜ እና የመነሻ ዋጋ. አፓርትመንቱ ለስድስት ወራት ሲሸጥ እና የዋጋ መለያው ቀድሞውኑ ከተቀየረ, ሻጩ ዋጋው የበለጠ እንዲቀንስ ለማሳመን ጥሩ እድል አለዎት.
• የአፓርታማ ብልሽቶች - የማይሰሩ ቧንቧዎች ፣ የግድግዳ ወረቀት መፋቅ ፣ የተቧጨረው የመስኮት መከለያ ፣ ወዘተ. ማንኛውንም ጉድለቶች ለባለቤቱ ያመልክቱ።
• ርካሽ ቅናሾች - ቀድሞውኑ ተመሳሳይ መጠን ያለው አፓርታማ ተመልክተዋል, ግን ርካሽ.

የመነሻ ካፒታል- ለአፓርትመንት ወይም ቤት የመጀመሪያ ክፍያ ከ 300 ሺህ.

ጊዜ- በዋጋ ቅነሳ ላይ የሚደረገው ድርድር ከአንድ ሳምንት እስከ አንድ ወር ሊወስድ ይችላል።

ጥቅም- ጥሩ ችሎታ ካለህ ዋጋውን ከ10-15 በመቶ መቀነስ ትችላለህ። አንድ ቤት 15 ሚሊዮን ከሆነ በቀላሉ በ 10 መግዛት ይቻላል.

15. አፓርታማ ወደ ቢሮ እንለውጣለን እና ትርፍ እንጨምራለን

የቢዝነስ ሪል እስቴት ከመደበኛ አፓርታማ በጣም ውድ በሆነ መንገድ ሊከራይ ይችላል, እና የእርስዎ መሬት ላይ የሚገኝ ከሆነ, ቢያንስ አንድ መስኮት በህንፃው ፊት ለፊት, በመሃል ላይ, በትራፊክ መገናኛ አጠገብ ወይም በማንኛውም ቦታ ላይ ይገኛል. ከብዙ ሰዎች ጋር ወደ ቢሮ መቀየር ገቢዎን በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል . ሌሎች አፓርተማዎች ወደ ቢሮነት ሊቀየሩ ይችላሉ, ነገር ግን እነሱን መከራየት አነስተኛ ገንዘብ ያመጣል.

ከፍተኛውን የኩባንያዎች ብዛት ለማሟላት ጥገናው ከፍተኛ ጥራት ያለው, ግን ገለልተኛ መሆን አለበት. የቤት እቃዎች አያስፈልጉም, እንደ አንድ ደንብ, ኩባንያዎች የራሳቸው አላቸው.

የመነሻ ካፒታል- ተስማሚ አፓርታማ እና ለማጠናቀቅ 200-300 ሺህ.

የትግበራ ጊዜ- ጥገና እስከ አንድ ወር ድረስ ሊወስድ ይችላል.

ገቢ- በወር ተጨማሪ 50-100 ሺህ.

16. የኪሳራ ሪል እስቴት ግዢ ለ 5% ወጪ

ትርፋማ ያልሆነ ድርጅት ሲከስር ንብረቱ ሪል እስቴትን ጨምሮ ለጨረታ ቀርቧል። እና በእነዚህ ጨረታዎች ሁልጊዜ ማለት ይቻላል በቅናሽ ይሸጣል ይህም 95% ሊደርስ ይችላል. እዚህ ገንዘብ የሚያገኙ ብዙ ሰዎች አሉ፣ ግን ለእርስዎም ቦታ አለ።

በአንደኛው የልውውጡ ጥሩ ዋጋ ጥሩ ንብረት ማግኘት፣ መመዝገብ እና ማመልከቻ ማስገባት ብቻ ያስፈልግዎታል። ካሸነፈች ውሉን ይፈርሙ እና ንብረቱን በገበያ ዋጋ ሲሸጡ የወደፊቱን ትርፍ መገመት ይጀምሩ።

የመነሻ ካፒታል- ቅናሹን ከግምት ውስጥ በማስገባት እንኳን ከ 500 ሺህ መኖሩ ተገቢ ነው.

የትግበራ ጊዜ- ነገርን ለመፈለግ እና ጨረታዎችን ለማካሄድ ከሁለት ወራት።

ገቢ- በቅናሽ ተገዝቶ በድጋሚ በገበያ ዋጋ ለሚሸጥ ለእያንዳንዱ ነገር ከአንድ ሚሊዮን ወይም ከዚያ በላይ።

17. የቢዝነስ ሪል እስቴት - ከገበያ ማዕከሎች, ቢሮዎች, መጋዘኖች የተገኙ ገቢዎች

የንግድ ሪል እስቴት በአንዳንድ መንገዶች የበለጠ ተፈላጊ ነው, ምክንያቱም የአፓርታማዎችን ፍላጎት የሚጨምር ስኬታማ የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ ነው. እና ከማንኛውም ቀውስ ወይም መቀዛቀዝ በኋላ ፣ ከንግዱ ሉል መነቃቃት ጋር ፣ መጀመሪያ ወደ ላይ የሚወጣው የንግድ ሪል እስቴት ነው ፣ እና ከዚያ በኋላ ፣ የኩባንያው ሰራተኞች ገንዘብ ሲያገኙ አፓርታማዎችን ይገዛሉ ።

ከንግድ ሪል እስቴት መካከል በጣም ትርፋማ የሆኑት ምናልባትም ለትንንሽ ተከራዮች ብዙ ቁጥር ያላቸው ድንኳኖች ያሉት የገበያ ማዕከሎች ናቸው። የቢሮ ማዕከሎች እና መጋዘኖች ሁል ጊዜ ደንበኞቻቸውን ያገኛሉ።

የመነሻ ካፒታል- ከ 5 ሚሊዮን ለገበያ ወይም ለቢሮ ማእከል ፣ ለአንድ መጋዘን ከአንድ ሚሊዮን ።

የትግበራ ጊዜ- ግንባታ ከ 6 ወር እስከ አንድ አመት ወይም ከዚያ በላይ ይወስዳል.

ገቢበደንብ ከሚገኝ የገበያ ማዕከልበወር አንድ ሚሊዮን ወይም ከዚያ በላይ ሩብልስ ሊደርስ ይችላል።

የንግድ ሪል እስቴት ንግድን ለማደራጀት በትክክለኛው አቀራረብ በጣም ጥሩ ገቢ ሊያመጣ ይችላል ገንዘብ ለማግኘት ስለእነዚህ ዓይነቶች መንገዶች የበለጠ መረጃ ከፈለጉ እንዴት ገቢ መፍጠር እንደሚችሉ ይመልከቱ በስማርት ሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች ላይ።

18. Capsule ሆቴል - ለጎብኚዎች በጣም ርካሹ ማረፊያ

ስሙ እንደሚያመለክተው ካፕሱል ሆቴል የካፕሱል ስብስብ ነው - ለአንድ ሰው የተዘጋ የመኝታ ቦታዎች። እነሱ የታመቁ ናቸው, አስፈላጊ ከሆነ, በሁለት ደረጃዎች ሊቀመጡ ይችላሉ, እና እንደ ኢንቬስትመንት, እንዲህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ለመጀመር ትንሽ ገንዘብ ያስፈልገዋል, ነገር ግን ከተሳካ, በቀላሉ ሊሰፋ የሚችል ነው.

እዚህ ያለው የምቾት ደረጃ ከሞላ ጎደል ክፍል ያነሰ ነው ነገር ግን እንደ ሆስቴሎች በተለየ ለእንግዳው የራሱ የሆነ የተከለለ ቦታ ይሰጠዋል እና ሆቴሉ ማደር በሚያስፈልጋቸው ድሆች ጎብኝዎች ይፈለጋል. በባቡር ጣቢያዎች አቅራቢያ የካፕሱል ሆቴሎችን ማግኘት የተሻለ ነው።

የመነሻ ካፒታል- ከአንድ ሚሊዮን ለትንሽ ካፕሱሎች ፣ ከተሳካ ቁጥራቸው በፍጥነት ሊጨምር ይችላል።

የትግበራ ጊዜ- የካፕሱል ሆቴል ማዘጋጀት ከ3 ወር እስከ ስድስት ወር ይወስዳል።

ገቢ- ከእያንዳንዱ ካፕሱል በወር ከ 150 ሺህ. በአንድ ሆቴል ውስጥ ከ6-8 እንክብሎች።

19. ሪል እስቴት መግዛት እና መሸጥ - ቀደም ብሎ ኢንቨስትመንት ላይ ገንዘብ ማግኘት

የአፓርትመንት ሕንፃ ወይም የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ለ 2-3 ዓመታት ይቆያል, እና ጉድጓዱ ከመቆፈር በፊት እንኳን, በማንኛውም ደረጃ ላይ መግባት ይችላሉ. እና እንደ መጀመሪያ ኢንቨስትመንት ፣ ሪል እስቴት በዋጋው ቢያንስ በእጥፍ ይጨምራል።

እዚህ ያለው ዋናው ነገር የማይከስር እና በባለሀብቶች ገንዘብ የማይጠፋ አስተማማኝ ገንቢ መምረጥ ነው, ነገር ግን ግንባታውን አጠናቅቆ የአፓርታማውን ቁልፍ ይሰጥዎታል. ስለዚህ ኢንቬስት ከማድረግዎ በፊት የግንባታ ገበያውን በማጥናት ትንሽ ጊዜ ማሳለፍ አለብዎት.

የመነሻ ካፒታል- ከራስዎ ገንዘብ ከ 1.5 ሚሊዮን, እና የባንክ ብድር ለማቀድ ካሰቡ 100 ሺህ.

የትግበራ ጊዜ- የግንባታ 2-3 ዓመታት.

ገቢ- ዝግጁ የሆነ አፓርታማ ሁለት ጊዜ ዋጋ ያስከፍላል, ማለትም. ትርፍዎ ከ 1.5 ሚሊዮን ይሆናል.

20. የበጋ ቤቶችን መጠገን እና ማደስ - በበጋ አንድ ሚሊዮን ሩብሎች

ገዢው ማንኛውንም ሪል እስቴት በመጀመሪያ በውጫዊ ሁኔታ ይገመግማል, እና የማይታይ ከሆነ, አይገዛውም ወይም የዋጋ ቅነሳን ይጠይቃል. ነገር ግን ከፍተኛ ጥራት ያለው ጥገና ካደረጉ, ለቤቱ 500 ሺህ ወይም እንዲያውም አንድ ሚሊዮን ተጨማሪ በደህና መጠየቅ ይችላሉ. እና የእርስዎ ተግባር እንደዚህ አይነት ማራኪ ያልሆኑ ቤቶችን ማግኘት ፣ መጠገን (እራስዎን ወይም ልዩ ባለሙያዎችን መቅጠር) እና ከዚያ በከፍተኛ ዋጋ መሸጥ ነው።

ሌላው አማራጭ የበጋን ቤት ወስዶ ሙሉ ለሙሉ ዓመቱን ሙሉ መኖሪያ ቤት ውስጥ ማስገባት ነው, ይህም ዋጋውን በእጅጉ ይጨምራል.

የመነሻ ካፒታል- ለግዢ እና ጥገና ከ 1.5 ሚሊዮን.

የትግበራ ጊዜ- ከ2-3 ወራት የማጠናቀቂያ ሥራ.

ገቢ- 0.5-1 ሚሊዮን እና ተጨማሪ.

21. ያለ ኢንቨስትመንት ገንዘብ ማግኘት - የንግድ ሪል እስቴት ማከራየት

ልክ እንደ ማንኛውም ተከራይ, ዋናው ነገር ንብረቱን በርካሽ ማከራየት እና ከዚያም በከፍተኛ ዋጋ ማከራየት ነው. ለዚህ ብዙ አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ. ለምሳሌ፣ በአንድ የተወሰነ አካባቢ የንግድ ሪል እስቴት ዋጋ እንደሚጨምር (ገንቢው በቅርቡ የመኖሪያ ግቢን ይከራያል፣ እና አዲስ ነዋሪዎች ሱቆች ይፈልጋሉ፣ ወዘተ) እና ቦታውን ለረጅም ጊዜ አስቀድመው ይከራያሉ። .

ወይም ትልቅ የችርቻሮ ቦታ ተከራይተው ለብዙ ትናንሽ ተከራዮች ያከራያሉ። በደንብ ያልታጠቀ ክፍል መውሰድ, ከተሃድሶ በኋላ ዋጋዎች መጨመር, ወዘተ.

