በሞስኮ ውስጥ አፓርታማዎችን የመከራየት ጉዳይ ሁልጊዜም በጣም ጠቃሚ ነው. ብዙዎች የአጭር እና የረዥም ጊዜ አፓርታማ መከራየት ይፈልጋሉ። ረዥም ጊዜ. በዚህ አካባቢ ብዙ የማጭበርበሪያ እቅዶች አሉ, ስለዚህ እራስዎ አፓርታማ ማከራየት ከብዙ አደጋዎች ጋር የተቆራኘ ነው, እና አፓርታማዎችን ለመከራየት የሪል እስቴት አገልግሎቶች በጣም ይፈልጋሉ.
የማጠራቀሚያው ሂደት አመታት ሊወስድ እንደሚችል በእርግጠኝነት አውቃለሁ, እና አሁንም የሆነ ቦታ መኖር ያስፈልግዎታል. ስለዚህ, አፓርታማ ለመከራየት ጥራት ያለው አገልግሎት ለማግኘት ሰዎች የንብረት ተወካይ ይፈልጋሉ.
አከራይ ምን ተግባራትን ይፈታል?
በአከራይ በኩል አፓርትመንቶችን መከራየት በጣም የተወሳሰበ የሪል እስቴት ገበያ ክፍል ነው። ከእሱ ጋር የተያያዙ ብዙ ጥያቄዎች አሉ. ዋናው ችግር አፓርትመንቱ የሚመረጥበት መስፈርት ነው. የአፓርታማውን አካባቢ, ሁኔታ እና ቦታ, ከተከራይ የሥራ ቦታ ያለው ርቀት, የመሠረተ ልማት አቅርቦት እና መኖሩን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. የሕዝብ ማመላለሻ. በእነዚህ ክፍሎች መካከል በጣም ጥሩውን ሚዛን ማግኘት ያስፈልጋል. አንድ ባለሙያ በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ በአጭር ጊዜ ውስጥ እንዲከራዩ ወይም እንዲከራዩ ይረዳዎታል, ወጪዎችዎ አነስተኛ ይሆናሉ.
አንድ አፓርታማ በሪልቶር በኩል ከተከራየ ብዙውን ጊዜ ባለንብረቱ ምንም ነገር አይከፍለውም: ሁሉም ወጪዎች በተከራዩ ይከፈላሉ. የኮሚሽኑ መጠን ከወርሃዊ የቤት ኪራይ ከ40-100% ይደርሳል።
የቤት ባለቤቶች የራሳቸው ተግባራት አሏቸው: አብዛኛዎቹ አፓርታማ ለረጅም ጊዜ ለመከራየት እና ለእሱ ከፍተኛውን ክፍያ ለማግኘት ይፈልጋሉ. ተከራዮች ብዙውን ጊዜ ፍላጎት አላቸው። የአጭር ጊዜ ኪራይለተሻለ ዋጋ. አፓርትመንት ለረጅም ጊዜ በከፍተኛ ዋጋ ማከራየት ይቻላል, ብዙ የሚወሰነው በ:
- ወረዳ;
- የአፓርታማው እና የቤቱ ሁኔታ;
- ከፍተኛ ጥራት ያለው የመሠረተ ልማት አቅርቦት;
- ከሜትሮ ርቀት;
- አፓርታማውን ለመከራየት የሚቆይበት ጊዜ.
ከግል አከራይ ጋር የመሥራት ጥቅሞች
ብዙ ኤጀንሲዎች በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ ለመከራየት ወይም ለመከራየት ይሰጣሉ, ነገር ግን ሰዎች ከእሱ ጋር አብሮ የመሥራት ጥቅሞች የማይካድ ስለሆነ የግል ባለቤቱን ይፈልጋሉ.
በዋና ከተማው ውስጥ አፓርታማ በተመጣጣኝ ዋጋ ለመከራየት ለሚፈልግ ደንበኛ ከፍተኛ ጥራት ያለው አገልግሎት መስጠት ለእኔ ጠቃሚ ነው። ይህ ለጥሩ የረጅም ጊዜ የንግድ ግንኙነቶች ቁልፍ ይሆናል, እሱም ወደ ጓደኝነት ይለወጣል. ብዙ ጊዜ፣ ከተሳካ ግብይቶች በኋላ፣ ደንበኞቼ ለጓደኞቻቸው ይመክራሉ!
ይህ አሰራር የቤተሰብ ጠበቃ፣ የጥርስ ሀኪም፣ ዶክተር እና የሪል እስቴት ስፔሻሊስት ካሉበት ከሌሎች ሀገራት ወደ እኛ መጣ። ስለዚህ በሞስኮ ውስጥ የመኖሪያ ቤትን በመግዛት, በመሸጥ እና በመከራየት ላይ የተካነ የግል ወኪል ለምን አታገኝም? ይህ የእሱ ስም እና ስም አደጋ ላይ የወደቀበት ድርጅት ስለሆነ ስራውን በጥንቃቄ እና በኃላፊነት ይወስዳል.