የመነሻ ካፒታል- ከአንድ ሚሊዮን ኪራይ፣ እድሳት ብታደርግ ሌላ ሚሊዮን ያስፈልጋል። የግል ገንዘቦችን ሳያካትት ማድረግ ይቻላል.

የትግበራ ጊዜ- ከአንድ ወር ጀምሮ ለተዘጋጁት ግቢዎች, እና እስከ ሶስት ወር ድረስ እድሳት ቢደረግ.

ገቢ- ከ 500 ሺህ እና ከዚያ በላይ.

ሰላም፣ ውድ አንባቢዎች እና የብሎግ ተመዝጋቢዎች ስለ ፋይናንስ፣ ኢንቨስትመንቶች እና ገንዘብ የማግኘት መንገዶች! ባለፈው ጊዜ ስለ ብዙ ጽፌ ነበር። የዛሬውን ቁሳቁስ በተለይም ገንዘብን ስለማግኘቱ ርዕስ መስጠት እፈልጋለሁ, ይህም በአንድ ዲግሪ ወይም በሌላ, ለትልቅ እና ሰፊው አገራችን ነዋሪ ሁሉ ፍላጎት ያለው ነው. ማንበብ ከመጀመርዎ በፊት ይህንን ጥያቄ ለራስዎ ይመልሱ-የወደፊቴን እና የምወዳቸውን የወደፊት እጣ ፈንታ ለማረጋገጥ የመነሻ ካፒታል አለኝ?

እርግጠኛ ነኝ ከጠያቂዎቹ ውስጥ ቢያንስ ግማሽ ያህሉ "አይ" የሚል መልስ እንደሚሰጡ እርግጠኛ ነኝ። ይህ ማለት በቀሪዎቹ ቀናትዎ ከደመወዝ እስከ ቅድመ ክፍያ ተርፈው በድህነት ውስጥ እፅዋትን ለመትከል ይገደዳሉ ማለት ነው?! በፍፁም አይደለም ምክንያቱም ለዚህ አላማ ነው ጠቃሚ ፅሁፎችን እና ውይይቶችን እዚህ የማወጣው። ስለዚህ, ዛሬ በሪል እስቴት ላይ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚቻል እና እንዲህ ዓይነቱን ንግድ ያለ ኢንቨስትመንት መገንባት ይቻል እንደሆነ እንነጋገራለን. በተጨማሪም, በአጠቃላይ በዚህ አካባቢ ገንዘብ ለማግኘት ምን መንገዶች እነግራችኋለሁ.

ታዲያ የት መጀመር? ለምሳሌ በየቀኑ የሚከራዩ ቤቶችን በተለይም አፓርታማዎችን እንውሰድ. በእኔ አስተያየት, ከውጭ ካፒታል ሳይጀምሩ ከባድ ተጨማሪ ገቢ ለማግኘት ይህ በጣም ተግባራዊ እና አስተማማኝ መንገዶች አንዱ ነው. ይህ በትክክል አገልግሎቱ ንቁ ፍላጎት ያለው እና ወደፊትም ተፈላጊ ሆኖ የሚቀጥል ነው።

በእርግጥ በትልልቅ ከተሞች እና በሜትሮፖሊታን አካባቢዎች በየቀኑ ካሬ ሜትር ከመከራየት ትልቁን ድርሻ መጠበቅ አለበት። ይሁን እንጂ ሀሳቡ ለትናንሽ ከተሞችም ይሠራል - ንብረቱ በሚገኝበት ቦታ ላይ የበለጠ ትኩረት መስጠት አለብዎት. ለምሳሌ, በባቡር ወይም በአውቶቡስ ጣቢያ አጠገብ, በመንደሩ አቅራቢያ የሚገኝ ከሆነ ጥሩ ገቢ የማግኘት እድሉ ከፍተኛ ነው.

የእንደዚህ አይነት ኢንቨስትመንቶች የማያጠራጥር ጥቅም እንደዚህ አይነት ስራዎችን ለማከናወን ልዩ ልምድ አለመኖር ነው. አንድ ጀማሪ ነጋዴ ወይም ተማሪ እንኳን እንዲህ ያለውን ተግባር መቋቋም ይችላል። ሁሉም እንግዶች የሆቴል አገልግሎቶችን መግዛት አይችሉም, እና ብዙውን ጊዜ በተሰጠው አካባቢ ያለው የሆቴል አቅርቦት ፍላጎታቸውን ለመሸፈን በቂ አይደለም (ለምሳሌ በከተማዎ ውስጥ በሚካሄዱ የንግድ ወይም የመዝናኛ ዝግጅቶች).

ትጠይቀኛለህ - ግን ከባዶ ገንዘብ ሳይኖር የንብረት ባለቤት እንዴት መሆን እንደሚቻል? እና ከዚያ በትንሽ ወጪ ይህንን እንዴት ማድረግ እንዳለብኝ እመልሳለሁ።

የሚያስፈልግህ ነገር ቢኖር በከተማህ ውስጥ ስላለው የሪል እስቴት ጥልቅ ትንተና ማካሄድ እና ትርፋማ የሆነ ንብረትን ለረጅም ጊዜ መከራየት እና ከዚያም በየቀኑ ወይም በሰዓት ማከራየት ነው። እርግጥ ነው, ትናንሽ ኢንቨስትመንቶችን ማድረግ እና እራስዎ እንደ ሪልተር መስራት አለብዎት, ነገር ግን እነዚህ ኢንቨስትመንቶች እንደ አፓርታማ ከመግዛት ጋር ሊመሳሰሉ አይችሉም.

ከእንደዚህ አይነት ስራዎች ውጤቱ ምን ሊሆን ይችላል? እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው የአፓርታማዎች የአጭር ጊዜ ኪራይ ከረጅም ጊዜ ኪራይ 2.5-3 ጊዜ የበለጠ ውድ ነው, ይህም ለመደበኛ ገቢዎ መሰረት ይሆናል. በጊዜ ሂደት, የመጀመሪያውን ልምድ ካገኘን እና ብዙ ተመሳሳይ ጣፋጭ ነገሮችን በማከራየት መስፋፋት ይቻላል.

አፓርታማዎችን ወይም ክፍሎችን ለአጭር ጊዜ እንዴት በትክክል ማከራየት ይችላሉ? በጣም ቀላል - የ Airbnb አገልግሎትን በመጠቀም! በነገራችን ላይ በጣቢያው ላይ ለመመዝገብ 1000 ሩብልስ እንደ ስጦታ ይቀበላሉ.

ተጨማሪ ምክሮች

በእንደዚህ አይነት ስራዎች ውስጥ ያለውን ወቅታዊ ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባትዎን ያረጋግጡ. ማንኛውም ረጅም በዓላት እና ቅዳሜና እሁድ ለእርስዎ ተጨማሪ የትርፍ ምንጭ ይሆናሉ። የከተማው እንግዶች፣ የእረፍት ሰሪዎች እና ወጣቶች በየቀኑ እና በየሰዓቱ አፓርትመንቶችን ለመከራየት ይወዳሉ። የአዲስ ዓመት በዓላት, « የግንቦት ቀናት"እና በሌሎች ረጅም በዓላት ወቅት. ስለ ተማሪዎች ምድብ አይርሱ - በመኖሪያ ቤት ኪራይ ውስጥ “ተግባራቸው” የሚፈፀመው ጊዜ በፈተና ወቅት ፣ በመግቢያ ፈተናዎች ፣ በትምህርት አመቱ መጀመሪያ ፣ ወዘተ.

አፓርታማ ለመግዛት ካፒታልን ለመጨመር መንገዶች

ለወደፊት፣ እርስዎ የመደበኛ ደንበኛ መሰረት ያገኛሉ፣ እና እርስዎ እራስዎ በአጭር ጊዜ ውስጥ ለደንበኞቻቸው መኖሪያ ቤት በሚፈልጉ ሪልቶሮች መካከል የፍላጎት ምንጭ ይሆናሉ።

በመጀመሪያ ደረጃ ለማስተዋወቅ ስልክ ቁጥራችሁ በዚህ አገልግሎት ሸማቾች መካከል እስኪታወቅ ድረስ ደንበኛን ላመጡ ሰዎች የገንዘብ ሽልማት መስጠትን አይርሱ። እደግመዋለሁ እንዲህ ዓይነቱ ንግድ ምንም ዓይነት ከባድ የገንዘብ መዋዕለ ንዋይ አያስፈልገውም, ነገር ግን ጊዜዎን እና ጥረትዎን ኢንቬስት ማድረግ አለብዎት.

ጠቃሚ ኢንቨስትመንቶችን ሳይጠቀሙ ሪል እስቴትን በመጠቀም ገንዘብ ለማግኘት ሌሎች እድሎች አሉ። በጣም ተግባራዊ የሆነ የገቢ አማራጭ ስለምቆጥረው በዝርዝር ስለመከራየት ኖርኩኝ።

ሪል እስቴት ከገዙ ምን ያህል እና ምን ያህል ገቢ እንደሚያስገኙ በዝርዝር የሚናገሩ በርካታ ቪዲዮዎች በይነመረብ ላይ አሉ። ምንም እንኳን ሙሉውን መጠን ባይኖርዎትም, ተስፋ አይቁረጡ. ከባንክ ለመያዣ ብድር ለማመልከት መሞከር ይችላሉ. ይህ በሚከተሉት ምክንያቶች ትኩረት ሊሰጠው ይችላል.

• የባንክ ተቋሙን ስለ እርስዎ መፍትሄ ሊያሳምን የሚችል ከፍተኛ ኦፊሴላዊ ገቢ ያገኛሉ
• እርስዎ ቀደም ሲል ከቀውሱ በፊት ብድርን በማገልገል ረገድ ጥሩ ልምድ ነበራችሁ
• በተመሳሳይ ባንክ ውስጥ የተቀማጭ ሂሳብ አለዎት
• በብድሩ ላይ በጣም ዝቅተኛ ወለድ የሚከፍሉት ለወጣት ቤተሰቦች የገንዘብ ድጋፍን መጠቀም ይችላሉ።

ይህ በ Tinkoff ባንክ ውስጥ ለመስራት በጣም ቀላል እንደሆነ ይታመናል። ነገር ግን ባንኩ አሁንም የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ ካልሆነ እና የተከበረውን ንብረት ለመግዛት ሙሉ መጠን ከሌለ ምን ማድረግ አለብዎት? መልሱ ቀላል ነው - ሌላ ቦታ ፋይናንስ ይፈልጉ ለምሳሌ የውጭ ባለሀብትን ወደ ፕሮጀክትዎ በመሳብ መልክ። ይህ ምናልባት የምታውቀው ወይም የቅርብ ጓደኛ, ወይም ሙሉ በሙሉ እንግዳ ሊሆን ይችላል. እርግጥ ነው፣ ስምምነት ላይ ደርሰህ ግዥና ሽያጩን መደበኛ ማድረግ ይኖርብሃል።

እመኑኝ በአገራችን ብዙ ገንዘብ ለማፍሰስ የሚፈልጉ ብዙ ሰዎች አሉ። እና እርስዎ እና በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ለማግኘት ፕሮጀክትዎ በጣም ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ። የሚፈለገው መጠን እንደተሰበሰበ ወዲያውኑ ለኪራይ ተስፋ የሚሆን የሪል እስቴት ንብረት ይፈልጉ። በተጨማሪም በሪል እስቴት ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ በራሱ ለገንዘብ ደህንነት ጥሩ ዋስትና ነው, ነገር ግን እየተነጋገርን ያለነው ስለ ቁጠባ ብቻ ሳይሆን ስለ መጨመር ጭምር ነው.

የመኖሪያ ያልሆኑ የሪል እስቴት ማራኪነት - እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚቻል

የሪል እስቴትን በብቃት እና ትርፋማ ለመጠቀም የተለመደው የየእለት እና የሰዓት የቤት ኪራይ ብቸኛው አማራጭ አይደለም። እነዚን ተመሳሳይ ስኩዌር ሜትሮች ብታዩስ ነገር ግን ለንግድ ስራ ከሚጠቀሙበት እይታ አንጻር። ይህንን ለማድረግ የሚከተሉትን ያስፈልግዎታል:

• ጥቃቅን ጥገናዎች, የአየር ማቀዝቀዣ መትከል
• የቢሮ ዕቃዎች ግዢ - ካቢኔ, ጠረጴዛ, ወንበሮች, የቆዳ ወንበሮች
• አነስተኛ የንግድ ዕቃዎች ግዢ (ፕሮጀክተር፣ ኤልኢዲ ስክሪን፣ የኤሌክትሪክ ማንቆርቆሪያ፣ ማቀዝቀዣ፣ ወዘተ.)

አሁን ንብረትዎን ለንግድ ፍላጎቶች ማከራየት ይችላሉ-ትንንሽ ሴሚናሮችን ፣ ድርድሮችን ፣ ስብሰባዎችን ፣ ክብ ጠረጴዛዎችን ወይም የድርጅት ስብሰባዎችን ለማካሄድ ። ሁሉም ነገር በንብረቱ አካባቢ, ከንግዱ ዓለም ሰዎች የሚጠብቁትን ማክበር እና ቅናሹን በማስተዋወቅ ላይ ይወሰናል. እንደ እውነቱ ከሆነ, በበይነመረብ በኩል እንደዚህ ያሉ ቅናሾች ከባህላዊ የመኖሪያ ሕንፃዎች በጣም ያነሱ ናቸው. እርግጥ ነው, በዚህ ጉዳይ ላይ ንብረቱ በባህላዊ የመኖሪያ አካባቢ ውስጥ አለመኖሩን ማረጋገጥ ምክንያታዊ ነው.

በዚህ የአፓርታማ የመከራየት ዘዴ ማንም ሰው ስለ ዓላማው እና ከመኖሪያ ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ለማስተላለፍ ያለውን ምክር ማንም እንደማይጠይቅ ሊቆጥሩ ይችላሉ. ግን ለቀጣዩ መንገድ ገንዘብ ለማግኘት ይህ በቀላሉ አስፈላጊ ነው.

እየተነጋገርን ያለነው ግቢውን (1ኛ ፎቅ ላይ ከሆነ እና የሰው ትራፊክ በሚያልፍበት ቦታ ከሆነ) ለሱቅ፣ መጋዘን ወይም ቋሚ ቢሮ ስለመከራየት ነው። በእርግጥ ብዙ ባለስልጣናትን ማለፍ እና ፈቃድ ማግኘት ይኖርብዎታል። ነገር ግን በዚህ ሁኔታ, በእያንዳንዱ ስኩዌር ሜትር እንደዚህ ያሉ ቤቶች ዋጋ ብዙ ጊዜ ይጨምራል. ሌላ ተጨማሪ: ስለ ጥገናዎች መጨነቅ አይኖርብዎትም, ነገር ግን ለወደፊት ተከራይ ትከሻዎች ላይ ይተውዋቸው, ለፍላጎቱ የሚያደርገው.

በአጠቃላይ, ጓደኞች, ሪል እስቴትን በመጠቀም እና በዚህ ጉዳይ ላይ ትልቅ ቁጠባዎችን ሳያደርጉ ዋና ወይም ተጨማሪ ገቢዎን እንዴት እንደሚጠብቁ ብዙ አማራጮች አሉ. ነገር ግን እርስዎ ከሚንቀሳቀሱባቸው አቅጣጫዎች ውስጥ አንዱን መምረጥ እና እንዲሁም ከውጭ ኢንቨስትመንትን መሳብ ይኖርብዎታል. ቁሱ አስደሳች እና ጠቃሚ ሆኖ ካገኙት፣ ጓደኞችዎን እና የስራ ባልደረቦችዎን ለብሎግችን እንዲመዘገቡ ይጋብዙ። በቅርቡ እንገናኝ እና የገንዘብ ደህንነትን እንመኛለን!

አብዛኞቹ ገዢዎች መጠነሰፊ የቤት ግንባታበመጀመሪያ ደረጃ, ስለ ካፒታላቸው ደህንነት ያስባሉ. ይሁን እንጂ ጥቂቶቹ ቀጣዩን እርምጃ ይወስዳሉ እና ወደ ላይ ይቀጥላሉ ንቁ ድርጊቶችከግንባታ ፕሮጀክቶች ጋር ሥራን ወደ አንዱ ዋና የገቢ ምንጮች ለመቀየር ያለመ። ይህ በእንዲህ እንዳለ፣ በዚህ አካባቢ በንቃተ ህሊና የተደገፈ እና ትክክለኛ እርምጃዎች በባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ላይ ካለው አማካይ መጠን በላይ ትርፍ ያስገኛሉ።

በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል ለመወሰን የተለያዩ ዘዴዎችን ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት እና በክልል ገበያ ውስጥ ያሉትን አዝማሚያዎች ማጥናት አለብዎት. ለምሳሌ, በትናንሽ ከተሞች, አፓርታማዎች እና የኢንዱስትሪ ቦታዎች ፍላጎት ላይኖራቸው ይችላል, በመዝናኛ ቦታዎች ግን አፓርታማዎችን እና ጎጆዎችን በየቀኑ ማከራየት የተሻለ ነው. በእርግጥ የሪል እስቴት ንግድ ቅናሾችን መፈለግ እና ትርፋማ ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮችን መፈለግ ነው።

በአጠቃላይ, ገንዘብ ለማግኘት ሁለት ዋና መንገዶች አሉ:

1. ዳግም መሸጥ ሃሳቡ የተመሰረተው የሪል እስቴት ዋጋ ሁልጊዜ ወደፊት ስለሚጨምር እና አንዳንድ ጊዜ በትርፍ ሊሸጥ ይችላል በሚለው እውነታ ላይ ነው. ነገር ግን፣ የነገሮች ዋጋ ከምንዛሪው መረጋጋት፣ ከኢኮኖሚው ሁኔታ እና ከገዢዎች ቅልጥፍና ጋር የተቆራኘ በመሆኑ በተግባር ግን በተወሰነ መልኩ የተለየ ይመስላል። ይህ በተለይ ከቅንጦት ንብረቶች ጋር በሚሠራበት ጊዜ የሚታይ ነው, ስለዚህ, ለሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ለንግድ ስራ, ባለሀብቶች በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ኢኮኖሚ-ደረጃ ቤቶችን መምረጥ ይመርጣሉ;
2. ኪራይ ሪል እስቴትን በዚህ መንገድ በመጠቀም ባለሀብቱ ተስማሚ የገቢ ምንጭ ይፈጥራል። አፓርታማዎች, ቤቶች, የቢሮ እና የመጋዘን ቦታዎች ታዋቂ ናቸው, ነገር ግን በአማካይ ከ4-10% ተመላሽ ሲደረግ, ኢንቨስትመንቶች ቀስ ብለው ይከፍላሉ.

እነዚህ ዘዴዎች እርስ በርስ የሚጣረሱ አይደሉም፡ ማንኛውም የተገዛ ንብረት ለአጭር ጊዜ ወይም የረጅም ጊዜ የሊዝ ውል ሊከራይ ይችላል፣ እና እሴቱ ከፍተኛው የገበያ ቦታ ላይ ሲደርስ ሊሸጥ ይችላል።

አንድ ጀማሪ ኢንቬስተር እንኳን በቤቶች ገበያ ውስጥ ሲሰራ በኪራይ ቤቶች ላይ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚቻል ያውቃል. ነገር ግን በአፓርታማዎች ብቻ ሳይሆን በጎጆዎች, ሆስቴሎች, አፓርታማዎች, የሃገር ቤቶች, የንግድ ንብረቶች እና ጋራጆችም ጭምር በመሥራት ገቢ ማግኘት ይችላሉ.

የረጅም ጊዜ አፓርታማ ኪራይ

ማንኛውም አፓርታማ ለደንበኞች ለረጅም ጊዜ ቆይታ ሊከራይ ይችላል - ብቸኛው ጥያቄ ዋጋው ነው. ሪል እስቴት በመከራየት፣ ከሁለቱም የቅንጦት ባለ ብዙ ደረጃ መኖሪያ ቤቶች እና ከግል ክፍሎች ጋር በጋራ አፓርታማዎች እና በመኝታ ክፍል ውስጥም በመስራት ንግድ መገንባት ይችላሉ። በእነዚህ አጋጣሚዎች ውድ የሆኑ ጥገናዎች አያስፈልጉም - በጣም አስፈላጊው የአፓርታማው ቦታ, የመጓጓዣ ተደራሽነት, በአቅራቢያው ያሉ የሕክምና እና የትምህርት ተቋማት, የገበያ እና የመዝናኛ ማዕከሎች መኖር ነው.

አፓርታማዎችን እንዴት ገንዘብ እንደሚከራዩ ሲማሩ, ለሁለተኛ ደረጃ ገበያ ትኩረት መስጠት አለብዎት. እዚህ ከፍተኛ ጥገና የማያስፈልጋቸው ንብረቶችን ማግኘት ይችላሉ, እና ንብረቱን በብድር ይግዙ, ከኪራይ ክፍያዎችን በማካካስ.

የዚህ ዘዴ ጥቅም ለባለሀብቱ ቀላል እና ዝቅተኛ ጥረት ነው. አንድ ጊዜ ተከራዮችን ማግኘት በቂ ነው, ከዚያም ለብዙ አመታት መደበኛ ክፍያዎችን ይቀበሉ.

ጉዳቶቹ ረጅም የመመለሻ ጊዜ ያካትታሉ: ከ 3-5% ዓመታዊ ተመላሽ ጋር, ቢያንስ 15-20 ዓመታት ሊሆን ይችላል.

ዕለታዊ እና የሰዓት ኪራይ

በየቀኑ ወይም በየሰዓቱ አፓርትመንቶችን በመከራየት ከሪል እስቴት ንግድ ከፍተኛ ገቢ ልታገኝ ትችላለህ። ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነቱ ኃይለኛ ዘዴ የባለቤቱን ወይም የተቀጠረውን ሥራ አስኪያጅ የማያቋርጥ ተሳትፎ ይጠይቃል-ተከራዮች ወደ ውስጥ መዘዋወር, መውጣት, ማጽዳት እና መታጠብ አለባቸው.

ብዙ አፓርታማዎችን ለኪራይ በሚገዙበት ጊዜ ባለሀብቱ እርስ በእርሳቸው በበቂ ሁኔታ መምረጥ አለባቸው ፣ ምክንያቱም በየቀኑ የርቀት ንብረቶችን ኪራይ ገንዘብ ማግኘት ትንሽ አስቸጋሪ ስለሆነ - በከተማው ውስጥ ያለማቋረጥ መንቀሳቀስ አለብዎት። የሰዓት ኪራዮች በአጠቃላይ በአጎራባች ውስጥ መኖር ወይም ከአፓርታማ ገንዳ አቅራቢያ ቢሮ ማቋቋም ያስፈልጋቸዋል።

ይህ የገቢ ማስገኛ ዘዴ አንዳንድ ጊዜ አፓርታማ መግዛት እንኳን አያስፈልግም. ማከራየት በሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ሳያደርጉ ገንዘብ እንዴት እንደሚያገኙ የሚያሳይ ምሳሌ ነው-አፓርትመንት ለረጅም ጊዜ ለመከራየት በቂ ነው, ከዚያም ተከራዮችን በየቀኑ ወይም በየሰዓቱ ያንቀሳቅሱ.

የዚህ ዘዴ ጥቅም ከረጅም ጊዜ ኪራይ ጋር ሲነፃፀር ከፍተኛ ገቢ ነው.

ዋነኞቹ ጉዳቶች የማያቋርጥ የግል ተሳትፎ አስፈላጊነት, በንብረት ላይ የሚደርሰው ከፍተኛ አደጋ እና በጎረቤቶች መካከል ያለውን እርካታ ማጣት ማሳየት ነው.

የሆስቴል ድርጅት

ባለ ብዙ ክፍል አፓርታማ ውስጥ ሆስቴልን ማደራጀት በሪል እስቴት ላይ የበለጠ በመከፋፈል እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ያሳያል። በሆስቴል ውስጥ ፣ ክፍሎች እንኳን አይከራዩም ፣ ግን በተደራረቡ አልጋዎች ላይ የመኝታ ቦታዎች-እንዲህ ያሉት ሁኔታዎች ለወጣቶች እና ለቱሪስቶች ተስማሚ ናቸው። በተመሳሳይ ጊዜ, 5-6 ሰዎች በአንድ ክፍል ውስጥ በአንድ ጊዜ ሊኖሩ ይችላሉ, በቀን ከ600-800 ሩብልስ ውስጥ ቦታን ይከፍላሉ.

ለማቅረብ መሆኑ ይታወቃል የሆቴል አገልግሎቶችእና ነዋሪዎች ማስተናገድ የሚችሉት የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ውስጥ ብቻ ነው። ስለዚህ, በአንድ ተራ አፓርታማ ውስጥ, ነዋሪዎች ከእነሱ ጋር የኪራይ ውል በማጠናቀቅ መፍታት አለባቸው. በተጨማሪም, ለሚፈልጉት የጉዞ ሰነዶችን ለማውጣት የ SOP ምዝገባ ያስፈልጋል.