አፓርታማዎን ለመከራየት ሪልቶርን እየፈለጉ ከሆነ ለዚህ አገልግሎት አግኙኝ። ጥሩ ምርጫ. ምንም ነገር መክፈል የለብዎትም - የእኔ ኮሚሽን የሚከፈለው በተከራዩ ነው!
በገጹ ላይ በእኔ እርዳታ አፓርታማዎችን ስለተከራዩ ደንበኞች ውጤቶች ማወቅ ይችላሉ
ሪልቶር ዋና ሥራው ባለቤቱን እና ተከራይን አንድ ላይ ማምጣት እንዲሁም የአንድ ወይም የበለጡ ወገኖችን ፍላጎት የሚወክል መካከለኛ ነው።
ይህ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም የሪል እስቴት ኤጀንሲ ተወካይ የሆነ የግል ሰው ሊሆን ይችላል.
ጠቃሚ፡-በሩሲያ ሕግ ውስጥ የወኪሎችን ሥራ የሚቆጣጠሩ ልዩ ልዩ ደንቦች እና ሕጎች የሉም, አንድም ዓይነት ውል እንደሌለ ሁሉ. በሌላ አነጋገር ከህግ አንፃር ይህ ሙያ ከሽያጭ ተወካይ ወይም ሻጭ የተለየ አይደለም. ልዩነቱ በእንቅስቃሴው ስፋት ላይ ብቻ ነው.
ሆኖም ፣ በ ከቅርብ ጊዜ ወዲህየማጭበርበር ጉዳዮች ብዙ ጊዜ እየታዩ ያሉት በሪል እስቴት ኪራይ ኢንዱስትሪ ውስጥ ነው።
ጥሩ ሪልተር እንዴት እንደሚመረጥ?ዛሬ የሪል እስቴት ስፔሻሊስቶች እጥረት የለም.
የማስታወቂያ ጋዜጣን በመክፈት ወይም በፍለጋ አሞሌው ውስጥ ተገቢውን ጥያቄ በመተየብ፣ ሪል እስቴትን በመከራየት ሊረዱዎት ዝግጁ የሆኑ በደርዘን የሚቆጠሩ ሰዎች ያገኛሉ። ይሁን እንጂ ጥሩ እና ብቃት ያለው ሪልተር ማግኘት በጣም ቀላል አይደለም.
- መካከለኛ በሚመርጡበት ጊዜ ትኩረት መስጠት ያለብዎት የመጀመሪያው ነገር የሥራ ልምድ ነው.አንድ የተወሰነ ሪልቶር በአገልግሎት ገበያው ላይ በቆየ ቁጥር አቋሙ ይበልጥ የተረጋጋ እና የደንበኛ መሠረት እየሰፋ ይሄዳል።
- ሁለተኛው አስፈላጊ መስፈርት የኩባንያው ስም ነው.ከጓደኞች ፣ ከዘመዶች ወይም ከሥራ ባልደረቦች የሚሰጡ ግምገማዎች እዚህ ሊረዱዎት ይችላሉ። በአቅራቢያዎ ያለ ማንኛውም ሰው በህይወቱ ቢያንስ አንድ ጊዜ የሪልቶርን አገልግሎት ተጠቅሞ ወይም ተመሳሳይ ልምድ ያለው ሰው ያውቃል።
ለራሱ ክብር ያለው ሪልቶር ለአገልግሎቶቹ የቅድሚያ ክፍያ አይወስድም እና አፓርታማዎችን ለመመርመር ክፍያ አይጠይቅም.
የወኪል አገልግሎቶች ጥቅሞች እና ጉዳቶች
ከአማላጅ ጋር አብሮ መስራት ሁል ጊዜ ከሁለቱም አዎንታዊ እና አሉታዊ ገጽታዎች ጋር አብሮ ይመጣል። ወኪል መቅጠር ጥቅሙ ግልጽ ነው።
- በመጀመሪያ ደረጃ, እውቀትን እና ልምድን መጠቀም ነው.እንደ ደንቡ ፣ በእርሻቸው ውስጥ ያሉ ባለሙያዎች በኪራይ ሪል እስቴት ገበያ ላይ ስለ ዋጋዎች ፣ ወቅታዊ ለውጦች ፣ እና እንዲሁም በመጨረሻው ወጪ ላይ ምን ዓይነት መመዘኛዎች ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድሩ ይነግሩዎታል።
- በሁለተኛ ደረጃ, ጊዜን እና ጥረትን ይቆጥባል.የረዥም ጊዜ ወኪል የደንበኛ እና የሪል እስቴት ዳታቤዝ መዳረሻ አለው፣ እና ይሄ የፍለጋ ሂደቱን በእጅጉ ያቃልላል እና ያፋጥነዋል። በመነሻ ደረጃ, ገንዘብን ለመቆጠብ, ብዙዎቹ ችግሮቻቸውን በራሳቸው ለመፍታት ይሞክራሉ, ሆኖም ግን, ከጊዜ በኋላ አሁንም ልዩ ባለሙያዎችን በመምረጥ ምርጫ ያደርጋሉ.