ሆስቴልን የማደራጀት ጥቅሞች:

• ከኪራይ የመኖሪያ ሪል እስቴት ከፍተኛ ትርፍ;
• ገቢው በከፊል ቢሞላም የተረጋገጠ ነው;
• በእራስዎ አፓርታማ ውስጥ አንድ ክፍል እንኳን እንደ ሆስቴል በመጠቀም ከባዶ በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ማግኘት ስለሚችሉ ንግዱ ለአነስተኛ ካፒታል ባለቤቶች ተስማሚ ነው ።

የዚህ ዘዴ ጉዳቶች የጥገና, የማስታወቂያ ወጪዎች እና የግቢው ቋሚ ጥገና (የልብስ ማጠቢያ, ጽዳት) ወጪዎች ናቸው.

የከተማ ቤት ኪራይ

በከተማ ዳርቻዎች ውስጥ የሚገኙ ዝቅተኛ የመኖሪያ ሕንፃዎች አንድ ባለሀብት ሙሉውን ንብረቱን በመከራየት ወይም ወደ ብዙ ትናንሽ ቦታዎች በመከፋፈል በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ እንዲያገኝ ያስችለዋል. በከተማ ቤቶች ውስጥ ባለ ብዙ ደረጃ አፓርተማዎች ግዙፍ ቦታዎች ጥቃቅን የመልሶ ማልማት ስራዎች ይካሄዳሉ, ከዚያ በኋላ የትናንሽ ንግዶች ትርፋማነት በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል - በዚህ መንገድ እንደገና የተገነባው ሪል እስቴት እስከ 100% ትርፍ ማግኘት ይጀምራል.

የዚህ የኪራይ ዘዴ ጉዳቱ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ንብረቶች ከፍተኛ ፍላጎት አለመኖሩ ነው, በዚህም ምክንያት ተከራዮችን ማግኘት ብዙ ጊዜ ይወስዳል.

የሃገር ቤቶች ኪራይ

ነዋሪዎች ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቶቹን ቤቶች ከከተማው ርቀው ስለሚገኙ በትክክል ይመርጣሉ, ስለዚህ የአካባቢ ጉዳዮች (በአቅራቢያ ያለው የውሃ አካል, ደን, ንጹህ አየር መኖሩ) ልዩ ትኩረት ያስፈልገዋል. የመሬቱ መጠን፣ ጎጆው ራሱ እና የመዳረሻ መንገዶች መኖራቸውም አስፈላጊ ናቸው - ቢያንስ 8-10 ሄክታር መሬት እና ከጠቅላላው ክፍል ከ 100-120 m² የማይበልጥ።

ግምት ውስጥ ሲገቡ, መሬት የመግዛት እና ቤት የመገንባት እድልን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት-ይህ በታዋቂው የመኖሪያ አካባቢ ባለ ሁለት ክፍል አፓርትመንት ሲገዙ ብዙ ያልሆኑ ኢንቨስትመንቶችን ይጠይቃል.

በሪል እስቴት ላይ ምን ያህል ገቢ ማግኘት ይችላሉ-ከትልቅ ከተማ ከ 10-15 ኪ.ሜ ርቀት ላይ የሚገኝ ጎጆ ለመከራየት የሚከፈለው ዋጋ, ውብ በሆነ ቦታ ላይ ይገኛል, ለተመሳሳይ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ወርሃዊ ክፍያ ቢያንስ በሦስት እጥፍ ይበልጣል.

የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ግንባታ ወይም ግዢ

እንዲህ ዓይነቱ ትልቅ ፕሮጀክት ጉልህ የሆነ የካፒታል ኢንቨስትመንቶችን ይፈልጋል - ስለሆነም የአፓርትመንት ሕንፃ ግንባታ ብዙውን ጊዜ የሚከናወነው በሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች ላይ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ በሚያውቁ በርካታ ባለሀብቶች ነው። በተመሳሳይ ጊዜ, መሸጥ አይችሉም, ነገር ግን እዚህ የሚገኙትን ሁሉንም አፓርታማዎችን እና የንግድ ቦታዎችን ይከራዩ.

የፕሮጀክቱ ትግበራ ብዙ ፈቃዶችን ማግኘት, ለግንባታ ቦታ መምረጥ, መሐንዲሶችን, አርክቴክቶችን, የግንባታ እና ተከላ ቡድኖችን መሳብ, ግምቶችን እና ሌሎች ሰነዶችን ያካትታል. የዚህ ዓይነቱ ዋና ዋናዎቹ በመቶ ሚሊዮኖች ሩብሎች ውስጥ የሚለካው ትልቅ ገቢ እና እኩል ትልቅ ኢንቨስትመንቶች ናቸው.

የውጭ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ማድረግ

ምቹ የኢኮኖሚ ሁኔታዎች ምስጋና ይግባውና, የውጭ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ኢንቨስተሮች ማራኪ ይመስላል, በሩሲያ ውስጥ ሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ማግኘት የአገር ውስጥ ገበያ አለመረጋጋት በጣም አስቸጋሪ ነው.

በመጀመሪያ ደረጃ, ገዢዎች ለጎጆዎች, በባህር ዳርቻ ላይ ያሉ አፓርተማዎች, አፓርታማዎች, እንዲሁም በትላልቅ ዕቃዎች ላይ ፍላጎት አላቸው. የቱሪስት ማዕከላት. እንደዚህ አይነት ንብረትን በመከራየት ገቢ ለማግኘት ቀላሉ መንገድ ከአካባቢው የአስተዳደር ኩባንያዎች አንዱን መሳብ ነው, ልዩ ባለሙያዎቻቸው በአንድ የተወሰነ ክልል ውስጥ በሪል እስቴት ገበያ ላይ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ያውቃሉ. ጥገና, የቤት እቃዎች, ወደ ውስጥ እና ወደ ነዋሪዎች መውጣት የሚከናወነው ያለባለቤቱ ጣልቃ ገብነት ነው, ኩባንያው በየዓመቱ ከ 4-6% የንብረት ዋጋ ኮሚሽን ይከፍላል.

የዚህ የመዋዕለ ንዋይ ፍሰት ጉዳቱ የሀገር ውስጥ ህግን ማጥናት እና በየጊዜው የውጭ ሀገርን መጎብኘት አስፈላጊነትን ያጠቃልላል ፣ ጥቅሞቹ አስተማማኝነት ፣ መረጋጋት እና የውጭ ምንዛሪ ገቢን የማግኘት እድልን ያካትታሉ ።

በአፓርታማ ውስጥ አንድ ክፍል ይከራዩ

በአገር ውስጥ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ አፓርታማዎች እና አፓርት-ሆቴሎች ተወዳጅ እየሆኑ መጥተዋል። ከተራ አፓርተማዎች ጋር ተመሳሳይነት ቢኖረውም, አፓርተማዎች አብዛኛውን ጊዜ የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ናቸው, እና ስለዚህ ከእንደዚህ አይነት ነገሮች ጋር አብሮ መስራት በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ሙሉ ንግድ ነው.

ባለቤቱ ግቢውን እንደ ቢሮ ሊጠቀም ይችላል, በየወሩ ወይም በየቀኑ ለአንድ ወይም ለብዙ ነዋሪዎች ማከራየት እና እንዲሁም እነዚህን ሁሉ ስራዎች በተወሰነ ትርፍ መቶኛ የሚያከናውን የአስተዳደር ኩባንያ መሳብ ይችላል. ግምት ውስጥ በማስገባት አፓርትመንቶች ተመጣጣኝ መጠን ካለው አፓርታማ በጣም ርካሽ ናቸው ብለን መገመት እንችላለን, እና ስለዚህ ከኢንቨስትመንት እስከ 20% ዓመታዊ ገቢ መቀበል በጣም ይቻላል.

የእንደዚህ ዓይነቱ ንግድ ጉዳቶች የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ሁኔታ እና የ 2% ወጪን ተጓዳኝ ግብር ያካትታሉ። በተጨማሪም አፓርታማዎችን በሚገዙበት ጊዜ የግብር ቅነሳን መቀበል አይችሉም, እና ባለቤቱ ቢከስር, እንዲህ ያለው ንብረት በቁጥጥር ስር ይውላል.

ሆቴሎች

አንዳንድ ወቅቶች ቢኖሩም, የሆቴል ንግድበአትራፊነቱ ምክንያት በባለሀብቶች መካከል በጣም ታዋቂ ከሆኑት አንዱ ነው። ሁሉም ነገር ትኩረት የሚስብ ነው - ከሚኒ-ሆቴሎች እና ሆስቴሎች እስከ በባህር ዳርቻ ላይ በሚገኙ ግዙፍ ባለ አምስት ኮከብ ሆቴሎች።

የመዋዕለ ንዋይ ማፈላለጊያው ነገር ደግሞ አሁን ያለውን ሆቴል ማዘመን ወይም አዲስ ሆቴል መገንባት ሊሆን ይችላል - እንደ መነሻ ካፒታል መጠን ባለሀብቱ ከብዙ አማራጮች ውስጥ መምረጥ ይችላል።

• ለቱሪስቶች ማራኪ ክልሎች የሆቴሎች ግንባታ;
• በመዝናኛ ቦታዎች ላይ አነስተኛ ሆቴሎች ግንባታ;
• የተጠናቀቀ ሆቴል ግዢ እና ዘመናዊነት;
• የውጭ አገር የሆቴል ሕንፃዎችን መግዛት.

በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል፡- ባለሶስት ኮከብ ሆቴሎች ከ6-10 ዓመታት ውስጥ ለራሳቸው የሚከፍሉ ሲሆን በ15-20 ውስጥ የቅንጦት ሆቴሎች ከባዶ የተገነቡ ከሆኑ። ለመኖሪያነት የዋጋ ጭማሪ በማድረግ አሁን ያለውን ውስብስብ ዘመናዊነት ማዘመን በአጭር ጊዜ ውስጥ - ከ3-5 ዓመታት ያልበለጠ ዋጋ ሊከፍል ይችላል።

የንግድ ሪል እስቴት ኪራይ

ከእንደዚህ አይነት ነገሮች ጋር አብሮ መስራት ትንሽ ለየት ያለ አቀራረብ እና በጣም ብዙ ካፒታል ይጠይቃል. በንግድ ሪል እስቴት ላይ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚቻል ስታጠና ለግቢው ማራኪነት በተለይ ለነጋዴዎች ትኩረት መስጠት አለብህ: አንዳንዶቹ ዝቅተኛ ኪራይ ያስፈልጋቸዋል, ሌሎች ደግሞ ከፍተኛ ትራፊክ ባለበት ቦታ ላይ ፍላጎት አላቸው, እና ሌሎች ደግሞ ሸቀጦችን ለማጓጓዝ የተደራጁ የመግቢያ መንገዶችን ይፈልጋሉ. .

የንግድ ሪል እስቴት አብዛኛውን ጊዜ፡-

• የግብይት አዳራሾች እና ማዕከሎች, የሱቅ ቦታዎች;
• የምግብ አቅርቦት ተቋማት;
• የመዝናኛ ማዕከሎች;
• መጋዘን እና የምርት ተቋማት;
• ቢሮዎች እና የንግድ ማዕከሎች.

በንግድ ሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ማድረግ ያለው ጥቅማጥቅሞች ፈጣን ተመላሽ እና የተረጋጋ ከፍተኛ ገቢ፣ በዓመት ከ8-12% ነው። በተጨማሪም ፣ አንድ ትልቅ ንብረት ወደ ብዙ ትናንሽ መከፋፈሉ ምክንያታዊ ነው - ብዙ ትናንሽ ቤቶችን በመከራየት እና ለእነሱ ተከራዮችን በማግኘት ገንዘብ ማግኘት በጣም ቀላል ስለሆነ።

የዚህ ዘዴ ዋነኛው ኪሳራ በኢኮኖሚያዊ ቀውሶች ወቅት ከፍተኛ ፍላጎት መቀነስ ነው.

ጋራጅ ፣ ሣጥን ፣ የመኪና ማቆሚያ ቦታ ይከራዩ።

በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ ማግኘት ይቻል እንደሆነ ለሚጠራጠሩ ሰዎች ጋራጅ ወይም ሳጥን መግዛት ጥሩ የሙከራ አማራጭ ሊሆን ይችላል? እንደነዚህ ያሉትን ዕቃዎች ማከራየት በጣም ይቻላል-

• የመኪና ባለቤቶች;
• አውቶ ሜካኒኮች የራሳቸውን አውደ ጥናት ሲከፍቱ;
• ለሥራ ፈጣሪዎች አነስተኛ ምርትን ለማደራጀት.

ግምት ውስጥ ሲገቡ, የሚከተሉትን አማራጮች ጥቅሞቹን እና ጉዳቶችን ማጥናት አለብዎት.

• የተነጣጠሉ ጋራጆች;
• በጋራጅ ህብረት ሥራ ማህበር ውስጥ ቦክስ;
• የመሬት ውስጥ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች;
• በመንገድ ላይ የተሸፈኑ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች.

በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው, በጋራጅቶች ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ጥቅሞች ዝቅተኛ የመግቢያ ገደብ (እስከ 300 ሺህ ሩብሎች) እና የመመዝገቢያ ቀላልነት ናቸው. ሆኖም ፣ ይህ ከዋናው ጉድለት ጋር የተቆራኘ ነው - ዝቅተኛ ትርፋማነት (ከአንድ ንብረት በወር እስከ 4,000-5,000 ሩብልስ)።

ከዳግም ሽያጭ ገቢ ለማግኘት ኢንቨስትመንቶች

የሪል እስቴት ንግድ ብዙውን ጊዜ በነገሮች ግንባታ ላይ የተመሰረተ ወይም የገበያ ዋጋውን ለመጨመር (ጥገናዎች, የመሬት አቀማመጥ) ላይ ያተኮሩ ሌሎች ተግባራት ላይ የተመሰረተ ነው. እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው የሪል እስቴት ዋጋ በቀጣይ የዋጋ ጭማሪ ይጠበቃል ተብሎ በሁለተኛው ገበያ ላይ መግዛቱ ሁል ጊዜ የዋጋ ለውጦች ሊተነብዩ ባለመቻላቸው ውጤት አያመጣም ፣ በግንባታ ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች ግን በታወቁት የማጠናቀቂያ ቀናት እና የመመለሻ ትክክለኛ ስሌት ላይ የተመሰረቱ ናቸው።

ጎጆዎች

በሚመርጡበት ጊዜ ለእንደዚህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት ትኩረት መስጠት አለብዎት ሪል እስቴት , ለምሳሌ የጎጆ ቤት, የሰመር ቤት ወይም የሀገር ቤት ቀጣይ ግንባታ ጋር መሬት መግዛት. የዚህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት ትርፋማነት በሚከተለው ላይ የተመሰረተ ነው-የቦታው እና የግንባታ ስራው አጠቃላይ ዋጋ ከ65-85% ከተጠናቀቀው የመኖሪያ ቤቶች የገበያ ዋጋ ያነሰ ነው. እንዲሁም የተጀመረውን ወይም ያልተጠናቀቀውን ግንባታ መግዛት ይችላሉ-ቤቱ በአጭር ጊዜ ውስጥ (ከ4-6 ወራት) እየተገነባ ስለሆነ በዓመት ውስጥ የመጀመሪያውን ካፒታል በእጥፍ ለማሳደግ በጣም ይቻላል.

የዚህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት ጥቅሞች:

• ከፍተኛ ትርፋማነት;
• ቀስ በቀስ የኢንቨስትመንት ዕድል;
• በሴራ ተይዞ ለግንባታ ብድር የመስጠት እድል;
• ሁሉንም የግንባታ ደረጃዎች የመቆጣጠር እና የማስተዳደር ችሎታ.

የምርት አካባቢ

በግንባታ ላይ ያሉ የማምረቻ ተቋማት ኢንቨስትመንቶች ከፍተኛ ልምድ እና ከፍተኛ ካፒታል ከባለሀብቱ ይፈልጋሉ። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ለጀማሪዎች የኢንቨስትመንት ፈንዶችን እና የአስተዳደር ኩባንያዎችን አገልግሎት ቢጠቀሙ የተሻለ ነው ፣ ምክንያቱም እንዲህ ዓይነቱ ግንባታ ብዙውን ጊዜ ጉልህ በሆነ ድምሮች ብቻ ሳይሆን ፣ የሪል እስቴትን የታሰበውን ዓላማ በመመዝገብ እና በማግኘት ውስብስብ ሥራ ስለሚገኝ ። ብዙ ቁጥር ያላቸው ፍቃዶች - እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሰነዶች መገኘት ዋጋውን በ 20-25% ይጨምራል. ለግል ባለሀብቶች ትኩረት የሚሰጡት የሚከተሉት ናቸው

• የፍጆታ እቃዎች እና አስፈላጊ እቃዎች ማምረት;
• የምግብ ኢንዱስትሪ ተቋማት, ማቀነባበሪያ ኢንተርፕራይዞች;
• የቤት ዕቃዎች ፋብሪካዎች.

በምርት ቦታ ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ጥቅማጥቅሞች ፈጣን ክፍያ መመለስ, ለግዛቱ ማጠናቀቅ እና የመሬት አቀማመጥ ዝቅተኛ መስፈርቶች (ይህ ብዙውን ጊዜ በተከራዩ ነው). ይሁን እንጂ ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎችም ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው - ስልታዊ የተሳሳቱ ስሌቶች የነገሮችን ፍላጎት ማጣት ያስከትላሉ.

የመሬት መሬቶች እንደገና መሸጥ

ምንም እንኳን መገኘት እና አነስተኛ የካፒታል መስፈርቶች ቢኖሩም, በመሬት ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች የአከባቢውን የልማት ተስፋዎች በጥንቃቄ መተንተን ያስፈልጋቸዋል. ባለሀብቱ በተወሰነ መጠን መተማመን አለበት። አካባቢለወደፊቱ አንዳንድ አወንታዊ ለውጦች ይኖራሉ (መሠረተ ልማት ይገነባል, ምቹ መንገዶች ይታያሉ, አዲስ የጎጆ መንደሮች), አለበለዚያ ኢንቬስትመንቱ የማይጠቅም ሊሆን ይችላል.

ይህ ለንግድ ወይም ለኢንዱስትሪ ተቋማት ግንባታ የታሰበ መሬት ላይ ለሚደረጉ ኢንቨስትመንቶችም እውነት ነው፡ የንግድ ሥራ መስፋፋት አዝማሚያን በማጥናት በቅርብ ጊዜ ውስጥ የትኞቹ አካባቢዎች እንደሚፈለጉ ለመተንበይ ያስችላል።

የዚህ ገቢ ማስገኛ ዘዴ ጥቅሞች የሚከተሉት ናቸው-

• ከ 300-500 ሺህ ሩብልስ በትንሽ ካፒታል ሥራ የመጀመር ዕድል;
• በንብረት ጥገና ላይ አነስተኛ ጥረት;
• አካባቢውን በመሬት አቀማመጥ ዋጋ ለመጨመር እድሉ.

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የአፓርታማዎች ሽያጭ

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ ባለሀብቶች ግንባታው ሲጠናቀቅ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ25-35% ይጨምራል, ይህም በባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ላይ ካለው ዋጋ የበለጠ ነው: የግንባታ ስራው የሚቆይበት ጊዜ አብዛኛውን ጊዜ ከሁለት እስከ ሶስት ነው. ዓመታት. ግንባታ በመሠረት ጉድጓድ ደረጃ ላይ በሚሆንበት ጊዜ በመጀመሪያዎቹ ደረጃዎች በመኖሪያ ቤቶች ውስጥ ኢንቨስትመንቶች በጣም ትርፋማ እንደሆኑ ይቆጠራሉ።

እርግጥ ነው, አንድን ነገር በሚመርጡበት ጊዜ አቀማመጡን, ቦታውን, ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. የመጓጓዣ ተደራሽነት, የመሠረተ ልማት እና ልማት ተስፋዎች ለጠቅላላው ማይክሮ ዲስትሪክት - ይህ በሚቀጥለው ሽያጭ ላይ የአፓርታማውን ዋጋ በእጅጉ ይነካል.

በዚህ ሁኔታ ከ 1.3-1.6 ሚሊዮን ሩብሎች ካፒታል እንኳን ሪል እስቴትን በመሸጥ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ - ይህ ዘዴ በባለሀብቶች ዘንድ የታወቀ ነው.

ይሁን እንጂ በአዳዲስ ሕንፃዎች ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶችም እንዲሁ ከአደጋ ጋር ተያይዘውታል፡ ግንባታው በባለሥልጣናት ውሳኔ ወይም በገንቢው ኪሳራ ሊታገድ ይችላል።

በርዕሱ ላይ ቪዲዮ በርዕሱ ላይ ቪዲዮ

በደካማ ሁኔታ ውስጥ አፓርታማ መግዛት

የአፓርታማ ባለቤቶች ጉልህ ክፍል በየጊዜው ከፍተኛ ጥገና ለማካሄድ እና ግቢውን ተቀባይነት ባለው ሁኔታ ለመጠገን ጥንካሬ ወይም በቂ ሀብቶች የላቸውም. በተጨማሪም, አንዳንድ ባለቤቶች, በመርህ ደረጃ, ስለ ቤታቸው ሁኔታ ፍላጎት የላቸውም.

እንደነዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ የሚያውቁ ባለሀብቶች የማያቋርጥ ትኩረት የሚሰጡ ናቸው ጥቃቅን ጥገናዎች እንኳን የአፓርታማውን የገበያ ዋጋ በ 25-30% ይጨምራሉ.

የዚህ ዘዴ ጠቀሜታ ጉልህ የሆነ ተጨማሪ ገቢን የመቀበል እድል ነው, አንዳንዴ ከመጀመሪያው ኢንቨስትመንት ሁለት ጊዜ.

ጉዳቶቹ አንዳንድ ጊዜን ማጣት, ለጥገና ገንዘብ, እንዲሁም ከፍተኛ ደረጃውድድር - እንደዚህ ያሉ ነገሮች ለብዙ ሪልተሮች ትኩረት ይሰጣሉ.

ሪል እስቴትን እንደ መያዣ መግዛት

ከባንክ ክሬዲት እና ብድሮች ለግለሰቦች ብቻ ሳይሆን ለግለሰቦችም ይገኛሉ ህጋዊ አካላት. ተበዳሪው መክሰሩን ካወጀ፣ የተያዘው ንብረት የአበዳሪዎችን ኪሳራ ለመመለስ በሐራጅ ይሸጣል። ስለዚህ, እዚህ አንዳንድ ጊዜ የመኖሪያ እና የንግድ ሪል እስቴትን መግዛት ይችላሉ 25-30% ከገበያ ዋጋው ርካሽ.

ይሁን እንጂ ጨረታዎችን የሚይዝበት ዘዴ ቀላል ተብሎ ሊጠራ አይችልም, እና በእሱ ውስጥ ለመሳተፍ, ባለሀብቱ የታወቀ ልምድ እና ተገቢ ካፒታል ሊኖረው ይገባል - ለሪል እስቴት ብድር ወይም ሞርጌጅ ማግኘት አይቻልም. በተጨማሪም, ተስማሚ ንብረቶች ብዙ ጊዜ ለሽያጭ ይቀመጣሉ: እነሱን መፈለግ የተወሰነ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃል.