አማላጅ መሳተፍ ብቸኛው የዓላማ ጉዳቱ ለአገልግሎቶቹ የመክፈል ፍላጎት ነው። በኪራይ ግብይት ውስጥ የሪልቶር ተሳትፎ ዋጋ ከወርሃዊ ክፍያ 100% ሊደርስ ይችላል ፣ነገር ግን ብዙውን ጊዜ እንደ ክልሉ ከ 50% እስከ 75% ይደርሳል።
በልዩ ባለሙያ በኩል አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ?
ከአማላጅ ተሳትፎ ጋር ክፍት የመኖሪያ ቦታን ለኪራይ ለማቅረብ የመጀመሪያው እርምጃ የሪልተሩን ምርጫ በራሱ መወሰን ነው ።
በምክክር ደረጃ, ሁሉንም ዝርዝሮች ማወቅ አለብዎት:
- የተጋጭ አካላት ግዴታዎች እና መብቶች;
- የወኪል ኮሚሽን መጠን;
- አፓርትመንቱን ለሚኖሩ ተከራዮች የማሳየት ጊዜ, ወዘተ.
ሁሉንም የውሉ አንቀጾች እና የግርጌ ማስታወሻዎችን በጥንቃቄ ማንበብ አለብዎት.አጠራጣሪ ወይም ለእርስዎ በቂ ያልሆኑ የሚመስሉትን ነጥቦች ለመቀየር አስተያየት ለመስጠት አያፍሩ። የሆነ ችግር ከተፈጠረ ይህ የእርስዎ ሴፍቲኔት ነው። በማንኛውም ጊዜ ሪልቶርን በሰነዱ ውስጥ ወዳለው አስፈላጊ ነጥብ ማመልከት ይችላሉ.
በአማላጅ በኩል ንብረት እንዴት እንደሚከራይ?
ሪል እስቴት ሲከራዩ ይህ የመጀመሪያ ጊዜዎ ከሆነ ወይም የራስዎን ጊዜ ለመቆጠብ ከፈለጉ ከሪልቶር እርዳታ መፈለግ ጠቃሚ ነው።
የአንድ ኩባንያ ወይም የግል ስፔሻሊስት ምርጫን በቁም ነገር መውሰድ ተገቢ ነው.ያስታውሱ፣ እድለኛ ያልሆኑ ተከራዮች ከአከራዮች የበለጠ የአጭበርባሪዎች ሰለባ ይሆናሉ። አንዳንድ ሐቀኝነት የጎደላቸው ሪልቶሮች ደንበኛው የቅድሚያ ክፍያ ወይም ሌላ ተጨማሪ ክፍያዎችን እንዲከፍል የሚያስገድድባቸውን አንቀጾች ያመለክታሉ።
በአጭበርባሪዎች መካከል በጣም የተለመደ ክስተት ደንበኛው አፓርታማ ለማግኘት እርዳታ ለማግኘት ሳይሆን ውሉን ለመቅረጽ ኮሚሽኑን እንዲከፍል በሚያስችል መንገድ ሰነዶችን ማዘጋጀት ነው ።
ልዩነቶች እና ወጥመዶች
እስከ 2002 ድረስ የሪል እስቴት ስፔሻሊስቶች ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ተግባራት ፈቃድ እንዲኖራቸው ይጠበቅባቸው ነበር.ይህ ህግ ሲወገድ አጭበርባሪዎች ደንበኞቻቸውን ለማታለል በሚቻለው መንገድ ሁሉ እየሞከሩ ወደዚህ አካባቢ በፍጥነት ገቡ። በየዓመቱ ዜጎችን ለማሳሳት በሚያስችሉ ሕጎች ውስጥ አዳዲስ ክፍተቶች አሉ።
እርግጥ ነው, እራስዎን 100% መጠበቅ አይችሉም; አስተዋይ መሆን እና ርካሽ አለመሆን በቂ ነው.
የአፓርታማውን ኪራይ ለማስተናገድ የሶስተኛ ወገን ወኪል መቅጠር ይህን ሂደት በእጅጉ ያቃልላል። እርግጥ ነው, ሁሉም ነገር ዋጋ አለው, ብቸኛው ጥያቄ ምን እንደሆነ ነው በዚህ ቅጽበትለእርስዎ የበለጠ ዋጋ ያለው ነው - ጊዜ ወይም ገንዘብ።