• ስሌክ
• ሬድሚን
• ስካይፕ

የኦምስክ ሥራ ፈጣሪ ዲሚትሪ ፎኪን አሁን ያለው የኢኮኖሚ ቀውስ የሩስያውያንን የሸማቾች ባህሪ በእጅጉ እንደሚለውጥ ያምናል: በእሱ አስተያየት ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ ሰዎች አስፈላጊ ነገሮችን ከመግዛት እና በሰልፍ ከመቆም ይልቅ ይከራያሉ. ዲሚትሪ እና አጋሮቹ Rentalist - ማንኛውንም ነገር የሚከራዩበት እና የሚከራዩበት ድረ-ገጽ ጀመሩ። ሰዎች የተለያዩ መምረጥ እና መከራየት ይችላሉ። ጥሩ አማራጮች- ከአሻንጉሊት ወደ መኪናዎች. ለደንበኛው ዋነኛው ጠቀሜታ የአገልግሎቱ ዋጋ ነው, እና ለድርጅቱ - ቋሚ ገቢ እና እቃዎች በንብረት ውስጥ. ዲሚትሪ ፎኪን ለቢዝ360 ፖርታል ምን አይነት ትርፍ ልታገኝ እንደምትችል፣ ንግድን እንዴት መክፈት እንደምትችል፣ ግቢ እና መሳሪያ እንደምትፈልግ ነግሮታል።

ዲሚትሪ ፎኪን, ስራ ፈጣሪ, የመስመር ላይ የኪራይ አገልግሎት ተባባሪ ባለቤት አከራይ.እኔ. በ 1979 በኦምስክ ተወለደ. ከሞስኮ ስቴት ኮንስትራክሽን ዩኒቨርሲቲ እና ከሪል እስቴት እና ኮንስትራክሽን ንግድ ተቋም ተመረቀ. በተለያዩ ዘርፎች ልምድ ወስደዋል - በማማከር ፣ በኢኮኖሚክስ ፣ በንግድ ፣ በሕግ ፣ በኢ-ኮሜርስ ፣ ወዘተ. ከ 2015 ጀምሮ - የ Rentalist.me የኪራይ አገልግሎት መሥራቾች እና ኃላፊ አንዱ።

ዲሚትሪ ፎኪን

ሩሲያውያን ስለ ኪራዮች ጠንቃቃ ናቸው።

ይህ የመጀመሪያ ስራችን አይደለም። የሚቀጥለውን ፕሮጀክት ከጨረስን በኋላ ወዴት እንደምንሄድ ማሰብ ጀመርን። በዚያን ጊዜ ዶላር መዝለል ጀመረ።

እኔና ባልደረባዬ በአንድ ጣቢያ ላይ ብዙ ቅናሾችን በማጣመር የኪራይ አገልግሎት የመፍጠር ሀሳብ በአንድ ጊዜ ፈጠርን። በዚያን ጊዜ, ሁሉም ሰው አንድ ነገር የሚከራይበት አገልግሎት በጣም እንደሚፈልግ እናምናለን, እና ሰዎች እንደዚህ አይነት ቦታ እንዳለ ሲያውቁ, ሁሉም የእኛ አገልጋዮች ወዲያውኑ ይወርዳሉ.

እንደውም ሰዎች የቤት ኪራይ ይፈልጋሉ ነገር ግን ብዙዎች ስለእሱ አያስቡም ፣ ዝም ብለው አይፈቅዱም ፣ በቀላሉ ከሌሎች ሰዎች ደውለው ለግማሽ ቀን መከራየት ይችላሉ ፣ ለምሳሌ ለሳምንቱ መጨረሻ መጋዝ ወይም ብስክሌት። . የሆነ ነገር ከፈለጉ ከጓደኞችዎ ማግኘት ይችላሉ ወይም ገዝተው ይሂዱ ወይም ከስራ ይውሱ የሚል የተሳሳተ አመለካከት አለ.

በኋላ የአዲስ ዓመት በዓላትበ 2015 ሁሉንም ነገር አዘጋጅተናል, እና በሚያዝያ ወር ጀመርን. በፍጥነት ሰዎች እራሳቸው በረንዳ ላይ በተቀመጡት ነገሮች ላይ ገንዘብ ለማግኘት ገና ዝግጁ እንዳልሆኑ ተገነዘብን። የኪራይ ዕቃዎችን የሚያቀርቡ ሙያዊ አገልግሎቶች አሉ፣ የእነዚህ ንግዶች አንዳንድ ባለቤቶች በፈቃደኝነት ከእኛ ጋር ይተባበራሉ፣ ነገር ግን ለምን የራሳችን ድረ-ገጽ አለን፣ ለምን ሌላ ቦታ እንባዛለን የሚሉም አሉ።

ለኪራይ ውፍረት መለኪያ

ፕሮጄክታችን ከአንድ ነገር ጋር ከተነፃፀረ ፣ ከዚያ ከአቪቶ ጋር ሊወዳደር ይችላል - በእርግጥ ፣ በመዋቅር ውስጥ ፣ እና ገና በመለኪያ አይደለም። በአቪቶ ላይ, የመኪና ሱቅ የራሱን መኪናዎች ማሳየት ይችላል, እና አንድ የተለመደ ሰው"Zhiguli" ይሸጣል. እዚህም ተመሳሳይ ነው፡ ለኪራይ ንግዶች ክልላቸውን ለማሳየት እድሉ አለ፣ እና ማንም ሰው በረንዳው ላይ ለ20 አመታት የኖረውን ስኬቶቻቸውን በእኛ በኩል መከራየት ይችላል። በዚህ መሠረት ማንኛውንም ነገር ማከራየት ይችላሉ - ከቀላቃይ እና የቦርድ ጨዋታዎች እስከ የግንባታ ቅርፅ ፣ ክሬኖች እና ከባድ መሣሪያዎች።

ዝግጅቱ በጣም ሰፊ ነው ፣ ሁሉንም ማለት ይቻላል አጠቃላይ የምርት ወሰን አካተናል ፣ የተሰሩ ካታሎጎች - ሁሉንም ነገር ከሬክ እስከ ሄሊኮፕተሮች ማግኘት ይችላሉ። ለምሳሌ በቀን ሺሻ መከራየት 300 ሩብል ያስከፍላል። ወይም መኪናው ቀለም የተቀባ መሆኑን ወይም እንዳልሆነ ለማየት ውፍረት መለኪያ እዚህ አለ, በቀን 300 ሬብሎች. የሳሙና አረፋ ጀነሬተር ለዝግጅቶች - በቀን 400 ሩብልስ. Go-pro ካሜራ - 500 ሩብልስ. ከመጀመሪያው - የሄክስ ቁልፎች ስብስብ, በቀን 5 ሩብልስ. መጽሐፍት፣ የቦርድ ጨዋታዎች፣ ሮለር ስኬቶች፣ የፎቶግራፍ ዕቃዎች፣ ሌንሶች፣ ትሪፖድስ፣ የካርኒቫል አልባሳት፣ የሰርግ መለዋወጫዎች፣ የታሪክ ዩኒፎርሞች፣ የሕይወት መጠን ያላቸው አሻንጉሊቶች፣ ዊግ፣ የምሽት ልብሶች፣ ኮክቴል ልብሶች፣ ወዘተ.

መጀመሪያ ላይ አንድ ሰው የሚፈልገውን እንዲያገኝ ሊፈጭ የሚችል ካታሎግ ለመፍጠር ብዙ ጊዜ አሳልፈናል። ይህንን ሁሉ በ 11 ትላልቅ ክፍሎች ከፍለናል, እና ተጨማሪ ምድቦችን ያካተቱ ንዑስ ክፍሎችም አሏቸው.

ግብይት እና ማስተዋወቅ

ማስተዋወቅን በተመለከተ፣ እዚህ ምንም ነገር አልፈጠርንም፣ SEO ማስተዋወቅ፣ የይዘት ግብይት ወዘተ. ፕሮጀክቱ የፌዴራል ነው, እኛ ጂኦሎኬሽን ተግባራዊ, ማለትም, አንድ ሰው ከየካተሪንበርግ ከሆነ, ለምሳሌ, ከዚያም እሱ ለያተሪንበርግ ፕሮፖዛል ይመለከታል. ፕሮግራመሮቹ አገልግሎቱን ሲያጠናቅቁ፣ ይህንን እንደ ንግድ ሥራ የሚሰሩ የኪራይ ኩባንያዎችን የውሂብ ጎታ እየሰበሰብን ነበር። በመላ አገሪቱ ወደ 2 ሺህ የሚጠጉ ኩባንያዎችን ሰብስበን ጋዜጣ ልከናል። ውጤቱ ይህ ነበር፡ የድረ-ገጽ ትራፊክ ጨምሯል፣ ነገር ግን የይዘቱ መጠን ገና መጀመሪያ ላይ የጠበቅነውን አያሟላም። ማለትም፣ የኪራይ አገልግሎቶች ምናልባት አሁን እንደማያስፈልጋቸው ወስነዋል።

ወደ ሁለተኛ ዙር ፕሮሞሽን ሄድን፤ ጋዜጣዊ መግለጫዎችን ለሀገር ውስጥ እና ለፌደራል ሚዲያ ልከናል። የመስመር ላይ የዜና መድረክ ምላሽ ሰጠ እና ቃለ መጠይቅ መዝግበናል። ከዚያም የአካባቢው የቴሌቪዥን ጣቢያ፣ ከዚያም የሜትሮ ጋዜጣ። የመገኘት ብዛት ሃያ ጊዜ ጨምሯል።

አብዛኛዎቹ ጎብኚዎች አንድ ነገር ለመውሰድ የሚፈልጉ ሰዎች ናቸው, ምክንያቱም ፍላጎት አሁን ከግዢዎች ወደ ኪራይ እቃዎች ፍጆታ ዘንበል ይላል. ግን ተራ ሰዎች እስካሁን ሊከራዩአቸው አይፈልጉም።

ፕሮጀክቱን ስንጀምር ነገሮች ከኪራይ ጋር እንዴት እንደነበሩ አጥንተናል, ለምሳሌ በሶቪየት ዘመናት. የኪራይ ሱቆች ስርዓት ነበር, ብዙ ሰዎች ለብዙ አመታት የኪራይ ቲቪዎችን ይጠቀሙ ነበር, ይህ በጠቅላላው እጥረት ምክንያት ነው. በ 90 ዎቹ ውስጥ ምንም ነገር አልነበረም, በ 2000 ዎቹ ውስጥ የሸማቾች እንቅስቃሴ እየጨመረ ነበር, ሰዎች በቀላሉ ስለ ኪራዮች ረስተዋል. አሁን, በኢኮኖሚው ሁኔታ, ሰዎች በጥቂቱ ያስታውሷቸዋል.

ሥራውን ስንጀምር ይህ ባህል ማዳበር እንዳለበት አውቀናል - የኪራይ ሸማቾችም ሆኑ ለኪራይ የሚያቀርቡ ሰዎች።

ይህ የተረሳ ታሪክ ነው, ነገር ግን ካስታወሱት ሰዎች መጠቀም ይጀምራሉ. ከጥቂት ወራት በፊት በንፅፅር ቃለ መጠይቅ ላይ ተሳትፌ ነበር፣ ሰዎቹ ነገሮች በሩሲያ እና በአሜሪካ ከቦክስ ኦፊስ ጋር እንዴት እንደሚሄዱ ያጠኑ ነበር። አሜሪካ ውስጥ ብዙ ነገሮችን እንደሚያከራዩ እና በጣም ተወዳጅ እንደሆነ ተናግረዋል. ዲፕሎማቸውን ሲቀበሉ እነዚያ ዝነኛ ቀሚሶች የታሸገ ኮፍያ ያላቸው ለምሳሌ ይከራያሉ። አንድ ሙሉ ኢንዱስትሪ አለ, በህይወት ውስጥ አንድ ጊዜ የሚያስፈልጉ ነገሮች አሉ እና እነሱን መግዛት ምንም ፋይዳ የለውም. ይህን ርዕስ በሆነ መንገድ ለማዳበር ይህ ከአንድ አመት በላይ ሀሳብ ሆኖ ቆይቷል።

"ከፍተኛ ፍጥነት መድረስ አለብን"

አሁን በጣቢያው ላይ ከ 1.5 ሺህ በላይ ምርቶች አሉ. ዋናዎቹ ከተሞች ኦምስክ, ሞስኮ, ክራስኖዶር, ኢርኩትስክ, ክራስኖያርስክ, ሴንት ፒተርስበርግ ናቸው. በተመሳሳይ ጊዜ ከአጎራባች አገሮች ብዙ ሰዎች እየተቀላቀሉን ነው - ዩክሬን ፣ ቤላሩስ ፣ ካዛክስታን።

እስካሁን ድረስ በአገልግሎቱ ውስጥ ኢንቬስትመንት ብቻ አለ. ይህ ወደፊት የመዋዕለ ንዋይ ዓይነት ነው, አንድ ቀን ይሠራል. የተወሰነ የቁጥር ገደብ ሲያልፍ ገንዘብ ማምጣት ይጀምራል።

በተከራይና በባለንብረቱ መካከል ያለው የግንኙነት ስርዓት በአገልግሎታችን በኩል ይሰራል; በድረ-ገጹ ላይ ተቀማጭ ገንዘብ ማስያዝ, የሊዝ ስምምነቶችን መፈረም, አንዳንድ የሚከፈልባቸው አገልግሎቶችን መስጠት, ማስታወቂያ. የኮሚሽኑ መቶኛ 5-10% ነው, ጥያቄው በሂደት ላይ ነው. አሁን ጥያቄው ራስን መቻል አይደለም, ነገር ግን አንዳንድ ከፍተኛ ፍጥነት ላይ ለመድረስ ነው. የአንድ ወይም ሁለት አመት ቀነ-ገደብ አዘጋጅተናል. በጣቢያው ውስጥ ያሉ ኢንቨስትመንቶች ወደ 100 ሺህ ሩብሎች ነበሩ.

በአሁኑ ጊዜ ክልሉን ለማስፋት ምርቶችን በራስ ሰር ወደ አገልግሎቱ የምንጨምርበት ስርዓት እየዘረጋን ነው። እኛ በሌለንባቸው ከተሞች ለምርቶች ብዙ ጥያቄዎች እንዳሉ አይቻለሁ። ማለትም ሰዎች ወደ መፈለጊያ ሞተሮች ይሄዳሉ፣ ያዩናል፣ የበለጠ ይሂዱ እና የሚፈልጉትን አያገኙም። ፍላጎት እንዳለ ሆኖ ተገኝቷል, ነገር ግን እስካሁን ልንረካው አልቻልንም. ልክ እንደረካን, የደንበኛው ፍሰት ያድጋል እና እውቅና ይሰፋል. ሰዎች መከራየት ሲጀምሩ መከራየት ይችላሉ።

የኪራይ ሰብሳቢ ፕሮጀክት ቡድን።

በአሁኑ ጊዜ ብርቅዬ ባለሀብቶች የውጭ አገር ሪል እስቴታቸውን በፍጥነት እና በትርፍ የመሸጥ ዕድል አላቸው። ንብረትን ማከራየት የበለጠ ሊገመት የሚችል ገቢ ያስገኛል። ምን ዓመታዊ ትርፍ መጠበቅ ይችላሉ እና ጉልህ ፕላስ ውስጥ ለመቆየት ምን መደረግ አለበት?

በውጭ አገር ሪል እስቴትን ለመግዛት እድሉ ያላቸው ሁሉም ሩሲያውያን የቤት ኪራይ ምን ያህል ትርፋማ እንደሆነ አልተገነዘቡም. ለኪራይ "የተሳሳቱ" ንብረቶችን መምረጥ እና የሞርጌጅ ብድርን አለመቀበል ዋናዎቹ ስህተቶች ናቸው. ይህ በእንዲህ እንዳለ ባለሙያዎች እንደሚናገሩት በውጭ አገር በዓመት 10% ወይም ከ 20% በላይ ማግኘት በጣም ይቻላል! በውጭ አገር ሪል እስቴት ላይ ከፍተኛውን የኢንቨስትመንት መመለስ እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል?

ተከራይን ማበላሸት አያስፈልግም

አንድ ነገር ለመከራየት ሲባል ብቻ ሲገዛ በሁኔታው ላይ እናተኩር - ይህ ስልት ብዙውን ጊዜ መግዛትን ("ለመከራየት ይግዙ") ይባላል። በሞስኮ የቤት ኪራይ በአማካይ ከ4-4.2% በዓመት ያመጣል;
የባለሙያዎች የመጀመሪያ ምክር ለእረፍትዎ የሚገዙትን ለኪራይ መግዛት እንደማያስፈልግ ወዲያውኑ መረዳት ነው. "ራስህን ለመንከባከብ ትፈልጋለህ - በጣም ጥሩውን ቦታ ትመርጣለህ, ምርጥ እይታ, ምርጥ የቤት እቃዎች. ይህ ሁሉ ለሪል እስቴት ግዢ እና ማስኬጃ ወጪን በእጅጉ ያሳድጋል፣ ትርፋማነትን ይቀንሳል” በማለት የሳንደር ስቴትስ ኤስ.ኤ መስራች እና አጋር የሆኑት ሰርጌ ሳንደር ከኢንተርማርክ ሳቪልስ የተውጣጡ ባለሙያዎች ከሱ ጋር እንደሚስማሙ ገልፀው ውድ የሆኑ ንብረቶች ዝቅተኛ የኪራይ ሰብሳቢነት መጠን ስላላቸው ችግሩን መፍታት የተሻለ ነው ብለዋል። በጣም ከሚፈለገው ሪል እስቴት ጋር ማለትም አማካይ የዋጋ ክልል.
በግዢው ዓላማ ላይ መወሰን እኩል ነው. "ቢዝነስን ከደስታ ጋር ለማዋሃድ ከፈለጉ ንብረቱን በዓመት ለብዙ ወራት ለመዝናኛ ይጠቀሙበት እና ቀሪውን ጊዜ ይከራዩት, ከዚያ እርስዎ ከሚወዷቸው የመዝናኛ ቦታዎች መካከል መምረጥ ያስፈልግዎታል" ይላል ሰርጌይ ሳንደር. - ነገር ግን ይህንን እንደ ንግድ ሥራ ብቻ የምንቆጥረው ከሆነ, ትኩረት መስጠት አለብን ትላልቅ ከተሞችከፍተኛ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት ጋር." ከፍተኛ እና የተረጋጋ የኪራይ ገቢ ለማግኘት ኤክስፐርቱ የንግድ ሪል እስቴት - የአፓርታማ የሆቴል ክፍሎች ወይም አነስተኛ ሆቴሎች ይመክራል.

በተቻለ መጠን ጥቂት አደጋዎች

ትክክለኛውን አገር መምረጥም አስፈላጊ ነው. በ IntermarkSavills የውጭ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ክፍል ኃላፊ ኢጎር ኢንድሪክሰንስ ትኩረት እንዲሰጥ ይመክራል አሮጌው አውሮፓለምሳሌ ታላቋ ብሪታንያ ወይም ፈረንሳይ። የባለቤቱ ትርፍ ብዙውን ጊዜ ብቅ ካሉት ገበያዎች ያነሰ ነው ፣ ግን የኢንቨስትመንት ካፒታልን ከአራት እስከ አምስት እጥፍ ሊያሳድጉ የሚችሉ የፋይናንስ መሳሪያዎች አሉ። ዋናው የሞርጌጅ ብድር ነው.

በተጨማሪም ፣ በ ምዕራብ አውሮፓየኢንቨስትመንት ስጋቶችን ለመቀነስ የሚረዱ ዘዴዎች ተፈጥረዋል. ለምሳሌ፣ በብሪታንያ ውስጥ የገንዘብ አደጋዎችን መድን ይችላሉ - ተከራዩ ንብረቱን ቢያበላሽ፣ መክፈል ካልቻለ ወይም ከቤቱ ማስወጣት ጋር ህጋዊ ችግሮች ከተፈጠሩ።

በመጨረሻም ስለ የኪራይ ዋስትና ስርዓት አይርሱ. ከብሉይ ዓለም ውጭ እንደዚህ ያሉ ፕሮግራሞች አሉ, ነገር ግን በግብፅ እና በዩኬ ውስጥ ዋስትናዎች በኦዴሳ እንደሚሉት, ሁለት ትልቅ ልዩነቶች ናቸው.

የአስተዳደር ኩባንያዎች እንዴት እንደሚሠሩ

በተጨማሪም, በሌላ ሀገር ውስጥ መኖር, ሪል እስቴትን በራስዎ ማስተዳደር አስቸጋሪ ነው. እንዲሁም ተከራዮችን በኢንተርኔት ማግኘት ይችላሉ, ነገር ግን የጽዳት እና መደበኛ ጥገና ጉዳይ ክፍት ነው.
የአስተዳደር ኩባንያዎች, ለትርፍ መቶኛ, ሁሉንም ችግሮች በአንድ ጊዜ ለመፍታት ይረዳሉ. እና ከተረጋገጠ ትርፋማነት ጋር ስምምነት ውስጥ መግባት የሚችሉት በበርካታ ትላልቅ ሪዞርቶች ውስጥ ከሚገኙ የአስተዳደር ኩባንያዎች ጋር ነው። ሰርጌይ ሳንደር "የአስተዳደር ኩባንያ አገልግሎቶች ዋጋ በሀገሪቱ ላይ የተመሰረተ ነው" ብለዋል. - ብዙውን ጊዜ ይህ ከ 3-5% ወደ 10-15% የመገበያያ ገንዘብ ወይም ቋሚ ኪራይ ኮሚሽን ነው. የመጨረሻው አማራጭ ብርቅ ነው እና ጠንካራ ልምድ ያለው አመራር ባላቸው ትላልቅ ፕሮጀክቶች ውስጥ ብቻ ነው." የ InvestPravo ንብረት ማኔጂንግ ዳይሬክተር ኤሊና ሲቫንኮቫ “በቆጵሮስ የኪራይ ገቢ ዋስትና ያላቸው ብዙ አዳዲስ ቅናሾች አሉ ፣ ይህም የእረፍት ጊዜያተኞች አመቱን ሙሉ ይፈልጋል። በፖርቱጋል ውስጥ እንደዚህ ያሉ እቅዶች ብዙውን ጊዜ መንግሥት የኪራይ ቤቶችን ገበያ መደገፍን ያካትታል። በጣሊያን ውስጥ ብዙ ቅናሾች አሉ። በተለምዶ ለባለሀብቱ የተረጋገጠ ገቢ የሚያቀርበው የማኔጅመንት ኩባንያ የገንቢው ቅርንጫፍ ሲሆን የበለጠ ሙያዊ አገልግሎት ይሰጣል።

አንዳንድ የኪራይ ዋስትና አቅርቦቶች ላይ ከባድ ችግር አለ፡ እንደ ኢጎር ኢንድሪክሰንስ ከሆነ እንዲህ ያሉ ንብረቶች በተጋነነ ዋጋ ሊሸጡ ይችላሉ። በሌላ አነጋገር የተረጋገጠ የኪራይ ገቢ በንብረቱ ዋጋ ላይ የተገነባ ነው.
እዚህ, የባለሀብቱ ዋና አጋር እና አማካሪ ባንክ ነው-የአደጋውን ጉልህ ክፍል በመውሰድ የዋጋውን በቂነት እና የአስተዳደር ኩባንያው አስተማማኝነት ያረጋግጣል.

የኪራይ ካልኩሌተር

መከራየት በራሱ በጣም ትርፋማ ንግድ አይደለም። ኤሊና ሲቫንኮቫ "ከትርፋማነት አንጻር የመኖሪያ ቤት መከራየት ከጠባቂ የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ጋር ሊወዳደር ይችላል" ትላለች. አማካይ የአውሮፓ አሃዞች በዓመት ከ5-6% አይበልጥም። በኪራይ ዋስትና ፕሮግራሞች ውስጥ ዋጋው በግምት ተመሳሳይ ነው።
የባንክ ፋይናንስን በመጠቀም የኢንቨስትመንትን ውጤታማነት ማሳደግ ይችላሉ። ኢጎር ኢንድሪክሰንስ ያምናል፡- ሩሲያውያን የመግዛት ዘዴን አቅም ገና አልገመገሙም ምክንያቱም አንድ ባለሀብት በንብረቱ ትርፋማነት ላይ ብቻ ሳይሆን ኢንቨስትመንትን ለመመለስ (ROI) መፈለግ እንዳለበት ስላልተረዱ ነው። - የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰሻዎች መመለስ), ማለትም የአፓርታማውን ወጪ መቶኛ ሳይሆን ከተዋዋይ ገንዘቦች. የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) የመዋዕለ ንዋይዎን መጠን እንዲቀንሱ ያስችልዎታል, ይህም የመጨረሻውን የፋይናንስ ውጤት በእጅጉ ያሻሽላል.

ሰርጌይ ሳንደር “እውነተኛ ምሳሌ እንስጥ። - ስዊዘሪላንድ፣ የበዓል ቤትጋር በተራሮች ላይ የበዓል ቀን የሙቀት ምንጮች. የስቱዲዮው ዋጋ 350,000 የስዊዝ ፍራንክ ነው፣ በአመት 11 ወራት መከራየት ይችላሉ፣ ቢያንስ አንድ ወር መኖር አለቦት። የኪራይ ገቢ በሳምንት 600-800 ፍራንክ ወይም በወር 2400-3200 ፍራንክ ነው። በአማካይ በወር 2800 ፍራንክ ከወሰዱ በ11 ወራት በማባዛት እና ለጥገና በአመት 3000 ፍራንክ ከቀነሱ በዓመት 8% ያህል ያገኛሉ። ሪል እስቴት በብድር ከተገዛ የኢንቨስትመንት መመለሻው ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል - ወደ 13% ገደማ. ነገር ግን የረጅም ጊዜ እይታን ከ5-10 ዓመታት ከወሰዱ የአፓርትመንቶች እድሳት እና በመዝናኛ ስፍራው ውስጥ ያሉ ወቅታዊ ለውጦች እነዚህን ቁጥሮች ማስተካከል እንደሚችሉ መረዳት ያስፈልግዎታል ።

ክሬዲት ትርፋማ ነው።

ሌላ ምሳሌ በተለይ ብድር የአንድ ባለሀብት ተመላሾችን እንዴት እንደሚነካ ያሳያል። የንብረቱን ዋጋ እድገት ግምት ውስጥ ሳያስገባ የተረጋገጠ የ 11.8% መመለስ ያለው ፕሮጀክት. አንድ ባለሀብት በጎልፍ ሪዞርት ባለ ባለ አምስት ኮከብ ሆቴል ክፍል ይገዛል። የክፍሉ ሙሉ ዋጋ 250,000 ፓውንድ ነው። የመጀመሪያው መዋጮ 82,500 ፓውንድ ነው, የተቀረው በብድር ብድር በ 3% በዓመት ይሸፈናል, ደረሰኙ በገንቢው የተረጋገጠ ነው (ለ 25 አመታት እስከ 70% የሚሆነውን ወጪ ሊወስዱ ይችላሉ). ከዚህም በላይ ወለድን ብቻ ​​ለመክፈል የሚያስችል አማራጭ አለ, እና እቃውን እንደገና ከተሸጡ በኋላ የእዳውን አካል ወደ ባንክ ይመልሱ. 6% የኪራይ ገቢ ለ 10 ዓመታት ዋስትና ተሰጥቶታል. ትክክለኛው ገቢ ከፍ ያለ ከሆነ ቀሪው መጠን በባለሀብቱ እና በአስተዳደሩ ኩባንያ መካከል እኩል ይከፈላል.

የዚህ ግብይት የሚጠበቀው የገንዘብ ውጤት ምንድነው? የብድር ክፍያ በዓመት £5,250 ይሆናል። ተቋሙን ለመጠገን የሚከፈለው ክፍያ ዜሮ ነው። ብድሩ ሙሉ በሙሉ እስኪመለስ ድረስ ንብረቱን በማንኛውም ጊዜ መሸጥ ይችላሉ። የኪራይ ገቢ ያነሰ የብድር ክፍያዎች - £9,750 በዓመት (11.8%)። ንብረቱን ከአምስት ዓመት በኋላ ከሸጡ በ82,500 ኢንቨስትመንቶችዎ £48,750 በኪራይ ብቻ ማግኘት ይችላሉ እና የንብረቱ ዋጋ በዓመት 5% ይጨምራል ብለው ካሰቡ ገቢው ከ £111,000 በላይ ይሆናል። ይህ በአምስት ዓመታት ውስጥ 134% ነው, ወይም የማይታመን 27% በዓመት! 70% የሚሆነው አደጋ በባንክ ላይ ነው, እና ባለሃብቱ በማንኛውም ሁኔታ ንብረቱን ይይዛል.

የግል ባለሀብትም ሙያዊ የኢንቨስትመንት ስትራቴጂዎችን የመቀላቀል እድል አለው። የገቢ ዋስትና በሌለባቸው ፕሮጀክቶች ውስጥ የባለሀብቱ ትርፍ ከፍተኛው ሊሆን ይችላል። ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ቅናሾች በተቋማዊ ባለሀብቶች ደረጃ ይበተናሉ፣ ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ በቢዝነስ ክፍል ውስጥ ለሟቾች የሚሆን ቦታ አለ።

ኢጎር ኢንድሪክሰንስ በአንድ ሆቴል ውስጥ £60,000 የሚያወጣ ክፍል ሲገዛ ደንበኛው የቅድሚያ ክፍያ 30% (£18,000) ስለሚያደርግበት እውነተኛ ፕሮጀክት ይናገራል። ለቀሪው መጠን የ 10 ዓመት ብድር በ 4% በዓመት ይሰጣል. የሕግ ክፍያዎችን ጨምሮ፣ የመጀመሪያው ኢንቨስትመንት £19,500 ነው። ሆቴሉ 311 ክፍሎች ያሉት ሲሆን ይህም ማለት የአንድ ክፍል የትርፍ ድርሻ 0.32% ነው. ባለሀብቱ በራሱ ቁጥር ገቢ ብቻ ሳይሆን የገቢውን ድርሻም ይቀበላል ተጨማሪ አገልግሎቶች- ሚኒባር ፣ የስልክ ጥሪዎች ፣ ወዘተ. የባለሀብቱ የአሁኑ ትርፍ በአዳር 23 ፓውንድ ነው።
የሆቴል ነዋሪነት ትንበያ ከ73-80% ነው, የሆቴል ገበያ አመታዊ ዕድገት በ 5% ይጠበቃል. በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ገቢው ብድር ሳይጠቀም በዓመት 10% ገደማ ይሆናል, ይህም በራሱ መጥፎ አይደለም. በብድር, ባለሀብቱ በአንደኛው አመት ውስጥ 23% ትርፍ ቀድሞውኑ ይቀበላል, እና የንብረቱን ዋጋ እድገት ግምት ውስጥ በማስገባት የኢንቨስትመንት መመለሻው ይጨምራል እና በአሥረኛው አመት በ 12 ወራት ውስጥ 50% ይደርሳል!

ትርፋማነቱ በይፋ የተረጋገጠ አይደለም፣ ነገር ግን ፕሮጀክቱ የሚተዳደረው በዓለም ትልቁ የማኔጅመንት ኩባንያ በመሆኑ (4,400 ሆቴሎችን የሚያንቀሳቅሰው፣ ካፒታላይዜሽን 5 ቢሊዮን ዶላር ነው)፣ ባለሀብቱ በሰላም መተኛት ይችላል።
ኢንተርማርክ ሳቪልስ እንደዚህ አይነት ኢንቨስትመንቶች በዋነኛነት ከ20-30 ክፍሎችን በአንድ ጊዜ የሚገዙ ትልቅ ተጫዋቾች እንደሆኑ አምኗል፣ ነገር ግን ጥሩ አጋጣሚዎች አንድ ቁጥር እንኳን ለመግዛት ለሚፈልጉ የግል ደንበኞች ክፍት ናቸው።

የራስዎ አከራይ

እርግጥ ነው፣ ማንኛውም ሰው በባህላዊ መንገድ ሄዶ በቀላሉ ቤት (ያለ ብድር ወይም ያለ ብድር) መግዛት እና ማከራየት ይችላል። በራስዎ ጉዞ ሲጀምሩ የብሔራዊ ህጎችን ልዩነቶች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ባለሀብቱ አስፈላጊ ከሆነ ተከራይን በቀላሉ ማስወጣት እንዲሁም የገንዘብ አደጋዎችን ማረጋገጥ እንዲችል ፍላጎት ሊኖረው ይገባል. ኢንተርማርክ ሳቪልስ በዚህ ረገድ ህንድ ችግር ያለበት ገበያ እንደሆነ ተናግሯል፣ የንግድ ተከራይ ለ25 ዓመታት ሊባረር የማይችልበት ነው። በአውሮፓ ውስጥ የጀርመን ገበያ በዚህ መልኩ አስቸጋሪ ነው, ስቴቱ ተመኖችን ይቆጣጠራል እና የተከራዮችን መብቶች በንቃት ይጠብቃል. (በሌሎች የአውሮፓ ሀገራት በአንድ ወር ማስታወቂያ ውሉን ማቋረጥ ይቻላል) በእንግሊዝ ሶስት አይነት የኪራይ ኮንትራቶች አሉ። ስለዚህ ልዩ ባለሙያተኛን ሳያማክሩ ወደ የኪራይ ገበያው ላለመግባት የተሻለ ነው.

የብሔራዊ ኪራይ ባህሪዎች

የእያንዳንዱ ገበያ ብሄራዊ ባህሪያት የኢንቬስትሜንት የመጨረሻ ውጤት ላይ በእጅጉ ተጽእኖ ያሳድራሉ. ለምሳሌ በቡልጋሪያ እና በሌሎች በርካታ ሀገራት የሞርጌጅ ብድሮች እጅግ በጣም አልፎ አልፎ ለውጭ ዜጎች ይሰጣሉ, ይህም ማለት በዓመት ከ 5-6% በላይ ትርፍ ሊረሱ ይችላሉ. አንዳንድ ግዛቶች ሁለተኛ ቤት ወይም ለውጭ ባለሀብቶች ኮታ መግዛት ላይ ገደቦች አሏቸው።

ብድር በሚጠቀሙበት ጊዜ, ተጨማሪ የመክፈያ ምንጭ መኖሩ ወይም የኢንቬስትሜንት ብሩህ ተስፋን መገደብ የተሻለ ነው. ኤሊና ሲቫንኮቫ መኖሪያ ቤት ሁልጊዜ እራሱን መግዛት እንደማይችል ይጠቁማል. በ 6% ምርት ፣ ከ 4.5% በታች በሆነ መጠን ብድር መውሰድ ከቻሉ ጥሩ ነው ፣ እና የታክስ እና ሌሎች ወጪዎች ከ 1.5% ያልበለጠ። በፈረንሣይ ውስጥ ስቴቱ በኪራይ ውል ስር የሚሸጡትን በርካታ ዕቃዎችን መልሶ ለማቋቋም ዋስትና ይሰጣል ። በዚህ እቅድ፣ ባለሃብቱ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ቫትን የመመለስ እድል አለው።

ለአማካይ የሩስያ ባለሀብቶች የመግዛት ኢንቨስትመንት እቅድ አሁንም እንግዳ መሆኑን መቀበል አለበት. እንደ ኢንተርማርክ ሳቪልስ ባለሙያዎች ገለጻ ምክንያቱ የምዕራባውያን የፋይናንስ ገበያዎችን የአሠራር መርሆዎች ደካማ ግንዛቤ ነው. ለምሳሌ, ብዙ ሰዎች ለባንክ ብድር ሙሉ በሙሉ ሳይከፍሉ ንብረቱን ለመሸጥ የማይቻል እንደሆነ በስህተት ያምናሉ.

ይህ በእንዲህ እንዳለ፣ በዩኬ ውስጥ፣ ለመፍቀድ የመግዛት ስልት በጣም ተስፋፍቷል፣ ተንታኞች ከልክ ያለፈ ፍላጎት እና በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ “አረፋ” መከሰቱ እንኳን ሳይቀር ተጠያቂ አድርገዋል። በለንደን ውስጥ ከሦስት አዳዲስ ንብረቶች ውስጥ አንዱ የሚገዛው በኪራይ ገንዘብ ለማግኘት በማሰብ እንደሆነ ይገመታል። በሊቲንግ ኤጀንቶች ማኅበር (ARLA) መሠረት በቅርብ ዓመታት ውስጥ በኪንግደም እና በውጭ አገር ከንብረቶች ፖርትፎሊዮ ጋር የሚሰሩ ብሪታንያውያን ቁጥር በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል።

በገቢያ ዕድገት ምክንያት ብቻ በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ማግኘት ሁልጊዜ የማይቻል መሆኑ ግልጽ ስለሆነ በውጭ አገር የሚከራዩ ሩሲያውያን ቁጥር እንደሚያድግ ምንም ጥርጥር የለውም።

ከ ARLA (ዩኬ) ወደ-ወደ-ለመግዛት ዕቅድ ለሚጠቀሙ ባለሀብቶች ጠቃሚ ምክሮች

ምን ለማድረግ

ከመካከለኛ እስከ ረጅም ጊዜ ኢንቨስትመንቶችን ያቅዱ።
የኪራይ ገቢዎ ከብድር ክፍያዎ እና ከተጨማሪ ወጪዎችዎ እንደሚበልጥ ያረጋግጡ።
ለኩሽና እና ለመታጠቢያ ቤት ልዩ ትኩረት በመስጠት ከንብረቱ ክፍል ጋር በተዛመደው መመዘኛዎች መሰረት ጥገና ማካሄድ እና ቤቱን ያቅርቡ.

ምን ማድረግ እንደሌለበት

የኪራይ ንብረቶቻችሁን ከግል ምርጫዎችዎ ጋር በሚስማማ መልኩ ዲዛይን አያድርጉ።
እንደ ብዙ የእንጨት ማስጌጫ ወይም ትልቅ የአትክልት ቦታ ያሉ የጥገና ችግሮች ያሉበት ቤት ከመግዛት ይቆጠቡ።
እርስዎ በሌሉበት ጊዜ ጓደኞች እና ቤተሰብ ንብረቱን እንዲያስተዳድሩ እንዲፈቅዱ አይጠብቁ።
ውል ለመቅረጽ አይሞክሩ - ወደ ባለሙያዎች ይሂዱ.